WAS IST EIN CONDO HOTEL?

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1 Juli 2015, Änderungen vorbehalten WAS IST EIN CONDO HOTEL? Im Jahr 2012 wurde auf den Balearen die rechtliche Grundlage für Condo Hotels geschaffen. Das Konzept der Condo Hotels hat sich vor allem in den Vereinigten Staaten in den letzten Jahrzenten als sehr erflogreich erwiesen und bietet mit dem Kauf einer Hotel-Suite die Möglichkeit, Eigentum in einem erstklassigen Hotel zu erwerben. Eigentümer nutzen die Vorzüge eines Luxushotels, generieren attraktive Mieteinnahmen während der Abwesenheit und können Ihre Immobilie stressfrei geniessen, denn der Hotelbetreiber kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung. Im Frühjahr 2015 hat Mallorcas erstes Condohotel eröffnet. Das Interesse aus ganz Europa und den USA ist überwältigend und die Reservierungen gehen schnell von der Hand sagt Kai Stuber, Verkaufsleiter der Finest Selection Real Estate Group. Das sagt der Immobilienexperte über Mallorca Luis M. Heymann, Geschäftsführer, Projektentwicklung und Vertrieb Mallorca ist zweifellos eines der beliebtesten und exklusivsten Feriendomizile im Mittelmeerraum. Sowohl Privat- als auch Grossinvestoren entdecken die Gelegenheiten, die der Luxusimmobilienmarkt auf der Insel bietet. Die Investitionen in eine Topimmobilie gewährleisten eine höhere Rendite als die meisten vergleichbaren Immobilienanlagen auf dem heutigen Markt. Die Nachfrage nach luxuriösem Lifestyle in erstklassigen Lagen rund um die Insel steigt kontinuierlich. Das Angebot verfügbarer Objekte in Küstenlinie ist jedoch beschränkt. Folglich sind besonders die begehrten Wohnlagen wie Puerto Portals, Puerto Andratx und Palma auch zu Höchstpreisen gefragt.

2 HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN Ein Condo Die eigene Suite - ist 100-prozentig stressfreies Ferieneigentum innerhalb eines First-Class-Hotels und eine Investition die in Ihrem Portfolio nicht fehlen sollte. Das in den USA seit Jahrzehnten erfolgreiche Condo Hotel-Konzept basiert darauf, sämtliche Annehmlichkeiten der Hoteldienstleistungen und Einrichtungen in Anspruch nehmen zu können sowie attraktive Mieteinnahmen zu generieren, während sich der Hotelbetreiber um die Verwaltung und Instanthaltung Ihres Eigentums kümmert. Mit dem Portals Hills Boutique Hotel entsteht derzeit Mallorca s erstes Condo Hotel und die wohl exkluviste Adresse der beliebten Mittelmeerinsel. 1. Was ist der Unterschied zwischen Timeshare und einem Hotel-Condo? Im Vergleich zum Timeshare erwerben Sie kein Wohnrecht auf Zeit, sondern Immobilieneigentum und profitieren mit Ihrem Condo ausser von den Mieteinnahmen auch vom Wertzuwachs Ihrer Immobilie. 2. Was macht das Condo zu einer 100% stressfreien Immobilie? In einem First-Class-Hotel zu wohnen, beinhaltet schon den Komfort, die Dienstleistungen und das Angebot eines Hotels jederzeit in Anspruch nehmen zu können. Hinzu kommt, dass das Hotelmanagement die gesamte Verwaltung und Instandhaltung sowie die Vermietung Ihrer Immobilie übernimmt. Hierfür haben Sie im Hotel einen direkten Ansprechpartner - Unser mehrsprachiger Residence Manager betreut Sie persönlich. 3. Kann ich mein Condo auf Mallorca jederzeit bewohnen? Um einen nachhaltig funktionierenden Hotelbetrieb und maximale Mieteinnahmen sicherzustellen, hat der Gesetzgeber die Eigennutzung auf maximal 60 Tage pro Jahr festgelegt. Die Daten Ihres Aufenthalts können Sie natürlich flexibel wählen, oder fixe Daten im voraus blockieren. Ein Condo-Hotel ist in erster Linie ein Hotel und keine Apartmentanlage.

3 HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN 4. Ist mein Condo bei eigener Nutzung garantiert verfügbar? Das Hotelmanagement ist stets bestrebt, Eigentümer im eigenen Condo unterzubringen, wobei die Verfügbarkeit aufgrund des für einen Hotelbetrieb üblichen Reservierungsvorganges nicht garantiert werden kann. Informieren Sie deshalb die Reservierungsabteilung möglichst früh über Ihr gewünschtes An- und Abreisedatum, besonders in der Hochsaison. Die Reservierung von festen Terminen im voraus ist möglich: In der Hochsaison sollten Sie maximal 14-Tage am Stück und/oder mindestens vier Übernachtungen reservieren. Sollte Ihr Condo einmal nicht verfügbar sein, werden Sie in einem vergleichbaren Condo mit derselben Ausstattung und Einrichtung untergebracht. 5. Woher weiss ich, wie oft mein Condo vermietet wurde? Das Reservierungsprogramm stellt durch ein Rotationssystem die gleichmässige Vermietung aller Einheiten sicher. Jeder Eigentümer erhält eine quartalsmässige Abrechnung, welche die Auslastung, Erträge und die laufenden Kosten transparent darstellt. 6. Wie gross ist mein Anteil der Mieteinnahmen? Ihr Anteil und der des Hotelbetreibers beträgt jeweils 50%. Hierfür trägt der Hotelbetreiber Sorge, dass Ihr Condo während Ihrer Abwesenheit optimal verwaltet und maximal ausgelastet wird. 7. Mit welcher Rendite kann ich rechnen? Basierend auf den amtlichen Statistiken von Hotels vergleichbarer Kategorien, Lagen, Auslastung und Übernachtungspreisen, kalkuliert die Betreibergesellschaft eine Bruttorendite von ca. 5% p.a. des Erwerbspreis bei einer durchschnittlichen Eigentümernutzung (Angaben ohne Gewähr). 8. Wie und wo muss ich meine Mieteinnahmen versteuern? Auch als Nicht-Resident in Spanien müssen Sie eine spanische Steuernummer (NIE) beantragen und die Mieteinnahmen nach EU-Richtlinien jährlich in Spanien und Ihrem Heimatland deklarieren der Aufwand hierfür ist minimal. Beauftragen Sie hiermit einfach einen vom Residence-Manger empfohlenen oder externen Steuerberater. 9. Garantiert das Hotelmanagement Mieteinahmen? Nein. Das Hotelmanagement hat die Aufgabe Ihr Condo zum höchstmöglichen Mietpreis pro Nacht maximal auszulasten. Zu diesem Zweck nutzt der Hotelbetreiber ein namhaftes internationales Reservierungssystems und vermarktet Ihr Condo darüberhinaus über verschiedene Kanäle, wie z.b. klassisches Marketing, Partnerhotels, Reiseportale oder Agenturen. Je mehr Nächte Sie Ihr Condo dem Hotelmanagement zur Verfügung stellen, desto höher sind Ihre Mieteinnahmen, besonders in der Hochsaison. 10. Können meine Freunde und Familie mein Condo benutzen? Ja. Freunde und Familie können Ihr Condo zu den selben Konditionen nutzen. In diesem Fall generieren Sie allerdings keine Mieteinnahmen, die der Hotelbetreiber nur bei Vermietung an externe Hotelgäste gewährt.

4 HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN 11. Fallen weitere Kosten und Gebühren an? Von Ihrem Mietertrag werden anteilmässig 15% für den Verwaltungsaufwand und die Instandhaltung Ihres Condos und der Gemeinschaftseinrichtungen sowie 3,5% für Rücklagen fällig. Somit ist der einwandfreie Zustand der Immobilie, Einrichtung und Ausstattung stets gewährleistet. Bei eigener Nutzung des Condos werden 15% (Penthouse 10%) des ausgewiesenden Übernachtungspreis für die Zimmerreinigung, Frühstück, lokale Steuern und das Rücklagendepot fällig. 12. Kann ich den Kauf eines Condo finanzieren? Wir arbeiten eng mit lokalen und internationalen Banken zusammen, die Ihr Condo zu attraktiven Konditionen finanzieren. Da ein Condo eine Immobilie ist, sind die Prüfung und die Abwicklung der Hypothek standard. Als Eigentümer sind Sie für die Tilgung der Hypothek sowie die damit verbundenen Kosten persönlich verantwortlich. 13. Wer haftet für mögliche Baumängel? Wie in Deutschland haftet auch in Spanien der Bauträger gemäss den gesetzlichen Vorschriften für Bau- und Folgeschäden. Ein von der Versicherung für Baumängel beauftragter unabhängiger Techniker überwacht und zertifiziert die Bauqualität (vergleichbar mit dem TÜV). 14. Wie hoch sind die Kaufnebenkosten? Beim Erwerb werden 21% MwSt. sowie ca. 2,5% Register- und Notarkosten fällig.

5 GRUNDRISSE PENTHOUSE PENTHOUSE SUITE DELUXE SUITE KEY WEST SUITE

6 ÜBERNACHTUNGSPREISE, AUSLASTUNG & MIETERTRAG Portals Hills Hotel (unverbindliche Beispielkalkulation in ) 2015 Deluxe Suite Tarif Auslastung Brutto Januar* 365,00 5,00 % 565,75 Februar 275,00 30,00 % 2.310,00 März 350,00 40,00 % 4.340,00 April 405,00 40,00 % 4.860,00 Mai 405,00 80,00 % ,00 Juni 405,00 80,00 % 9.720,00 Juli 495,00 80,00 % ,00 August 495,00 80,00 % ,00 September 450,00 80,00 % ,00 Oktober 350,00 60,00 % 6.510,00 November 275,00 30,00 % 2.475,00 Dezember 350,00 30,00 % 3.255,00 Gesamt ,75 Abzüglich 15% Vermittlerprovisionen ,99 (Reiseveranstalter, Portale, Agenturen etc.) Kaufpreis ,00 Kaufnebenkosten 2,5% ,00 Gesamt ,00 Mietertrag p.a. (50%) ,49 15% Administration 5.063,77 3,5% Rücklagen 1.181,55 Gesamt 6.245,32 Netto-Ertrag ohne Eigennutzung ,17 Rendite o. Eigennutzung 5,11% Eigennutz. 7 Tage März 1.225,00 15% Servicegebühr (Tarif) 367,50 Eigennutz. 7 Tage Juli 1.732,50 15% Servicegebühr (Tarif) 519,75 Gesamt 3.844,75 Netto-Ertrag mit 14 Tage Eigennutzung ,42 Rendite mit 14 Tage Eigennutzung 4,40% * Hotelbetrieb 4 Wochen geschlossen Änderungen vorbehalten

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