AAC Hauptstadtimmobilien *** Zwei Wohnungen-ein Haus. Wohnen am Waldrand *** Zweifamilienhaus / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: 14974-006 Adresse: Käthe-Kollwitz-Straße 34/36 DE-14974 Ludwigsfelde Deutschland 1.2. Preise Kaufpreis: 467.000,00 EUR 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 192 m² Anzahl Wohneinheiten: 2 Zimmerzahl: 8 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 6 Grundstücksfläche: ca. 1.066 m² 1.4. Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Befeuerung: Bauart des Hauses: Verglasung: Fenster: normal Zentralheizung Gas Massivhaus dreifach verglast Kunststoff 1.5. Zustandsangaben Zustandsart: Bauphase: 1.6. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Erstbezug in Planung (projektiert) nein Seite 1 von 7
AAC Hauptstadtimmobilien 1.7. Beschreibung im Detail Geplanter Neubau dieses Town & Country Hauses auf diesem schönen Grundstück in Ludwigsfelde. Das Haus ist massiv, Stein auf Stein gebaut. Der o.g. Kaufpreis versteht sich inkl. Grundstück, zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten. Etwaige Eigenleistungen und Sonderwünsche sind noch nicht berücksichtigt. Der Energieausweis wird im Zuge des Bauantragsverfahrens erstellt. Das Haus entspricht in jedem Falle der EnEV 2016. Wegen einer möglichen Finanzierung vereinbaren Sie bitte einen Arbeitstermin mit uns. Besuchen Sie uns nach Terminabsprache im Musterhaus Teltow, Mahlower Straße 156, 14513 Teltow, oder rufen Sie uns an 03328 39 20 23, oder besuchen Sie uns im Internet:, Ihr Ansprechpartner: Mit Ihrer Kontaktaufnahme oder Anfrage geben Sie uns gemäß Telemediengesetz ausdrücklich die Genehmigung, dass wir Sie per Brief, E- Mail oder Telefonat kontaktieren dürfen. Für Angaben zur monatlichen Belastung ist ausschließlich der jeweilge Portalbetreiber verantwortlich. 1.8. Beschreibung der Lage Schöne Lage am Waldrand in der sogenannten Gartenstadt (ehemalige Werkssiedlung von Mercedes Benz). Gute Luft ist garantiert. Der Regionalbahnhof Ludwigsfelde ist zu Fuß mit einem etwas längeren Fußmarsch zu erreichen (ca. 19 Minuten). Besser, Sie nehmen das Fahrrad, dann dauert es ca. 6 Minuten. In etwas weniger Minuten sind das Stadtzentrum und die nächsten Schulen zu erreichen. 1.9. Beschreibung der Ausstattung Wohnen mit dem Winkel Hier können Sie sogar vom doppelten Wohnen im Winkel" sprechen: Das Town & Country Haus DOMIZIL 192 ist ein sehr großzügig gestaltetes Haus für ein oder zwei Familien. Es erfüllt Ihren Wunsch nach Komfort und Behaglichkeit. Seite 2 von 7
AAC Hauptstadtimmobilien Das Erdgeschoss: Ein über 30 m² großes Wohnzimmer mit vier Fenstern und einer Glastür bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie viel Platz und Licht. Sehr reizvoll ist der überdachte Winkel, der Ihnen vom Wohn- und vom ersten Kinderzimmer aus Zugang in den Garten bietet. Geräumig, hell und gut geplant sind auch das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Die Küche und das Bad werden sicherlich auch Ihrem Bedarf mehr als gerecht. Das Obergeschoss: Der breite Treppenaufgang führt in eine Wohnung von eigener und gut durchdachter Raumstruktur. Die Besonderheit bildet das große Studio mit mehr als 40 m² Wohnfläche. Es umfasst einen sehr großen Wohnbereich mit integrierter Küche. Zwei Kinderzimmer schließen sich an, ein Bad und ein Schlafzimmer runden die Wohnung ab. Auch hier finden Sie viel Platz und Raum zur Entfaltung. 1.10. Details zur Provision provisionsfrei Seite 3 von 7
AAC Hauptstadtimmobilien 2. Galerie geplante Südansicht z.b.: Wohngemeinschaft geplante Nordansicht mit Sonderausstattungen z.b. mehrere Generationen Seite 4 von 7
AAC Hauptstadtimmobilien 3. Grundriss Seite 5 von 7
AAC Hauptstadtimmobilien 4. Grundriss Seite 6 von 7
AAC Hauptstadtimmobilien 5. Agentur 5.1. Das Angebot wird betreut von Firma: AAC Hauptstadtimmobilien Adresse: Mahlower Straße 156 DE-14513 Teltow Deutschland Aufsichtsbehörde: IHK Potsdam, Breite Straße 2 a-c, 14467 Postsdam Registrierungs-Nr. 01193001 Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Vertretungsberechtigter: Webseite: 5.2. Ihr Ansprechpartner Name: Die Genehmigung gemäß 34 c der Gewerbeordung wurde von der VG- Verwaltung Großbeeren Gewerbeamt, Am Rathaus 1, 14979 Großbeeren unter AZ 2002/168 erteilt. Die Genehmigung gemäß 34 i der Gewerbeordnung wurde von der Stadtverwaltung Teltow, Gewerbeamt, Marktplatz 1-3, 14513 Teltow erteilt. Registerbehörde: IHK Potsdam, Breite Straße 2 a-c, 14467 Potsdam Registernummer: D-W-183-U5B5-16 www.vermittlerregister.info Telefon: +49 3328 39 20 23 Mobiltelefon: +49 1520 172 84 38 Fax: +49 3328 33 68 60 E-Mail: Dipl.-Ing., Dipl.-Wirt.-Ing. Heiko W. Rudnick hr@musterhaus-teltow.de Seite 7 von 7