Gemeindecheck Wohnen: Standort 4. Quartal 217 PLZ 49 (BFS: 329) Ortschaft Langenthal (FPRE: BE57) Agglomeration BFS Kern ausserhalb von Agglomerationen Gemeindetyp BFS Kleinzentrum Kanton Bern MS-Region Oberaargau (BFS: 15) FPRE-Region Mittelland FPRE-Raumtyp Andere Agglomerationen Fusionen: Die Gemeinde fusionierte 21 mit: Untersteckholz (BFS: 343) Themen 1 Bevölkerung 8 Leerwohnungen 2 Nachfragersegmente 9 Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus 3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern 1 Lage (Erreichbarkeit und Pendler) 4 Lebensphasen 11 Bauzonenreserven, öv-güteklassen 5 Wohn- und Lebensqualität 12 Perspektiven 23 (Szenario «Raumplanung wie bisher») 6 Umzugsverhalten 13 Perspektiven 23 (Szenario «restriktive Raumplanung») 7 Wohnungsmarkt und Immobilien Fahrländer Partner AG Raumentwicklung 17.11.217
Makro-Lagetext Wohnen Das Kleinzentrum Langenthal ist Teil eines Kerns ausserhalb von Agglomerationen und zählt 7'156 Haushalte (216) und 15'51 Einwohner (216). 26.2% der Haushalte zählen im Jahr 213 zu den oberen Schichten (: 32.5%), 32.3% der Haushalte zu den mittleren Schichten (: 3.2%) und 41.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (: 37.3%). Zwischen 21 und 216 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien schwach gesunken und für Ledige schwach angestiegen. 1'22 Betriebe mit 12'717 Beschäftigten weist die im Jahr 215 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 1 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 22 Beschäftigten seit 211. Von den 1'13 vollzeitäquivalenten Stellen sind 65.2 (1%) im 1. Sektor, 3'498 (35%) im Industrie- und 6'45 (64%) im Dienstleistungssektor. Langenthal ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Herzogenbuchsee (12 Min.), Zofingen (2 Min.) und Balsthal (23 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Herzogenbuchsee (8 Min.), Olten (14 Min.) und Burgdorf (19 Min.). Die Stadt weist Ende 215 einen Bestand von 7'944 Wohneinheiten auf, wovon 1'675 Einfamilienhäuser und 6'269 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 21.1% im landesweiten Vergleich (22.6%) durchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 71 Wohnungen (21-215; das sind.95% des Bestandes 21), ist die Leerstandsquote mit 4.44% im landesweiten Vergleich (1.47%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 357 Wohneinheiten, wovon 1 Altbauten und 1 Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 215 und 23 in der von einer Zusatznachfrage von 1'49 Wohnungen (pro Jahr: 7) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'459 CHF/m², bei den EWG bei 5'442 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 196 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 435-645 CHF/m² und für ein typisches MFH 665-1'8 CHF/m² (EWG) bzw. 44-1'4 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Seit dem 1. Quartal 2 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Oberaargau um 31.7% zugelegt (Bauland für EFH: 75.2%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 41.6% (Bauland für MFH mit EWG: 146.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 28 um -4.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 63.9%). Der Markt des Kleinzentrums Langenthal ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.
1 Bevölkerung Kennzahlen Bevölkerung 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 Bevölkerung (ständig) 14'712 14'944 15'117 14'938 15'91 15'184 15'291 15'316 15'447 15'51 Anzahl Haushalte - - - 6'713 6'892 6'976 7'45 7'95 7'135 7'156 Ø Haushaltsgrösse - - - 2.23 2.19 2.18 2.17 2.16 2.16 2.17 Bevölkerungswachstum (%).69 1.58 1.16-1.18 1.2.62.7.16.86.35 Ausländeranteil (%) 18.77 18.97 19.16 19.86 19.76 2.19 2.53 2.99 21.49 22.14 Indexierte Entwicklung der Wohnbevölkerung (Index Jahr 27 = 1) Ständige Wohnbevölkerung Ausländeranteil 12 14 11 13 12 1 11 9 1 8 9 8 7 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 7 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Bevölkerung nach Altersklasse (216) 3 4 5 6 7 8 9 1 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland -2 2-34 35-54 55-64 65-79 8+ Bevölkerung im Rentenalter und durchschnittliche Lebenserwartung nach Altersklasse (216) 65-69 7-74 75-79 8-84 85-89 9+ Bevölkerung im Rentenalter (abs.) 856 735 573 483 38 186 MS-Region Oberaargau 4'666 3'951 2'889 2'234 1'53 858 Durchschnittliche Lebenserwartung in Jahren ()* Männer 18.2 14.4 1.9 7.7 5.3 3.4 Frauen 2.8 16.7 12.7 9.1 6.3 3.9 * Bevölkerung zwischen 65 und 99 Jahren; gewichteter Mittelwert innerhalb der jeweiligen Altersklasse.
1 Bevölkerung (2) Nationalratswahlen 215 und 211 im Vergleich 4 35% 3 25% 15% 5% SVP SP FDP + LPS BDP GPS GLP CVP Übrige 215 Kanton Bern 215 215 Resultate 211 Quelle: BFS, Fahrländer Partner. Volksinitiative (9. Februar 214): «Gegen Masseneinwanderung» 3 4 5 6 7 8 9 1 Kanton Bern Ja Nein Quelle: BFS, Fahrländer Partner. Abstimmung (3. März 213): Bundesgesetz über die Raumplanung 3 4 5 6 7 8 9 1 Kanton Bern Ja Nein Quelle: BFS, Fahrländer Partner. Volksinitiative (11. März 212): «Schluss mit uferlosem Bau von Zweitwohnungen!» 3 4 5 6 7 8 9 1 Kanton Bern Ja Nein Quelle: BFS, Fahrländer Partner.
-.15941385 -.15941385 -.15941385 -.15941385 -.1212386 -.1212386 -.1212386 -.1212386 -.15941385 -.15941385 -.15941385 -.1212386 -.1212386 -.1212386 -.1212386 -.15941385 -.15941385 -.15941385 -.1212386 -.1212386 -.251615 -.251615 -.15941385.68982.68982.1427771.1427771 -.251615 -.251615 -.251615.68982.68982.68982.1427771.1427771.1427771 -.251615 -.251615.68982.68982.68982.1427771.1427771.1427771 -.251615 -.251615.17813.17813.68982.68982.68982.68982.1427771.1427771.1427771.17813.17813.17813.475449.475449.475449.17813.17813.17813.475449.475449.475449.475449.17813.17813.475449.475449.475449.475449.17813.17813 Eigentum von Fahrländer Partner AG, Zürich 2 Nachfragersegmente Nachfragersegmente 213 MS-Region FPRE-Region Haushalte Verteilung 1 Ländlich Traditionelle 986 14. 17. 12.8% 11.9% 2 Moderne Arbeiter 87 12.4% 13.3% 12. 11.9% 3 Improvisierte Alternative 1'69 15.2% 11.5% 13.5% 13.5% 4 Klassischer Mittelstand 69 9.8% 13.9% 1.1% 9.1% 5 Aufgeschlossene Mitte 876 12.4% 12.9% 11.4% 11. 6 Etablierte Alternative 711 1.1% 9.4% 1.1% 1.1% 7 Bürgerliche Oberschicht 411 5.8% 7.5% 7.4% 7.4% 8 Bildungsorientierte Oberschicht 518 7.3% 5.7% 7.5% 8.6% 9 Urbane Avantgarde 913 13. 8.8% 15.1% 16.5% Total 7'45 1. 1. 1. 1. Anmerkung: Mit der Aktualisierung auf den Datenstand 213 wurde die Segmentierungsmethode revidiert. Zudem basiert die Segmentierung ab diesem Zeitpunkt auf der neuen Volkszählung (Struktur- und Registererhebung). Quelle: Fahrländer Partner & sotomo. Verteilung der Nachfragersegmente in der Stadt 7 8 9 Differenz zu schweizweiten Anteilen 7 8 9 Soziale Schicht 4 6 5 Soziale Schicht 4 6 5 1 2 3 Lebensstil 1 2 3 Lebensstil <5 5 bis 1 1 bis 15 15 bis 2 2 bis 25 Prozent (%) <-1-1 bis -6-6 bis -2-2 bis 2 2 bis 6 6 bis 1 >1 Prozentpunkt (PP) Anmerkung: Mit der Aktualisierung auf den Datenstand 213 wurde die Segmentierungsmethode revidiert. Zudem basiert die Segmentierung ab diesem Zeitpunkt auf der neuen Volkszählung (Struktur- und Registererhebung). Quelle: Fahrländer Partner & sotomo. Nachfragersegmente 199-213, 3 Unterschicht Mittelschicht Oberschicht 25% 15% 5% 199 2 213 199 2 213 199 2 213 1 Ländlich Traditionelle 4 Klassischer Mittelstand 7 Bürgerliche Oberschicht 2 Moderne Arbeiter 5 Aufgeschlossene Mitte 8 Bildungsorientierte Oberschicht 3 Improvisierte Alternative 6 Etablierte Alternative 9 Urbane Avantgarde Anmerkung: Mit der Aktualisierung auf den Datenstand 213 wurde die Segmentierungsmethode revidiert. Zudem basiert die Segmentierung ab diesem Zeitpunkt auf der neuen Volkszählung (Struktur- und Registererhebung). Quelle: Fahrländer Partner & sotomo.
3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern Anteile der Haushalte nach sozialer Schicht (Kaufkraftpotenzial, 213) Unterschicht* Mittelschicht** Oberschicht*** 41.5% 32.3% 26.2% MS-Region Oberaargau 41.8% 36.2% 22. FPRE-Region Mittelland 38.3% 31.6% 3. 37.3% 3.2% 32.5% Anmerkung: Mit der Aktualisierung auf den Datenstand 213 wurde die Segmentierungsmethode revidiert. Zudem basiert die Segmentierung ab diesem Zeitpunkt auf der neuen Volkszählung (Struktur- und Registererhebung). Quelle: Fahrländer Partner & sotomo. 5 Unterschicht* Mittelschicht** Oberschicht*** 4 3 199 2 213 199 2 213 199 2 213 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland * Nachfragersegmente: 1 Ländlich Traditionelle, 2 Moderne Arbeiter, 3 Improvisierte Alternative. ** Nachfragersegmente: 4 Klassischer Mittelstand, 5 Aufgeschlossene Mitte, 6 Etablierte Alternative. *** Nachfragersegmente: 7 Bürgerliche Oberschicht, 8 Bildungsorientierte Oberschicht, 9 Urbane Avantgarde. Anmerkung: Mit der Aktualisierung auf den Datenstand 213 wurde die Segmentierungsmethode revidiert. Zudem basiert die Segmentierung ab diesem Zeitpunkt auf der neuen Volkszählung (Struktur- und Registererhebung). Quelle: Fahrländer Partner & sotomo. Ø Reines Einkommen; Alle Natürlichen Personen* 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 65'496 66'554 67'724 68'44 68'664 69'536 7'11 69'393 69'784 7'34 MS-Region Oberaargau 61'368 62'371 63'49 64'648 64'919 65'671 66'44 66'265 66'717 68'842 FPRE-Region Mittelland 68'657 69'917 71'236 72'512 73'184 73'617 75'143 75'6 75'626 76'117 72'418 74'78 76'168 77'766 77'835 78'432 8'868 8'176 8'457 81'24 * Ø Reines Einkommen (Bund) pro steuerlicher Normalfall. Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner. Ø Reines Einkommen; Erwerbstätige* 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 69'726 71'347 7'757 71'421 71'817 72'368 73'515 72'677 73'99 74'53 MS-Region Oberaargau 66'486 67'852 67'787 68'89 69'16 69'89 7'578 7'989 71'336 71'937 FPRE-Region Mittelland 73'22 74'312 75'21 76'38 76'699 77'215 79'466 79'41 79'991 8'44 77'342 78'824 81'698 83'274 82'984 83'591 87'44 86'188 86'32 86'784 * Ø Reines Einkommen (Bund) pro steuerlicher Normalfall. Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner. Ø Reines Einkommen; Nichterwerbstätige / Rentner* 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 57'771 57'77 61'71 61'793 61'738 63'326 63'44 62'821 63'395 63'39 MS-Region Oberaargau 51'695 51'937 53'823 54'976 55'425 56'418 57'181 56'913 57'765 62'877 FPRE-Region Mittelland 57'763 58'566 61'175 62'125 63'951 64'274 65'164 64'924 65'66 66'286 61'31 59'938 61'834 63'127 64'674 65'334 67'32 66'781 67'356 68'289 * Ø Reines Einkommen (Bund) pro steuerlicher Normalfall. Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner.
3 Einkommen, Kaufkraft und Steuern (2) Steuerbelastung Familie (%)* 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 9.87 9.33 8.52 8.43 8.8 7.72 7.37 8.15 8.15 8.17 Gemeinde Deisswil bei Münchenbuchsee (tiefste Steuerbelastung im Kanton)** 7.38 7.38 7.4 Gemeinde Schelten (höchste Steuerbelastung im Kanton)** 9.77 9.77 9.8 Stadt Bern (Kantonshauptort) 8.52 8.52 8.54 * Familie mit zwei Kindern, Bruttoarbeitseinkommen CHF 1'. ** Referenzjahr 216 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert). Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner. Steuerbelastung Lediger (%)* 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 12.56 11.88 12.11 11.98 11.65 11.42 11.42 12.93 12.93 12.93 Gemeinde Deisswil bei Münchenbuchsee (tiefste Steuerbelastung im Kanton)** 11.71 11.71 11.71 Gemeinde Schelten (höchste Steuerbelastung im Kanton)** 15.51 15.51 15.51 Stadt Bern (Kantonshauptort) 13.52 13.52 13.52 * Lediger Steuerpflichtiger, Bruttoarbeitseinkommen CHF 7'. ** Referenzjahr 216 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert). Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner. Vergleich der Steuerbelastung von Familien (%) 12. 1. 8. 6. 4. 2.. 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 Gemeinde Deisswil bei Münchenbuchsee (tiefste Steuerbelastung im Kanton)* Gemeinde Schelten (höchste Steuerbelastung im Kanton)* Stadt Bern (Kantonshauptort) Vergleich der Steuerbelastung von Ledigen (%) 18. 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2.. 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 * Referenzjahr 216 (Fusionsgemeinden: Gewichteter Mittelwert). Quelle: ESTV, Modellierungen Fahrländer Partner. Gemeinde Deisswil bei Münchenbuchsee (tiefste Steuerbelastung im Kanton)* Gemeinde Schelten (höchste Steuerbelastung im Kanton)* Stadt Bern (Kantonshauptort)
4 Lebensphasen Lebensphasen 215 MS-Region FPRE-Region Haushalte Verteilung Junger Single (bis 34 J.) 728 1.2% 7.4% 8.8% 9. Mittlerer Single (35 bis 54 J.) 598 8.4% 7.7% 9.1% 9.8% Älterer Single (55+ J.) 1'489 2.9% 19.6% 18.8% 18.8% Junges Paar (bis 34 J.) 317 4.4% 4. 4.2% 4.1% Mittleres Paar (35 bis 54 J.) 46 5.7% 6.3% 6.5% 6.4% Älteres Paar (55+ J.) 1'319 18.5% 19.9% 18.4% 17.4% Familie mit Kindern (altersunabhängig) 1'711 24. 27.3% 26.1% 26. Einelternfamilie (altersunabhängig) 372 5.2% 5.1% 5.3% 5.6% Wohngemeinschaft (altersunabhängig) 195 2.7% 2.7% 2.8% 2.8% Total 7'135 1. 1. 1. 1. Quelle: Fahrländer Partner & sotomo. Verteilung der Lebensphasen in der Stadt Differenz zu schweizweiten Anteilen Singles Paare Familien mit Kindern Einelternfamilien Wohngemeinschaften Singles Paare Familien mit Kindern Einelternfamilien Wohngemeinschaften Junge Junge Mittlere Mittlere Ältere Ältere <5 5 bis 1 1 bis 15 15 bis 2 2 bis 25 Prozent (%) <-1-1 bis -6-6 bis -2-2 bis 2 2 bis 6 6 bis 1 >1 Prozentpunkt (PP) Quelle: Fahrländer Partner & sotomo. Lebensphasen 199-215, 35% 3 25% 15% 5% 199 2 21 215 199 2 21 215 199 2 21 215 Quelle: Fahrländer Partner & sotomo. Junger Single Mittlerer Single Älterer Single Junges Paar Mittleres Paar Älteres Paar Wohngemeinschaft Familie mit Kindern Einelternfamilien
5 Wohn- und Lebensqualität Wohn- und Lebensqualitäts-Index (WLQI) 214 Zentralität - Reisezeit zum nächsten Zentrum mit überregionaler Bedeutung 3. durchschnittlich - Reisezeit zum nächsten Agglomerationszentrum (motorisierter Individualverkehr) 5. sehr gut - Reisezeit zum nächsten Agglomerationszentrum (öffentlicher Verkehr) 5. sehr gut Qualität Wohnumfeld - Exposition (Hangneigung, Besonnung) 1. sehr schlecht - Landschaftsqualität 2. schlecht Image - Anteil Oberschicht-Haushalte 2.5 mässig-durchschnittlich Stabilität der Wohnverhältnisse - Zusatznachfrage und Bauzonenreserven 3. durchschnittlich Quelle: Fahrländer Partner. WLQI für Nachfragegruppen Stadt Langenthal MS-Region Oberaargau Junge, bürgerlich-traditionelle Singles und Paare - - Mittlere und ältere bürgerlich-traditionelle Singles und Paare - - Bürgerlich-traditionelle Familien - - Junge, aufgeschlossene Singles und Paare +/- - Mittlere und ältere aufgeschlossene Singles und Paare - - Aufgeschlossene Familien - - Junge, individualisierte Singles und Paare - - Mittlere und ältere individualisiere Singles und Paare - - Individualisierte Familien - - Gesamtindex - - Stark unterdurchschnittlich (- -), unterdurchschnittlich (-), durchschnittlich (+/-), überdurchschnittlich (+), gut (++), sehr gut (+++), exzellent (++++). Quelle: Fahrländer Partner.
6 Umzugsverhalten Umzugsmeldungen (Haushalte) 27 28 29 21 211 212* 213* 214* 215* 216* Zuzüge (Inland) 491 538 472 496 521 459 437 429 41 46 Wegzüge (Inland) 49 487 56 432 493 469 465 471 429 463 Umzüge innerhalb Gemeinde 553 527 446 492 475 398 46 47 413 382 * Im Jahr 212 hat die Post die Gebühren für Umzugsmeldungen erhöht. Anmerkung: Bei den Postdaten handelt es sich um freiwillige Umzugsmeldungen. Sie decken also nicht alle effektiven Umzüge ab. Quellen: BFS, Die Post, Modellierungen Fahrländer Partner. Herkunft der Zuzüger, jährlicher Mittelwert 214-216 (MS-Regionen) Winterthur Anzahl Haushalte Basel-Stadt Zürich 1-3 Bern 4-5 6-12 13-33 34-586 St.Gallen/Rorschach Lausanne Genève Luzern Lugano Quellen: BFS, Die Post, Modellierungen Fahrländer Partner. Kennzahlen Wanderung (Bevölkerung) 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 Zuzüge 954 997 979 935 1'37 985 985 1'66 1'92 1'7 er aus der 595 633 644 649 66 66 64 642 631 569 er aus dem Ausland 28 32 19 15 51 36 34 28 38 43 Ausländer aus der 179 161 188 162 26 21 177 23 261 39 Ausländer aus dem Ausland 152 171 128 19 12 133 17 193 162 149 Wegzüge 828 753 82 779 858 89 895 1'23 976 1'12 er in die 581 531 588 553 61 63 629 698 659 639 er ins Ausland 31 14 21 18 17 38 27 39 3 32 Ausländer in die 13 16 161 154 187 176 165 22 2 271 Ausländer ins Ausland 86 48 5 54 53 46 74 84 87 7 Wanderungssaldo 126 244 159 156 179 95 9 43 116 58 Quelle: BFS.
7 Wohnungsmarkt und Immobilien Kennzahlen Wohnungsmarkt 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 Anzahl Haushalte - - - 6'713 6'892 6'976 7'45 7'95 7'135 7'156 Wohnungsbestand 7'5 7'94 7'243 7'42 7'73 7'73 7'796 7'849 7'944 8'32 Wohnungsbestand 1-1.5 Zimmer 284 286 292 295 316 318 327 331 331 - Wohnungsbestand 2-2.5 Zimmer 859 859 92 92 956 953 958 966 97 - Wohnungsbestand 3-3.5 Zimmer 1'873 1'875 1'896 1'95 2'28 2'42 2'7 2'86 2'142 - Wohnungsbestand 4-4.5 Zimmer 2'11 2'117 2'239 2'329 2'446 2'454 2'477 2'493 2'516 - Wohnungsbestand 5+ Zimmer 1'924 1'938 1'914 1'944 1'957 1'963 1'964 1'973 1'985 - Neubau 6 29 7 93 16 17 72 43 93 - Wohnungszugang (netto) 8 44 149 177 283 27 66 53 95 88 Baubewilligte Wohnungen 1 79 22 34 4 136 79 18 - Anmerkung: Ab dem Jahr 29 beruhen die Bestände auf den Registerdaten. Deshalb gibt es einen Bruch zwischen 28 und 29. Gemäss dem BFS sind die Zahlen zwischen 29 und 211 mit grossen Unsicherheiten behaftet. Wohnungsbestand nach Zimmerzahl (215) 3 4 5 6 7 8 9 1 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer Anteil der neu erstellten Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand 1.8% 1.6% 1.4% 1.2% 1..8%.6%.4%.2%. 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland
7 Wohnungsmarkt und Immobilien (2) Immobilienangebot und Insertionszeiten: Eigentumswohnungen Anzahl Inserate (indexiert, 2. Quartal 214 = 1) Insertionszeiten (Tage) 14 12 12 1 1 8 6 4 2 8 6 4 2 214:2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 214:2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Andere Agglomerationen Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Datenaufbereitung durch Fahrländer Partner. Immobilienangebot und Insertionszeiten: Einfamilienhäuser Anzahl Inserate (indexiert, 2. Quartal 214 = 1) Insertionszeiten (Tage) 12 1 8 6 4 2 214:2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 214:2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Andere Agglomerationen Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Datenaufbereitung durch Fahrländer Partner. Immobilienangebot und Insertionszeiten: Mietwohnungen Anzahl Inserate (indexiert, 2. Quartal 214 = 1) Insertionszeiten (Tage) 18 8 16 14 12 1 8 6 4 2 214:2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 7 6 5 4 3 2 1 214:2 214:3 214:4 215:1 215:2 215:3 215:4 216:1 216:2 216:3 216:4 217:1 217:2 217:3 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Andere Agglomerationen Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Datenaufbereitung durch Fahrländer Partner.
8 Leerwohnungen Leerstandsquote 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Stadt (abs.) 66 5 71 89 51 113 253 43 48 357 Stadt (%).94.7.98 1.2.66 1.46 3.25 5.13 5.14 4.44 MS-Region (%) 1.94 1.67 1.85 2.41 2.62 2.66 2.75 3.31 3.76 5.2 FPRE-Region (%) 1.25 1.1 1.18 1.27 1.29 1.28 1.38 1.49 1.74 1.94 (%).97.9.92.94.95.97 1.9 1.19 1.3 1.47 Leerwohnungen nach Zimmerzahl (217) 3 4 5 6 7 8 9 1 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer Verteilung der Leerwohnungen nach Miete und Eigentum (217) 3 4 5 6 7 8 9 1 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Miete Eigentum Verteilung der Leerwohnungen nach Altbau und Neubau (217) 3 4 5 6 7 8 9 1 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Altbau Neubau Leerstandsquote 6. 5. 4. 3. 2. 1.. 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland
9 Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus (EWG) Marktwerte von Eigentumswohnungen CHF/m2 CHF 4.5-Zimmer-Wohnung Neubau (12 m² HNF SIA 416)* 5'442 653' 4.5-Zimmer-Wohnung Altbau (11 m² HNF SIA 416)** 4'4 484' 3.5-Zimmer-Wohnung Neubau (1 m² HNF SIA 416)* 5'62 562' 2.5-Zimmer-Wohnung Neubau (8 m² HNF SIA 416)* 5'85 468' * 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, durchschnittliche-gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** Baujahr vor 3 Jahren, Zustand intakt-gut, im 1. OG, Balkon vorhanden, durchschnittliche-gute Mikrolage, 1 TG-Platz. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 3. September 217. Verteilung der Marktwerte (CHF/m²) Verteilung der Marktwerte (CHF), 4-4.5 Zimmer 1' 1'4' 9' 1'2' 8' 7' 1'' 6' 8' 5' 4' 6' 3' 4' 2' 2' 1' EWG Neubau EWG Altbau* EWG Neubau EWG Altbau* * Altbau: Objekte mit Baujahr vor 29. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217. teuer überdurchschnittlich unterdurchschnittlich günstig Median Transaktionsdaten Angebotsdaten Innere Werte von Bauland für Mehrfamilienhäuser mit EWG (erschlossen)* Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage CHF/m² 665-695 715-79 93-1'8 CHF/m² GF SIA 416 (oberirdisch) 1'25-1'8 1'11-1'225 1'44-1'675 * Basis: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, die im Stockwerkeigentum verkauft werden. Ausnützungsziffer:.6. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 3. September 217. Preisentwicklung (indexiert, 1. Quartal 2 = 1) EWG: mittleres Segment Innere Werte von Bauland für MFH mit EWG (erschlossen) 24 22 2 18 16 14 12 1 8 2:1 21:1 22:1 23:1 24:1 25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 6 5 4 3 2 1 2:1 21:1 22:1 23:1 24:1 25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 MS Oberaargau* FPRE-Region Mittelland Andere Agglomerationen * Glättung: Gleitend zentrierter Mittelwert über drei Quartale. Der aktuellste Datenpunkt ist provisorisch. Quelle: Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217.
9 Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus (EFH) Marktwerte von Einfamilienhäusern CHF/m2 CHF Freistehendes Neubau-Einfamilienhaus (45m² Land, 71m³ SIA 416)* 6'459 872' Einseitig angebautes Neubau-Einfamilienhaus (37m² Land, 62m³ SIA 416)* 6'333 76' Freistehendes Altbau-Einfamilienhaus (45m² Land, 71m³ SIA 416)** 5'259 71' * durchschnittlich ausgebaut, durchschnittliche-gute Mikrolage, Dach nicht ausgebaut. ** Baujahr vor 3 Jahren, Zustand intakt-gut, durchschnittliche-gute Mikrolage, Dach nicht ausgebaut. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 3. September 217. Verteilung der Marktwerte (CHF/m²) 14' Verteilung der Marktwerte (CHF), 5-5.5 Zimmer 1'6' 12' 1'4' teuer 1' 8' 6' 4' 2' 1'2' 1'' 8' 6' 4' 2' überdurchschnittlich unterdurchschnittlich günstig Median Transaktionsdaten Angebotsdaten EFH Neubau EFH Altbau* EFH Neubau EFH Altbau* * Altbau: Objekte mit Baujahr vor 29. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217. Innere Werte von Bauland für Einfamilienhäuser (erschlossen)* Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage CHF/m² 435-46 455-5 555-645 CHF/m² GF SIA 416 (oberirdisch) 1'63-1'715 1'695-1'875 2'125-2'47 * Für freistehendes EFH mit typischer Landfläche, Gebäudevolumen und Ausbaustandard an der entsprechenden Lage. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Die Modelle basieren auf Transaktionsdaten mit Stand per 3. September 217. Preisentwicklung (indexiert, 1. Quartal 2 = 1) EFH: mittleres Segment Innere Werte von Bauland für EFH (erschlossen) 2 18 16 14 12 3 25 2 15 1 1 8 2:1 21:1 22:1 23:1 24:1 25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 5 2:1 21:1 22:1 23:1 24:1 25:1 26:1 27:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 MS Oberaargau* FPRE-Region Mittelland Andere Agglomerationen * Glättung: Gleitend zentrierter Mittelwert über drei Quartale. Der aktuellste Datenpunkt ist provisorisch. Quelle: Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217.
9 Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus (MWG) Marktmieten von Wohnungen CHF/m2 CHF/Monat (netto) 4.5-Zimmer-Wohnung Neubau (11 m² HNF SIA 416)* 196 1'8 4.5-Zimmer-Wohnung Altbau (1 m² HNF SIA 416)** 173 1'44 3.5-Zimmer-Wohnung Neubau (9 m² HNF SIA 416)* 27 1'55 2.5-Zimmer-Wohnung Neubau (7 m² HNF SIA 416)* 223 1'3 1.5-Zimmer-Wohnung Neubau (45 m² HNF SIA 416)* 237 89 * im 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, durchschnittliche Mikrolage. ** Baujahr vor 3 Jahren, Zustand intakt-gut, im 1. OG, Balkon vorhanden, durchschnittliche Mikrolage. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217. Verteilung der Marktmieten (CHF/m²a netto) 3 Verteilung der Marktmieten (CHF/Monat netto), 4-4.5 Zimmer 3'5 25 3' teuer 2 2'5 überdurchschnittlich unterdurchschnittlich 15 1 5 2' 1'5 1' 5 günstig Median Transaktionsdaten Angebotsdaten MWG Neubau MWG Altbau* MWG Neubau MWG Altbau* * Altbau: Objekte mit Baujahr vor 29. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217. Innere Werte von Bauland für Mehrfamilienhäuser mit MWG (erschlossen)* Durchschnittliche Lage Gute Lage Beste Lage CHF/m² 44-46 585-645 895-1'4 CHF/m² GF SIA 416 (oberirdisch) 68-715 95-1' 1'385-1'61 * Basis: Mehrfamilienhaus mit 8 Mietwohnungen als Anlageobjekt. Ausnützungsziffer:.6. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217. Preisentwicklung (indexiert, 1. Quartal 28 = 1) Marktmietenindizes MWG Innere Werte von Bauland für MFH mit MWG (erschlossen) 13 12 11 1 9 3 25 2 15 8 1 7 5 6 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 28:1 29:1 21:1 211:1 212:1 213:1 214:1 215:1 216:1 217:1 MS Oberaargau* FPRE-Region Mittelland Andere Agglomerationen * Glättung: Gleitend zentrierter Mittelwert über drei Quartale. Der aktuellste Datenpunkt ist provisorisch. Quelle: Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217. Diskontierungssatz MWG-Nutzung real (Neubau, durchschnittlicher Standard und durchschnittliche Mikrolage) 3.
9 Marktwerte, Marktmieten und Preisniveaus (4) Marktwerte/Marktmieten in der Region Eigentumswohnungen* Einfamilienhäuser** Mietwohnungen*** CHF/m² CHF/m² CHF/m²a Langenthal 5'442 6'459 196 Lotzwil 4'28 (-23%) 5'89 (-21%) 16 (-19%) Obersteckholz 4'78 (-13%) 5'37 (-22%) 154 (-22%) Kaltenherberg (Roggwil) 4'8 (-12%) 5'289 (-18%) 179 (-9%) Thunstetten 5'383 (-1%) 4'941 (-24%) 185 (-6%) Hof (Thunstetten) 4'817 (-11%) 5'326 (-18%) 184 (-6%) Brüel (Roggwil) 4'783 (-12%) 5'289 (-18%) 179 (-9%) Bützberg (Thunstetten) 5'467 () 4'756 (-26%) 23 (+4%) Aarwangen 4'883 (-) 5'77 (-11%) 162 (-18%) Gutenburg (Madiswil) 4'967 (-9%) 5'156 (-) 187 (-5%) Berg (Rütschelen) 4'942 (-9%) 5'148 (-) 179 (-9%) Roggwil 4'283 (-21%) 4'711 (-27%) 177 (-) Sängi (Langenthal) 4'98 (-) 5'133 (-21%) 175 (-11%) Breitacher (Busswil bei Melchnau) 4'875 (-) 5'119 (-21%) 176 (-11%) St. Urban (Pfaffnau) 5'3 (-3%) 5'57 (-14%) 168 (-14%) Bleienbach 4'68 (-15%) 4'926 (-24%) 184 (-6%) Forst (Thunstetten) 5'2 (-4%) 5'63 (-13%) 189 (-4%) Moos (Thunstetten) 4'88 (-12%) 5'326 (-18%) 184 (-6%) Busswil bei Melchnau 4'875 (-) 5'119 (-21%) 176 (-11%) Untersteckholz (Langenthal) 4'925 (-9%) 5'133 (-21%) 175 (-11%) Meiniswil (Aarwangen) 4'975 (-9%) 5'333 (-17%) 185 (-6%) Rütschelen 5'28 (-4%) 5'659 (-12%) 176 (-) Chlyrot (Langenthal) 4'917 (-) 5'133 (-21%) 175 (-11%) Ruefshusen (Schwarzhäusern) 4'983 (-8%) 5'47 (-16%) 187 (-5%) Wyssenried (Thunstetten) 4'775 (-12%) 5'326 (-18%) 183 (-7%) Schwarzhäusern 4'717 (-13%) 5'281 (-18%) 187 (-5%) * 4.5 Zimmer, 12 m² HNF SIA 416, Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, durchschn.-gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 45m² Grundstückfläche, 71m³ SIA 416, freistehend, Neubau, durchschn. ausgebaut, durchschn.-gute Mikrolage, Dach nicht ausgebaut. *** 4.5 Zimmer, 11 m² HNF SIA 416, Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: IMBAS Fahrländer Partner. Datenstand: 3. September 217. Preisniveau, Vergleich mit MS-Region Oberaargau Vergleich mit Kanton Bern Vergleich mit Einschätzung des heutigen Preisniveaus Quelle: IMBAS & RESC Fahrländer Partner. hoch niedrig sehr niedrig realistisch bewertet
1 Lage (Erreichbarkeit und Pendler) Am schnellsten erreichbare Zentren von Langenthal (öffentlicher Verkehr, öv) 21 Fahrzeit nach Herzogenbuchsee* Fahrzeit nach Olten* Fahrzeit nach Burgdorf* Fahrzeit nach Zofingen* * Mittlere Beförderungszeit unter Berücksichtigung der Quartiere (Fahrzeit zuzüglich Umsteigezeit), ohne Zu- und Abgangszeiten. Quelle: ARE, Modellierungen Fahrländer Partner. 8 Min. 14 Min. 19 Min. 32 Min. Am schnellsten erreichbare Zentren von Langenthal (motorisierter Individualverkehr, MIV) 21 Fahrzeit nach Herzogenbuchsee* Fahrzeit nach Zofingen* Fahrzeit nach Balsthal* Fahrzeit nach Burgdorf* * Reisezeit unter Belastung des mittleren Werktagverkehrs. Quelle: ARE, Modellierungen Fahrländer Partner. 12 Min. 2 Min. 23 Min. 24 Min. Erreichbarkeit* 15 Min. 2 Min. 25 Min. 3 Min. 45 Min. Bevölkerung (öv) 72'852 18'59 123'338 141'52 378'899 Bevölkerung (MIV) 63'955 156'325 277'383 471'643 1'74'86 Beschäftigte (öv) 49'557 71'612 79'956 87'133 241'491 Beschäftigte (MIV) 31'88 86'29 146'96 265'138 1'127'976 * Erreichbare Bevölkerung (215) / Beschäftigte (215) mit öv (21) / MIV (21). Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner. Pendler: Modal Split (Arbeitsort in Wohngemeinde) 3 4 5 6 7 8 9 1 * MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Langsamverkehr motorisierter Individualverkehr öffentlicher Verkehr *Anzahl Beobachtungen: 491. Anmerkung: Hochrechnung basierend auf Strukturerhebungen 211-215 (gepoolt). Pendler: Modal Split (Arbeitsort ausserhalb Wohngemeinde) 3 4 5 6 7 8 9 1 * MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Langsamverkehr motorisierter Individualverkehr öffentlicher Verkehr *Anzahl Beobachtungen: 63. Anmerkung: Hochrechnung basierend auf Strukturerhebungen 211-215 (gepoolt).
11 Bauzonenreserven, öv-güteklassen Grundflächen, Bauzonenflächen und Reserven (212) in Hektaren in % Gesamtfläche 1'726 1 Wohnungen/ Hektare Zusatzpotenzial Wohnungen* Zusatzpotenzial Bevölkerung* Besiedelbare Fläche 1'64 62% 2'639-22'521 4'541-44'238 Bauzonenfläche 511 48% 1) 15 Davon überbaut 455-475 89% - 93% 2) Davon unüberbaut 36-56 7% - 11% 2) 1'258-2'71 2'472-4'68 Bauzonenfläche Wohnen 239 47% 2) 32 Davon überbaut 29-221 88% - 92% 3) 35-37 Davon unüberbaut 18-3 8% - 12% 3) 641-1'13 1'259-2'166 Bauzonenfläche Arbeitsnutzungen 119 23% 2) Davon überbaut 92-11 78% - 85% 3) Davon unüberbaut 18-26 15% - 22% 3) * Bei konstanter mittlerer Ausnutzung und konstantem Flächenkonsum pro Wohnung bzw. pro Person auf Basis Datenstand 212. 1) In % der besiedelbaren Fläche; 2) In % der Bauzonenfläche; 3) In % der Bauzonenfläche Wohnen bzw. Arbeitsnutzungen. Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner. Entwicklung der unüberbauten Bauzonenflächen 27-212 Wohnen Rückgang (-1)* Arbeitsnutzungen Rückgang (-1)* * starker Rückgang (-2), Rückgang (-1), Konstanz (), Zunahme (1) der unüberbauten Bauzonenflächen. Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner. Anteil der Bauzonenfläche 212 nach öv-güteklassen 3 4 5 6 7 8 9 1 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner. öv-gk A öv-gk B öv-gk C öv-gk D keine öv-gk Bauzonenfläche Wohnen 3 4 5 6 7 8 9 1 MS Oberaargau FPRE-Region Mittelland Quelle: ARE, BFS, Modellierungen Fahrländer Partner. Davon überbaut Davon unüberbaut
12 Perspektiven 23 (Szenario «Raumplanung wie bisher») Perspektiven 23 (Wohnen) Stagnation Trend Prosperität Bevölkerungswachstum 215-23 923 6. 1'494 9.7% 2'127 13.8% Veränderung Anzahl Haushalte 215-23 -165-2.3% 1'49 14.7% 1'268 17.8% Zusatznachfrage MWG 215-23 -162-3.4% 74 14.9% 77 16.3% - unteres Segment - +1% bis +5% (1) - - mittleres Segment - +5% bis + (2) - - gehobenes Segment - +5% bis + (2) - Zusatznachfrage Wohneigentum 215-23 -57-2.3% 291 11.8% 443 18. - unteres Segment - +5% bis + (2) - - mittleres Segment - +5% bis + (2) - - gehobenes Segment - +5% bis + (2) - Relatives Wertsteigerungspotenzial MWG Potenzial vorhanden (2)* *-5 bis -2: Potenzielles Verlustrisiko, -1: Unter-Performance, : Neutral, 1 bis 2: Potenzial vorhanden, 3 bis 4: Erhebliches Potenzial, 5: Hohes Potenzial. Quelle: Prospektivmodell 217 Fahrländer Partner. Perspektiven 23 (Wohnen) MS-Region Oberaargau Stagnation Trend Prosperität Bevölkerungswachstum 215-23 4'67 5. 7'254 9. 12'45 14.9% Veränderung Anzahl Haushalte 215-23 -1'118-3.2% 4'941 13.9% 6'656 18.8% Zusatznachfrage MWG 215-23 -1'313-7.8% 1'12 6.5% 1'485 8.8% - unteres Segment - ± 1% () - - mittleres Segment - +1% bis +5% (1) - - gehobenes Segment - +1% bis +5% (1) - Zusatznachfrage Wohneigentum 215-23 15.6% 3'747 2.1% 5'8 27.2% - unteres Segment - + bis + (3) - - mittleres Segment - +5% bis + (2) - - gehobenes Segment - + bis + (3) - Quelle: Prospektivmodell 217 Fahrländer Partner. Entwicklung Anz. Haushalte 9' 8' 7' 6' 5' 4' 3' 2' 1' 215 22 225 23 Perspektiven 23 (Wohnen) pro Jahr, Trend Bevölkerungswachstum p.a. 1 Veränderung Anzahl Haushalte p.a. 7 Zusatznachfrage MWG p.a. 47 Zusatznachfrage Wohneigentum p.a. 19 MS-Region Oberaargau Bevölkerungswachstum p.a. 484 Veränderung Anzahl Haushalte p.a. 329 Zusatznachfrage MWG p.a. 73 Zusatznachfrage Wohneigentum p.a. 25 Stagnation Trend Prosperität Quelle: Prospektivmodell 217 Fahrländer Partner. Chancenreiche Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt () Hauptsegment Komplementärsegment 1 Komplementärsegment 2 Quelle: Prospektivmodell 217 Fahrländer Partner. 3 Improvisierte Alternative 9 Urbane Avantgarde 2 Moderne Arbeiter
13 Perspektiven 23 (Szenario «restriktive Raumplanung») Perspektiven 23 (Wohnen) Stagnation Trend Prosperität Bevölkerungswachstum 215-23 923 6. 1'494 9.7% 4'296 27.8% Veränderung Anzahl Haushalte -165-2.3% 69 9.7% 1'927 27. Zusatznachfrage MWG -162-3.4% 345 7.3% 1'56 22.4% Zusatznachfrage Wohneigentum -57-2.3% 291 11.8% 817 33.2% Quelle: Prospektivmodell 217 Fahrländer Partner. Perspektiven 23 (Wohnen) MS-Region Oberaargau Stagnation Trend Prosperität Bevölkerungswachstum 215-23 4'67 5. 7'819 9.7% 11'35 13.6% Veränderung Anzahl Haushalte -1'118-3.2% 3'414 9.6% 4'86 13.7% Zusatznachfrage MWG -1'313-7.8% 121.7% 518 3.1% Zusatznachfrage Wohneigentum 15.6% 3'21 17.2% 4'251 22.8% Quelle: Prospektivmodell 217 Fahrländer Partner. Entwicklung Anz. Haushalte, 1' 9' 8' 7' 6' 5' 4' 3' 2' 1' 215 22 225 23 Stagnation Trend Prosperität Perspektiven 23 (Wohnen) pro Jahr, Trend Bevölkerungswachstum p.a. 1 Veränderung Anzahl Haushalte p.a. 46 Zusatznachfrage MWG p.a. 23 Zusatznachfrage Wohneigentum p.a. 19 MS-Region Oberaargau Bevölkerungswachstum p.a. 521 Veränderung Anzahl Haushalte p.a. 228 Zusatznachfrage MWG p.a. 8 Zusatznachfrage Wohneigentum p.a. 213 Quelle: Prospektivmodell 217 Fahrländer Partner. Chancenreiche Nachfragersegmente im Wohnungsmarkt () Hauptsegment Komplementärsegment 1 Komplementärsegment 2 Quelle: Prospektivmodell 217 Fahrländer Partner. 9 Urbane Avantgarde 3 Improvisierte Alternative 8 Bildungsorientierte Oberschicht Verordnung über Zweitwohnungen Anzahl Erstwohnungen (inkl. Erstwohnungen gleichgestellte Wohnungen) 7'121 Anzahl Zweitwohnungen 893 Zweitwohnungsanteil 11.1% Gemeinde fällt unter den Geltungsbereich der Verordnung Quelle: ARE (Wohnungsinventar vom 31.3.217, basierend auf Auswertungen per 31.12.216). Nein