Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt Informationen zum Bocholter Grundstücksmarktbericht 2017 Berichtszeitraum 01.01.2016 31.12.2016
Grundstücksmarkt des Jahres 2016 in Bocholt Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Eigentumswohnungen (Preisniveau Gruppe Erstbezug) Landwirtschaftliche Flächen (Preisniveau) - 19% + 45% + 6% + 8,5% Anzahl der Kauffälle im Jahresvergleich gesamtes Jahr 991 682 631 753 786 840 773 851 754 802 283 289 368 421 438 429 453 412 493 468 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 (Darstellung auch der Halbjahreszahlen) Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle sonstige bebaute Grundstücke 1% (1%) Wohnungs- u. Teileigentum 35% (42%) land- u. forstwirtschaftliche Flächen 3,3% (2,5%) bebaute Erbbaurechte u. Erbbaugrundstücke 4% (3%) Gewerbe und gemischt genutzte Objekte 2% (3%) Geschosswohnungsbau 2% (2%) Ein- u. Zweifamilienhäuser 38% (32%) unbebaute Grundstücke 18% (17%) Bauerwartungs- u. Rohbauland 0,5% (0,6%) Wohnbauland 9,0% (8,3%) Gewerbebauland 1,6% (1,6%) unbebaute Erbbaurechte u. Erbbaugrundstücke 0,4% (0,3%) sonstige unbebaute Grundstücke 3,2% (3,3%) ( ) = 2015 Die drei Teilmärkte 1- und 2-Familienhäuser, Wohnungseigentum und unbebaute Grundstücke bilden den größten Anteil an der Zahl der veräußerten Objekte.
Grundstücksverkäufe des individuellen Wohnungsbaus Anzahl 70 Individueller Wohnungsbau 60 50 40 61 48 65 64 53 52 47 30 20 10 32 32 22 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Der Absatz der baureifen Wohnbaugrundstücke für eine 1- bis 2-geschossige Bebauung (nur geeignete Kauffälle inkl. Erbbaurechte) ist leicht gesunken. Übersicht über die gebietstypischen Quadratmeterpreise Auf der Grundlage der Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss als Übersicht über das Bodenpreisniveau die gebietstypischen Werte. Sie spiegeln nur das Wertniveau wieder und sind nicht für die Wertermittlung geeignet. In der nachfolgenden Tabelle handelt es sich um erschließungsbeitragsfreie Bodenwerte in Euro/m² für Wohnbauflächen und gewerbliche Bauflächen. W = Wohnbauflächen für Eigentumsmaßnahmen G = gewerbliche Bauflächen
Durchschnittliche Kaufpreise für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke im Jahresvergleich Eine einheitliche Preisentwicklung ist nicht zu erkennen, da der o.g. durchschnittliche Kaufpreis jeweils stark von der Lage, der Art und dem Zustand des Objektes abhängig ist. Preisniveau von Eigentumswohnungen Die oben genannten Durchschnittspreise beziehen sich auf Objekte mit 4-16 Wohneinheiten, einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von 60-100m², einer neuzeitlichen Ausstattung mit Bad und Zentralheizung in einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand inkl. Grundstücksanteil und Außenanlagen im frei finanzierten Wohnungsbau. Garagen, Tiefgaragenstellplätze oder Stellplätze sind nicht enthalten.
Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen 7,60 /m² LW Bocholt Angaben in Euro/m² zum Stichtag 01.01.2017 Der angegebene Bodenrichtwert in einer Höhe von 7,60 /m² bezieht sich auf einen Quadratmeter typisch landwirtschaftlich genutzter Grundstücksfläche (Ackerland) der Größenordnung 1 Hektar. Die normierten Kaufpreise liegen i.d.r. in einer Bandbreite von +- 20% um den ausgewiesenen Bodenrichtwert. Untersuchungen landwirtschaftlicher Verträge belegen einen signifikanten Einfluss der Nutzungsart und der Flächengröße auf den Kaufpreis für landwirtschaftliche Flächen. Umrechnungskoeffizienten sind im Grundstücksmarktbericht abgebildet. Ein forstwirtschaftlicher Bodenrichtwert existiert in Bocholt nicht.
Wenn Sie mehr wissen wollen, wenden Sie sich bitte an die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bocholt. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt Geschäftsstelle: Berliner Platz 1 46395 Bocholt Tel. (0 28 71) 953-113 Fax (0 28 71) 953-438 gutachterausschuss@mail.bocholt.de www.bocholt.de/gutachterausschuss/ Die wesentlichen Aufgaben des Gutachterausschusses: Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung Erstellen des Grundstücksmarktberichtes Ermittlung von Bodenrichtwerten und den gebietstypischen Grundstückswerten Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen u. a. Erstellen von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken Im Internet können Sie die Bodenrichtwerte, den Grundstücksmarktbericht und weitere Informationen unter www.boris.nrw.de kostenlos einsehen.