Leitfaden Immobilienrecht

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2 Vorwort Liebe Leserin, lieber Leser, ich bedanke mich, dass Sie sich für die Rechtsanwaltskanzlei Dirk Salewski und deren Leistungsspektrum interessieren. Ich lade Sie ein, sich in diesem Leitfaden einen Überblick über das Leistungsspektrum der Kanzlei im Bereich Immobilienrecht zu ermöglichen. Gerne können Sie uns auch im Internet unter und in der Kanzleibroschüre und den weiteren Leitfäden über das Leistungsspektrum der Rechtsanwaltskanzlei Dirk Salewski informieren. Mehr als ein Überblick kann und soll dieser Leitfaden, die Internetseite ( und die weiteren Leitfäden nicht ermöglichen, weil sich eine individuelle und exzellente und qualitativ hochwertige Rechtsberatung erst aus dem persönlichen Kontakt erschließen kann. Ich würde mich freuen, wenn Sie sich, nachdem Sie sich über die Rechtsanwaltskanzlei Dirk Salewski informiert haben, kontaktieren. Bis dahin verbleibe ich mit freundlichen Grüßen, Ihr Dirk Salewski Rechtsanwalt

3 Die Kanzlei Die Rechtsanwaltskanzlei ist eine inhabergeführte Rechtsanwaltskanzlei mit Fokus auf den Klein- und Mittelstand. Jedes Handeln, jedes Tun oder Unterlassen im Leben ist ein juristischer Vorgang. Das, was Juristen begeistert, ist für den Rest der Bevölkerung oftmals eine undurchschaubare Qual oder für den Unternehmer ein Stopp von Vorgängen. Und wann man sich dann juristischer Hilfe bedarf, sei es man will sich im Vorfeld beraten lassen, eigene Ansprüche durchsetzen oder fremde Ansprüch abwehren, dann bedarf es einer qualifizierten juristischen Beratung auf dem jeweils aktuellen Stand von Recht und Rechtsprechung, einer vorausschauenden Strategie, die zugleich ökonomisch und möglichst schnell zum Ergebnis führt. Dies ist der Ansatz der Rechtsanwaltskanzlei Dirk Salewski und deren fachlich fundierten und auf mehrjähriger Erfahrung.

4 Der Kanzleiinhaber Inhaber der Kanzlei ist der Rechtsanwalt Dirk Salewski. Zu seinen Mandanten gehören klein- und mittelständische Unternehmen unter anderem aus den Bereichen Immobilienwesen, Miet- und WEG-Verwaltung, Vertrieb, Versicherungswesen, Gastronomie und Handwerk, Kommunalverwaltung sowie Privatleute. Bereits während seines Referendariats hat Dirk Salewski bei einer der TOP 10 Kanzleien in Deutschland mitgearbeitet. Da aber Das drum herum einer MEGA-LAW Kanzlei nicht alles ist, führte ihn sein Weg schließlich in die freie Wirtschaft. Begonnen hat Dirk Salewski so seine berufliche Tätigkeit als Justiziar einer nicht börsennotierten Aktiengesellschaft im Immobilienwesen. Hier wurde ihm gleich zu Anfang die federführende Verantwortung für den gesamten Rechtsbereich übertragen bekam. Er kennt daher beide Seiten, die des Anwalts, aber auch die des ratsuchenden, wirtschaftlich auch schnell zu agierenden Mandanten. Heute verfügt er neben Erfahrung und Kompetenz zudem über ein weitreichendes Kompetenznetzwerk, so dass bei Bedarf für Ihren Fall das Know-how einer Großkanzlei zur Verfügung steht, gleichzeitig aber die Rechtsberatung auch für den Klein- und Mittelstand bezahlbar bleibt und der Mandant nicht nur als Teil einer Umsatz- und Erfolgsstatistik ist. Und in jedem Mandantenumgang gelten vier Maxime: Behandele den Mandanten so, wie man an seiner Stelle behandelt werden wollte Transparenz, Ehrlichkeit und Einsatz für den Mandanten Es gibt keine Probleme, es gibt nur Herausforderungen Geht nicht, gibt s nicht!

5 Immobilienrecht Das Immobilienrecht bildet einen Schwerpunkt der Rechtsanwaltskanzlei Dirk Salewski. Zu den Mandanten gehören Unternehmen der Immobilienwirtschaft, des Immobilienvertriebs, Hausverwalter, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungseigentümer und Mieter. Aufgrund seiner beruflichen Erfahrungen kennt der Kanzleiinhaber alle Fallstricke, die mit einer Immobilie auftreten. Er weiß, wie professionelle Immobilienabläufe auszusehen haben, wo Fehler entstehen können und wie man vermeintliche Haftungsgefahren abwehren kann. Das Beratungsspektrum reicht vom Ankauf einer Immobilie, der Wertverbesserung, der Verwaltung bis zum zur Veräußerung bzw. Rückabwicklung bzw. deren Abwehr. Das Dienstleistungsangebot in der Übersicht: Beratung im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb Hierzu zählt die Unterstützung bei Grundstücksverträge, Verhandlungshilfestellung mit Vertragspartner und Behörden, Einbau von Sicherungsrechten, Risiko-Analyse, Unterstützung in der Due Dilligence, Vermittlung zu Netzwerkpartnern für die Entwicklung alternativen Immobilienfremdfinanzierungen Erstellung bzw. Prüfung von Ankaufsverträgen Beratung bei der Immobilienentwicklung und im Portfoliomanagement Ermittlung des Wertschöpfungspotentials der Immobilie, Planung und Durchführung von zeitnahen und von Mietern akzeptierten Mieterhöhungen, Mieterhöhungsklagen, sozialverträgliche Entmietungen, Vermittlung von professionellen Hausverwaltungen Beratung in Bau- und Architektenvertragsbezogenen Fragestellungen Strukturierung und Steuerung von Projetktentwicklungen, Rechtliche Gestaltung von Architektenwettbewerben, Aushandlung und Erstellung von Architekten und Bauverträgen (Generalunternehmerverträge, Subunternehmerverträge), Abwehr bzw. Geltendmachung von Mängelansprüchen und Vergütungsansprüchen, Bauablaufs- und Nachtragsberatung auf der Baustelle, Bauablaufdokumentation, Beweissicherung

6 Rechtssichere Anzeigenschaltung Erstellung und Koordination von Marketingmaßnahmen im Zusammenhang mit Immobiliebvermietungen bzw. Immobilienveräußerungen Beratung im Wohn-und Gewerbeimmobilienrecht Beratung von Wohnimmobilien(ver)käufern Beratung von Ver-/Mietern in allen auftauchenden Fragestellungen Beratung von Hausverwaltungen Erstellung sämtlicher notweniger Verträge, fortlaufende Beratung, Forderungsmanagement, Verhandlung und Erstellung von Individualvereinbarungen, Erstellung von Checklisten, Risikoreduzierungsmanagement Beratung von Wohnungseigentümergemeinschaften in allen anfallenden Fallkonstellationen Beratung im Zusammenhang mit Rückabwicklungen (Kapitalanlagenrecht) Beratung im Zusammenhang mit der Immobilienveräußerung Schieds- und Prozessverfahren Überprüfung von Nebenkostenabrechnungen Maklerrecht Verhandlung und Erstellung von Maklerverträgen Durchsetzung vertraglicher Ansprüche Entscheidungsvorbereitungen

7 Rechtsanwaltskanzlei Dirk Salewski Rechtsanwalt Dirk Salewski Am Krähennocken Kierspe Tel: Fax: