Gutachterausschusss für Grundstückswerte Hameln-Hannover Zuständigkeitsbereich bis 30.06.2014: Lan ndkreis Hameln-Pyrmont Hildesheim Holzminden Schaumburg Bericht über den Grundstücksmarkt 1. Halbjahr 2014 Niedersachsen Gutachterausschusss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 1
Überblick über den Grundstücksmarkt 1. Halbjahr 2014 Inhaltsverzeichnis 1 Vorbemerkungen 3 2 Der Grundstücksmarkt in Kürze 3 3 Übersicht über die Umsätze 3 4 Bauland 4 5 Land- und forstwirtschaftliche Flächen 5 6 Bebaute Grundstücke 6 6.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 6 6.2 Reihenhäuser und Doppelhaushälften 6 6.3 Eigentumswohnungen 7 7 Weitere Informationen 8 8 Übersichtskarte des Zuständigkeitsbereichs bis zum 30.06.2014 9 Herausgeber: Geschäftsstelle: 2014 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Hameln Anschriften siehe Rückseite E-Mail: Internet: gag-hm@lgln.niedersachsen.de www.gag.niedersachsen.de Gebühr: kostenfrei im Internet Dieser Bericht über den Grundstücksmarkt ist urheberrechtlich geschützt. Die Verwertung für nichteigene und wirtschaftliche Zwecke und die öffentliche Wiedergabe sind nur mit Erlaubnis des Herausgebers zulässig. Haftungsausschluss Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte (GAG) hat alle in seinem Bereich bereitgestellten Informationen nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Es wird jedoch keine Garantie für Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. Das Land Niedersachsen und seine Beschäftigten haften nicht für Schäden, die durch die Nutzung der durch die GAG angebotenen Informationen entstehen. Der Haftungsausschluss gilt nicht, soweit die Vorschriften des 839 BGB (Haftung bei Amtspflichtverletzung) einschlägig sind. 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover
Überblick über den Grundstücksmarkt 1. Halbjahr 2014 Durch die Reorganisation der Vermessungs- und Katasterverwaltung ändert sich ab dem 01.07.2014 auch der Zuständigkeitsbereich der Gutachterausschüsse. Der neue Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover ist zuständig für die Bereiche der Region Hannover sowie für die e Hameln-Pyrmont, Hildesheim und Schaumburg. Der Holzminden wird dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte Northeim zugeordnet. Dieser Halbjahresbericht bezieht sich auf den bis zum 30.06.2014 gültigen Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Hameln (siehe Übersichtskarte Seite 9). Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln hat 2013 erstmalig den Halbjahresbericht über den Grundstücksmarkt für die e Hameln-Pyrmont, Hildesheim, Holzminden und Schaumburg (Berichtsgebiet) herausgegeben. Dieser Bericht wurde in 2014 aktualisiert. Es sind vorläufige Daten, die auf Kaufverträgen basieren, die bis Mitte 2014 bei der Geschäftsstelle eingegangen sind. 1 Vorbemerkungen Die Immobilienbranche findet derzeit weiterhin grundsätzlich gute Rahmenbedingungen. Dazu gehören u. a. günstige Finanzierungskonditionen für das private Eigentum. Daneben gibt es aber, insbesondere in den südlichen Bereichen des Zuständigkeitsbereichs auch verunsichernde und wachstumshemmende Einflüsse, die u. a. auf die demographische Entwicklung zurückzuführen sind. Diese Unterschiedlichkeiten spiegelt sich in den Daten wieder. Grundsätzlich ist der Markt von stagnierenden bis leicht nachgebenden Preisen geprägt. Eine Ausnahme hiervon bildet der Teilmarkt der Eigentumswohnungen. Ob die zurückgehenden Umsatzzahlen auf eine Sättigung des Immobilienmarktes deuten, muss die i. d. R. umsatzstärkere zweite Jahreshälfte zeigen. Die regional differenzierte Betrachtung des Grundstücksmarktes zeigt, dass insbesondere der Holzminden, die südlichen Teile der e Hameln und Hildesheim, aber auch Bereiche des es Schaumburg von günstigen Immobilienpreisen geprägt sind. Im Gegensatz dazu sind in den Städten im Norden, insbesondere im Stadtgebiet Hildesheim und im Einzugsbereich der Landeshauptstadt Hannover, gute Lagen gefragt und von moderaten Preissteigerungen gekennzeichnet. Bei den landwirtschaftlichen Preisen scheint - zumindest in Teilen des Zuständigkeitsbereichs - der Trend zu höheren Preisen weiter zu gehen. Da erfahrungsgemäß in der zweiten Jahreshälfte vermehrt Kaufveträge abgeschlossen werden und sich dadurch die Datenlage verbessert, bleibt abzuwarten, ob sich diese Trendaussage zum Jahresende bestätigt. 2 Der Grundstücksmarkt in Kürze Im Berichtszeitraum (01.11.2013 bis 30.04.2014) wurden insgesamt 3.265 Kauffälle (- 8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum) über bebaute und unbebaute Grundstücke mit einem Geldumsatz von über 360 Millionen (- 9 %) im Berichtsgebiet registriert. Der Flächenumsatz betrug rund 850 ha (- 16 %). 3 Übersicht über die Umsätze Gesamtumsatz 1.400 Anzahl der Kaufverträge im 1. Halbjahr 1.200 1.000 800 600 400 200 0 2010 2011 2012 2013 2014 Hameln-Pyrmont 613 740 719 772 681 Hildesheim 1.212 1.234 1.351 1.378 1.211 Holzminden 336 390 409 387 445 Schaumburg 821 834 866 952 928 Während im Holzminden die Anzahl der Kauffälle anstieg, wurden in den en Hameln-Pyrmont und Hildesheim signifikant weniger Kauffälle registriert. Der Geldumsatz ging im Berichtsgebiet im Durchschnitt um 9 % zurück. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 3
Überblick über den Grundstücksmarkt 1. Halbjahr 2014 4 Bauland Insgesamt sind dem Gutachterausschuss 390 Vorgänge (- 20 %) über einen entgeltlichen Eigentumsübergang an unbebauten Bauflächen zugeleitet worden. In der nachfolgenden Grafik sind die Umsätze der drei wesentlichen Teilmärkte in den einzelnen en dargestellt. Unbebaute Grundstücke Anzahl der Kaufverträge im 1. Halbjahr 200 150 100 50 0 Hameln-Pyrmont 44 Hildesheim 145 Holzminden Schaumburg 20 4 6 7 11 96 Flächen des individuellen Wohnungsbaus Gewerbliche Bauflächen Flächen des Geschosswohnungsbaus Die Anzahl der Verträge über unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus, bezogen auf die vier e, sind in der folgenden Grafik dargestellt. Insgesamt wurden im Berichtsgebiet weniger Kauffälle (- 20 %) als im Vergleichszeitraum registriert. Unbebaute Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 200 Anzahl der Kaufverträge im 1. Halbjahr 150 100 50 0 2010 2011 2012 2013 2014 Hameln-Pyrmont 48 74 53 62 44 Hildesheim 142 135 169 175 145 Holzminden 25 37 32 19 20 Schaumburg 78 123 79 127 96 Die Anzahl der Kaufverträge im Holzminden stagniert auf niedrigem Nieveau; in den übrigen en wurden erkennbar weniger Kaufverträge als im Vergleichszeitraum registriert. 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover
Die Bodenpreisindexreihen stellen die zeitliche Entwicklung eines Marktes dar. Die kurz- und mittelfristige Entwicklung der regionalen Grundstückspreise für Flächen des individuellen Wohnungsbaus kann anhand der Indexreihe beurteilt werden. Bodenpreisindexreihen individuelles Wohnbauland (erschließungsbeitragsfrei *) Überblick über den Grundstücksmarkt 1. Halbjahr 2014 110 108 106 Index 104 102 100 **) 98 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Hameln-Pyrmont 100 101 102 103 102 103 104 103 104 104 103 103 102 102 101 Hildesheim 100 101 102 103 103 104 105 104 102 103 105 106 106 106 104 Holzminden 100 103 105 107 106 105 102 100 101 101 101 101 102 102 102 Schaumburg 100 102 106 107 106 105 103 100 100 101 102 102 105 102 102 *) Erschließungsbeitragsfrei: inklusive Erschließungskosten und Kommunalabgaben; voll erschlossen **) 2013 und 2014 (1. Halbjahr) vorläufig Insgesamt wurden im Berichtsgebiet rund 380 Kauffälle (- 11 %) von Land- und forstwirtschaftlichen Flächen mit einem Flächenumsatz von 580 ha (- 7 %) registriert. Dabei wurden knapp12 Millionen (- 8 %) umgesetzt. Preisentwicklung für Acker- und Grünland: 5 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Index 135 130 125 120 115 110 105 100 95 90 85 Bodenpreisindexreihen für Ackerland (A) und Grünland (G) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 LK Hameln-Pyrmont (A) 100 101 100 98 96 97 98 98 99 101 103 107 112 120 130 LK Hildesheim (A) 100 104 101 96 94 92 90 94 101 105 109 113 119 127 132 LK Holzminden (A) 100 101 104 108 105 100 98 99 98 98 103 109 113 113 **) LK Schaumburg (A) 100 104 105 105 105 102 99 99 102 103 105 111 119 119 125 Berichtsgebiet (G) 100 104 100 90 89 91 90 90 92 97 98 99 103 105 108 *) *) 2013 und 2014 (1. Halbjahr) vorläufig **) Für den Holzminden konnte noch kein Indexwert ermittelt werden. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 5
Überblick über den Grundstücksmarkt 1. Halbjahr 2014 6 Bebaute Grundstücke Mit 1.680 Verkäufen (- 6 %) entfällt über die Hälfte aller Kauffälle auf die bebauten Grundstücke. Dabei wurden insgesamt 254 Millionen (- 6 %) und eine Fläche von 195 ha (- 14 %) umgesetzt. 6.1 Ein- und Zweifamilienhäuser Bei mehr als 127 Millionen Umsatz (- 2 %) im Berichtszeitraum (35 % vom Gesamtgeldumsatz) haben die Ein- und Zweifamilienhäuser von allen Teilmärkten die größte Bedeutung. Die Anzahl der Kaufverträge ging im Berichtsgebiet mit 1.040 Kauffällen um 3 % zurück. Die Entwicklung in den einzelnen en verlief jedoch unterschiedlich; während in den en Hameln-Pyrmont (- 9 %), Hildesheim (- 11 %) und Schaumburg (- 2 %) weniger Kauffälle registriert wurden, stieg die Anzahl der Verkäufe im Holzminden (+ 24 %) stark an. Das nachfolgende Diagramm zeigt die Entwicklung der Durchschnittspreise bezogen auf den m² - Wohnfläche für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser seit 2010. Der Durchschnittswert für 2014 bezieht sich auf das erste Halbjahr. 1.100 Entwicklung der Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser /m² Wohnfläche 1.000 900 800 700 600 * 1. Halbjahr 500 2010 2011 2012 2013 2014* Hameln-Pyrmont 821 877 814 875 916 Hildesheim 932 982 985 1.036 998 Holzminden 631 603 643 625 569 Schaumburg 840 845 883 944 918 Während in den en Hildesheim und Schaumburg die Wohnflächenpreise moderat zurückgingen, stiegen die Preise im Hameln-Pyrmont nochmals weiter an. Die Wohnflächenpreise im Holzminden haben bei niedrigem Niveau nochmals um fast 10% nachgegeben 6.2 Reihenhäuser und Doppelhaushälften Im Berichtszeitraum wurden in der gesamten Region rund 260 Kaufverträge von Reihenhäusern und Doppelhaushälften registriert. Dabei wurden 26,6 Millionen Euro umgesetzt. Die Anzahl der Verkäufe ging dabei um 16 % und der Geldumsatz um 22 % zurück. Das nachfolgende Diagramm zeigt die Entwicklung der Durchschnittspreise bezogen auf den m² - Wohnfläche für Reihenhäuser und Doppelhaushälften seit 2010. Der Durchschnittswert für 2014 bezieht sich auf das erste Halbjahr. Entwicklung der Wohnflächenpreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften 1.300 /m² Wohnfläche 1.100 900 700 500 300 * 1. Halbjahr 2010 2011 2012 2013 2014* Hameln-Pyrmont 888 885 846 944 881 Hildesheim 805 878 999 1.157 989 Holzminden 656 603 570 549 346 Schaumburg 957 1.009 1.006 1.084 923 Die Wohnflächenpreise waren im gesamten Berichtsgebiet rückläufig; wobei der stärkste Rückgang der Wohnflächenpreise im Holzminden verzeichnet wurde. 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover
Überblick über den Grundstücksmarkt 1. Halbjahr 2014 Im Berichtszeitraum wurden insgesamt rund 670 Eigentumswohnungen für 55 Millionen verkauft. Damit stiegen die Anzahl der Verkäufe um 3 % und der Geldumsatz 6.3 Eigentumswohnungen um 8 % an. Die nachfolgenden Diagramme zeigen die Entwicklung der Durchschnittswerte für Eigentumswohnungen in /m² - Wohnfläche seit 2010 jeweils für Erstverkäufe und Wiederverkäufe. Eine Preisentwicklung für den Holzminden kann aufgrund der geringen Anzahl von Kauffällen nicht dargestellt werden. 3.000 Entwicklung der Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen - Erstverkauf - /m² Wohnfläche 2.500 2.000 1.500 * 1. Halbjahr 1.000 2010 2011 2012 2013 2014* Hameln-Pyrmont 1.557 1.606 2.411 2.216 2.078 Hildesheim 1.328 1.981 2.582 2.317 2.102 Schaumburg 1.855 1.788 2.049 2.236 2.148 1.100 Entwicklung der Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen - Wiederverkauf - /m² Wohnfläche 1.000 900 800 700 600 * 1. Halbjahr 500 2010 2011 2012 2013 2014* Hameln-Pyrmont 600 599 603 675 736 Hildesheim 921 883 880 883 1.037 Schaumburg 769 792 806 724 827 Die Wohnflächenpreise bei den Erstverkäufen gleichen sich bei rückläufiger Tendenz an. Bei Wiederverkäufen wurden um 10 bis 17 % höhere Wohnflächenpreise registriert. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln 7
7 Weitere Informationenn Die Mitarbeiter in denn Geschäftsstellen des Gutachterausschusses für Grundstücks- unter werte (für den Zuständigkeitsbereich bis 30.06.2014) sind für Sie telefonisch folgenden Rufnummern erreichbar: Hildesheim Roland Schubert 05121/1643340 4 Hameln Dirk Wente 05151/7951110 Holzminden Oliver Bohnert 05531/1299410 Rinteln Michael Broermann 05751/1792120 21 Weitere Kontaktdatenn finden Sie auf der Rückseite dieses Berichtes. Gegen Gebühr sind dort schriftliche Auskünfte über die Bodenrichtwertee und aus der Kaufpreissammlung erhältlichh und können z. B. Gutachten über den Wert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken in Auftrag gegeben werden. Der Grundstücksmarktbericht 2014 (mit nochh mehr und vielfältigeren Marktdaten aus den enn Hameln-Pyrmont, Hildesheim, Holzminden und Schaumburg) kann beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN), Regionaldirektion Hameln-Hannover in den Katasterämtern als Heft erwor- herunterr geladen werden. Mit dem Immobilien-Preis-Kalkulator kann online das ungefähre Preisniveau für ein ben werden oder ganz oder auch teilweise unter http://www.gag.niedersachsen.de freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, ein Reihenhaus/eine Doppelhaushälfte oder eine Eigentumswohnung in Niedersachsen unter http://www.gag.niedersachsen.de ermitteltt werden. Für die Abgabe von Grundstücksmarktberichten,, schriftlichen Bodenrichtwertauskünf- wer- ten und Bodenrichtwerten aus dem Internet undd dem Immobilienpreiskalkulator den folgende Gebühren erhoben: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 8
8 Übersichtskarte des Zuständigkeitsbereichs bis zum 30.06.2014 Kartengrundlage: Vergrößerter Ausschnitt der Topographischen Übersichtskarte 1 : 500.000 Herausgeber: LGLN - Landesvermessung und Geobasisinformation - 2014 Diese Karte ist gesetzlich geschützt. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis des Herausgebers. Als Vervielfältigung gelten z. B. Nachdruck, Fotokopie, Mikroverfilmung, Digitalisieren, Scannen sowie Speicherung auf Datenträger. Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 9
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover Bereich: e Hameln-Pyrmont, Hildesheim, Holzminden und Schaumburg (bis 30.06.2014) Kontakt: Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) Regionaldirektion Hameln-Hannover Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Dienstorte: (für den Bereich bis 30.06.2014) Hildesheim Langelinienwall 26 Telefon: 05121 / 164-334 31134 Hildesheim Telefax: 05121 / 164-300 Hameln Falkestraße 11 Telefon: 05151 / 795-115 31785 Hameln Telefax: 05151 / 795-160 Holzminden Böntalstraße 44 Telefon: 05531 / 1299-41 37603 Holzminden Telefax: 05531 / 1299-60 Rinteln Breite Straße 17 Telefon: 05751 / 1792-121 31737 Rinteln Telefax: 05751 / 1792-140 weitere Ansprechpartner: Katasteramt Alfeld Neue Wiese 11 Telefon: 05181 / 9105-42 31061 Alfeld Telefax: 05181 / 9105-66 E-Mail: gag-hm@lgln.niedersachsen.de Internet: http://www.gag.niedersachsen.de Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 10