BESTECHENDE VILLA IN SÜDHANGLAGE VON TAUNUSSTEIN

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1 BESTECHENDE VILLA IN SÜDHANGLAGE VON TAUNUSSTEIN Taunusstein-Hahn - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 407 m² Zimmer: 12 Haus: Villa Schlafzimmer: 5 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 4 Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1989 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 223 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin Wesentlicher Energieträger: Öl

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses repräsentative und außergewöhnlich gestaltete Villa-Anwesen ist ein Musterbeispiel für Stilsicherheit und moderner Architektur bei der Schaffung eines luxuriösen Familien-Wohnsitzes. Das nach Süden ausgerichtete, 1122m² große Grundstück überzeugt durch seinen atemberaubenden Weitblick auf das Aar-Tal und gehört zu den besten Wohnlagen, die Taunusstein zu bieten hat. Durch den repräsentativen, in der Gebäudemitte angelegten Empfangsbereich, gelangen Sie in die großzügige und lichtdurchflutete Galerie mit angrenzendem Essbereich und einer weißen und offen gestalteten Küche mit Zugang zu einer Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Zugang zu der im Gebäude integrierten Doppelgarage. Von der Galerie gelangen Sie über eine aufwendig freitragende, innenliegende Holztreppe nach unten in den ca. 120m² großen Wohn-Essbereich mit getrenntem Fernseh- und Leseraum (mit direktem Zugang zu einem umlaufenden Terrassenbereich) sowie dem Gästetrakt, Hobby- und Technikräumen. Im perfekt geplanten und hochwertig ausgestatteten Obergeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Bad "en suit" noch zwei weitere Schlafzimmer mit angenehmen Größen sowie ein Haushaltsraum und Zugang zum Dachboden. Im Souterrain erwartet Sie eine Einliegerwohnung, die derzeit als großzügiger Fitnessbereich genutzt wird, ein Spabereich mit Indoor-Pool mit direktem Zugang zur Terrasse. Sauna, Duschen und WC sowie ein weiterer Technikraum runden diese Etage ab. Die einzelnen Ebenen dieser Liegenschaft sind über ein nicht wahrnehmbares Treppenhaus verbunden, von dem man vom Souterrain bis zum Obergeschoss gelangt. Bautechnisch ist ein Lift vorgesehen, der die einzelnen Etagen miteinander verbindet und nachträglich noch eingebaut werden kann. Derzeit werden diese "Kabinen" als Stauraum genutzt. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei dem Kaufpreis um einen FESTPREIS handelt! Energieausweis vom , gültig bis Energieverbrauchskennwert 144 kwh, WW enthalten, Baujahr 1988, Baujahr Anlagentechnik 1988 LAGE Taunusstein ist mit rund Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis und gilt mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet zu Recht als "Stadt im Grünen". Auf rund 460 m NN genießen Sie die klare Taunusluft, die Ruhe und dennoch jederzeit schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Im Umkreis von 20 km gibt es drei Golfplätze, in direkter Nachbarschaft befinden sich zwei Reiterhöfe und ein umfangreiches Angebot für weitere Sport- und Freizeitaktivitäten. Wiesbaden liegt 10 Autominuten nah vor Ihnen. Die Anschlussstellen Idstein der BAB A3 (Frankfurt / Köln) erreichen Sie in max. 15 Autominuten. Flughafen Frankfurt am Main 30 km. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).

6 Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Offener Kamin mit Marmorverkleidung Außenkamin auf der Terrasse Fußbodenheizung Hochwertige Treppenbeläge Teilweise Fliesen Schwimmbad Alarmanlage Massive Eichentreppe Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Alurollläden mit Zentralsteuerung Außensichtwände von innen 24 cm Mauerwerk Wärmeisolierung mit Feuchtigkeitsschutz Luftschicht und 11,5 cm Sichtmauerwerk Dachstuhl 40 mit Tonziegeleindeckung Feuchtigkeitsisolierung

7 10 cm Wärmedämmung Gaubeneindeckung und Ortganglende in Kupfer Doppelgarage Beheizte Auffahrt ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Rheingau Rheingauer Straße Eltville Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH