Verkaufsdokumentation Neues Einfamilienhaus Dulliken SO 1
Inhaltsverzeichnis Kontakt Seite 3 Lage Seiten 4-6 Baubeschrieb Seiten 7-11 Pläne Seiten 12-16 Tel 062 / 752 42 72 Handy 079 / 435 35 34 Fax 062 / 752 42 73 Mail wernle@hwernle.ch Dulliken, den 16.01.2017 2
Kontakt Bauobjekt: EFH-Neubau Parzelle 621 Alte Gasse 4657 Dulliken Bauherrschaft: Fam. Cipolletta Stefano und Monica Alte Gasse 9 4657 Dulliken Projekt: 062 752 42 72 wernle@hwernle.ch 3
Lage Bauobjekt: Alte Gasse Parzelle 621 4657 Dulliken Aarau Dulliken Olten In der Umgebung Dulliken Bahnhof Einkaufsmöglichkeiten Olten Zentrum Aarau Zentrum Kindergarten Altes Schulhaus Primarschule Kleinfeld Primarschule Altes Schulhaus 1.0 km 1.0 km 3.8 km 10.0 km 500 m 400 m 500 m 4
Lage Bauobjekt: Alte Gasse Parzelle 621 4657 Dulliken 5
Lage Bauobjekt: Quelle: Amtliche Vermessung Schweiz Legende: www.cadastre.ch/legende Alte Gasse Parzelle 621 4657 Dulliken Hinweise: - Grundstücke mit roten Grenzen und unterstrichenen Nummern sind nicht rechtskräftig. - Projektierte Gebäude sind rot gestrichelt. Sie weisen eine reduzierte Genauigkeit auf. - Allenfalls dargestellte Baulinien dienen der Orientierung. - Waldlinien sind nicht rechtsverbindlich. 2638000 2638100 6
Baubeschrieb Freistehendes Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer 2 Wohngeschosse und 1 Untergeschoss 176 m² BGF (Bruttogeschossfläche) Garage mit 2 Einstellplätzen Als Grundlagen für den Baubeschrieb gelten die Grundriss- und Fassadenpläne auf den Seiten 12-16. Baumeisterarbeiten Kanalisation Fundamentplatte Umfassungswände Zwischenwände im Erd- und Obergeschoss Decken über Unterund Erdgeschoss Treppen Erstellung nach Vorschrift 5 cm Magerbeton und 25 cm armierte Bodenplatte im Untergeschoss 25 cm stark, im Erd- und Obergeschoss Backstein 15 cm stark mit 18 cm Aussenisolation Kalksandsteine abgesackt Backstein, 15 resp. 12 cm stark in armiertem Beton, 22-25 cm stark UG bis EG in armiertem Beton mit Plattenbelag EG bis OG dito UG EG Zimmermannsarbeiten Dachkonstruktion in Tannenholz behandelt als Satteldach Dachisolation 18 cm stark zwischen Sparren verlegt, Dachuntersichten auf Sparren mit Täfer Dachdeckerarbeiten Unterdach Gutex-Platten 6 cm Ziegel- und Konterlattung in Holz Tonziegeleindeckung, Farbe nach Wahl Spenglerarbeiten Ausführung in Titan-Zink mit einer Regenwasserfalle 7
Sanitäre Installationen Separates WC im EG Bad im OG Waschküche Leitungen WC UP Handwaschbecken Spiegel Badewanne 180 x 80 cm und Dusche bodenbündig WC UP Doppel-Lavabo 120 cm ohne Schränke Spiegelschrank alle Apparate standardfarbig oder weiss Kunststofftrog Waschmaschine 4 kg / Tumbler Kalt- und Warmwasserleitungen in Kunststoffrohren in Schutzrohr Ablaufleitungen in Kunststoffrohren bis Kanalisation geführt zwei Aussenwasserhahnen, Standort nach Bauherrschaft sämtl. san. Apparate im Betrage von Fr. 15 000. netto Heizungsanlage Elektroboiler über Wärmepumpe Bodenheizung im Erd- und Obergeschoss, ganze Fläche Bodenheizung im Untergeschoss Vorplatz und Disponibel Wärmepumpenheizung mit Aussenfühlern ein Handtuchradiator im Bad Elektrische Installationen in sauberer, zeitgemässer Ausführung erstellt Hausinstallationen, inkl. Tableau Aufputzleitungen im Untergeschoss, ansonsten Unterputzmontage Telefonleerrohre im Wohn- und Elternzimmer sowie Disponibel im UG einfache Beleuchtungskörper im Untergeschoss Gipserarbeiten Fassade innere Arbeiten Grundputz mit Netzeinlage auf 18 cm Polystyrolplatten und Abrieb 2 mm eingefärbt Grundputz und Abrieb 1.5 mm positiv, nicht eingefärbt auf Wänden inkl. Vorplatz im UG Decken über Erdgeschoss Weissputz, nicht eingefärbt 8
Schreinerarbeiten Hauseingangstüre massiv, Grummidichtung, Drei-Punkte-Verriegelung mit Kaba-Zylinder Innentüren mit Futter und Verkleidung in Weiss fourniert, im Untergeschoss Rahmentüren weiss eine Vorhangschiene VS57 Decke über Obergeschoss mit Täfer, Nut und Kamm Sektionaltor mit el. Antrieb Glaserarbeiten Fenster in Kunststoff mit 3-fach-IV-Verglasung, Gummidichtungen, fertig behandelt in allen Räumen mindestens ein Drehkippflügel Normbauteile verzinkte Gitterroste auf Lichtschächten Normbriefkasten Unterlagsböden 8 resp. 10 cm Isolation und 8 cm Unterlagsboden, sauber abgezogen, armiert im Bereich von Bodenplatten, ganzes Erd- und Obergeschoss, sowie Vorplatz und Disponibel im Untergeschoss Ueberzug in Technik / Waschen / Keller Ueberzug in Garage Lamellenstoren Verbundraffstoren S90 einbrennlackiert, Standardfarben nach VSR Plattenarbeiten keramische Wandplatten nach Wahl, Küchenschild resp. WC und Bad, Bodenplatten im Wohnen, Küche, Entrée, sep. WC, Treppe UG EG und EG - OG, Vorplatz Unter- und Obergeschoss im Pauschlbetrag inbegriffen sind Küchenschild Fr. 50.-- / m2 Wandplatten Fr. 40.-- / m2 Bodenpaltten Fr. 40.-- / m2 (alle Positionen unverlegt netto) 9
Bodenbeläge Laminatböden oder LVT-Belag in den Zimmern und Büro nach Musterkollektion, fertig verlegt Holz- oder Kunstoffsockel Kücheneinrichtung Holzküche innen und aussen Kunstharz, Dekor nach Wahl Abdeckung in Granit Preisklasse 1-3, Schild mit keramischen Platten belegt, Griffe massiv ein Becken, Mischbatterie, Vier-Platten-Ceranfeld, Backofen mit Schauglas, Kombisteamer, Dampfabzug, Kühlschrank 200 l mit Tiefgefrierfach sowie Geschirrspüler Eingerechnet sind Fr. 27 500.-- netto Malerarbeiten sämtliche notwendigen Malerarbeiten Im UG sind ausser dem Vorplatz keine Malerarbeiten eingerechnet Baureinigung die übliche Baureinigung Umgebungsarbeiten Vorplatz mit Sicker-Verbundsteinen, inkl. Abschluss mit Betonstellriemen Sitzplatz mit Verbundsteinen ca. 50 m2 erstellen einer Rohplanie, zusammen mit Hinterfüllung keine Bepflanzung einfache Gärtnerarbeiten, Rasenfläche keine Böschungsverbauungen Gartenweg um Gebäude, 80 cm breit, mit Bollensteinen oder Jura-Schroppen an Fassade 10
Im Grundpreis inbegriffen sind Architektur- und Ingenieurarbeiten Terrainaufnahmen Baugesuch einmalige Profilierung Erschliessung Bewilligung für Wasser, Telefon, Kanalisation und Elektrisch, inkl. Gebühren in der Höhe der Gebäudekosten höhere Gebäudeschatzungen gehen zu Lasten des Käufers Im Grundpreis NICHT inbegriffen sind Notariats- und Verschreibungskosten sowie Grundbucheintrag das Untergeschoss ist nur im Bereich Vorplatz ausgebaut. die anfallenden Baukreditzinse sämtliche Aenderungen werden individuell beschrieben und als Mehrpreis zum Grundpreis dazugerechnet der Grundpreis versteht sich jeweils bis Bauvollendung 12.2017 für die Teuerungsabgeltung Aenderungen in Bezug auf Ausführung und Materialien bleiben vorbehalten allfällige Eigenleistungen werden von Fall zu Fall anhand des Kostenvoranschlages beurteilt PREIS 930 000 CHF (Projekt und Ausführung gemäss Verkaufsdokumentation) Das in der Verkaufsdokumentation beschriebene Projekt gilt als Beispiel und kann beliebig auf Wunsch des Käufers angepasst werden. (Preisänderungen vorbehalten) 11
Pläne Situation 12
Pläne Situation - Grundriss Erdgeschoss 13
Pläne Grundriss Erdgeschoss 14
Pläne Grundriss Untergeschoss Grundriss Obergeschoss 15
Pläne Nordfassade Ostfassade 16
Pläne Südfassade Westfassade 17