Oliver Theissen Immobilienagentur Telefon : /

Transkript

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 RH 252.5: Rheinberg / Alpsray gepflegtes Reihenendhaus Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit klassisch, modernem Grundriss über drei Etagen aus dem Jahr Es liegt in einer ruhigen und sehr gesuchten Lage im Rheinberger Ortsteil Alpsray am Ende einer Sackgasse. Durch das Wohngebiet führt eine Spielstraße, d.h. die zulässige Höchstgeschwindigkeit beträgt 7 km/h. Die Immobilie wurde laufend gepflegt, und befindet sich daher in einem guten Zustand. Das nicht unterkellerte Haus ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum frei, so dass die zukünftigen Eigentümer die Wahl haben zwischen Selbstnutzung oder Vermietung. Hier finden Singles, Paare, aber auch die Familie mit 1-2 Kindern ein schönes neues Zuhause. Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Oliver Theissen Immobilienagentur

18 Objektart: Reiheneckhaus Grundstück: rund 200 m² Wohn-/Nutzfläche: rund 115 m² Raumaufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster, Abstellraum, großzügiger Wohnessbereich mit offener Küche und zwei Zugängen in den schönen und pflegeleichten Garten Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne Spitzboden: ausgebautes Studio Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Oliver Theissen Immobilienagentur

19 Ausstattung: Die Gebäudekonstruktion und die allgemeine technische Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend. Heizung über Gastherme; die Warmwasserversorgung wird zentral ebenfalls über die Gastherme sichergestellt. Das Abwasser wird in das kommunale Abwassernetz abgeleitet. Das Obergeschoss und den Spitzboden erreicht man über eine offene Treppe mit einem maritimen Kordel-Handlauf der Firma Kengott. Bodenbeläge Fliesen: Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer Holz: Wohnessbereich, Schlafzimmer, Studio Teppichboden: Flur Obergeschoß Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Oliver Theissen Immobilienagentur

20 Kunststofffenster mit Doppelverglasung; teilweise mit Rollläden und Fliegengittern Einbauschränke im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner Einbauschränke im Dachstudio Einbauküche (rund 10 Jahre alt) mit Boschgeräten Angelegter Garten und Vorgarten Gepflasterte Terrasse Gartenhaus 2 abschließbare Stellplätze in einer Gemeinschaftstiefgarage; das jährliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt aktuell rund 400,00 Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Oliver Theissen Immobilienagentur

21 Lage: Lebensqualität Niederrhein Wohnen, wo andere Urlaub machen Alpsray ist ein Ortsteil von Rheinberg, einer Stadt mit rund Einwohnern. Quasi direkt von der Haustür kann man zu Wanderungen und Radtouren starten und befindet sich im Grünen und genießt Urlaubsfeeling. Im rund 3 km entfernten Rheinberg sind Einkaufsmöglichkeiten und die übrigen Dinge des täglichen Lebens vorhanden. Bis nach Moers sind es auch nur gut 15 Autominuten. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A57. Über diese verkehrstechnisch sehr gute Anbindung sind die Metropolen des Ruhrgebietes und des Rheinlandes, sowie 2 Flughäfen und die benachbarten Niederlande sehr gut zu erreichen. Oliver Theissen Immobilienagentur

22 Sonstiges: Es liegt ein Energieausweis vor. Dieser wurde am ausgestellt und ist gültig bis zum Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis; s. Anlage; Endenergieverbrauch: 78 kwh/(m²a) Die sechs Einfamilienhäuser, die sich in zwei Dreier-Gruppen aufteilen, sind nach WEG geteilt, da sie auf einem gemeinsamen Baugrundstück erstellt wurden. Die Häuser sind aber wirtschaftlich völlig selbständig. Es handelt sich um die Häuser (22-27), unter denen sich die Tiefgarage befindet; s. Anlage Bis zum können Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern stattfinden. Die hier aufgeführten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Oliver Theissen Immobilienagentur

23 Anleger / Vermieter: In Zeiten historisch niedriger Zinsen sind Immobilien eine interessante und gesuchte langfristige Anlageform um Vermögen aufzubauen oder anzulegen. Hieran beteiligen sich die Mieter und man kann steuerliche Begünstigungen nutzen. Wie die Steuervorteile im Einzelfall aussehen bespricht man am besten vor dem Immobilienkauf mit einem Steuerberater. Kaufnebenkosten für den Käufer: 6,5 % Grunderwerbssteuer 1,5 % Notarkosten 0,5 % Grundbucheintrag 3,57 % Maklerprovision Kaufpreis : ,00 zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Maklercourtage Oliver Theissen Immobilienagentur Erlaubnis 34 c GewO erteilt am durch Kreis Wesel, Der Landrat, FB Sicherheit, Ordnung u. Straßenverkehr Postfach , Wesel

24

25

26

27