Quartiersentwicklung & Wohnungswirtschaft Strategien und Umsetzungen Prof. Dr.(I) Elisabeth Merk, Stadtbaurätin Landeshauptstadt München Seite 1
Quartiersentwicklung braucht wohnungwirtschaftliche Investitionen Strategien und Umsetzungen Stadtbaurätin Prof. Dr.(I) Elisabeth Merk Seite 2
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Preise Miete & Kauf Miete/qm gefördert Kauf/qm gefördert 5,50 (KomPro) 11,20 (MünchenModell) 2.800 3.200 Grundstückswertansätze WiM V 2012-2016 Miete/qm Markt 2014 Ø Nettokaltmiete Neuverm.: 18,65 (2013: + 16,1%) Ø Nettokaltmiete Wiederverm.: 15,03 (2013: + 4,0%) Kauf/qm Markt 2015 Ø ca. 6.100 (Spitzen >20.000 ) Wohnungsmarktbarometer 2014/Referat für Stadtplanung und Bauordnung immowelt.de Seite 4
Bevölkerungsprognose Landeshauptstadt München 2015-2030 Jahr EW Mio. Demographiebericht München, S. 27 Grafik: PLAN I/22 / Daten: ZIMAS-Datenbank, Statist. Jahr- und Handbücher, LHM Bevölkerungsprognose 2011-2030 Seite 5
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Freistaat Bayern Landeshauptstadt München? KomPro A Kommunale Programme 1. Förderweg KomPro B KomPro C 2. Förderweg 2001 Änderung der staatlichen Fördersystematik EOF Einkommenorientierte Förderung MüModell Eigentum 3. Förderweg München Modell MüModell Miete MüModell Genossenschaft München Modell aus der SoBoN Eigenwohnraum Foto: tz-online.de Programm Wohnen in München Ankauf von Belegrechten im Bestand Seite 7
Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN) Seite 8
Ehemalige Kasernen und Militärflächen 1 Panzerwiese ca. 30 ha 2 Ackermannbogen ca. 40 ha 3 Funk-Kaserne ca. 25 ha 4 Bundespolizei ca. 9 ha 5 Kronprinz-RupprechtKaserne ca. 60 ha 6 Luitpold-Kaserne ca. 5,5 ha 7 Bayern-Kaserne ca. 50 ha 8 Fürst-WredeKaserne ca. 55 ha 9 Prinz-EugenKaserne ca. 30 ha Seite 9
Prinz-Eugen-Kaserne 1.800 WE 500 als ökologische Mustersiedlung GSP / Rainer Schmidt Seite 10
Seite 11 Quelle: www.abros-haus.de
Bayernkaserne 4.000 WE Dudler/Hilmer&Sattler / Albrecht/Schönborn Seite 12
EON-Gelände 1.100 WE von Ballmoos Krucker / Schweingruber Zulauf Seite 13
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Hanns-Seidel-Platz 430 WE Seite 15 Delugan Meissl & Helmut Wimmer / EGKK
Neue Quartiere: Freiham 1.300 WE in 2015/16 ca. 20.000 WE gesamt Im Stadtentwicklungsplan 1963 als Entlastungsstadt vorgesehen... und das Wettbewerbsergebnis 2011 West Seite 16 8 urban design & landscape architecture
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Paulaner-Gelände Nockherberg Bürgerbeteiligung Rapp+Rapp Caruso St John Steidle Abb.: Bayerische Hausbau 1.200-1.400 WE Seite 18
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Gemeinschaftsorientierter Wohnungsbau Seite 20
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Kreativlabor Kreativplattform Kreativfeld Kreativpark Teleinternetcafe / TH Treibhaus Seite 22
Kenndaten: 20 ha. Planungsareal mind. 900 Wohneinheiten Grundschule mit 3-fach Sporthalle drei Häuser für Kinder Einzelhandel am Leonrodplatz Hochschulerweiterung Campus Nord kulturelle/ kreativwirtschaftliche Nutzungen im Bereich der denkmalgeschützten Jutier-/ Tonnenhallen Urbane Nutzungsmischung im Kreativlabor mit Wohnen, sozialen, kulturellen, öffentlichen und kreativwirtschaftlichen Nutzungen Rahmenplan Teleinternetcafé / TH Treibhaus Übersicht 4 Teilquartiere Seite 23
Kunstpark Ost Seite 24
Neue Quartiere: Werksviertel Steidle Architekten Steidle Architekten Seite 25
Stadtsanierung Steidle Architekten Seite 26
Öffentlicher Raum Harras M. Klamt Flohmarkt am Rigoletto - wagnis.org Seite 27
Architektur und Stadtgestalt St.-Jakobs-Platz Seite 28 M. Klamt
Qualitätsicherung Wettbewerbe Stadtgestaltungskommission Gestaltungsbeiräte Beratergruppen Projektbezogene Gestaltungsleitfäden Studien / Sichtfeldanalysen Patenschaften Seite 29
Erreichbare Ziele: Soziale Infrastruktur Seite 30
Mobilitätskonzept Verkehrsentwicklungsplan 2030+ Rahmenbedingungen: Soziale Leitplanke: - bezahlbare Mobilität für alle, - gendergerecht, barrierefrei - Verkehrssicherheit Ökologische Leitplanke: - Klima, Luft, Lärm - Verkehrsreduzierung, - neue Mobilitätsformen Maßnahmenpakete in Handlungsfeldern EU Ökonomische Leitplanke: - Bestandssicherung, Standortentwicklung - regionale Vernetzung - Betonung des Wirtschaftsverkehrs VEP 2030+ Szenarien Leitplanke Beteiligung: - Planen mit Bürgern, Stakeholdern und Petuelpark M. Klamt Politik als kontinuierlicher Prozess - Nutzung neuer Medien Seite 31
Freiflächenversorgung LaSie Verde Seite 32
Zukunft: SEM Seite 33
Identitäten Seite 34