Von Haus aus gut beraten Von Grund auf bestens verkauft. im Rhein-Erft-Kreis

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1 Von Haus aus gut beraten Von Grund auf bestens verkauft im Rhein-Erft-Kreis

2 Wir wissen um den besonderen Wert Ihrer Immobilie - und wie man daraus einen Verkaufserfolg macht. Wer seine Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen möchte, sollte dieses Anliegen nicht dem Zufall überlassen sondern einem Experten, der den Wert dieser Immobilie zu schätzen weiß. Mit Engel & Völkers profitieren Sie von 40 Jahren Erfahrung in der erfolgreichen Vermittlung hochwertiger Immobilien. Auch im Rhein-Erft-Kreis haben wir seit nunmehr 10 Jahren den Anspruch, das stärkste Maklerunternehmen mit dem besten Netzwerk zu sein. Um dieses Ziel zu erreichen, sind neben hervorragenden Markt- auch beste Fachkenntnisse erforderlich. Genau aus diesem Grund arbeiten wir nur mit den besten Immobilienmaklern der Region zusammen: unsere Berater werden umfangreich und kontinuierlich auf eine Art und Weise geschult, die einzigartig in unserer Branche ist. Denn Ihr Wunsch hat für uns schließlich höchste Priorität: in kürzester Zeit den besten Kaufpreis für Sie zu erzielen!

3 Unser Team für Sie: gemeinsam mehr als 200 Jahre Immobilienerfahrung 17 Jahre Immobilienerfahrung E. Dörter Geschäftsleitung 10 Jahre Immobilienerfahrung A. Sattar Assistenz der Geschäftsführung 10 Jahre Immobilienerfahrung S. Faßbender Shop- und Vertriebsleitung 2 A. Felser Teamleitung 1 4 Jahre Immobilienerfahrung 3 Jahre Immobilienerfahrung 30 Jahre Immobilienerfahrung C. Philipps Teamleitung Ch. Haber Teamleitung V. Reinmold Shop- und Vertriebsleitung Ch. Beivers 1 B. Buchen 16 Jahre Immobilienerfahrung M. Bünck 4 Jahre Immobilienerfahrung P. Hackenberg G. Janßen G. Laar 4 Jahre Immobilienerfahrung C. Pesch 10 Jahre Immobilienerfahrung S. Raatz A. Richter 6 Jahre Immobilienerfahrung N. Schöttle 9 Jahre Immobilienerfahrung P. Walterscheid 2 Jahre Immobilienerfahrung J. Zilliken J. Bechara Teamassistenz Brühl seit 2017 B. Hansen Teamassistenz Aachen 2 Jahre Immobilienerfahrung 2 Jahre Immobilienerfahrung seit 2017 M. Klütsch Teamassistenz Pulheim N. Schäfer Auszubildender P. Horst Auszubildende

4 Lösungen 1) Die meisten Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in 2016 in Bergheim verkauft. Laut Grundstücksmarktbericht gab es insgesamt 222 Kaufverträge. An zweiter und dritter Stelle folgen Erftstadt (210 Kaufverträge) und Kerpen (208 Kaufverträge). 2) Die Anzahl der Verkäufe im gesamten Rhein-Erft-Kreis sind tatsächlich stark rückläufig im Vergleich zum Vorjahr wurden 17,3% weniger Kaufverträge abgeschlossen. Insbesondere in Bergheim (-28,4%), Brühl (-21,8%) und Frechen (-21,3%) wurden deutlich weniger Kaufverträge abgeschlossen. Auch das Transaktionsvolumen ist um ca. 9,8% gesunken. 3) Die meisten Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen EUR und EUR wurden in Frechen-Königsdorf gekauft. An zweiter Stelle folgt übrigens Pulheim-Geyen. 4) Westlich der Ville und somit in Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Kerpen und Erftstadt sind ca. 57% der Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft worden. Östlich der Ville in Pulheim, Frechen, Hürth, Brühl und Wesseling sind 616 Kaufverträge abgeschlossen worden und somit fast 32% weniger als westlich der Ville. 5) Trotz der Tatsache, dass sich die Anzahl der Kaufverträge und das Transaktionsvolumen teils deutlich verringert hat im Vergleich zum Vorjahr, sind die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser insgesamt stark gestiegen. Im Durchschnitt haben sich die Kaufpreise um ca. 9,0 % von ca EUR auf ca EUR erhöht. Dies ist größtenteils auf das historisch niedrige Zinsniveau sowie den weiterhin starken Nachfrageüberhang zurückzuführen. Übrigens sind die Kaufpreise östlich der Ville mit ca. 11,5% stärker gestiegen als westlich der Ville (+6,4%). 6) Die Kaufpreise haben sich vor allem in Frechen am stärksten entwickelt: hier ist der durchschnittliche Kaufpreis um ca. 19,8% auf ca EUR gestiegen. An zweiter Stelle folgt Elsdorf (+14,9%, allerdings verzeichnet Elsdorf auch die niedrigsten Durchschnittspreise mit ca EUR) und an dritter Stelle liegt Pulheim (+12,0%, ca EUR durchschnittlicher Kaufpreis). 7) Die meisten Wohnungen sind in 2016 in Hürth (240 Kauffälle) gekauft worden. An zweiter und dritter Stelle folgen Kerpen und Frechen mit je 218 Kauffällen. Quellenhinweis: Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis 2017, dl-de/by-2-0 ( Allgemeine Hinweise: Alle o.g. Daten sind nach bestem Wissen und Gewissen mithilfe der Grundstücksmarktberichte aus den Jahren 2016 und 2017 für den Rhein-Erft-Kreis recherchiert worden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der Daten keine Gewähr.

5 Lösungen 8) Die höchsten m²-preise für Neubauwohnungen wurden in 2016 in Hürth-Hermülheim in der Bonnstrasse mit ca EUR/m² verzeichnet. Grundsätzlich sollte in diesem Zusammenhang auch hervorgehoben werden, dass kleinere Wohnungen tendenziell höhere m²- Preise erzielen als größere Wohnungen. Fast 53% der verkauften Wohnungen werden mit einem Kaufpreis unter EUR beurkundet; nur 0,4% der Wohnungen erzielen einen Kaufpreis über EUR. 9) Die höchsten Bodenrichtwerte sind in Frechen- Königsdorf mit ca. 430 EUR / m² ausgewiesen. Je nach Zuschnitt des Grundstücks kann der Bodenrichtwert um den 1,18-fachen Faktor erhöht werden. 10) Bei einem Bodenrichtwert von 200 EUR pro m² und einem Sachwert von EUR wird statistisch eine Marktanpassung von -10% vorgeschlagen. Je nach Lage und Sachwert der Immobilie kann die Marktanpassung von -52% bis +48% betragen. Die beste Auskunft über den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie können wir Ihnen als erfahrener Immobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis mit tausenden tatsächlich durchgeführter Bewertungen und zahlreichen Referenzen in allen Preiskategorien geben. Sprechen Sie uns jederzeit gerne an! Quellenhinweis: Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis 2017, dl-de/by-2-0 ( Allgemeine Hinweise: Alle o.g. Daten sind nach bestem Wissen und Gewissen mithilfe der Grundstücksmarktberichte aus den Jahren 2016 und 2017 für den Rhein-Erft-Kreis recherchiert worden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der Daten keine Gewähr.

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