LIN45_150707_Erwerberbaubeschreibung Seite 1 von 5 Baugrundstück Das Baugrundstück befindet sich in der Lindenstraße 45 im Bezirk Treptow-Köpenick in 12555 Berlin. Es besteht aus dem Flurstück 439, Flur 455, Gemarkung Köpenick, Grundbuchblatt 32272N. Es hat eine Breite von ca. 35,41 bis ca. 40,03 m und eine Tiefe von ca. 21,49 bis ca. 35,75 m. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.110 qm. Das Grundstück ist unbebaut. Im Nordosten grenzt das Grundstück an die Lindenstraße, im Südwesten an den Fluss Spree. Baurecht Es besteht kein Bebauungsplan. Das Baugrundstück liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile im Sinne des 34 BauGB. Nachbarbebauung Das nördlich an das Baugrundstück angrenzende Grundstück ist in offener Bauweise mit einem 2- geschossigen Wohnhaus bebaut, das unter Denkmalschutz steht. Das südlich angrenzende Grundstück ist unbebaut. Erschließung Das Baugrundstück wird über die Lindenstraße verkehrlich und mit Medien erschlossen. An der Straße liegt die Grundstückszufahrt, die das nördliche Nachbargrundstück Lindenstraße 44 erschließt und über die auch der geplante Neubau erschlossen wird. Die Hausanschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Energie und Kommunikation erfolgen über Anschlüsse an die Hauptleitungen in der Lindenstraße. Geplante Grundstücksbebauung Das Baugrundstück wird in offener Bauweise mit einem frei stehenden Wohngebäude bebaut. Das geplante Mehrfamilienwohnhaus hat 3 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss (III + SG). Die Geschosshöhe beträgt ca. 3,07 m (EG, 1.OG) bzw. 3,18 m (2.OG) und 3,26 m (SG). Es hat eine Länge von ca. 18,50 m, eine Tiefe von ca. 13,20 m und eine Gesamthöhe von ca. 12,71 m. Gebäudeentwurf Das Mehrfamilienwohnhaus wird über einen Hauseingang mit einem Treppenhaus und Aufzug von der Nordostseite (Straßenseite) erschlossen. Von hier aus gelangt man in die Wohnungen in Erd- und Obergeschossen. Ein Fahrradraum, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum sowie sonstige haustechnische Anlagen und zentrale Einrichtungen sind im Erdgeschoss angeordnet. Insgesamt sind 8 Wohnungen geplant. Es sind je 2 Wohnungen pro Geschoss angeordnet. Im Staffelgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 58 bis 122 qm sind als 2-4 Zimmer-Wohnungen geplant. Die 2-Zimmer-Wohnungen im Staffelgeschoss haben eine Größe von zusammen ca. 118 qm. Die Wohnungen sind zur Wasserseite hin (Südwesten) mit Balkonen bzw. Dachterrassen ausgestattet, die Wohnungen im Erdgeschoss mit vorgelagerten Terrassen. Außenanlagen Die Grundstückszufahrt, der Hauszugang, der Müllbehälterstandort sowie die Feuerwehraufstellfläche werden als befestigte Flächen ausgeführt. Die unbebaute Grundstücksfläche wird gärtnerisch gestaltet. Eine Teilfläche von ca. 50 qm wird als Kinderspielplatzfläche angelegt.
LIN45_150707_Erwerberbaubeschreibung Seite 2 von 5 Baukonstruktionen Gründung Bodenplatte auf Pfahlgründung entsprechend den statischen Anforderungen aus wasserundurchlässigem Stahlbeton (WU-Stahlbeton) Außenwände Tragende Außenwände: Kalksandstein-Mauerwerk oder Stahlbeton Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, bodentief, mit beschichtetem Stahlgeländer außen Sonnenschutz: Im EG durchgängig Rollläden mit Elektroantrieb, in den Obergeschossen Markisoletten, Fa. Warema o.glw, Elektroantrieb, windgesteuert Hauseingangstür: Aluminium-Glas-Konstruktion, beschichtet Fassade: Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Oberfläche Putz/Anstrich bzw. Baukeramik Balkon-, Terrassen- und Treppengeländer: Stahlgeländer aus Flachstahl, beschichtet, Handlauf Edelstahl Innenwände Wohnungstrennwände: Kalksandstein-Mauerwerk oder Stahlbeton Nichttragende Innenwände: Gipskartonwände mit Metallständerwerk, Oberflächenqualität Q2, Anstrich Elementierte Innenwände: Metall-Trennwände Kellerabteile, ca. 2 m hoch Innentüren Wohnungseingangstür: Vollholztür mit Holzfutterzarge, selbstschließend, Oberfläche beschichtet gem. Erwerberbemusterungsliste Wohnungsinnentüren: Röhrenspantüren, beschichtet, Holzumfassungszarge, Türbeschläge, gem. Erwerberbemusterungsliste Innenwandbekleidungen Wohnungen allgemein: Gipsputz, Oberflächenqualität Q2 Bäder und WC: Wandfliesen, teilweise türhoch verlegt, gem. Erwerberbemusterungsliste Küchen: Fliesenspiegel h = 50 cm im Bereich der Küchenzeile gem. Erwerberbemusterungsliste Decken Geschossdecken: Stahlbeton Balkone: Betonfertigteile, thermisch getrennt Treppenläufe/-podeste: Betonfertigteile, akustisch getrennt aufgelagert Bodenaufbauten Wohnungen: schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung auf Ausgleichs- und Trittschalldämmung Treppenhaus: schwimmender Estrich auf Ausgleichs- und Trittschalldämmung Bodenbeläge Küchen, Wohn- und Schlafräume: Vollholzparkett gem. Erwerberbemusterungsliste, Materialpreis 45,- pro m² (netto) Bäder/WC/HWR: Bodenfliesen gem. Erwerberbemusterungsliste, Materialpreis 25,- pro m² (netto) Sockelfliesen passend zur Bodenfliese, Materialpreis 7,- pro m² (netto)
LIN45_150707_Erwerberbaubeschreibung Seite 3 von 5 Balkon/Terrasse: Holzplankenbelag auf Systemunterkonstruktion gem. Erwerberbemusterungsliste, Materialpreis 35,- pro m² (netto) Treppenhaus: Natursteinplatten Deckenbekleidungen Wohnungen: Deckenputz als Gipsputz, Oberflächenqualität Q2, Anstrich Abgehängte Gipskartondecken, Oberflächenqualität Q2, Anstrich Deckenbekleidungen Treppenhaus: Wände und Treppenläufe gespachtelt, Oberflächenqualität Q2, Anstrich Dach Dachdecke: Stahlbeton Flachdachkonstruktion mit extensiver Dachbegrünung (Sedumteppich) bzw.terrassenbelag als Holzplankenbelag Technische Anlagen Die zentralen Hauptanschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Energie und Telekommunikation werden im Hausanschlussraum im Erdgeschoss bereitgestellt. Heizung Zentralheizung (Energieträger und Nutzung regenerativer Energiequellen nach Abstimmung mit Versorgungsunternehmen und Haustechnikkonzept) Wohnungen: Fußbodenheizung mit Unterverteilung und Mengenzähler Lüftung natürliche Belüftung über Fenster, Bäder und Küchen (soweit notwendig) mit dezentralen Einraumlüftern über Dach Sanitär Trinkwasser mit zentraler Warmwasserbereitung Abwasser mit zentralem Kanalanschluss Regenwasser mit zentralem Kanalanschluss bzw. Teilversickerung auf dem Grundstück. Wohnungen: Mengenzähler in Bädern/WC, Sanitär-Ausstattung 2-Zimmer Wohnungen: 1. Bad 1 Flachduschwanne 90 x 90 cm, 1 Handbrausegarnitur, 1 Brausearmatur 1 Waschtisch, 1 Waschtischarmatur
LIN45_150707_Erwerberbaubeschreibung Seite 4 von 5 2. Küche 1 Anschluss Warm- und Kaltwasser mit Ventil für Waschmaschine 3. Balkone/Terrassen 1 Außenarmatur (Kaltwasser), frostsicher Sanitär-Ausstattung 3- oder 4-Zimmer Wohnungen: 1. Bad 1 Badewanne, 1 Wannenarmatur (UP), 1 Wanneneinlauf, 1 Handbrausegarnitur 1 Waschtisch, 1 Waschtischarmatur 2. Gäste Bad 1 Flachduschwanne 90x90 cm, 1 Brausearmatur, 1 Brausegarnitur 1 Handwaschbecken, 1 Handwaschbeckenarmatur 3. Hauswirtschaftsraum 1 Anschluss Warm- und Kaltwasser 4. Küche 1 Anschluss Warm- und Kaltwasser 5. Balkone/Terrassen 1 Außenarmatur (Kaltwasser), frostsicher Alle Sanitärobjekte und Armaturen gem. Erwerberbemusterungsliste Elektro Strom- und Telekommunikationsverteilnetz mit zentralem Hauptanschluss, Unterverteilung mit Mengenzählern im Untergeschoss Wohnungen: Elektro-Unterverteilung im Flur, Schalterprogramm gem. Erwerberbemusterungsliste Elektro-Ausstattung 2-Zimmer Wohnungen: 1. Flur/Eingangsbereich/Diele 1 Lichtauslass, 2 Wechselschalter, 2 Steckdosen, Video-Gegensprechanlage 2. Wohnzimmer 2 Lichtauslässe, 1 Doppelschalter, 3 Steckdosensätze (wahlweise 2- bzw. 3-fach), je 1 Dose für 3. Schlafzimmer 2 Lichtauslässe, 1 Schalter, 3 Steckdosensätze (2-fach), 1 Einzeldose, je 1 Dose für
LIN45_150707_Erwerberbaubeschreibung Seite 5 von 5 4. Küche 1 Lichtauslass, 1 Herdanschlussdose, je 1 Steckdose für Kühlschrank, Abluftgerät, Mikrowelle, Waschmaschine 3 Steckdosensätze (2-fach) über der Arbeitsplatte, 1 Schalter 5. Bad Elektroeinsatz Badheizkörper (optional), 4 LED-Downlights bei abgehängter Decke (optional) 6. Abstellraum 1 Lichtauslass, 1 Schalter, 2 Steckdosen 7. Balkon / Terrasse 1 Lichtauslass, 1 Schalter,1 Außen-Doppelsteckdose Elektro-Ausstattung 3 bis 4-Zimmer Wohnungen: 1. Flur/Eingangsbereich/Diele 2 Lichtauslässe, 2 Wechselschalter, 2 Steckdosen, Panel für BUS-System 2. Wohnzimmer 2 Lichtauslässe, 1 Doppelschalter, 3 Steckdosensätze (wahlweise 2- bzw. 3-fach), je 1 Dose für 3. Schlafzimmer 1 Lichtauslass, 1 Schalter, 3 Steckdosensätze (wahlweise 2- bzw. 3-fach), je 1 Dose für 4. Gästezimmer 1 Lichtauslass, 1 Schalter, 3 Steckdosensätze (wahlweise 2- bzw. 3-fach), je 1 Dose für 5. Küche 1 Lichtauslass, 1 Herdanschlussdose, je 1 Steckdose für Kühlschrank, Abluftgerät, Mikrowelle, 2 Steckdosensätze (wahlweise 2- bzw. 3-fach) über der Arbeitsplatte, 1 Schalter 6. Hauswirtschaftsraum 1 Lichtauslass, 1 Schalter, 1 Steckdosensatz 3-fach, 1 Steckdose, 2 LED-Downlights bei abgehängter Decke (optional) 7. Bad Elektroeinsatz Badheizkörper (optional), 4 LED-Downlights bei abgehängter Decke (optional) 8. Gäste-Bad 1 Einraumentlüfter, Elektroeinsatz Badheizkörper (optional) 4 LED-Downlights bei abgehängter Decke (optional) 9. Balkon/Terrasse 1 Lichtauslass, 1 Schalter,1 Außen-Doppelsteckdose