Immowelt-Marktbericht Dresden Miet- und Kaufpreise für Wohnungen Stand: 1. Quartal 2013 Herausgegeben von:
Immowelt-Marktbericht Dresden 2013 Miet- und Kaufpreise für Wohnungen Inhaltsverzeichnis Die wichtigsten Fakten Eigentumswohnungen Seite 3 Kaufpreisentwicklung Kaufpreise nach Stadtvierteln Mietwohnungen Seite 5 Mietpreisentwicklung Mietpreise nach Stadtvierteln - Die Wohnungspreise steigen in Dresden innerhalb eines Jahres erneut um durchschnittlich 13 Prozent auf 1.861 Euro, - bereits im Vorjahr waren die Kaufpreise um 11 Prozent gestiegen, - die Mieten liegen im Durchschnitt bei 6,90 Euro pro Quadratmeter und somit erstmals über dem Bundesdurchschnitt (6,60 Euro), - Preisspanne bei den Mieten ist breit: Sie reicht von 4,20 Euro bis 9,60 Euro pro Quadratmeter, - Großteil der Wohnungen wird für Preise zwischen 5,50 und 8,30 Euro angeboten. Hintergrundzahlen Seite 7 Die Zahlen Der Marktbericht basiert auf Zahlen für Mietpreise (Nettokaltmieten Neuvermietungen) und Kaufpreise (Neubau und Bestand) aus dem Angebot von immowelt.de, innerhalb des ersten Quartals 2013. Datenbasis: 5.100 auf immowelt.de inserierte Angebote 2
Preisentwicklung Eigentumswohnungen in Dresden und Deutschland, 2011 2013 /m² 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 Dresden Deutschland Im Durchschnitt zahlen Wohnungskäufer in Dresden im 1. Quartal 2013 1.861 Euro pro Quadratmeter 13 Prozent mehr als im Vorjahr. Bereits 2012 waren die Wohnungspreise um 11 Prozent gestiegen. Am teuersten sind die elbnahen, zentralen Stadtteile: In der Altstadt liegen die Wohnungspreise bei durchschnittlich 2.330 Euro pro Quadratmeter (+16 Prozent), in Loschwitz bei 2.232 Euro (+ 14 Prozent). 1.200 1.000 2011 2012 2013 Basis: Durchschnittspreise vergangener Angebote auf immowelt.de. Verglichen wurden die ersten Quartale 2011 2013. 3
Kaufpreise 2013 und prozentuale Veränderungen für Eigentumswohnungen in den Dresdner Stadtteilen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) Veränderung der durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) bis 1.300 /m 2 bis 1.600 /m 2 bis 1.700 /m 2 bis 2.100 /m 2 mehr als 2.100 /m 2 Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 10%) Moderater Anstieg (10% bis 15%) Starker Anstieg (15% bis 20%) Sehr starker Anstieg (mehr als 20%) Weiße Flächen = keine Werte aufgrund geringer Datenbasis Basis: Durchschnittspreise vergangener Angebote für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) auf immowelt.de. Verglichen wurden jeweils die ersten Quartale 2012 und 2013. Karte erstellt mit RegioGraph. 4
Preisentwicklung Mietwohnungen in Dresden und Deutschland, 2011 2013 /m² 8 7 6 5 Dresden Deutschland Die Mieten steigen in Dresden im Durchschnitt um 7 Prozent und liegen im 1. Quartal 2013 bei 6,90 Euro pro Quadratmeter und somit erstmals über dem deutschen Durchschnitt (6,60 Euro). Die Preisspanne bei den Neuvermietungen ist allerdings breit: Die Mieten liegen zwischen 4,20 Euro und 9,60 Euro pro Quadratmeter. Der Großteil der Mietwohnungen wird für Preise zwischen 5,50 und 8,30 Euro angeboten. 4 2011 2012 2013 Basis: Durchschnittspreise Nettokaltmiete Neuvermietungen vergangener Angebote auf immowelt.de. Verglichen wurden die ersten Quartale 2011 2013. 5
Mietpreise 2013 und prozentuale Veränderungen für Mietwohnungen in den Dresdner Stadtteilen Durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) Veränderung der durchschnittlichen Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) bis 6,00 /m 2 bis 6,50 /m 2 bis 7,00 /m 2 bis 7,50 /m 2 mehr als 7,50 /m 2 Stabil (-2% bis 2%) Leichter Anstieg (2% bis 6%) Moderater Anstieg (6% bis 10%) Starker Anstieg (10% bis 15%) Sehr starker Anstieg (mehr als 15%) Weiße Flächen = keine Werte aufgrund geringer Datenbasis Basis: Durchschnittspreise vergangener Angebote für Mietwohnungen (Neuvermietungen) auf immowelt.de. Verglichen wurden jeweils die ersten Quartale 2012 und 2013. Karte erstellt mit RegioGraph. 6
Immowelt-Marktbericht Dresden 2013 Miet- und Kaufpreise für Wohnungen 536.632 Einwohner * +1% Hintergrundzahlen 943 erteilte Baugenehmigungen 843 fertiggestellte Wohngebäude 4.447 entstandene Wohnungen 100% Kaufkraft: 18.757 /Kopf 90% 9,1% Arbeitslosenquote 2012 9,7% 9,8% 6,7% Kaufpreis: 1.839 /qm 98 % Mietpreis: 6,90 /qm 104 % Stand: 31.12.2012, Quelle: BA, Statistik Stadt Dresden, Immobilienangebot immowelt.de * Einwohnerzahlen vom 30.11.2012 7
Kontaktdaten Barbara Schmid Leiterin Unternehmenskommunikation Tel.: +49(0)0911/520 25 462 presse@immowelt.de www.twitter.com/immowelt www.facebook.com/immowelt Immowelt AG. Nordostpark 3-5. D-90411 Nürnberg. Tel. +49(0)911/520 25-20