traumhaftem Ausblick Blick nach Süden ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 1

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1 Ferienhaus mit traumhaftem Ausblick Blick nach Süden ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 1

2 D Nesselwang / Reichenbach, Gamssteige 24a Eckdaten: Baujahr Objektart Lage 1974 (fortlaufend renoviert) Doppelhaushälfte Sehr ruhig am oberen Rand einer Feriensiedlung mit unverbaubarem Blick auf die Berge Wohnfläche ca. Terrasse (Süden) ca. 67 qm ca. 22,5 qm Zimmeranzahl 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, 2 Abstellkammern (innen und außen) Grundstück Bauart KFZ-Stellplätze Einbauküche vorhanden TV/Internet Heizungsart Befeuerungsart Keller 830 qm Holz (verputzt) Einzelgarage Ja (2010 erneuert) Kabelfernsehen/Internetanschluß vorhanden Nachtspeicheröfen Strom Nein Kaufpreis Käuferprovision Kaufnebenkosten keine, Privatverkauf Notar und Grunderwerbsteuer ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 2

3 Haus mit Terrasse in Richtung Süden Hauseingang im Norden ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 3

4 Grundriss Wohnzimmer Eltern Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Gäste WC Flur Küche Abstellkammer Flur Terrasse 20,2 qm 12,8 qm 11,2 qm 5,4 qm 1,2 qm 7,7 qm 6,5 qm 1,6 qm 22,5 qm ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 4

5 Wohn/-Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 5

6 Bad mit Dusche (2010 komplett erneuert) ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 6

7 Eingangsbereich Küche (2010 erneuert) ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 7

8 Elternschlafzimmer Kinderschlafzimmer ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 8

9 Lage: Die 3500 Einwohner zählende Marktgemeinde besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. Vom Erlebnisbad bis zur Bergbahn, der traditionellen Viehscheid bis zum Kinder- und Jugendprogramm "Florian" bietet der Ort seinen Gästen ein umfangreiches Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die Alpspitze, Nesselwang s Hausberg, lockt Wanderer zu erlebnisreichen Touren mit traumhaftem Blick auf ein weites Alpenpanorama mit beeindruckenden Gipfeln. Im Winter erwartet Sie ein herrliches Skigebiet und hervorragend präparierte Langlaufloipen. Grenzenloses Badevergnügen bieten das Alpspitz-Bade-Center ABC oder die umliegenden Alpenseen. Das Trendsportzentrum ist der Treffpunkt für Nordic Walker, Läufer oder Biathleten, die sich auf die neue Saison vorbereiten. Das Feriendorf Reichenbach liegt ca. 2 km außerhalb vom Ortskern Nesselwang. In der großzügigen Anlage werden knapp 120 Häuser und 10 Appartements vermietet. Von München aus dauert die Fahrt ca. 1 Stunde 15 min. Objekt: Das hier angebotene Objekt steht im Feriendorf Reichenbach in oberster Reihe und hat somit uneingeschränkten Blick auf die Hausberge. Es ist nach Süden ausgerichtet und durch die Randlage ausgesprochen ruhig. Das Haus kann ausschließlich als Ferienhaus genutzt werden. Dabei bleibt es dem Eigentümer überlassen ob er das Haus rein privat nutzt, die Verwaltung selbst, oder durch die im Feriendorf ansässige Sonnenhäuser Verwaltungs GmbH betreuen lässt die sich um die Vermietung, Reinigung, Müll, ect. kümmert. Eine Betreuung durch die Verwaltung ist anzuraten denn dadurch ist der Zugang zu allen, im Feriendorf angebotenen Zusatzeinrichtungen wie Freibad, Tennisplätze, Indoorspielplatz, uvm. gewährleistet. ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 9

10 Das Haus besteht im EG aus einem Flur, einem Wohn-und Esszimmer, einer Einbauküche, zwei Schlafräumen mit Betten für 4 Personen, einem Duschbad mit WC und Waschmaschinen Anschluss und einem separaten Gäste WC. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum im Eingangsbereich und einen weitern Abstellraum im Außenbereich der von der Terrasse aus begehbar ist. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Das Bad, Gäste WC, der Flur und auch die Küche sind gefliest. Zusätzlich gibt es eine Holzvertäfelung im Eingangsbereich an den Wänden. Das Haus wird möbliert angeboten. Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Art der Renovierung Jahr Eltern + Kinderzimmer neuer Boden + Isolierung 2001 Neue Fenster 2001 Neue Fassadenverkleidung (Giebelholz) 2001 Neuer Außenputz 2001 Dach beschichtet und gereinigt 2002 Neue Schlafzimmermöbel 2004 Neue Küche 2010 Bad komplett neu 2010 Wasserheizung (Vailant) neu 2010 Wasserhubpumpe neu 2015 ALLGÄU NESSELSANG/REICHENBACH 10