der Stadt Linz www.linz.at,; E-Mail: komm@mag.linz.at Informationsunterlage zur Pressekonferenz Wohnbau in Linz Gespräch mit Land Oberösterreich in Vorbereitung von Bürgermeister Klaus Luger am Dienstag, 22. November 2016 um 10 Uhr im Pressezentrum des Alten Rathauses 2.100 Wohnungen sind aktuell in Linz im Bau 1.370 Wohnungen fertig gestellt Bau von 5.400 zusätzlichen Wohnungen möglich Linz als Stadt mit Lebensqualität in allen Bereichen ist als Wohnort sehr begehrt. Das spiegelt sich im verstärkten Trend zum Zuzug wider: wies Linz Anfang 2011 noch exakt 189.845 EinwohnerInnen auf, so ist diese Zahl in den letzten fünf Jahren beachtlich angestiegen. Mehr als 203.000 Hauptwohnsitz- LinzerInnen zählt die Landeshauptstadt derzeit, das bedeutet einen Bevölkerungszuwachs von 7 Prozent in den letzten fünf Jahren. Durch diese Tatsache und durch demografische Trends, wie etwa die Zunahme von Single-Haushalten, wird in Linz der Ausbau des Wohnungsangebotes auch weiterhin stark forciert werden müssen. 1.370 Wohnungen wurden im Zeitraum eines Jahres seit Herbst 2015 fertig gestellt, sehr viele davon in der Grünen Mitte, im Bahnhofsviertel und an der Langen Allee im Stadtteil Neue Heimat. Aktuell befinden sich rund 2.100 Wohnungen bei 130 Projekten in Bau. Dazu kommen 770 Wohneinheiten in 90 Projekten, die im mehrgeschossigen Wohnbau bereits baubewilligt sind, 840 Wohnungen bei 35 Projekten, wo die Bewilligung bereits eingereicht worden ist sowie 350 Wohneinheiten (10 Projekte), die kurz vor der Einreichung stehen. Die 20 noch nicht einreichfähigen Projekte umfassen etwa 1.400 Wohnungen. Hier fehlt etwa die Zustimmung des Gestaltungsbeirats oder der dafür nötige Bebauungsplan. In Summe kommen wir damit auf ein Volumen von 5.400 zusätzlichen Wohnungen, die in Linz in den nächsten Jahren realisiert werden können, informiert Bürgermeister Klaus Luger. Medieninhaber, Hersteller und Herausgeber: Magistrat Linz Redaktion: Kommunikation und Marketing; A-4041 Linz, Altes Rathaus Telefon: +43 732 7070-1343 Offenlegung: www.linz.at/presse/archiv.asp
Stand der Wohnprojekte Anzahl Projekte Anzahl Wohnungen Projekte in Bau 126 2.080 bewilligte Projekte 88 770 eingereichte Projekte 35 840 einreichfähige Projekte 8 350 (noch) nicht einreichfähige Projekte 19 1.360 Gesamt 276 5.400 Nach Fertigstellung der großen Stadterweiterungsprojekte im Süden von Linz zur Jahrtausendwende konzentrieren sich die Aktivitäten der kommenden Jahre verstärkt auf die Umnutzung ehemaliger Betriebsareale. Dazu kommen die Schließung von Baulücken und die Errichtung hochqualitativer Wohnungen im innerstädtischen Bereich. Das mittelfristig größte Wohnbauprojekt, das Areal rund um die Kaserne E- belsberg, ist in dieser Vorschau noch nicht berücksichtigt. 1.370 Wohnungen fertig Bei den 1.370 seit dem Vorjahr fertig gestellten Wohnungen waren die Grüne Mitte (250 Wohneinheiten), das Projekt Weingartshofstraße im Bahnhofsviertel mit 80 Wohnungen, die Lange Allee im Stadtteil Neue Heimat (50 Wohnungen) und das Projekt City Fever an der Ecke Bürgerstraße / Humboldtstraße in der Innenstadt mit 30 Wohnungen Spitzenreiter. 2.100 Wohnungen in Bau Zu den größten aktuellen Projekten zählen die Grüne Mitte mit insgesamt 810 Wohneinheiten von sieben Wohnbauträgern, das Bauvorhaben Rosenbauerstraße / Strachgasse der VLW im Stadtteil Neue Welt mit 130 Wohnungen und die Wohnanlage Gürtelstraße / Kraußstraße im Makartviertel von GWG und HS Real mit 120 Wohnungen. Größenmäßig folgen die Projekte Coulin Corner der Coulin Wohnbau im Bahnhofsviertel und Wienerstraße/Rosenbauerstraße (Neue Welt) W 175 Projekt-Gmbh und Co KG mit je 80 Wohnungen sowie die Bebauung Mayrhoferstraße der Gesellschaft für den Wohnungsbau in der Neuen Heimat mit 65 Wohnungen. Die Projekte Kaarstraße in Urfahr, der Neubau am Tausskyweg der LEWOG in Pichling und das Wohnbauvorhaben der Neuen Heimat an der Neubauzeile in Kleinmünchen umfassen jeweils 60 Wohnungen. Auf Platz 10 der Top Ten rangiert das Wohnbauvorha- - 2 -
ben der Neuen Heimat im Bereich Lange Allee / Helmholtzstraße in Kleinmünchen mit 50 Wohnungen. Das größte aktuelle Projekt ist die Grüne Mitte Linz, Luftbild: Pertlwieser/PTU Altersgerechtes Wohnen ( GWG) an der Muldenstraße; Luftbild: Pertlwieser/PTU - 3 -
Weitere wichtige Projekte finden sich in der Liebigstraße im Franckviertel und an der Muldenstraße im Stadtteil Spallerhof mit den altersgerechten Wohnprojekten der GWG mit jeweils 50 Wohnungen. Die Wohnanlagen Helmholtzstraße der Neuen Heimat und die Wohnanlage Menzelweg (WSG) in Pichling sehen ebenfalls je 50 Wohnungen vor. Die Wohnanlagen Binderlandweg in Wegscheid (EBS), Gesellenhaustraße (Kolpingfamilie) und Stockhofstraße (Firma Resch) in der Innenstadt sowie an der Gürtelstraße (HS Real) liegen in der Größenordnung von 40 Wohnungen. TOP 10 der aktuellen Projekte nach Wohnungszahl Grüne Mitte (Frachtenbahnhof) Wohnbauträger aktuell Baureform (102) und WSG (94) Anzahl Wohnungen 811 Rosenbauerstraße / Strachgasse (Neue Welt) Wohnbebauung Gürtelstraße- Kraußstraße (Makartviertel) VLW 126 GWG (76) und HS Real (40) 116 Wienerstraße/Rosenbauerstraße (Neue Welt) W 175 Projekt-Gmbh und Co KG 83 Coulin Corner (Bahnhofsviertel) Coulin Wohnbau GmbH 80 Mayrhoferstraße (Neue Heimat) Gesellschaft für den Wohnungsbau 64 Kaarstraße (Urfahr) Kaarstraße 21 GmbH 62 Tausskyweg (Pichling) LEWOG 60 Neubauzeile (Kleinmünchen) Neue Heimat 60 Lange Allee / Helmholtzstraße (Kleinmünchen) Neue Heimat 50 Gespräch mit Landeshauptmann-Stellvertreter Haimbuchner in Planung Mit den fast 1.400 Wohnungen, die binnen eines Jahres, also seit Herbst 2015, fertig gestellt wurden, und den 2.100 Wohnungen, die bereits in Bau sind, können wir zufrieden sein. Allein seit Anfang 2015 ist jedoch die EinwohnerInnenzahl von 198.181 um 2,5 Prozent auf über 203.000 BewohnerInnen mit Hauptwohnsitz in Linz angestiegen. Um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt halten zu können, benötigen wir in den kommenden Jahren im Schnitt jährlich etwa 1.000 geförderte Woh- - 4 -
nungen. Ich hoffe auf Grund der ausgeprägten Wohnungsnachfrage im Linzer Zentralraum auf entsprechende Unterstützung aus Mitteln der Wohnbauförderung. Ein großes Zukunftsprojekt stellt die künftige Nutzung des Areals der Kaserne Ebelsberg dar, verbunden mit Überlegungen für eine Stadterweiterung im Bereich Pichling, unterstreicht Bürgermeister Klaus Luger planerische Initiativen für die kommenden Jahre und verweist auf baldige Gespräche, die er gemeinsam mit Infrastruktur-Stadtrat Markus Hein und Wohnbaureferent LHStv. Manfred Haimbuchner führen wird. Ausblick: 770 Wohnungen sind schon baubewilligt 770 Wohneinheiten in Linz im mehrgeschossigen Wohnbau sind bereits baubewilligt und könnten somit grundsätzlich gestartet werden. Diese teilen sich auf 90 verschiedene Projekte auf und sind relativ gleichmäßig über das gesamte Stadtgebiet verteilt. Zu den größeren Vorhaben zählen der Lux-Tower der Lux Tower GmbH an der Weingartshofstraße am ehemaligen LILO-Areal im Bahnhofsviertel mit 126 Wohneinheiten, eine Wohnanlage der LAWOG an der Schumannstraße in der Neuen Welt mit 56 Wohneinheiten, ein Projekt der Swietelsky Bau an der Schubertstraße in der Innenstadt mit 40 Wohnungen, eine Wohnbebauung der RLV Immobilien in der Sandgasse im Stockhofviertel mit 30 Wohnungen sowie weitere 15 Projekte zwischen zehn und zwanzig Wohneinheiten. 840 Wohnungen kurz vor Baubewilligung Für 840 Wohnungen in 35 Projekten wurde die Bewilligung bereits eingereicht, 350 weitere Wohneinheiten (10 Projekte) stehen kurz vor der Einreichung. Unter den einreichfähigen Projekten befinden sich auch Projekte der stadteigenen GWG, für die bereits Architekturwettbewerbe durchgeführt wurden, zum Beispiel die Bebauung der Raimundstraße ( Winklerpark ) südlich der Grünen Mitte mit 190 Wohnungen, die Wohnanlage an der Karl-Steiger-Straße in Kleinmünchen (Projekt von Architekt Stögmüller) mit 90 Wohneinheiten und die Bebauung auf den Walchshofergründen an der Wienerstraße in Ebelsberg mit 40 Wohnungen. Kurz vor der Einreichung bzw. in Vorbereitung sind z. B. das Hochhaus in der Grünen Mitte von ÖSW-GSA an der Lastenstraße mit 160 Wohnungen, ein Bauvorhaben an der Wiener Straße (Mayrhofer Immobilien) mit 40 Wohneinheiten sowie Wohnbauten an der Liebigstraße im Franckviertel (GWG) und am Klettfischerweg in Pichling (LEWOG) mit je 35 Wohnungen. - 5 -
. GWG / Restfläche Liebigstraße; Rendering: Boa Architects 20 Projekte mit 1.400 Wohnungen in Planung Weiters gibt es 20 Projekte, die noch nicht einreichfähig sind. Diese umfassen in Summe etwa 1.400 Wohnungen. Hier fehlt zum Beispiel die Zustimmung des Gestaltungsbeirates oder der dafür nötige Bebauungsplan. Das Weinturm-Hochhaus in der Kaarstraße im Zentrum von Urfahr;Rendering; Arch. Kleboth - 6 -
Trend zu Wohn-Hochhäusern erkennbar So sind unter anderem im Geviert Friedhofstraße / Anzengruberstraße im Makartviertel (190 Wohnungen; RWH Projekt GmbH, Architekten Kneidinger / Stögmüller) und an der Kaarstraße in Urfahr (140 Wohnungen; Weinturm / GPM-General-Planungs- Management, Architekt Kleboth) Hochhäuser geplant. Weitere Projekte sind die Wohnanlage der WSG (110 Wohnungen) in Pichling (Fasanenweg / Drosselweg) sowie das Projekt der GWG an der Sintstraße im Hafenviertel mit 60 Wohnungen und das Bauvorhaben von Team M an der Hopfengasse in der Innenstadt mit 50 Wohneinheiten. - 7 -