Wie verbinde ich Energiequelle und Energieverbraucher?

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1 1.Rhein-Ruhr-Verwalterforum Wie sieht ein zukunftsfähiges Gesamtversorgungskonzept aus? Was ist sichere Energie? Wo kommt die sichere Energie her? Wie verbinde ich Energiequelle und Energieverbraucher? Was kann ich schon heute für die Zukunft tun? Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth - Übersicht 01

2 Der Lebenslauf einer Immobilie in Zusammenhang mit dem Thema Energie? 45 Jahre = Halbzeit der Lebenserwartung Haus und Mensch Gestern heute morgen Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 02

3 Zukunftsfähige Gesamtversorgungskonzepte mit sicherer Energie Wohnhaus Bj freistehend 95 qm Wfl. + teilunterkellert 40 qm Bauart einschaliges Bimsmauerwerk, Münchener Rauputz, Einfachverglasung, keine Dämmung Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth

4 Wohnhaus Bj freistehend 95 qm Wfl. + teilunterkellert 40 qm Bauart einschaliges Bimsmauerwerk, Münchener Rauputz, Einfachverglasung, keine Dämmung Heizung Kohle und Schlammheizung ca. 6 to/a ca. 500 KWh/qm/a Warmwasser über Gastherme im Bad (Propangasflaschen), in Küche über kl. Wandboiler Anbau qm Wfl. Komplett unterkellert, Flachdach, insg. 135 qm Wfl. zweites Bad WW über Durchlauferhitzer, Ölzentralheizung ca ltr./a ca. 340 KWh/qm/a Verblendung mit Wärmedämmung, Dämmung zum Keller, neue Isofenster anschl. ca. 3200ltr./a ca. 240 KWh/qm/a Dämmung Dach, vierte Außenwand in WDVS, neuer Heizkessel anschl. ca. 2300ltr./a ca. 170 KWh/qm/a Diese beispielhafte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erhöhen die Restnutzungsdauer der Immobilie und ihre Werthaltigkeit. Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth

5 Zukunftsfähige Gesamtversorgungskonzepte mit sicherer Energie Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 05

6 Beispiel Nahwärmeversorgungsnetz Sandkull mit insgesamt 4 Klein-BHKW s die 34 Kunden mit Strom und Wärme versorgen Die BHKW s werden mit Gas betrieben Die Zentrale verfügt Reserveflächen für weitere Versorgungseinrichtungen Wie andere zukunftsfähige Versorgungsmöglichkeiten aussehen können, wurde Ihnen im Vortrag der Calatherm GmbH bereits vorgestellt Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 06

7 Gesamtübersicht 23 Einfamilienhäuser 2 Mehrfamilienhäuser (5 + 6 Wohneinheiten) 34 Wohneinheiten das entspricht = 30 Häuser à 140 qm = 4260 qm Gesamtwohnfläche Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 07

8 BHKW Nutzung 2006 Gesamtenergiebezug kwh kwh Wärme kwh Strom kwh Verlust Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 08

9 Wärmebezug 70 kw / m2 Wohnfläche 30 % Warmwasser 70 % Heizung entspricht 21 kw entspricht 49 kw KFW 60 = 12,5 kw KFW 60 = 47,5 kw Standardhaus Standardhaus Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 09

10 18000 kwh kwh kwh Entwicklung Verbräuche Wärme+Warmwasser Jahresverbrauch kwh kwh 8000 kwh 6000 kwh 4000 kwh 2004 Mittelwert 2000 kwh 0 kwh Meyer Schulze Schmitz Blum Noppeney Hermanns Rademacher Kaiser Ludwigs Eigentümer Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 10

11 Entwicklung Verbräuche Wärme+Warmwasser kwh kwh kwh Jahresverbrauch kwh kwh 8000 kwh 6000 kwh 4000 kwh Mittelwert 2000 kwh 0 kwh Meyer Schulze Schmitz Blum Noppeney Hermanns Rademacher Kaiser Ludwigs Eigentümer Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 11

12 Entwicklung Verbräuche Wärme+Warmwasser kwh kwh kwh Jahresverbrauch kwh kwh 8000 kwh 6000 kwh 4000 kwh Mittelwert 2000 kwh 0 kwh Meyer Schulze Schmitz Blum Noppeney Hermanns Rademacher Kaiser Ludwigs Eigentümer Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 12

13 Grundlagen Fußbodenheizung zentrale Warmwasserzubereitung Niedrigenergiehausstandard Erste Planungen Anfrage der Ver- und Entsorgungssituation für das neue Wohngebiet beim örtlichen Versorger Ermittlung der externen und intern Kosten für die Gesamterschließung einschl. Wärmeerzeuger Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 13

14 Gewähltes Konzept Nahwärme mittels HKA (Heizkraftanlagen) ein Hausanschluss für Gas-Wasser und Strom, geringe Kosten zentrale Wärmeerzeugung bei gleichzeitiger Stromerzeugung höherer Standard Arealnetz für Strom Wärme Wasser gesamte Mehrkosten ca ,00 Selbstversorger Finanzierung durch Grundpreise für Wärme Strom Wasser und Verkauf von selbst produziertem Strom Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 14

15 Gesamtenergiebilanz kwh Gesamtbezug Gas = Ø kw / Haus incl. Strom kwh produzierter Strom bei 0,34 Nutzungsgrad (Kohlekraftwerk einschl. Netzverluste) entspricht dies kwh Primärenergie Strom und kwh Primärenergie Heizung + WW bei 30 Häusern = 9850 kw / Haus für Ø 140 qm = 70 kw / m2 Wohnfläche Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 15

16 Vergleich Kosten BHKW / Gas Vergleich Baugleiche Häuser an anderem Ort Gesamt ø Verbrauch Nahwärmeversorgung 9850 kw Wärme 1.326,46 = Gesamtpreis (incl. aller Anlagenleistungen = brutto) jeweils günstigster Verbrauch Haus I + II kw * 4,63 Ct/kWh = 879,70 153,36 4,63 Ct/kWh 1.033, kw * 4,63 Ct/kWh = 1.203,80 153,36 4,63 Ct/kWh 1.357,16 = ohne Kosten für Wartung, Schornsteinfeger, Reparaturen, Rücklagen etc. Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 16

17 Fazit: Was ist ein zukunftsfähiges Gesamtversorgungskonzept? Versorgungseinrichtungen zentralisieren z. B. durch eine Nahwärmezentrale mit einem Nahwärmenetz Was ist sichere Energie? Markt- und Lageabhängig langfristig verfügbare und bezahlbare Energie z.b. Geothermie, Abwärme aus HKA`s, Holz, Wo kommt die sichere Energie her? nachwachsende Rohstoffe; aus dem Erdreich Wie verbinde ich Energiequelle und Energieverbraucher? lokalgenutztes Versorgungsnetze, Was kann ich schon heute für die Zukunft machen? Energie sparen Nahwärmezentrale mit einem Nahwärmenetz errichten Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 17

18 1.Rhein-Ruhr-Verwalterforum Was ist ein zukunftsfähiges Gesamtversorgungskonzept? z. B. Arealnetz über Zentralen, offen für den Energieträger und die Heizungsart Was ist sichere Energie? örtlich wirtschaftlich und dauerhaft verfügbar Wo kommt die sichere Energie her? Gas Öl (Import) Erdwärme Holz Biomasse Biomasse (lokal verfügbar) Wie verbinde ich Energiequelle und Energieverbraucher? Durch zentraleversorgungsnetze die offen für die Energieart sind Was kann schon heute für die Zukunft tun? Alle Vorbereitungen heute einleiten, die diesen Weg beschreiten Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth - Übersicht 18

19 Kleine Taten, die man ausführt, sind besser als große, die man plant (George C. Marshall) Alternative Energiekonzepte in der Miet- und WEG-Verwaltung - Dipl.-Ing. R.M. Barth 19