DAS KATASTERAMT - BERECHNUNG

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1 DAS KATASTERAMT - BERECHNUNG Regelmäßig wird die Frage gestellt, wie sich der Katasterwert einer in Spanien gelegenen Immobilie zusammensetzt bzw. berechnet. Hintergrund ist häufig, dass zum Teil erhebliche Unterschiede zwischen allgemein gleichwertigen Immobilien existieren können. Zudem ist vielen die Bedeutung einer möglichst korrekten Bewertung ihrer Immobilie im spanischen Katasteramt nicht bewusst, obwohl der Katasterwert direkten Einfluss auf eine Vielzahl von Steuerarten und Abgaben in Spanien hat. DAS KATASTERAMT Das spanische Katasteramt ist ein verwaltungsrechtliches Register, das dem Finanzministerium und dem Ministerium der öffentlichen Verwaltung unterstellt ist. Die gesetzliche Regelung dieser Institution findet sich in erster Linie im Königlichen Gesetzesdekret 1/2004, vom 5. März, des spanischen Katasteramtsgesetzes wieder. Zu beachten ist, dass die im Katasteramt hinterlegten Daten allgemein nicht von Amts wegen aktualisiert werden. Vielmehr müssen jegliche Änderungen von den jeweiligen gesetzlich Verantwortlichen d.h., im Regelfall den Eigentümern spanischer Immobilien innerhalb von 2 Monaten gemeldet werden. Dies trifft allerdings allgemein nur auf Umstände wie Eigentümerwechsel, Veränderungen der vorhandenen Bebauung, etc., zu. Nicht hingegen, soweit es die Zuteilung eines katasterrechtlichen Wertes selbst angeht, wofür grundsätzlich der Staat die Verantwortung trägt. Allerdings kommt es dann im Zuge solcher faktischer Veränderungen der vorhandenen Bebauung auch zu einer Neufestlegung des Katasterwertes. 1

2 DER KATASTERWERT Der spanische Katasterwert (Valor Catastral) einer in Spanien gelegenen Immobilie setzt sich zum einen aus den Werten des Bodens und zum anderen der vorhandenen Bebauung (Office-Gebäude, Industriehalle, Wohnhaus, sonstige Anbauten, etc.) eines Grundstücks zusammen. Dieser wird grundsätzlich für jede Immobilieneinheit, sprich Grundbucheinheit, einzeln festgelegt, wobei sich die Aufschlüsselung aus den im Katasteramt angegebenen Daten der Immobilie ergibt. Jeder Eigentümer hat das Recht, einen vollständigen Katasterauszug anzufordern, aus denen sich die besagten Daten ergeben. Veröffentlicht von: Sebastian Hager Monereo Meyer Marinel-lo Anwälte Madrid Barcelona Mallorca KANARISCHE INSELN PRÄSENTIEREN DEN SIEGEL Canary Islands Film IN CANNE Foto LA PROVINCIA Das regionale Kultusministerium wird sich während des Internationalen Filmfestivals in Canne mit einer Vielzahl von Produktionsfirmen treffen, um die interessanten Lokalitäten der Inseln und die Steuervorteile für Filmproduktionen zu präsentieren. Mit dem Siegel Canary Islands Film wird man 2018 auf 14 Filmfestivals vertreten sein und hat bereits jetzt für die nächsten Monate mehr als 10 Zusagen für Produktionen. Gute Aussichten für Arbeitsplätze und Steuereinnahmen. 2

3 BANCA MARCH NACH RENOVIERUNG WIEDER IM YUMBO Nach umfangreichen Renovierungsarbeiten in der Zweigstelle im Yumbo Centrum präsentiert sich die Banca March in neuem Outfit und bietet den Kunden auch mit abgetrennten Besprechungsräumen einen ganz persönlichen Service. BESCHLEUNIGTE REGULIERUNG DER TOURISTISCHEN VERMIETUNG Das regionale Ministerium für Tourismus will in den kommenden 3 Monaten endlich mittels eines Dekrets klare Fakten zur Ferienvermietung auf den Kanaren verabschie- 3

4 det haben. Der Entwurf soll in den nächsten Tagen veröffentlich werden, um dann nach der vorgeschriebenen Zeit in Kraft treten zu können. Die definitiven Bestimmungen sollen den Kriterien jeder Insel und Gemeinde angepasst sein und genaue Vorgaben enthalten, in welchen Bereichen und unter welchen Voraussetzungen diese Aktivität erlaubt ist. Man geht davon aus, dass das neue Dekret nicht jedem gefallen wird. Die Standpunkte derjenigen, die das lukrative Geschäftsmodell vertreten, derer, die die Ausbreitung komplett untersagen wollen und derjenigen, die die völlig überhöhten Mietpreise für residente Langzeitmieter beklagen, liegen weit auseinander. In ganz Europa soll es Proteste gegen die mittlerweile begrenzte Anzahl von freien Mietwohnungen und deren ins uferlose steigende Kosten geben. Immobilien des Monats: PLAYA DEL INGLÉS. Renovierungsbedürftiges 1-Schlfz. Appartement mit Balkon, gepflegte Anlage mit Pools, Rezeption, Parkplätzen. Gute Infrastruktur. Monatl. Umlage 150, priv. Strom und Wasser inklusive. Ref

5 PASITO BLANCO Entzückender Eck-Bungalow (Wohnfl. 78 m2) mit Meerblick von grosser Dachterrasse, 2 Schlfz., 2 Duschbäder, gr. Wohn-/Essz., überdachte Terrasse, sep. Küche, Abstellr., bester Zustand, komplett möbliert. kleine, ruhig. Anlage, Parkmöglichkeit, Wachdienst 24 Std., freies WiFi. Direkte Nähe von Yachthafen, Golfplatz, ca. 3 km Leuchtturm Maspalomas, Krankenhaus, gr. Supermarkt. Ref DIE BESTE PLATTFORM FÜR DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE KSR Immobilien sorgt für einen reibungslosen Verkauf, kümmert sich um die notwendigen Papiere, Verträge, Zahlungsweise und eine sichere Abwicklung. Sprechen Sie mit uns, Sie sind herzlich willkommen. 5