Nr.1. 5,7 % rendite. Verkaufsunterlagen für die Seniorenwohnanlage in Dörverden. P fl e g e i m m o b ili e n Seniorenresidenz Mein Zuhause Dörverden

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1 5,7 % rendite Marktführer im Bereich Nr.1 Rendite zum Anfassen P fl e g e i m m o b ili e n Seniorenresidenz Mein Zuhause Dörverden Verkaufsunterlagen für die Seniorenwohnanlage in Dörverden WirtschaftsHaus Gruppe Steinriede Garbsen 1

2 Anmerkung zur Verkaufsunterlage Für die bei den folgenden Unterlagen zugrunde liegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt angewandt. Sämtliche Daten und Angaben dieser Verkaufsunterlage stellen keine rechtliche Grundlage dar, sondern entsprechen dem heutigen Stand der Planung bzw. dem aktuellen Bautenstand. Sie bestehen, unter Vorbehalt, grundsätzlich unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagen und gleichbleibender rechtlicher Verhältnisse und einschließlich der Spruchpraxis der Gerichte, Verwaltungs- und Finanzbehörden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann nicht übernommen werden. Diese Broschüre wird dem Käufer, nach Maßgabe des vorstehenden Angabenvorbehaltes sowie der aufgeführten Haftungsvorbehalte, zur Verfügung gestellt. Vom Inhalt abweichende Angaben haben nur Gültigkeit, wenn diese vor notarieller Beurkundung des Kaufvertrages durch die Verkäufer schriftlich bestätigt worden sind. Grundlage der Immobilieninvestition sind Kaufvertrag, Teilungserklärung, Baubeschreibung und Pachtvertrag. Da ein komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Käufer zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Für Aussagen und Angaben des Vermittlers, abweichend vom Kaufvertrag, haftet weder der Verkäufer noch die WirtschaftsHaus Service GmbH. Die Vervielfältigung dieser Verkaufsunterlage - auch auszugsweise - bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der WirtschaftsHaus Service GmbH.

3 Inhalt Editorial 04 Immobilie im Überblick 05 Dörverden - zwischen Weser und Aller Dörverden im Landkreis Standortanalyse Dörverden Seniorenresidenz Dörverden Betreiber der Immobilie Etagengrundrisse der Immobilie WirtschaftsHaus Gruppe Vermögensaufbau mit Immobilien 22 Beeinflussende Faktoren 23 Der Pflege-Markt 24 Pflegeappartement - Eigentumswohnung im Vergleich 25 Gründe für die Investition 26 Beispielkalkulation 27 Energieausweis 28-33

4 Investition in einen der letzten Wachstumsmärkte Seniorenresidenz Mein Zuhause Dörverden Bei Seniorenimmobilien spricht die Fachwelt von einem der letzten Wachstumsmärkte mit einem Investitionsbedarf in zweistelliger Milliardenhöhe in den kommenden Jahrzehnten. 2,3 Millionen Menschen galten 2009 in Deutschland als pflegebedürftig werden es voraussichtlich bereits rund eine Million mehr sein, sagt Roderich Egeler, Präsident des statistischen Bundesamtes. Die Nachfrage nach bezahlbaren Pflegeplätzen steigt also ständig. Bereits heute übersteigt der Bedarf das Angebot deutlich. Im Jahr 2030 werden die Deutschen das älteste Volk der Welt sein. Das bedeutet: Eine Vollbelegung aller gut geführten Pflegeheime ist auf Jahrzehnte hinaus nachhaltig gesichert. Aus diesem Grund sollten Sie bevorzugt in den Markt der Sozialimmobilien investieren. Das Objekt, das wir Ihnen in dieser Broschüre vorstellen, wurde in hochwertiger Bauqualität und mit einer ansprechenden Ausstattung errichtet. Es bietet viele Gemeinschaftsräume und auf jeder Etage gibt es einen großes Speisesaal. Jedes Zimmer verfügt über ein Holzbalkone, mit dem Weg nach draußen. Weitere besondere Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass das Haus ein hotelähnliches Ambiente vermittelt. Werden Sie Miteigentümer und sichern Sie sich eine solide und ertragreiche Altersvorsorge. Harald Senftleben WirtschaftsHaus Service GmbH Geschäftsführer 4

5 Die Immobilie im Überblick Seniorenresidenz Mein Zuhause Dörverden Der Seniorenpark in Dörverden ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen, andererseits auch nicht weit entfernt von einer Reihe von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Dort gibt es auch Restaurants, Landbäckereien, mehrere Apotheken und Arztpraxen und mehrere Hotels, Ferienhäuser und Pensionen. Die Einrichtung liegt in einer parkähnlichen Anlage mit einem kleinen Teich und geschützten Spazierwegen. Im Seniorenpark gibt es 48 Apartments darunter zwei Doppelappartements mit insgesamt 50 Betten. Auf jeder Etage gibt es einen großen Speisesaal, der von einer Zentralküche versorgt wird sowie weitere Gemeinschaftsräume. Das Einzigartige am Seniorenpark Dörverden sind die fast um das ganze Haus herumlaufenden Holzbalkone, die mit bodentiefen Fenstern zu jedem einzelnen Apartment geöffnet werden können. Alle Bewohner haben also unmittelbaren Zugang an die frische Luft. Jedes Apartment ist mit einer eigenen Nasszelle mit WC und Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es auf jeder Etage ein gesondertes Pflegebad. Die Zentralküche bereitet das Essen nach Wünschen und Vorlieben bzw. nach den Diätplänen zu. So wird eine abwechslungsreiche und nahrhafte Kost zubereitet mit frischem Obst und gesundem Brot. Der Betreiber, die Perfekta Pflege Dörverden kümmert sich nicht nur um das körperliche und pflegerische Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner, sondern auch um ihre seelische Zufriedenheit. Dabei werden auch die Angehörigen mit einbezogen. Kaufangebot: Pflegeappartements nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Pachtvertrag: 20-Jahres-Pachtvertrag und 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption Lage: Diensthoper Straße 3, Dörverden Stadt mit ca Einwohnern. Pachtbeginn: ohne Pre-Opening Objektbeschreibung: 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss 46 Einzel- und 2 Doppelzimmer 50 Pflegeplätze Wertänderungsklausel: s. Pachtvertrag Fertigstellung: 1997, Renovierung in 2014 Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 5,7 % p.a.bezogen a. d. KP Anzahl der WE: 48 mit 50 Pflegeplätzen in Einzel- und Doppelzimmern Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre Wohnungsgrößen: 66, 79 m 2-73,74 m 2 (inkl. Gemeinschaftsfläche) 82 m 2 Doppelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche) Kaufpreis: EUR EUR pro WE Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %, Außenanlage: 3 %, Grundstück: 5 % Betreiber: Perfekta Pflege Dörverden GmbH Diensthoper Str Dörverden Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten 1 % Finanzierungsvermittlungskosten 5

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7 Dörverden zwischen Weser und Aller Dörverden liegt etwa zehn Kilometer südlich der Reiterstadt Verden idyllisch zwischen Weser und Aller. Es ist eine beschauliche Kleinstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer direkten Bus- und Bahnverbindung in die Kreisstadt Verden. Die Landschaft ist bäuerlich durch Felder, Wiesen und Wälder geprägt. Viele Urlauber zieht es wegen der endlosen Rad- und Fußwanderwege und interessanter Themenrouten hierher. Dörverden liegt am Knotenpunkt des Weser- und des Aller- Radweges. Seit 1914 kann hier die Weser über das Wehr des Wasserkraftwerks überquert werden. An der Aller gibt es eine solarbetriebene Holzfähre an der historischen St. Annen-Kirche und dem denkmalgeschützen Amtshaus. Von dort kann man einen umfassenden Ausblick auf die Weser und den kleinen Hafen genießen. Dort halten auch die Fahrgastschiffe Nienburg und Stadt Verden, die regelmäßig zwischen den beiden Kreisstädten hin- und her-pendeln. Auf den Schiffen können auch Fahrräder mitgenommen werden. Auf diese Weise ist es möglich, nur eine Strecke mit den Rad zu fahren und die andere Hälfte der Reise mit dem Schiff. Seit 2010 lockt außerdem das bundesweit einzigartige Wolfcenter tausende von Besuchern an. Es ist auf dem Gelände einer ehemaligen Kaserne im Süden von Dörverden angelegt worden. In dem über fünf Hektar großen Freigehege leben die Wölfe in ganz natürlicher, waldiger Umgebung und können wie in der Natur beobachtet werden. In einem liebevoll gestalteten Ausstellungshaus gibt es sehr anregende und lehrreiche Ausstellungsstücke, beispielsweise das Präparat eines kapitalen Hirschs, der einem jagenden Wolf zu entkommen versucht - eine unvergessliche Szenerie. Für Besucher und Schulkinder werden fachkundige Führungen und Fütterungen durchgeführt, Filme gezeigt und Seminare für Lehrer, Jäger und Tierhalter angeboten. Das Wolfcenter arbeitet hierbei mit den Universitäten Bremen und Kiel zusammen. Die anregende Atmosphäre kann aber auch für Tagungen und Events in einem Seminarhaus mit Gästezimmern im Baumhaushotel oder auch in einem Tipi im Indianerdorf für eine Nacht unter Wölfen genutzt werden. Eine weitere Attraktion von Dörverden ist eine Reihe von Hügelgräbern, die auf eine Besiedelung der Region schon seit 2000 vor Christi Geburt hinweisen. Im Süden von Dörverden gibt es eine Grabstätte aus der Eisenzeit, etwa 800 Jahre vor Chr. Im Diensthoper Holz können mehrere Grabhügel besichtigt werden. Es handelt sich um runde Erhebungen von zehn bis 20 Metern Durchmesser. Im Nachbau eines Grabhügels kann ein Blick in deren Inneres geworfen werden, um zu erfahren, wie die Toten vor zirka 3500 Jahren bestattet wurden. Eine Besonderheit bietet auch das Kulturgut Ehmken-Hoff mit zwei historischen Bauernhäusern, die teilweise 500 Jahre alt sind, einem Hofladen und vielen Veranstaltungsangeboten, Konzerten, Seminaren, Ausstellungen und Lesungen an den Wochenenden. Besonders beliebt sind die Backtage in der alten Hofbäckerei. In Hülsen, ganz in der Nähe des Aller-Radweges, gibt es mehrere altertümliche Schafställe zu besichtigen, die liebevoll saniert wurden und einen Eindruck von der Schafzucht in früheren Zeiten vermitteln. In Dörverden gibt es noch eine voll funktionsfähige Galerie-Holländer-Mühle aus dem Jahre 1857 sowie eine über 500 Jahre alte, teilweise noch aus romanischer Zeit stammende Stadtkirche. Wer Dörverden näher kennen lernen will, kann sich einem der beiden ehrenamtlichen Fremdenführer anvertrauen, die Neubürgern und Gästen ermöglichen, das Kleinod Dörverden einmal näher kennenzulernen. 7

8 Dörverden im Landkreis Verden Knapp zehn Kilometer nördlich von Dörverden liegt die Kreisstadt Verden an der Aller mit ihrem markant-wuchtigen Dom St. Maria und Cäcilia aus dem 12. Jahrhundert und der historischen Altstadt, die heute zum Teil Fußgängerzone ist. Dazu gehören auch zwei romanische Backsteinkirchen und das alte Rathaus. Die Aller fließt durch die Stadt und mündet am Rande des Stadtgebiets in die Weser. Beide Flüsse sind für die Binnenschifffahrt nutzbar. Gelegentlich fährt auch ein Ausflugsdampfer nach Bremen. Auch einen kleinen Flugplatz gibt es in Verden für Kleinflugzeuge bis zu zwei Tonnen Abfluggewicht. Urkundlich erwähnt wurde Verden zum ersten Mal zur Zeit Karls des Großen, der hier nach der Legende im Jahre 782 beim Verdener Blutgericht aufständische Sachsen hinrichten ließ. Zur Erinnerung an dieses angebliche Blutbad wurde im Sachsenhain bei Verden ein Wanderweg angelegt, der von Findlingen gesäumt ist. Eine andere landschaftliche Besonderheit ist die Verdener Düne, die bereits 1930 zum Naturschutzgebiet erklärt wurde, einem der ersten in Deutschland. Es handelt sich um die Reste einer Wanderdüne, die hier zum Stillstand gekommen ist. Verden ist ein Zentrum des Deutschen Reitsports und der Pferdezucht (Hannoveraner), deshalb trägt sie den Namen die Reiterstadt. Hier kann man auch das bundesweit zentrale deutsche Pferdemuseum mit interessanten Sammlungen zur Kulturgeschichte des Pferdes besichtigen. Seit 1937 ist das historische Museum Domherrenhaus in einer herrschaftlichen Hofanlage aus dem Jahr 1708 ganz in der Nähe des Verdener Domes beheimatet. In diesem Museum wird die Lanze von Lehringen aufbewahrt, ein Spieß aus Eibenholz, der von den Neandertalern vor zirka Jahre als Jagdwaffe benutzt worden war. Eine weitere Sehenswürdigkeit stellt der Magic Park Verden dar, dem einzigen Freizeitpark in Deutschland zum Thema Magie. Er liegt unmittelbar an der Autobahn Hannover-Bremen und hat sich auf Zauberei und Märchen spezialisiert. Er bildet auch eine Station der Deutschen Märchenstraße. Der Park wurde im Jahre 1971 eröffnet und bietet heute auch eine Wildwasserbahn, eine Familienachterbahn, eine Schiffsschaukel, ein Kettenkarussell, ein Riesenrad, eine Kindereisenbahn und viele weitere Attraktionen an. Ein weiterer Anziehungspunkt im Landkreis ist beispielsweise Langwedel in Norden von Verden. Dort gibt es unter anderem die Freilichtbühnen in Daverden und Holtebüttel, Schloss und Schlosspark in Etelsen und die Windmühle Jan Wind, in der ein sehenswertes Heimatmuseum untergebracht ist. Auch Greifvogelstation, Campingplatz, Burgbad, Sternwarte, Hofläden, Grillplatz, Reiterbetriebe und Schäferei lohnen einen Besuch. Langwedel und Etelsen liegen mit einer Bahnstation an der Bahnlinie Hannover-Bremen und sind daher gut zu erreichen. Das Schloss Etelsen inmitten eines idyllischen Landschaftsparks bietet seit 1983 den feierlichen Rahmen für außergewöhnliche Kammermusik. Die Sommerkonzerte locken Musikfreunde von nah und fern in das alt-ehrwürdige Schloss. Im Westen von Verden liegt die Gemeinde Kirchlinteln, wo man über 600 Hügelgräber aus der Bronzezeit, bis Jahre alt, nachgewiesen hat. Von dort stammt auch Lanze von Lehringen, die in Verden ausgestellt ist. In der Gemeinde Kirchlinteln gibt es seit 1660 den Lintler Rübenmarkt der jeweils am letzten Wochenende im September als ein über die Gemeindegrenzen hinaus beliebtes Volksfest gefeiert wird. Ganz im Norden des Landkreises Verden gibt es in Fischerhude noch eine überregionale Besonderheit, das Otto-Modersohn- Museum. Otto Modersohn ( ) war mit der Malerin Paula Modersohn-Becker verheiratet. Er war einer der Mitgründer der berühmten Worpsweder Künstlerkolonie. Sein Museum hat sein Sohn 1974 begründet. Es befindet sich in einem historischen Speicher- und Scheunengebäude von So hat der Landkreis Verden eine bunte Mischung aus Kultur, Landschaft und Geschichte anzubieten und ist vor allen Dingen auch verkehrstechnisch gut erschlossen. 8

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10 Standortanalyse Dörverden Dörverden ist eine Einheitsgemeinde im Süden des Landkreises Verden zwischen Bremen und Hannover. Das Gemeindegebiet wird im Westen durch die Weser und im Osten durch die Aller begrenzt. Über zwei Autobahnabfahrten der A 234 ist Verden sehr gut erreichbar. Dörverden liegt ca. 10 km südlich an der Bundesstraße 215 nach Nienburg/Weser. Nach Hannover sind es über die vierspurig ausgebaute B 6 73 km (etwas über eine Stunde Fahrtzeit) und nach Bremen über die Autobahn 49 km (eine Dreiviertelstunde).Nach Rotenburg/Wümme im Nordosten sind es 34 km und nach Sulingen oder Bassum im Westen ca. 43 Kilometer. Heinrich-Hertz-Straße Auf der Geest Sympherallee Schünenkamp An der Mühle Am Hohen Weg Heddorf Klaus-Groth-Weg Drögenkamp Grenzweg Postberg Zum Lohof Tannenweg Auf dem Loh Kirchstraße Königstraße Wulfers Hoff Sandhof Düstre Straße Birkenweg Wartburgweg Brunnenweg Berliner Straße Neuer Ring Alte Furt Harz Grauerholzweg Bahnhofstraße Gartenstraße Eichhof Harzer Bogen Reitbahn Storchslake Am Hesterberg Hermannstraße Im kleinen Moor Im Holz Hespenkamp Waldenburger Weg Breslauer Weg Stettiner Weg Moorkamp Moorstraße Dotkamp Große Straße Königsberger Weg Thorner Weg Am Walde 10 B 215

11 Bundesland: Regierungsbezirk: Niedersachsen Hannover Zu den Kämpen Kreis: Verden Höhe: Fläche: 16 m ü. NHN 83,32 km Einwohner: ca Stedorfer Bahnhofstraße Bevölkerungsdichte: 108 Einwohner je km2 Heinestraße Schokamp Gleis 4 Postleitzahlen: Kantstraße Vorwahlen: Kfz-Kennzeichen: Stadtgliederung: Webpräsenz: VER 10 Stadtteile An der Bahn Bürgermeister: Klaus Mueller-Zahlmann (SPD) 11

12 Seniorenpark Dörverden Der Seniorenpark in Dörverden ist ruhig in einer Seitenstraße gelegen, andererseits auch nicht weit entfernt von einer Reihe von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Dort gibt es auch Restaurants, Landbäckereien, mehrere Apotheken und Arztpraxen und mehrere Hotels, Ferienhäuser und Pensionen. Der Seniorenpark liegt in einer parkähnlichen Anlage mit einem kleinen Teich und geschützten Spazierwegen. Im Seniorenpark gibt es 48 Apartments darunter zwei Doppelappartements. Insgesamt gibt es also 50 Betten im Haus. Auf jeder Etage gibt es einen großen Speisesaal, der von einer Zentralküche versorgt wird sowie weitere Gemeinschaftsräume. Das Einzigartige am Seniorenpark Dörverden sind die fast um das ganze Haus herumlaufenden Holzbalkone, die zu jedem einzelnen Apartment geöffnet sind. Alle Bewohner haben also unmittelbaren Zugang an die frische Luft. Jedes Apartment ist mit einer eigenen Nasszelle mit WC und Dusche ausgestattet. Außerdem gibt es auf jeder Etage ein gesondertes Pflegebad. Die Perfekta Pflege Dörverden GmbH kümmert sich um jeden Bewohner ganz individuell. Das ist der Vorteil eines kleineren Hauses. Die Zentralküche beispielswese bereitet das Essen soweit es geht nach Wünschen und Vorlieben bzw. nach den Diätplänen zu. Die Küche bezieht viele frische Zutaten von nahegelegenen Bauernhöfen und ökologischen Betrieben. So wird eine abwechslungsreiche und nahrhafte Kost zubereitet mit frischem Obst und gesundem Brot bzw. Brötchen aus der Landbäckerei. Es werden auch gemeinsame Fahrten zum Einkaufen organisiert. Die Bewohner, die zurzeit größtenteils noch recht rüstig sind, gehen aber auch alleine den kurzen Weg zum Supermarkt und versorgen sich mit Waren des täglichen Bedarfs. Im Haus werden gemeinsame Bastel-und Handarbeiten organisiert, Spieleabende und Gedächtnistrainings. Im Herbst kommt der Ernteclub mit Pferd und Wagen auf 12

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14 Im Herbst kommt der Ernteclub mit Pferd und Wagen auf den Hof des Pflegeheims gefahren und spielt zum Tanz auf. Alle Bewohner, die noch teilnehmen können, machen mit. Für die Bewohner werden auch Ausflüge organisiert zum Beispiel ins nahe gelegene Wolfscenter, eine in Deutschland einmalige Einrichtung, in der die wilden Tiere in ihrer natürlichen, waldigen Umgebung beobachtet werden können. Sehr beliebt bei den Bewohner ist auch ein Ausflug in den Magic-Märchenpark. Der Betreiber, die Perfekta Pflege Dörverden kümmert sich also nicht nur um das körperliche und pflegerische Wohl der Bewohnerinnen und Bewohner, sondern auch um ihre seelische Zufriedenheit. Dabei werden auch die Angehörigen mit einbezogen. Im Seniorenpark Dörverden wird so für die Bewohner ein familiäres, freundliches und sicheres Umfeld geschaffen, damit die Heimbewohner tatsächlich einen neuen Lebensabschnitt genießen können. 14

15 Betreiber der Immobilie Der Betreiber: PERFEKTA PFLEGE DÖRVERDEN GMBH Wer kümmert sich um diese Einrichtung? Die Perfekta Pflege GmbH hat sich das Motto gegeben: Leben fast wie Zuhause Ob mit den kleinen Hilfestellungen des Alltags im Seniorenalter oder mit einem hohen Bedarf an Zuwendung und Pflege: Im Mittelpunkt der Arbeit der Perfekta Pflege GmbH steht immer der zu pflegende und zu betreuende Mensch mit seinem Anspruch auf ein menschenwürdiges und seinen Lebensgewohnheiten angepasstes Dasein. Wertschätzung, Respekt, Verständnis und Sensibilität prägen den Umgang des qualifizierten und engagierten Pflegepersonals mit den Bewohnern und schaffen so eine vertrauensvolle und persönliche Beziehung. Die Perfekta-Kurzzeitpflege Viele Menschen fragen sich: Wohin mit dem geliebten Eltern oder Großeltern, wenn die Familie mal verreist, die Pflegenden selbst erkranken oder aus anderen Gründen kurzzeitig ausfallen? Eine gute Lösung ist die vollstationäre Pflege über einen kurzen Zeitraum, bis zu 28 Tage im Jahr, in der Perfekta-Einrichtung. Dabei erhalten die Pflegebedürftigen die gleiche liebevolle und professionelle Versorgung wie die festen Bewohner und können sich in ihrem persönlichen Bereich sicher und gut aufgehoben fühlen. Die Stationäre Pflege Gerade der Umgang mit sehr hilfebedürftigen Menschen muss geprägt sein von Respekt vor der Würde und Einzigartigkeit des Einzelnen - einfach von einem mitmenschlichen Umgang. Die vollstationäre Pflege durch die Perfekta richtet sich daher nach dem individuellen Bedarf und berücksichtigt die persönlichen Gewohnheiten sowie die Intimsphäre der Bewohner. Die engagierten Pflegeteams sind stets im Einsatz, um ihre aktivierende, mobilisierende und rehabilitierende Pflege durchzuführen und zusätzlich ein Gefühl von Geborgenheit zu vermitteln. Sie arbeiten dabei auch gerne eng mit den Angehörigen zusammen, um ein hohes Maß an Vertrautheit für die Bewohner und eine individuell angepasste Pflege zu erreichen. Die Pflege im Demenzbereich Der Umgang mit demenzkranken Menschen ist für Angehörige und Pflegepersonal immer eine Herausforderung. Plötzlich erinnert sich der geliebte Mensch nicht mehr und verhält sich unsicher gegenüber seiner Umwelt. Deshalb ist der professionelle, liebevolle und gut geschulte Umgang äußerst wichtig. Bei der Perfekta Pflege GmbH gelten ganz besondere Bedingungen, die das Leben der Betroffenen auffangen und ihnen helfen, angstfrei und voller Vertrauen ihr Leben zu leben. 15

16 Etagengrundriss Seniorenresidenz Mein Zuhause Dörverden Erdgeschoss Loggia Loggia Teeküche Speisesaal Loggia Loggia Schmutz Aufzug raum Dienstzimmer WC D WC H. Büro Treppe Eingang Gemeinschaftsraum Loggia Beispiel: Appartement Nr. 1 Wohnfläche Zimmer 23,21 m2 + gemeinschaftliches Miteigentum 50,13 m2 Mietabrechnungsfläche 73,34 m2 16

17 Etagengrundriss Seniorenresidenz Mein Zuhause Dörverden 1. Obergeschoss Sondereigentum Gemeinschaftsfläche Außenfläche Aufenthaltsraum Abstell Flur Teeküche Dienstzimmer Treppe Aufzug WC Schmutz raum Doppelzimmer 22 Doppelzimmer Loggia Loggia Loggia Loggia Loggia Dienstzimmer 17

18 Etagengrundriss Seniorenresidenz Mein Zuhause Dörverden Dachgeschoss Sondereigentum Gemeinschaftsfläche Außenfläche Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Doppelzimmer Doppelzimmer 46 Doppelzimmer 37 Doppelzimmer Doppelzimmer 35 Teeküche Cafe Abstellraum Treppe Beh Aufzug WC Friseur Schmutz raum Doppelzimmer 45 Doppelzimmer Doppelzimmer Doppelzimmer 43 Treppe 39 18

19 WirtschaftsHaus Gruppe Wer wir sind und was wir für Sie tun Die WirtschaftsHaus Gruppe ist eine Finanzdienstleistungsgesellschaft, die unabhängig von Banken arbeitet. Ihr Kerngeschäft besteht darin, Immobilien für die Pflege älterer Menschen zu konzipieren und zu verkaufen. Das vorrangige Unternehmensziel der WirtschaftsHaus Gruppe besteht dabei darin, den Markt der Pflegeimmobilien für Privatkunden zu erschließen normalerweise bewegen sich in diesem Sektor ausschließlich Großinvestoren. Speziell für Privatkunden wurde im Jahr 2002 das Konzept der Sorglos-Immobilie entwickelt. Das WirtschaftsHaus bietet Ihnen mit dieser Immobilie ein zeitgemäßes Produkt, bei dem Sicherheit und Rendite im Einklang stehen. 1 WH Verwaltung GmbH WEG- und SE- Verwaltung 5 WH Care Holding GmbH Betreibergesellschaft 2 WH Plan und Projekt GmbH Architekturbüro und Baubetreuung 4 WH Service GmbH Vertrieb von Pflegeimmobilien 3 WH Finanzierung GmbH unabhängiger Versicherungsmakler 19

20 DIE PERFEKTE MISCHUNG Die WirtschaftsHaus AG: wie sie entstanden und was ihr Erfolgsrezept ist Es ist 21 Jahre her, dass Edwin Thiemann seinen Job bei einem großen deutschen Versicherungskonzern hinschmiss. Er wollte lieber auf eigene Rechnung und kundenorientierter arbeiten. Und so begann er damals in dem Städtchen Nienburg an der Weser, sich eine Existenz als selbstständiger Versicherungs- und Immobilienmakler aufzubauen. Anfangs mit null Kunden, wie er sagt. Aber das änderte sich bald. Heute ist Edwin Thiemann Vorstandschef der Wirtschafts- Haus AG in Garbsen deutschlandweit der Marktführer in Sachen Sorglos-Immobilien. Die WirtschaftsHaus AG gibt es seit dem Jahr Garbsen wurde Sitz der Firmenzentrale, weil der Ort etwas zentraler liegt als Nienburg (wo es aber weiterhin ein Büro gibt). Marktführer ist das Unternehmen geworden, weil Edwin Thiemann und seine Vorstandskollegen Sandro 20

21 Pawils und Harald Senftleben schon zu einer Zeit, als das noch völlig unüblich war, ihre Kunden ganzheitlich betrachtet haben. Das heißt: Es gab nicht einen Banker, der über Kredite gesprochen, einen Finanzberater, der über Geld anlagen geredet und einen Versicherungsmakler, der seine Produkte vermarktet hat. Beim WirtschaftsHaus gab und gibt es alles aus einer Hand. Das hat sich rumgesprochen, das war die Basis des Erfolgs, erzählt Edwin Thiemann. Kunden haben uns anderen Kunden empfohlen, so sind wir gewachsen. Das Kerngeschäft sind nach wie vor Immobilien. Nur Sachwerte wie Edelmetalle, Grundstücke oder eben Immobilien seien inflationsgeschützt, er läutert Thiemann. Geldwerte dagegen seien nur auf Papier gedrucktes Vertrauen. Damit könne es rasch vorbei sein der Vorstandsvorsitzende verweist auf die wachsende Teuerung und das Risiko einer Währungsreform in der nach wie vor unbewältigten Euro-Krise. Immobilien sind aber nicht immer leicht zu handhaben. Denn Investoren müssen immer wieder bei Bauproblemen, durch die Tücken der Instandhaltung und wegen des Vermietungsrisikos um ihr Geld fürchten. Deswegen hat das Wirtschafts- Haus, vom Kunden her denkend, eine Alternative ausgearbeitet: die Sorglos-Immobilie. Da, sagt Edwin Thiemann, liegt die Zukunft. Sie liegt interessanterweise in einer Problemlage, dem demografischen Wandel. Man müsse nicht drum herumreden, sagt Thiemann: Wir sind ein Vergreisungsstaat. Diese Entwicklung aber führe dazu, dass der Pflegeheimmarkt einer der letzten großen Wachstumsmärkte in Deutschland sei. Pflege zu Hause ist für die Angehörigen in der Regel extrem aufwändig oder gar nicht zu leisten. Pflege im Krankenhaus ist bei 500 bis 700 Euro Kosten pro Tag unbezahlbar. Bleibt das Pflegeheim. Es kostet den Staat wesentlich weniger, falls er die Kosten übernehmen muss. Beispiel: Von den rund Euro, die ein Pflegeplatz im Durchschnitt im Monat kostet, trägt die Pflegeversicherung ca. die Hälfte, den Rest übernehmen die Beteiligten selbst, ihre Kinder oder das Sozialamt. Das WirtschaftsHaus projektiert also solche Seniorenresidenzen, und dann sucht es dafür solide Betreiber, die mindestens einen 20-Jahres-Pachtvertrag unterschreiben, einen verlässlichen Betriebsalltag organisieren, für alle Abrechnungen zuständig sind, für die meisten Instandhaltungsmaßnahmen aufkommen und auch das Mietausfallrisiko bei möglichem Leerstand übernehmen. Das bedeutet: Für die Investoren der WirtschaftsHaus AG minimiert sich das Risiko. Sie müssen sich keine Sorgen um ihr Geld machen. Denn ein Anlageobjekt einfach nur mit einer hohen Rendite sei nicht immer ein gutes Anlageobjekt, sagt Edwin Thiemann. Es gehe um die perfekte Mischung aus Rendite und Sicherheit. Das einzige Risiko für das Kapital der Geldgeber wäre der Ausfall des Betreibers. Selbst das stellt kaum eine Gefahr dar: Das WirtschaftsHaus behält sich immer das Recht vor, die Seniorenresidenzen selbst zu verwalten und notfalls als Betreiber einzuspringen und dann einen neuen zu suchen. Mehr als 4000 Appartements im Bereich der Seniorenimmobilien hat das WirtschaftsHaus bereits verkauft, über 3000 zufriedene Investoren haben davon profitiert und es werden immer mehr. Was sind das für Investoren? Alle möglichen, sagt Edwin Thiemann. Anwälte und Steuerberater, aber auch VW-Arbeiter und normale Bürger. Über die ganze Republik verteilt. Sie alle freuen sich über Krisensicherheit und verlässliche Einnahmen, über langfristige Verträge und 5,0 bis 5,8 Prozent Rendite. Ohne Sorgen. Übrigens: Auf ihrer Internetseite zitiert die WirtschaftsHaus AG eine Studie einer Commerzbank-Tochter. Die hat herausgefunden, dass neun von zehn Millionären ihr Vermögen durch die Investition in Immobilien aufgebaut haben. Hier liegen die Wurzeln des WirtschaftsHauses: Nienburg an der Weser Das ist das WirtschaftsHaus Unter dem Dach der WirtschaftsHaus AG arbeiten verschiedene spezialisierte Gesellschaften für Service, Verwaltung, Vertrieb und Baufinanzierungen. Alle bündeln ihre Kräfte im Interesse der Kunden. 21

22 Vermögensaufbau mit Immobilien Die Zeichen der Zeit erkennen Immobilienvermögen Der deutsche Immobilienmarkt Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein bei Vermögensplanung und Altersvorsorge. Für Kapitalanleger ist der Zeitpunkt für ein Investment zurzeit ausgesprochen günstig. Nie drige Zinsen, Steuervorteile und attraktive Kaufpreise, verbunden mit einem wieder aufwärtsstrebenden Markt, lassen Fachleute für die Zukunft überdurchschnittliche Renditen prognostizieren. Immo bilien entwickeln sich von der Lage und Art abhängig positiv mit der Inflation. Diese Chance sollten Anleger gerade im Hinblick auf die aktuelle wirtschaftliche Lage nutzen, um heute für die Zukunft vorzusorgen. Ein Großteil des Vermögens der Deutschen steckt nach wie vor in Immo bilien. In den deutschen Privathaushalten befindet sich mehr als die Hälfte des Gesamtvermögens in dieser Kategorie. Insgesamt beläuft sich das deutsche Immobilienvermögen auf ca Milliarden Euro. Immobilien stehen zudem wieder im Mittelpunkt des Interesses deutscher Anleger, wenn sie auf der Suche nach wertstabilen, ertragreichen und nachhaltigen Kapitalanlagen sind. Der deutsche Immobilienmarkt war jahrelang von Zurückhaltung und Stagnation geprägt und erreichte sein Markttief in den Jahren 2004/2005. Die Unsicherheit der Anleger war nicht zuletzt durch die allgemeine Konjunkturflaute und Arbeitsplatzverluste bedingt. Doch seit 2006 ist eine Trendwende zu beobachten. Die Investitionen steigen, die Nachfrage nach Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Büroimmobilien zieht langsam an. Das Konzept der Pflegeimmobilie blieb von den oben genannten Faktoren übrigens weitestgehend unberührt, da sich dieser Markt als krisensicher und konjunkturunabhängig darstellt. 22

23 Beeinflussende Faktoren Was ist die Inflationsrate? Inflationsrate Kaufkraft von 100 EUR in x Jahren bei 2 % Inflation 40 Finanzkrise Die Finanzkrise hat deutsche Anleger verunsichert, sie vertrauen den Kapitalmärkten immer weniger. Viele Anleger suchen Alternativen zum Wertpapierhandel. In Zeiten von Inflation und turbulenten Kapitalmärkten empfiehlt sich daher die Investition in Sachwerte. Die Immobilie hat sich über viele Jahrzehnte als wertstabile und sichere Kapitalanlage erwiesen. Ein Vorteil liegt darin, dass Anleger von den Einnahmen ihrer Mietobjekte profitieren. Langfristig lohnt sich also die Investition in Wohnungen, Häuser und Grundstücke, da diese auch in Zeiten unsicherer Finanzlagen ihren Wert behalten. Kaufkraft Inflationsverlust 100 heute jahre Inflation / Währungsreform Ein großer Feind des privaten Vermögensaufbaus ist der schleichende Verlust an Kaufkraft, die Inflation. In der Tagespresse kursieren die Worte Staatspleiten und Hyperinflation. Diesem Kaufkraftverlust unterliegen Kapitalanlagen wie Tages- und Festgelder, Anleihen und Rentenfonds, Bausparverträge und Lebensversicherungen. Seit dem negativen Beispiel Griechenland fürchten auch in Deutschland viele Menschen eine Entwertung ihres Geldes, die zuletzt in einer Währungsreform enden könnte. Demgegenüber stehen Immobilien und andere Sachwertanlagen auf der Gewinnerseite: Sie sind krisensicher Steuern Die Abgabenlast in Deutschland wird in den nächsten Jahren aufgrund des belasteten Staatshaushaltes weiter steigen. Damit sind Steuern und Sozialabgaben weitere Faktoren, die das private Geldvermögen der Deutschen negativ beeinflussen. Die Anlageform der Immobilie bietet dem Kapitalanleger aber erfreulicherweise eine Möglichkeit, einen Teil seiner privaten Einkommensteuer in sein Privatvermögen zurückzuführen. Die steuerliche Absetzbarkeit der Kreditzinsen und die Abschreibung für Abnutzung (AfA) beeinflussen die Vermögensbildung positiv. Zudem ist der Verkauf der Immobilie nach zehn Jahren Haltefrist steuerfrei und damit eine einzigartige Möglichkeit, mit dieser Anlageform Steuern zu sparen heute heute jahre 25 jahre jahre 30 jahre jahre 35 jahre Resümee idealer Zeitpunkt für eine Investition in Immobilien (niedrige Immobilienpreise und tiefes Zinsniveau) sicherer Vermögensaufbau mit Sachwerten (inflationsgeschützt und steuerlich absetzbar) heute heute 25 jahre 25 jahre Investition in den Markt der Altenpflege unabhängig von Börsenbefindlichkeiten oder ähnlichem von Finanzkrise unberührt, da krisensicher und konjunkturunabhängig jahre 30 jahre jahre 35 jahre jahre 40 jahre 23 23

24 Pflege-Markt Warum in Sozialimmobilien investieren? Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger Baustein in Vermögensplanung und Altersvorsorge. Es werden Werte für Generationen geschaffen bei gleichzeitig besten Ertragsaussichten. Für Kapitalanleger ist ein Investment zurzeit ausgesprochen rentabel. Niedrige Zinsen, Steuervorteile und günstige Objekte, verbunden mit einem aufstrebenden Markt, verschaffen dem Anleger überdurchschnittliche Renditen. Die Bevölkerung in Deutschland schrumpft, während es gleichzeitig immer mehr Senioren gibt. Im Jahr 2005 fehlten bereits über Betten in Deutschland. Demnach wird es einen hohen Bedarf an Seniorenresidenzen in den nächsten Jahrzehnten geben PFLEGEBEDARF STEIGT KRÄFTIG betreute Personen, Mio. 0,6 1,4 0,7 1,5 1,0 1,9 2,2 2, ,1 1,3 1,5 2,7 in Heimen zu Hause Quelle: Stat. BA, DB Research Der demografische Wandel und veränderte Familienstrukturen tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach professioneller, vor allem stationärer Pflege überdurchschnittlich steigt. Mit dieser Entwicklung halten die noch vorhandenen, aber bereits rückläufigen häuslichen Pflegepotenziale nicht mehr Schritt: Eine Trend umkehr von der stationären zur ambulanten Pflege ist wenig wahrscheinlich. Die Zahl der Pflegebedürftigen nimmt erheblich zu. Es besteht also langfristig ein beachtliches Potenzial im Pflegemarkt, der bereits heute rund 30 Milliarden Euro jährlich umsetzt. Die fundamentalen Rahmenbedingungen sprechen weiterhin für solides Wachstum. > DIE BEVÖLKERUNG ALTERT Alter, Veränderung in % 2050 gg Quelle: Stat. BA Damit Sie von diesem Wachstum profitieren können, haben wir den sich verändernden Marktbedingungen Rechnung getragen und bedarfsgerechte Angebote entwickelt. Wir bieten Investoren gute Renditechancen bei beherrschbaren Risiken LEBENSERWARTUNG NIMMT WEITER ZU Lebenserwartung bei Geburt, in Jahren Jungen Mädchen Quelle: Stat. BA

25 Standort Pflegeappartement Eine professionell erstellte Standortanalyse inklusive Bedarfsberechnung liegt vor. Eigentumswohnung Es liegen in der Regel keine abgesicherten Entscheidungshilfen vor, subjektive Einschätzungen und Hörensagen dienen als Grundlage. Appartement Alle Pflegeappartements bieten nahezu die gleichen Eigenschaften. Die Investitionsentscheidung ist daher leicht zu treffen. Viele Unsicherheiten, wie bedarfsgerechter Grundriss, stimmige Ausrichtung, Mitbewohner oder Eigentümergemeinschaft, sind vorhanden. Vermietung Langfristig gesicherte Mieteinnahme durch einen 20-jährigen Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber. Die Vermietung der Eigentumswohnung muss vom Vermieter selbst organisiert werden. Betriebskosten Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskosten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.) mit Ausnahme der Kosten für Dach und Fach und den Verwalter. Der Eigentümer muss jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Nicht alle Nebenkosten sind umlagefähig (Reparaturen und Instandsetzungen). steuerlicher Vorteil Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr steuerlich abgeschrieben. Abschreibung des Objekts im Normalfall ebenfalls mit 2 %, der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt meist zwischen 20 und 25 %. Miete/ Mietrendite Die Mietrendite liegt bei 5,0 %. Die Miete ist nicht abhängig vom Mietspiegel in der Region, sondern von den jeweiligen Pflegesatzverhandlungen (staatliche Refinanzierung der Miete). Bei Neubau-Eigentumswohnungen werden in der Region bis zu EUR pro m 2 aufgerufen und ein Mietpreis von ca. 5-7 EUR pro m 2 erzielt, so dass sich eine Mietrendite von 3-4 % marktüblich darstellt. Risiken Betreiberausfall durch Insolvenz, Organisation eines neuen Betreibers, dadurch evtl. kurzfristiger Mietausfall. Rechtsstreitigkeiten mit säumigen Mietern, Zwangsräumungen, Mietnomaden. Treffen Sie Ihre Anlageentscheidung selbst, welche die richtige Immobilienform für Sie ist! 25

26 Zehn gute Gründe in eine Pflegeimmobilie zu investieren 1 1 Zahlung auch bei Leerstand Die Verträge garantieren Ihnen die Zahlung Ihrer Miete auch bei Leerstand Ihrer Wohneinheit. 2 Grundbuchliche Absicherung Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. 3 Miete wird automatisch angepasst Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation. 4 Keine Nebenkosten Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung. 5 Solide Bausubstanz Pflegeappartements werden auf hohem Qualitätsstandard und nach den neuesten Altenpflegeerkenntnissen erstellt. 6 Instandhaltung nur für Dach und Fach Für die Instandhaltung im Gebäude ist der Betreiber verantwortlich. 7 Kein Mieterkontakt Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache. 8 Günstige Finanzierung Nutzen Sie ein immer noch niedriges Zinsniveau für sich. 9 Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen Holen Sie sich so einen Teil Ihrer Einkommensteuer vom Finanzamt zurück. 10 Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten

27 Beispiel-Kalkulation Gesamtfläche 73,34 m 2 Barzahler Finanzierer, EUR Eigenkapital Annahmen: verheiratet, 50 Tsd. EUR zu versteuerndes Einkommen Finanzierungsbeispiel mit Euro Eigenkapital, 1. volles Wirtschaftsjahr Erwerbspreis: EUR Erwerbsaufwand EUR Notar, Grundbuch: EUR davon Eigenkapital EUR Grundgewerbesteuer: EUR Finanzierungsvermittlungskosten EUR Erwerbsaufwand gesamt EUR Darlehen EUR Mieteinnahme EUR Zinsaufwand (3,8%) + Tilgung (2,5%) EUR Verwaltung EUR Verwaltung & Instandhaltung EUR Instandhaltung EUR Mieteinnahmen EUR Steuergutschrift p.a EUR Mietüberschuss im Jahr EUR Mietüberschuss im Monat 588 EUR Aufwand nach Steuern p.a. 593 EUR Eigenaufwand im Monat 49 EUR So verteilen sich die Kosten: Bezugsphase im Jahr 2040: Sie haben Ihre Immobilie wie folgt finanziert: (20.000,00 Eigenkapital ,88 Aufwand = ,88 Gesamtaufwand / ,88 * 100 = eigener Aufwand) + Mieteinnahmen 9.463,97 EUR - Verwaltungskosten - 450,00EUR - Instandhaltung (2,00 /m2) - 183,35 EUR - Erbbauzins 0,00 EUR - Steuerdifferenz ,90EUR Selbst 18,05 % Mieter 81,95 % = Nettomieteinnahme ,72 EUR Fazit: Mit einem Eigenaufwand von 18,05% entschulden Sie Ihre Immobilie in 26 Jahren. Fazit: Ihre möglichen zusätzlichen Bezüge aus Miete betragen 501,06 EUR/Monat bei ca ,88 EUR Eigenaufwand Disclaimer: Sollzinssatz 3,80 % p.a. bei Einsatz von ,00 Eigenkapital, 2,50 % Tilgung bei 10 Jahren Zinsfestschreibung, es wurde beispielhaft für die Gesamtlaufzeit mit dem gleichen Sollzins gerechnet, bei den Mieteinnahmen wurde davon ausgegangen, dass die indexierte Mietpreisanpassung alle 5 Jahre mit 5,00 % erfolgt. Wir übernehmen keine Garantie für zukünftige Erträge, die Prognoserechnung basiert auf Annahmen, die in der Zukunft wegfallen oder sich ändern können. Bei der steuerl. Betrachtung wurde ein zve von anfänglich ,00 zu Grunde gelegt. Zinsangaben sind freibleibend und lediglich kalkulatorisch

28 Kaufpreisliste App. Nr. Erdgeschoss Bezeichnung Fläche Appartement Anteil Gem.-Fläche Gesamtfläche mtl. Miete abgerundet Verkaufspreis 1 23,21 qm 50,13 qm 73,34 qm 630,93 EUR EUR 2 23,61 qm 50,13 qm 73,74 qm 634,37 EUR EUR 3 23,48 qm 50,13 qm 73,61 qm 633,25 EUR EUR 4 23,21 qm 50,13 qm 73,34 qm 630,93 EUR EUR 5 22,87 qm 50,13 qm 73,00 qm 628,01 EUR EUR 6 23,95 qm 50,13 qm 74,08 qm 637,30 EUR EUR 7 23,14 qm 50,13 qm 73,27 qm 630,33 EUR EUR 8 23,21 qm 50,13 qm 73,34 qm 630,93 EUR EUR 9 22,61 qm 50,13 qm 72,74 qm 625,77 EUR EUR 10 22,54 qm 50,13 qm 72,67 qm 625,17 EUR EUR 11 23,33 qm 50,13 qm 73,46 qm 631,96 EUR EUR 12 22,27 qm 50,13 qm 72,40 qm 622,84 EUR EUR 13 22,61qm 50,13 qm 72,74 qm 625,77 EUR EUR 14 22,87 qm 50,13 qm 73,00 qm 628,01 EUR EUR 15 23,00 qm 50,13 qm 73,13 qm 629,12 EUR EUR 16 22,61 qm 50,13 qm 72,74 qm 625,77 EUR EUR App. Nr. Bezeichnung 1. Obergeschoss Fläche Appartement Anteil Gem.-Fläche Gesamtfläche mtl. Miete abgerundet Verkaufspreis 17 23,20 qm 50,13 qm 73,33 qm 630,85 EUR EUR 18 23,61 qm 50,13 qm 73,74 qm 634,37 EUR EUR 19 23,47 qm 50,13 qm 73,60 qm 633,17 EUR EUR 20 23,20 qm 50,13 qm 73,33 qm 630,85 EUR EUR 21 Doppelzimmer 23,51 qm 50,13 qm 82,64 qm 710,94 EUR EUR 22 Doppelzimmer 32,78 qm 50,13 qm 82,91 qm 713,26 EUR EUR 23 23,19 qm 50,13 qm 73,32 qm 630,76 EUR EUR 24 23,20 qm 50,13 qm 73,33 qm 630,85 EUR EUR 25 23,07 qm 50,13 qm 73,20 qm 629,73 EUR EUR 26 23,41 qm 50,13 qm 73,54 qm 632,65 EUR EUR 27 22,80 qm 50,13 qm 72,93 qm 627,40 EUR EUR 28 22,74 qm 50,13 qm 72,87 qm 626,89 EUR EUR 29 22,61 qm 50,13 qm 72,74 qm 625,77 EUR EUR 30 22,61 qm 50,13 qm 72,74 qm 625,77 EUR EUR 31 22,61 qm 50,13 qm 72,74 qm 625,77 EUR EUR 32 22,87 qm 50,13 qm 73,00 qm 628,01 EUR EUR 33 23,00 qm 50,13 qm 73,13 qm 629,12 EUR EUR 34 22,61 qm 50,13 qm 72,74 qm 625,77 EUR EUR 28

29 Kaufpreisliste App. Nr. Bezeichnung Fläche Appartement Anteil Gem.-Fläche Gesamtfläche mtl. Miete abgerundet Verkaufspreis 2. Dachgeschoss 35 21,66 qm 50,13 qm 71,79 qm 617,60 EUR EUR 36 16,66 qm 50,13 qm 66,79 qm 574,58 EUR EUR 37 21,62 qm 50,13 qm 71,75 qm 617,25 EUR EUR 38 21,47 qm 50,13 qm 71,60 qm 615,96 EUR EUR 39 17,59 qm 50,13 qm 67,72 qm 582,58 EUR EUR 40 21,62 qm 50,13 qm 71,75 qm 617,25 EUR EUR 41 16,66 qm 50,13 qm 66,79 qm 574,58 EUR EUR 42 21,62qm 50,13 qm 71,75 qm 617,25 EUR EUR 43 21,71 qm 50,13 qm 71,84 qm 618,03 EUR EUR 44 16,73 qm 50,13 qm 66,86 qm 575,19 EUR EUR 45 20,38 qm 50,13 qm 70,51 qm 606,59 EUR EUR 46 21,71 qm 50,13 qm 71,84 qm 618,03 EUR EUR 47 16,73 qm 50,13 qm 66,86 qm 575,19 EUR EUR 48 21,75 qm 50,13 qm 71,88 qm 618,37 EUR EUR 29

30 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ Gültig bis: Registriernummer ² NI (oder: "Registriernummer wurde beantragt am...") 1 Gebäude Gebäudetyp Mehrfamilienhaus Adresse Diensthoper Str. 3, Dörverden Gebäudeteil Seniorenpark Dörverden Baujahr Gebäude Baujahr Wärmeerzeuger 3, Anzahl Wohnungen 47 Gebäudenutzfläche (A N ) 2683 m² nach 19 EnEV aus der Wohnfläche ermittelt Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser 3 Erdgas H Erneuerbare Energien Art: keine Verwendung: Art der Lüftung/Kühlung Fensterlüftung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Anlage zur Anlass der Ausstellung des Energieausweises Schachtlüftung Neubau Vermietung/Verkauf Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung Modernisierung (Änderung/Erweiterung) Kühlung Sonstiges (freiwillig) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter Annahme von standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen - siehe Seite 5). Teil des Energieausweises sind die Modernisierungsempfehlungen (Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Die Ergebnisse werden auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. (Erläuterungen - siehe Seite 5) Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt (Energieverbrauchsausweis). Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch Eigentümer Aussteller Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Gebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller architecture ³ S. Heinicke, Architekt, Dipl.-Ing. (FH) Schaufelder Str Hannover Ausstellungsdatum Unterschrift des Ausstellers 1 Datum der angewendeten EnEV, gegebenenfalls angewendeten Änderungsverordnung zur EnEV 2 Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der Registriernummer ( 17 Absatz 4 Satz 4 und 5 EnEV) ist das Datum der Antragstellung einzutragen; die Registriernummer ist nach deren Eingang nachträglich einzusetzen. 3 Mehrfachangaben möglich 4 bei Wärmenetzen Baujahr der Übergabestation 30

31 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ Berechneter Energiebedarf des Gebäudes Registriernummer ² NI (oder: "Registriernummer wurde beantragt am...") 2 Energiebedarf CO 2 -Emissionen 3 24 kg/(m² a) Endenergiebedarf dieses Gebäudes 98,8 kwh/(m² a) 109,7 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes Anforderungen gemäß EnEV 4 Primärenergiebedarf Ist-Wert kwh/(m² a) Anforderungswert kwh/(m² a) Energetische Qualität der Gebäudehülle H T Ist-Wert W/(m² K) Anforderungswert W/(m² K) Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) eingehalten Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren Verfahren nach DIN V und DIN V Verfahren nach DIN V Regelung nach 3 Absatz 5 EnEV Vereinfachungen nach 9 Absatz 2 EnEV Endenergiebedarf dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] 98,8 kwh/(m² a) Angaben zum EEWärmeG 5 Nutzung erneuerbarer Energien zur Deckung des Wärme- und Kältebedarfs auf Grund des Erneuerbare-Energien- Wärmegesetzes (EEWärmeG) Vergleichswerte Endenergie Art: Deckungsanteil: Ersatzmaßnahmen 6 Die Anforderungen des EEWärmeG werden durch die Ersatzmaßnahme nach 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG erfüllt. Die nach 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten. 0 % 0 % 0 % Effizienzhaus 40 MFH Neubau EFH Neubau EFH energetisch gut modernisiert Durchschnitt Wohngebäudebestand MFH energetisch nicht wesentlich modernisiert EFH energetisch nicht wesentlich modernisiert Erläuterungen zum Berechnungsverfahren 7 Die in Verbindung mit 8 EEWärmeG um % verschärften Anforderungswerte der EnEV sind eingehalten. Verschärfter Anforderungswert Primärenergiebedarf: Verschärfter Anforderungswert für die energetische Qualität der Gebäudehülle H T : kwh/(m² a) W/(m² K) Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs unterschiedliche zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N ), die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. 1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 freiwillige Angabe 4 nur bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des 16 Absatz 1 Satz 3 EnEV 5 nur bei Neubau 6 nur bei Neubau im Fall der Anwendung von 7 Absatz 1 Nummer 2 EEWärmeG 7 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus 31

32 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Registriernummer ² NI (oder: "Registriernummer wurde beantragt am...") 3 Energieverbrauch Endenergieverbrauch dieses Gebäudes [Pflichtangabe in Immobilienanzeigen] kwh/(m² a) Verbrauchserfassung - Heizung und Warmwasser von Zeitraum bis Energieträger 3 Energieverbrauch [kwh] Anteil Warmwasser [kwh] Anteil Heizung [kwh] Primärenergiefaktor Klimafaktor Vergleichswerte Endenergie Effizienzhaus 40 MFH Neubau EFH Neubau EFH energetisch gut modernisiert Durchschnitt Wohngebäudebestand MFH energetisch nicht wesentlich modernisiert EFH energetisch nicht wesentlich modernisiert 4 Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird. Soll ein Energieverbrauch eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 bis 30 % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist. Erläuterungen zum Verfahren Das Verfahren zur Ermittlung des Energieverbrauchs ist durch die Energiesparverordnung vorgegeben. Die Werte der Skala sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (A N ) nach der Energieeinsparverordnung, die im Allgemeinen größer ist als die Wohnfläche des Gebäudes. Der tatsächliche Energieverbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauch ab. 1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 3 gegebenenfalls auch Leerstandszuschläge, Warmwasser- oder Kühlpauschale in kwh 4 EFH: Einfamilienhaus, MFH: Mehrfamilienhaus 32

33 ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom ¹ Empfehlungen des Ausstellers Registriernummer ² NI (oder: "Registriernummer wurde beantragt am...") 4 Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung Maßnahmen zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz sind möglich nicht möglich Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen empfohlen (freiwillige Angaben) Nr. Bau- oder Anlagenteile Maßnahmenbeschreibung in einzelnen Schritten in Zusammenhang mit größerer Modernisierung als Einzelmaßnahme geschätzte Amortisationszeit geschätzte Kosten pro eingesparte Kilowattstunde Endenergie 1 Heizung Rohrleitungen Heizungskeller isolieren 2 Beleuchtung Ausstattung mit Energiesparlampen 3 Lüftungsanlage Einbau Lüftungsanlage mit Wärmerückgew. 4 Luftundichtigkeiten Überprüfen des ges. Gebäudes 5 Wärmeerzeuger Einbau einer modernen Kesselanlage weitere Empfehlungen auf gesondertem Blatt Hinweis: Modernisierungsempfehlungen für das Gebäude dienen lediglich der Information. Sie sind nur kurz gefasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Genauere Angaben zu den Empfehlungen sind erhältlich bei/unter: Weitere Informationen erhalten Sie auf der EnEV-Infoseite des BBSR Ergänzende Erläuterungen zu den Angaben im Energieausweis (Angaben freiwillig) 1 siehe Fußnote 1 auf Seite 1 des Energieausweises 2 siehe Fußnote 2 auf Seite 1 des Energieausweises 33

34 Kooperationspartner/in WirtschaftsHaus Gruppe Steinriede Garbsen