Das Investment Eine Hamburger Investorengruppe hat in Münster ihren ersten Drive Up Self Storage Park errichtet. Die Fertigstellung und Eröffnung erfolgten im März 2017. Bereits wenige Wochen zuvor hat die Vermarktung der Mieteinheiten begonnen. Die Nachfrage nach den Garagen ist hoch, weshalb die ersten Mietverträge zügig abgeschlossen werden konnten. Der Markt Seit Jahrzehnten verzeichnen Städte ein deutliches Einwohnerwachstum. Die Ballungsgebiete wachsen so rasant, dass Wohnraum zunehmend knapp und teuer wird. In der Regel ist es günstiger, Lagerraum zu mieten als teuren Wohn- oder Büroraum für die Unterbringung von Möbeln, Geräten oder Akten zu nutzen. Deshalb steigt kontinuierlich die Nachfrage nach Mietlagern, sogenannte Self Storage-Lagerräume, die von Privatpersonen und Unternehmen angemietet werden können. Gleichzeitig führt der zunehmende Wohlstand bei einem Teil der Bevölkerung dazu, dass mehr Personen beispielsweise ein zweites Auto, Motorrad, Boot oder hochwertiges Sportequipment besitzen und dafür Abstell- bzw. Lagerflächen benötigen. Darüber hinaus fehlen kleinteiligere und preiswerte Expansionsflächen für kleine und mittelgroße Gewerbetreibende. In den Storage- Garagenparks können sogar Transporter und größeres Handwerksequipment untergebracht werden.
Aufgrund dieser Entwicklung steigt in den Ballungszentren die Zahl der Self Storage-Einrichtungen verschiedener Betreiber. Trotzdem ist der deutsche Markt im europäischen Vergleich noch wenig erschlossen. Es gibt zwar 170 Self Storage-Immobilien, aber gemessen an den Lagermöglichkeiten pro Kopf liegt Deutschland zurück. Pro eine Million Einwohner gibt es nur 2,1 Self Storage-Immobilien. Deshalb wird Deutschland im internationalen Vergleich ein deutlicher Nachholbedarf konstatiert. Hinzu kommen rund 60 Garagenparks wie jener in Münster, die sich seit einigen Jahren etablieren. Die Mietverträge laufen bei Garagen länger als bei den klassischen Inhouse Self Storage-Lagerboxen. In den Garagenparks sind Mindestmietlaufzeiten von 1,5 bis 3 Monaten vertraglich geregelt. Die tatsächliche durchschnittliche Mietdauer beträgt jedoch mehr als 12 Monate. Nach Einschätzung der Immobilien-Analysten von Bulwiengesa ist der Markt für Garagenparks generell noch stark ungesättigt. Es seien erst acht Prozent des Bedarfs gedeckt, dementsprechend hoch ist das Potenzial für neue Objekte. Zahlen & Daten Angebot Kauf: Kaufpreis: 4.000.000,00 Zu erwartende Jahres-Kaltmiete: ca. 270.000,00 Vermietungsstand: Vermietung hat begonnen Erstvermietungsgarantie nach Absprache Maklerprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Sonstiges Nach schriftlicher Interessensbekundung erteilt der Eigentümer den Zugang zu dem Datenraum. Nutzungsart Garagen /Lager Fertigstellung 04/ 2017 Garagen 165 Stück Grundstücks Fläche ca. 5.100 m² Bauweise Betonbauweise Nutzfläche ca. 2.864 m²l Ausstattungen pro Garage: Rolltor, Stromanschluss, Netzwerkdose Sonstiges: Internetanschluss für Alarm, Temperatur- o. Videoüberwachung möglich
Der Garagenpark in Münster Der Self Storage-Garagenpark in Münster wurde auf einem rund 5.100 m2 großen Grundstück errichtet und besteht aus 165 Garagen, die in hochwertiger Betonbauweise errichtet wurden. Alle Garagagen verfügen neben einem verschließbaren Rolltor über einen Stromanschluss und eine Netzwerkdose. Ein Internetanschluss für den individuellen Alarm, eine Temperatur- oder Videoüberwachung ist möglich. Im Erdgeschoß befinden sich 86 mit dem PKW befahrbare Garagen, deren hochwertige Sektionaltore mit einer Fernbedienung steuerbar sind. Die 79 Einheiten im Obergeschoß sind über stabile Treppen und einen Lastenaufzug mit einer Tragkraft bis zu 500 kg erschlossen. Insgesamt beträgt die Nutzfläche 2.864 m2, die sich auf Garagen- und Lager-Einheiten verschiedener Größen aufteilt. Die kleinste Einheit bietet eine Nutzfläche von 8,6 m2 und die größten Einheiten bieten Lagerraum auf 29,0 m2. Die Einheiten im Obergeschoß sind besonders für die Unterbringung von Fahr- und Motorrädern, Möbeln und Kartons geeignet. Im Erdgeschoß gibt es breitere und höhere Garagen, in denen auch Wohnmobile oder Transporter Platz finden (siehe Garagen vom Typ E in der obenstehenden Grafik). Die Mieter können nach ihrem individuellen Bedarf zwischen sieben Garagengrößen wählen. Im Erdgeschoß befinden sich Einheiten mit ausgedehnter Raumhöhe, hier beträgt das Lagervolumen bis zu 110 m3. Der Garagenpark ist rundherum eingezäunt und mit einer elektronischen Zufahrts- und Zugangskontrolle ausgestattet. Darüber hinaus ist die Anlage mit einer modernen Videoüberwachungsanlage gesichert. Der Garagenpark ist 24 Stunden geöffnet, verkehrsgünstig gelegen und befahrbar. Derartige Anlagen werden in der Immobilienbranche als Drive Up Self Storage Parks 2 bezeichnet. Die Lage In der Stadt Münster (Nordrhein-Westfalen) leben rund 310.000 Einwohner. Aufgrund ihrer Lage im Zentrum des Münsterlands hat die Stadt ein großes Einzugsgebiet auf der Achse zwischen Dortmund und Osnabrück. Das Münsterland zählt etwa 1,7 Millionen Einwohner. Der Garagenpark befindet sich am Kesslerweg 22 in einem Gewerbegebiet, das südlich vom Stadtzentrum Münsters liegt. Das Analysehaus Bulwiengesa bewertet den Standort positiv, weil es in der Studenten- und Beamtenstadt eine hohe Kaufkraft gibt, die auf ein hohes Vermietungspotenzial schließen lässt. Für das Projekt ist daher eine gute Marktakzeptanz und rasche Vollvermietung anzunehmen. Das Management Der neue Self Storage-Garagenpark wurde im Auftrag der Eigentümergesellschaft in massiver Bauweise errichtet. Nach der Fertigstellung im April 2017 hat eine Verwaltungsgesellschaft das Management der Immobilie übernommen. Die Gesellschaft ist auch für die Vermietung der Garagen zuständig. Zurzeit sind die ersten Einheiten vermietet und es liegen zahlreiche Anfragen für die Anmietung weiterer Einheiten vor. Die durchschnittliche Mietvertragsdauer beträgt 12 Monate. Die durchschnittliche Ist-Miete beläuft sich aktuell auf 149 Euro pro Monat und Einheit.
Erst-Vermietungsgarantie Die Eigentümergesellschaft könnte nach Absprache und Verhandlung eine Erstvermietungsgarantie abgeben. Zusammenfassung Wohn- und Büroraum wird in den Metropolen knapp und teuer. Immer mehr Privatpersonen und Firmen lagern Hausrat, Sammlerstücke, Akten und sperrige Waren in Self Storage-Einrichtungen. Die fortschreitende Urbanisierung treibt die Nachfrage nach günstigen Lagergelegenheiten an. Aves Storage baut und vermietet Garagenparks in dicht besiedelten Metropolregionen. In den Garagen bringen die Mieter nicht nur Hausrat und sperrige Möbel, sondern längerfristig auch Motorräder, Wohnmobile sowie Oldtimer, Firmenfahrzeuge und Handwerksequipment unter. Deshalb sind Auslastung und Mieterträge besonders stabil. Ein Boom in Ballungsgebieten und Studentenhochburgen, der gerade erst am Anfang steht. Diverse Medien berichten schon lange über diesen Trend: Test 09-2014 Tagespiegel v. 31.10-2016
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