LUXURIÖSES PENTHOUSE MIT ZWEI TIEFGARAGENPLÄTZEN INKLUSIV

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1 LUXURIÖSES PENTHOUSE MIT ZWEI TIEFGARAGENPLÄTZEN INKLUSIV Frankfurt am Main - Deutschland Preço de compra: EUR Comissão para arrendatários: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. House money: 479 EUR Área: ca. 175 m² Quartos: 4 Apartamento: Penthouse Quartos de dormir: 3 Disponibilidade: consoante marcação de visita Casas de Banho: 2 Cozinha embutida: Sim Número da propriedade: Condição da propriedade: Como novo Ano de construção: 2013 Tipo de construção : Sólido Aquecimento : Gás Sistemas de aquecimento: underfloor heating, Aquecimento Central, Usable space : ca. 10 m² Certificado Energético : Consumo energético final Procura final de energia : Móveis: Fireplace, Cozinha embutida Type of parking: 2 x underground car park Energie source: Gás

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5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Sie suchen etwas Besonderes? Dann sind Sie in dieser einmaligen Penthouse-Wohnung an parkähnlicher Grünanlage richtig. Sie liegt in einem Neubaugebiet im Westen des Nordends, neben einer Grünanlage, das 2013 fertiggestellt wurde und sich seitdem aufgrund der zentralen Lage hervorragend entwickelt hat. Diese Wohnung liegt in einem Ensemble aus vier Eigentums-Solitären, das liebevoll und hochwertig angelegt ist. Mit Liebe zum Detail wurde sie vom jetzigen Eigentümer zusammen mit dem Bauträger geplant und präsentiert sich daher äußerst modern und geschmackvoll. Sie erreichen das Penthouse mit dem Lift, der direkt in die Wohnung führt. Das Penthouse zeichnet sich einerseits durch einen offenen Grundriss im Wohn- und Essbereich aus, hat aber trotzdem noch drei geschlossene Zimmer, die als Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer fungieren können. Der zentrale Punkt des Penthouses wird gebildet von einem Kubus, der den Lift, einen Abstellraum, und einen offenen Kamin beherbergt. Bis ins letzte Detail durchdacht, wurden hier Einbauten für einen Dielenschrank, Regale und Nischen für das Kaminholz integriert. Der Kubus bildet den Mittelpunkt des offenen Wohn- und Essbereiches, der hell, modern gestaltet und von den Terrassen mit Skyline-Blick umgeben ist. Die Einbauküche der Firma Leicht mit Quarzstein Arbeitsplatten bietet alle modernen Raffinessen und hochwertige Elektrogeräte. Der Essplatz liegt in einem Erker zwischen den beiden Terrassen. So kann man hier dem Himmel nah speisen und sich bei schönem Wetter auch nach draußen begeben. Die zwei Terrassen sind miteinander verbunden und auch hier ist die Liebe zum Detail zu spüren! Große Bonsais und andere Grünpflanzen sind symmetrisch in maßgeschneiderten Cortenstahlkübeln angelegt und perfektionieren das stylische Ambiente drinnen wie draußen. Zur Nordseite des Gebäudes liegen die drei Schlafzimmer, wovon das Master-Schlafzimmer über eine große begehbare Ankleide verfügt. Jeweils vor Kopf der Wohnung sind die Tageslicht-Bäder angesiedelt. Auch hier überzeugt das moderne und trotzdem zeitlose Design. Das Masterbad verfügt über zwei Waschbecken mit vom Schreiner gefertigten Unterschränken, eine in Betonoptik gefasste Badewanne, eine übergroße Walk-In Dusche und ein AquaCleanWC. Das Gäste-Bad ist etwas kleiner; auch hier finden Sie eine Walk-In Dusche und einen puristischen Säulenwaschtisch der Designlinie Alape. Die komplette Wohnung ist mit einem geölten und gebürsteten hochwertigen Eichenholz-Dielenparkett ausgestattet. Diverse vom Schreiner gefertigte Einbauschränke im Wohn- und Dielenbereich und in den Bädern sind mit dem Design der Wohnung abgestimmt und fest verbaut. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum und die Möglichkeit den Kinderwagen in dem dafür hervorgesehenen Raum abzustellen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss und ein großzügiges Kellerabteil. LOCALIZAÇÕES

6 Das Nordend erstreckt sich zwischen Anlagenring und dem Hauptfriedhof. Es gehört mit zu den besten Wohnlagen Frankfurts. Die Immobilie befindet sich durchaus in Lauflage zu den Frankfurter Flaniermeilen und den beeindruckenden Glaspalästen der ansässigen Banken und Versicherungen. Mit zahlreichen Kneipen, internationalen Restaurants, einer großen Auswahl von kulturellen Angeboten und allerlei Geschäften sowie edlen Boutiquen bietet das Nordend eine ungemein hohe Lebensqualität. Die Straßenbahnhaltestelle Wasserpark (Linie 18) ist in 3 Minuten zu Fuß entfernt und führt Sie in weniger als 10 Minuten über den Friedberger Platz an die Konstabler-Wache. Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Wochenmarkt sind zu Fuß innerhalb von 2 Minuten erreichbar. Über die Friedberger Landstraße erreichen sie bequem den Autobahnanschluss 661. Zur EZB benötigen Sie 10 Autominuten, sowie zum Hauptbahnhof und dem Flughafen jeweils ca. 15 beziehungsweise 20 Autominuten. INFORMAÇÕES ADICIONAIS Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

7 MÓVEIS - Luxus Einbauküche der Firma "Leicht" mit Silestone Quarzstein Arbeitsplatten - Diverse Einbauschränke (6-fach lackiert) - Hochwertige E-Geräte mit ausgefallenen Funktionen - Eichenparkett gebürstet und geölt - Fußbodenheizung - Raumhöhe von 2,80m - Dimmbare Schalter für Beleuchtung in Wohn-/Essbereich, Küche, Bäder, Diele und Master-Schlafzimmer - Umluft unabhängiger Kamin mit großem Sichtfeld - Hochwertige Deckenstrahler - Elektrische Rollläden - Terrasse mit Skylineblick - Fassadenstrahler auf der Terrasse - Hochwertige Bepflanzung in Cortenstahl-Pflanzenkübeln mit Wasserspeicher - Zwei Tiefgaragenplätze mit Stromanschluss - Ein großzügiges Kellerabteil PESSOA DE CONTACTO VON POLL IMMOBILIEN Shop Frankfurt am Main Eschersheimer Landstraße Frankfurt am Main Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Para imprimir von Poll Immobilien GmbH