1.1 Controlling-Info Amt 1.2 Projektdarstellung Amt 1.3 Stamminformation Amt 1.4 Projektbeteiligte Amt

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1 Straße +. Inhaltsverzeichnis Bauunterlage DAW Muster 200 Blatt 1 Inhalt Muster / Dokument Zuständigkeit Anzahl Seiten 1 Erläuterung, Daten, Prüfung 1.1 Controlling-Info Amt 1.2 Projektdarstellung Amt 1.3 Stamminformation Amt 1.4 Projektbeteiligte Amt 2 Nutzungsanforderung (NAF) 2.1 Beschreibung der Aufgaben/Tätigkeiten Nutzer 2.2 Org. Aufbau und Ablauf des Betriebs Nutzer 2.3 Darstellung und Begründung des Bedarfs Nutzer 2.4 Raumprogramm (Flächenzusammenstellung) 201 / 201a(RBK) Nutzer / Amt 2.5 Raumanforderung 202 Nutzer / Amt 2.6 nutzerseitige Kosten und deren Finanzierung Nutzer / Amt 3 Protokolle, Aktenvermerke 3.1 Protokoll der IMAG-Sitzung / Planungsbespr. Amt 4 Flächen 4.1 Zusammenstellung der Planungsdaten 211 Amt 4.2 Flächengegenüberstellung 212(RBK) / 213 Amt 5 Kosten Bauen im Bestand (BiB) 5.1 Programmkostenermittlung nach RBK RBK Amt 5.2 Objektkostenermittlung nach RBK RBK Amt 5.3 Ermittlung der Umbaukosten nach RBK-BiB RBK Amt 5.4 Kostengegenüberstellung OK mit Umbaukosten RBK Amt 5.5 Zusammenstellung der Kostendaten 231 Amt 5.6 Kostenermittlung nach TGA-KO TGA-KO Amt 5.7 Kosten nach DIN 276, 2. Ebene 232 Amt 5.8 Kosten nach DIN 276, 3. Ebene 233 Amt 5.9 Kosten nach Leistungsbereichen StLB-Bau 234 Amt 6 Daten Gebäudemanagement 6.1 Nutzungskosten 250 Amt 7 Termine, Pläne 7.1 Projektablaufplan Amt 7.2 Pläne Amt 8 Zusätzliche Anlagen 8.1 Kostenmiete 240 Amt 8.2 Bilanz Unterbringung Alt/Neu 260 Amt

2 Straße +. Inhaltsverzeichnis Bauunterlage DAW Muster 200 Blatt 2 Aufgestellt: Nutzende Verwaltung Ort Datum Name Unterschrift Freiberuflich Tätiger Ort Datum Name Unterschrift Amt Ort Datum Name Unterschrift Genehmigt: Nutzende Verwaltung Ort Datum Name Unterschrift VBV Ort Datum Name Unterschrift

3 1.1 / Seite 1 Controlling-Info DAW Muster 270 Blatt 2 Straße +. 1 StHPl etatisiert / J/J GBK Mio 2 Drittmittel Mio 3 Art. 91 b GG B= Mio E= Mio G= Mio 4 Nutzungsanforderung vom 5 Zustimmung zum Planungsbeginn vom 6 Startbesprechung am Protokoll vom 7 Programmabstimmung / IMAG am Protokoll vom 8 Vorlage BU vom GBK Mio 9 Grunderwerbskosten Kaufpreis: Mio /m² Nebenkosten: Mio 10 Baubeginn / Monat/Jahr Stand finanz. Lage: / Monat/Jahr Flächenzusammenstellung NFa 1-6 NFa 7 NFa TFa VFa NGFa 11 in m² m² m² m² m² m² m² 12 in % % % 100,00 % 13 Brutto-Rauminhalt (BRIa) m³ Brutto-Grundfläche (BGFa) m² NAF Bauunterlage Differenz Flächengegenüberstellung NFa 1-6 NFa NFa 1-6 NFa NFa 1-6 NFa 14 Gesamt in m² Anzahl ständig belegter Arbeitsplätze 16 m² Fläche / ständig belegter Arbeisplatz Planungswerte TFa/NFa VFh a/nfa VFv a/nfa BGFa/NFa BRIa/BGFa 17 Durchscnnittswert nach RBK 18 Bauunterlage 19 Differenz Kosten der Index: M/J I= / (2000=100) Kostengruppen nach DIN 276 Euro % der BWK Herrichten und Erschließen Bauwerk - Baukonstruktionen Bauwerk - Technische Anlagen 23 BWK - Bauwerkskosten Außenanlagen Ausstattung,sonst.(619) u. Kunst (620) Baunebenkosten 27 GBK - Gesamtbaukst (oh ) Kostendaten nach RBK GBK (Euro) BWK (Euro) 28 Programmkosten (PKR) 29 Objektkosten (OKR) 30 Kostenermittlung nach DIN Differenz PKR / OKR 32 Differenz PKR / Kostenermittlung DIN 276 /m²nfa 1-6 /m²nfa /m³bria /m²nfa 1-6 /m²nfa /m³bria Baukosten bezogen auf GBK bezogen auf BWK 33 Kosten pro m² bzw. pro m³ Richtwertevergleich nach PLAKODA PLAKODA Bauunterlage Differenz 34 GBK / NFa 1-6 GBK / Nfa 35 BWK / NFa 1-6 BWK / Nfa 36 Vergleichsbasis *k.= kalkulatorische Miete Unterbringung alt / neu (Basis 1 Jahr) Miete Miete/m²NGFa k.* Miete k.* Miete/ Betriebskosten Betr.kosten/ / m²ngfa / m² NFa 37 Unterbringung alt 38 Unterbringung neu 39 Differenz 40 Flächen Unterbringung alt NGFa = m² NFa = m² Projektleiter: Datum, Unterschrift Controller: Datum, Unterschrift Seite 1

4 1.2 / Seite 1 Projektdarstellung DAW Muster 270 Blatt 1 Straße + PLZ + Ort Datum: Bauen im Bestand Verweis auf DAW Musterblätter Veranlassung Kabinettsentscheidung, Bedarfsanmeldung, Zustimmung zum Planungsbeginn, Startbesprechung, Planungsauftrag, Bauschau, Gefahr für Leib und Leben usw. Finanzierung/Haushalt/Nutzerhaushalt Aussagen zu Staatshaushaltsplan, Sammeltiteltranche, Jahresbauprogramm, Finanzielle Lage, Nutzerhaushalt, Mit-/Transferfinanzierung (z.b. Art. 91b GG) Unterbringungsverfahren/Nutzungsanforderung/Raumprogramm Entwicklung seit der Startbesprechung, Ergebnis der Überprüfung der Realisierungsart, Aussagen zur Nutzungsanforderung vom..., genehmigt am... durch..., Überprüfung der Angemessenheit der Flächen, Musterraumprogramm vorhanden/nicht vorhanden Flächen Vergleich NAF Raumprogramm (Programmkosten) - Raumprogramm (Entwurf) mit Bewertung und Begründung zu Flächendifferenzen (z.b. die Flächen der NAF wurden um x% überschritten, da Räume im Altbau ungünstig zugeschnitten sind), Anzahl der Arbeitsplätze, Bürofläche je Arbeitsplatz Planerische Gesamtkonzeption Städtebauliches Konzept, Planungskonzept, Bauordnungs- und Planungsrecht, Denkmalschutz, ggfs. Ergänzungen des Amts zu den Erläuterungsberichten der FbTs. (Gliederung nach DIN 276), 100 Grundstück Eigentums- und Rechtsverhältnisse Nachbarbebauung 200 Herrichten und Erschließen Untersuchung Altlasten Untersuchung Baugrund / Munitionsfreiheit Erschließungskonzept 300 Bauwerk Baukonstruktion Gründungsmaßnahmen Tragwerkskonzept Energetisches Konzept Brandschutzkonzept 400 Bauwerk Technische Anlagen Versorgungskonzept TGA Seite 1

5 1.2 / Seite 2 Projektdarstellung DAW Muster 270 Blatt 1 Straße + PLZ + Ort Datum: Bauen im Bestand Brandschutzkonzept Energiekonzept (Energiebedarf nach EnEV) 500 Außenanlagen Ver- und Entsorgungskonzept Verkehrskonzept 600 Ausstattung und Kunstwerke 700 Baunebenkosten Aussagen zu Optimierung, wirtschaftlichem Einsatz von Baustoffen, Ökologische Aspekte (z.b. umweltschonendes Bauen, Energieeffizienz, Einsatz regenerativer Energien, Sommerlicher Wärmeschutz), besondere technische Anforderungen (natürliche/mechanische Lüftung, Toleranzwerte, Kühlung, Beleuchtungsniveau usw.) Kosten Grunderwerbskosten Vergleich Richtwerte, Marktsituation Kosten der Bewertung der Gesamtbaukosten, besondere Kostenfaktoren (z.b. Topographie des Grundstücks, Erschließung, nutzungsbedingte Maßnahmen). Aussage über Art der Kostenermittlung, u.a. RBK, TGA-KO, Erfahrungswerte, Vergleichsobjekte, RBK-BIB. Zusammensetzung der Baunebenkosten, Umfang Fremdvergabe/Eigenbesorgung von Architekten- und Ingenieurleistungen, Sollbruchstellen. Nutzungskosten Einschätzung und Bewertung der zu erwartenden Nutzungskosten. Darlegung von Optimierungsmöglichkeiten, die über die Standardansätze hinausreichen. Nachweis über nachhaltiges Bauen z.b. lt. Checkliste GM. Gebäudebetrieb Bewertung des Gebäudebetriebs und ggf. einer Betriebskostenvorausschau, reinigungstechnische Sicht (Fassadengestaltung, Fensterkonstruktion, Fußbodenbeläge), ggf. Abfallkonzept usw. Seite 2

6 1.2 / Seite 3 Projektdarstellung DAW Muster 270 Blatt 1 Straße + PLZ + Ort Datum: Bauen im Bestand Wirtschaftlichkeit Kostengegenüberstellung Programmkosten/Objektkosten Aussage zur Einhaltung der Programmkosten nach RBK. Bei Sanierungsmaßnahmen Aussage zur Höhe der Objektkosten nach RBK für einen vergleichbaren Neubau und Bewertung in Bezug auf die ermittelten Sanierungskosten (z.b. x % der OK). Vergleichswerte Überprüfung der Angemessenheit anhand von Richt- und Vergleichswerten (PLAKODA, ggf. Rahmenplanrichtwerte, Kostenwerte ähnlicher n), Aussagen zu Abweichungen von Durchschnittswerten, Zusatzkosten usw. Unterbringung alt/neu Wie sieht die Gesamtflächen- und Kostenbilanz beim Nutzer aus? Welche Einsparungen gibt es (Abmietungen, Verkäufe, evtl. Folgenutzung)? Wirtschaftlichkeitsuntersuchung Eine Wirtschaftlichkeitsuntersuchung an Hand einer dynamischen Barwertberechnung mit gleichzeitiger Darstellung des Zeitwertes wurde durchgeführt und liegt als Anlage... bei. Die in der VBV eingeführten Grundsätze für Wirtschaftlichkeitsberechnungen wurden dabei beachtet, die Parameter der Berechnungen sind zwischen den dafür zuständigen Abteilungen des Amtes abgestimmt, Unklarheiten mit der Betriebsleitung geklärt. Termine/weiteres Vorgehen Baugenehmigung, Denkmalschutzrechtliche Genehmigung, geplanter Baubeginn, voraussichtliche Fertigstellung Sonstiges Werbung an Baugerüsten Ist die Maßnahme für Gerüstwerbung geeignet? JA / NEIN Hinweis: wenn JA, gesonderte Baugenehmigung notwendig, möglicherweise spezielle Statik für das Gerüst notwendig. Musterverträge existieren und werden vom IM abgeschlossen. Geplante Veröffentlichungen Sind Veröffentlichungen geplant? JA / NEIN, wenn JA, bitte Fachzeitschriften angeben. Druckschriften wie Bücher, Broschüren, Faltblätter mit geplanter Auflage und Herausgabetermine nach DAW M 102 und M 103. Seite 3

7 1.2 / Seite 4 Projektdarstellung DAW Muster 270 Blatt 1 Straße + PLZ + Ort Datum: Bauen im Bestand verantwortlich: Datum, Unterschrift Projektleiter AL Hochbau AL Technik AL Immobilienmanagement AL Gebäudemanagement Beauftragter für den Haushalt Amtsvorstand *Der verantwortliche Abteilungsleiter ist zu kennzeichnen Seite 4

8 1.3 / Seite 1 Stamminformation DAW Muster 271 Blatt 1 Straße +. Nutzer Amt Baubeauftr. IM Projektleiter GM Bezeichnung im Wortlaut aus dem Staatshaushaltsplan: : : : Zweckbestimmung: Vom Amt festgelegte Kurzbezeichnung der : Anschrift der : Straße Hausnummer Gemarkung / Flurstück Weitere Projekt-Identifikationsnummern: Wirtschaftseinheit/ Gebäudeeinheit WE/GE Anlagenstamm-Nummer / Aktenzeichen Anlage i. Bau Nummer A.i.B.. Bauwerkszuordnung BWZ Projektdefinition Sonstige Projektstamminformation Seite 1

9 1.4 / Seite 1 Projektbeteiligte DAW Muster 271 Blatt 2 Straße + Amt Extern Fachbereich Abteilung Büroname Seite 1

10 2.4 / Seite 1.1 Raumprogramm zur Nutzungsanforderung (NAF) DAW Muster 201 Straße + / Bauunterlage Anmietung Nachtrag Nutzer Amt Flächenzusammenstellung nach DIN 277 Teil 2 (Stand 2005) Vom Nutzer auszufüllen NAF Vom Amt ergänzt Gliederungs-. Raumbezeichnung Arbeitsplätze Bemerkungen zu besonderen baulichen und technischen Anforderungen NFa NFa 1-6 NFa 7 TFa VFa ausfüllen wenn bekannt Summe Seite 1.1

11 2.4 / Seite 2.1 Raumprogramm zur Nutzungsanforderung (NAF) DAW Muster 201a Straße + / Bezeichnung Funktionsgliederung Arb.- plätze U A Nutz.- code KFA NF 1-6 NF 7 TF VF NGF Bemerkung Summe Seite 2.1

12 2.5 / Seite 1 Raumanforderung DAW Muster 202 Straße +. / Vom Nutzer auszufüllen vom Amt auszufüllen Abteilung/Fachbereich Raumgröße NF m² Raumbezeichnung Nutzungscode NC Kostenflächenart KFA Raum-. Raumgröße Nutzer m² Anzahl der Arbeitsplätze Besondere Anforderungen wegen folgender Sondernutzung / Sonstiges Nutzungsbezeichnung Musterraumprogramm / Planungshilfe Anforderungen an die Baukonstruktion Anforderungen an die technischen Anlagen 300 Raum allgemein 410 Abwasser,- Wasser,- Gasanlagen 450 Informationstechn.Anlagen 1 Raumhöhe i. Lichten m 1 Kaltwasser / Warmwasser 1 Telefon- Datenanschluß 2 Verkehrslast erhöht kn / m² 2 Aufber. Wasser:enthärtet / entsalzt 2 Elektroakustische Anlage 3 Einzellast kn 3 Laborabwasser 3 Antennenanschluß für Funk/TV 4 Tageslicht 4 Wasch- / Schulwaschbecken 4 Datennetzanschluß 5 Türen / Fenster m. bes. Anford. 5 Ausguß / Spüle 5 6 Verdunkelung voll / teilweise 6 Bodenablauf 6 7 Sonnenschutz / Blendschutz 7 Notdusche / Augendusche 7 8 mech. Sicherungsmaßnahmen 8 9 Schallschutz erhöhter db-wert Förderanlagen 10 Raumakustik Strahlenschutz 11 1 Hebezeug / Kran t Wärmeversorgungsanlagen Nutzungsspezifische Anlagen Wände abwaschbar 430 Raumlufttechnische Anlagen 2 desinfektionsmittelbeständig 473 Medienversorgung/Gasanlagen 3 1 mech. Be-/ Entlüftung 4 2 Temperatur min / max 1 Druckluft, medizin. 6 bar / 10 bar 3 Luftfeuchte% min/max 2 Druckluft, techn. 6 bar / 10 bar 350 Decken 4 Sonderabsaugung 3 technische Gase 5 4 medizinische Gase Brenngas 2 6 Vakuum 352 Boden 440 Starkstromanlagen desinfektionsmittelbeständig 1 Installation 400 V 2 leitfähig 2 Großgeräteanschluß in kw 475 Labortechnische Anlagen 3 chemikalienbeständig 3 Sicherheitsstromversorgung Labortisch m. Trichterbecken St Laborspüle / Färbebecken 6 3 Digestorium St 370 Baukonstruktive Einbauten 7 4 Abzugshaube St 8 5 Chemikalienschrank St Gasflaschenschrank St Einrichtungen des Nutzers 2 7 Seite 1

13 4.1 / Seite 1 Zusammenstellung der Planungsdaten DAW Muster 211 Straße +. Nutzungsanforderung Grundflächen Fläche "a" m² NFa 1-6 NFa 7 NFa 0 Nutzeinheiten Bezeichnung Anzahl NFa / NE m² / Anz NE 1 NE 2 NE 3 Baugrundstück Fläche m² BAW (Bauart / Bauweise) Geschosszahl BF Bebaute Fläche Stellplätze UG UBF Unbebaute Fläche gefordert erfüllt OG FBG Fläche des Baugrundstücks DG Neuunterbringung / Vorentwurf Grundflächen und Brutto-Rauminhalt des Fläche "a" Fläche "b" Fläche "c" Fläche m² Fl."a"/ NFa Bauwerks (nach DIN 277, Stand 2005) m² m² m² gesamt % NF 1-6 Nutzfläche (1-6) NF 7 NF TF VF NGF KGF BGF sonstige Nutzfläche Nutzfläche Technische Funktionsfläche Verkehrsfläche Netto - Grundfläche Konstruktions-Grundfläche Brutto-Grundfläche BRI a m³ BRI b m³ BRI c m³ BRI m³ gesamt BRIa / BGFa m BRI Brutto-Rauminhalt Nutzeinheiten Bezeichnung Anzahl NFa / NE m² / Anz. NGFa / NE m² / Anz. BGFa / NE m² / Anz. NE 1 NE 2 NE 3 Seite 1

14 4.2 / Seite 1.1 Flächengegenüberstellung nach RBK DAW Muster 212 Straße + Flächengliederung (nach DIN 277 Stand 2005) Funktionsbezeichnung Anzahl Plätze Fläche m² Funktionsgliederung Nutz.- code KFA RGG Raum- /Gebäude-Bezeichnung Fläche m² Nutz.- code KFA Differenz Fläche Summe Seite 1.1

15 4.2 / Seite 2.1 Flächengegenüberstellung DAW Muster 213 Straße + Bauunterlage Anmietung Nachtrag Nutzer Amt Gliederungs-. Nutzungsanforderung Raumbezeichnung Arbeits plätze NFa 1-6 NFa 7 Neuunterbringung / Vorentwurf Raum- Differenz (Neuunterbringung-Nutzungsanforderung) NFa 1-6 NFa 7 NFa 1-6 NFa 7 Bemerkungen Summe Nutzfläche (NFa = NFa NFa 7) Verkehrsfläche (VFa): Annahme für NAF Funktionsfläche (TFa): Annahme für NAF Netto-Grundfläche (NGFa) % der NFa % der NFa VFa TFa Seite 2.1

16 5.1 / Seite 1 Programmkostenermittlung nach RBK Straße +. Version: -- Bauwerk - Baukonstruktionen Kostenfläche m² %NFa KF01 KF02 KF03 KF04 KF05 KF06 KF07 KF08 KF09 NFa TFa VFHa VFVa BRIa (m³) Sonderkosten Bauwerk - Baukonstruktionen KF01 KF02 KF03 KF04 KF05 KF06 KF07 KF08 KF09 NFa TFa VFHa VFVa BRIa (m³) Sonderkosten Bauwerk - Technische Anlagen Bauwerkskosten 100,0% Abschlag für Standard 10,0% Bauwerk - Technische Anlagen Gesamtbaukosten /m² /m² Kosten 2000 / incl. MwSt. Kostengruppen nach DIN 276 ( Stand 2008 ) % BWK 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk-Baukonstruktionen 400 Bauwerk-Technische Anlagen 500 Außenanlagen 619, 620 Ausstattung, Sonstiges und Kunstwerke 700 Baunebenkosten Gesamtbaukosten (GBK ) Seite 1

17 5.2 / Seite 1 Objektkostenermittlung nach RBK Straße +. Version: -- Bauwerk - Baukonstruktionen Kostenfläche m² %NFa KF01 KF02 KF03 KF04 KF05 KF06 KF07 KF08 KF09 NFa TFa VFHa VFVa BRIa (m³) Sonderkosten Bauwerk - Baukonstruktionen KF01 KF02 KF03 KF04 KF05 KF06 KF07 KF08 KF09 NFa TFa VFHa VFVa BRIa (m³) Sonderkosten Bauwerk - Technische Anlagen Bauwerkskosten 100,0% Abschlag für Standard 10,0% Bauwerk - Technische Anlagen Gesamtbaukosten /m² /m² Kosten 2000 / incl. MwSt. Kostengruppen nach DIN 276 ( Stand 2008 ) % BWK 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk-Baukonstruktionen 400 Bauwerk-Technische Anlagen 500 Außenanlagen 619, 620 Ausstattung, Sonstiges und Kunstwerke 700 Baunebenkosten Gesamtbaukosten (GBK ) Seite 1

18 5.3 / Seite 1.1 Ermittlung der Umbaukosten RBK-BiB Straße + Bauteile Objektkosten Altbau Bauteilkosten Gültige Projektverteilung Ermittlung Umbauaufwand Kosten für Umbau zu Objektkosten Altbau DIN 276 Bezeichnung Anteile Prozent Kosten absolut werterhaltend wertverbessernd Gesamt Prozent BWK Bauwerk ( ) 100,0 % 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 100,0 % 310 Baugrube 100,0 % 311 Baugrubenherstellung 312 Baugrubenumschließung 313 Wasserhaltung 319 Baugrube, sonstiges 320 Gründung 100,0 % 321 Baugrundverbesserung 322 Flachgründungen 323 Tiefgründungen 324 Unterböden und Bodenplatten 325 Bodenbeläge 326 Bauwerksabdichtungen 327 Dränagen 329 Gründung, sonstiges Seite 1.1

19 5.3 / Seite 1.2 Ermittlung der Umbaukosten RBK-BiB Straße + Bauteile Objektkosten Altbau Bauteilkosten Gültige Projektverteilung Ermittlung Umbauaufwand Kosten für Umbau zu Objektkosten Altbau DIN 276 Bezeichnung Anteile Prozent Kosten absolut werterhaltend wertverbessernd Gesamt Prozent 330 Außenwände 100,0 % 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandbekleidungen, außen 336 Außenwandbekleidungen, innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz 339 Außenwände, sonstiges 340 Innenwände 100,0 % 341 Tragende Innenwände 342 Nichttragende Innenwände 343 Innenstützen 344 Innentüren und -fenster 345 Innenwandbekleidungen 346 Elementierte Innenwände 349 Innenwände, sonstiges Seite 1.2

20 5.3 / Seite 1.3 Ermittlung der Umbaukosten RBK-BiB Straße + Bauteile Objektkosten Altbau Bauteilkosten Gültige Projektverteilung Ermittlung Umbauaufwand Kosten für Umbau zu Objektkosten Altbau DIN 276 Bezeichnung Anteile Prozent Kosten absolut werterhaltend wertverbessernd Gesamt Prozent 350 Decken 100,0 % 351 Deckenkonstruktionen 352 Deckenbeläge 353 Deckenbekleidungen 359 Decken, sonstiges 360 Dächer 100,0 % 361 Dachkonstruktionen 362 Dachfenster, Dachöffnungen 363 Dachbeläge 364 Dachbekleidungen 369 Dächer, sonstiges 370 Baukonstruktive Einbauten 100,0 % 371 Allgemeine Einbauten 372 Besondere Einbauten 379 Baukonstruktive Einbauten, sonstiges Seite 1.3

21 5.3 / Seite 1.4 Ermittlung der Umbaukosten RBK-BiB Straße + Bauteile Objektkosten Altbau Bauteilkosten Gültige Projektverteilung Ermittlung Umbauaufwand Kosten für Umbau zu Objektkosten Altbau DIN 276 Bezeichnung Anteile Prozent Kosten absolut werterhaltend wertverbessernd Gesamt Prozent 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 100,0 % 391 Baustelleneinrichtung 392 Gerüste 393 Sicherungsmaßnahmen 394 maßnahmen 395 Instandsetzungen 396 Materialentsorgung 397 Zusätzliche Maßnahmen 398 Provisorische Baukonstruktionen 399 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen, sonstiges Seite 1.4

22 5.3 / Seite 1.5 Ermittlung der Umbaukosten RBK-BiB Straße + Bauteile Objektkosten Altbau Bauteilkosten Gültige Projektverteilung Ermittlung Umbauaufwand Kosten für Umbau zu Objektkosten Altbau DIN 276 Bezeichnung Anteile Prozent Kosten absolut werterhaltend wertverbessernd Gesamt Prozent 400 Bauwerk - Technische Anlagen 100,0 % 410 Abwasser-,Wasser-,Gasanlagen 100,0 % 411 Abwasseranlagen 412 Wasseranlagen 413 Gasanlagen 419 Abwasser-,Wasser-,Gasanlagen, sonstiges 420 Wärmeversorgungsanlagen 100,0 % 421 Wärmeerzeugungsanlagen 422 Wärmeverteilnetze 423 Raumheizflächen 429 Wärmeversorgungsanlagen, sonstiges 430 Lufttechnische Anlagen 100,0 % 431 Lüftungsanlagen 432 Teilklimaanlagen 433 Klimaanlagen 434 Kälteanlagen 439 Lufttechnische Anlagen, sonstiges Seite 1.5

23 5.3 / Seite 1.6 Ermittlung der Umbaukosten RBK-BiB Straße + Bauteile Objektkosten Altbau Bauteilkosten Gültige Projektverteilung Ermittlung Umbauaufwand Kosten für Umbau zu Objektkosten Altbau DIN 276 Bezeichnung Anteile Prozent Kosten absolut werterhaltend wertverbessernd Gesamt Prozent 440 Starkstromanlagen 100,0 % 441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 442 Eigenstromversorgungsanlagen 443 Niederspannungsschaltanlagen 444 Niederspannungsinstallationsanlagen 445 Beleuchtungsanlagen 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 449 Starkstromanlagen, sonstiges 450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 100,0 % 451 Telekommunikationsanlagen 452 Such- und Signalanlagen 453 Zeitdienstanlagen 454 Elektroakustische Anlagen 455 Fernseh- und Antennenanlagen 456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 457 Übertragungsnetze 459 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, sonstiges Seite 1.6

24 5.3 / Seite 1.7 Ermittlung der Umbaukosten RBK-BiB Straße + Bauteile Objektkosten Altbau Bauteilkosten Gültige Projektverteilung Ermittlung Umbauaufwand Kosten für Umbau zu Objektkosten Altbau DIN 276 Bezeichnung Anteile Prozent Kosten absolut werterhaltend wertverbessernd Gesamt Prozent 460 Förderanlagen 100,0 % 461 Aufzugsanlagen 462 Fahrtreppen, Fahrsteige 463 Befahranlagen 464 Transportanlagen 465 Krananlagen 469 Förderanlagen, sonstiges 470 Nutzungsspezifische Anlagen 100,0 % 471 Küchentechnische Anlagen 472 Wäscherei- und Reinigungsanlagen 473 Medienversorgungsanlagen 474 Medizin- und labortechnische Anlagen 475 Feuerlöschanlagen 476 Badetechnische Anlagen 477 Prozesswärme-, -kälte- und -luftanlagen 478 Entsorgungsanlagen 479 Nutzungsspezifische Anlagen, sonstiges Seite 1.7

25 5.3 / Seite 1.8 Ermittlung der Umbaukosten RBK-BiB Straße + Bauteile Objektkosten Altbau Bauteilkosten Gültige Projektverteilung Ermittlung Umbauaufwand Kosten für Umbau zu Objektkosten Altbau DIN 276 Bezeichnung Anteile Prozent Kosten absolut werterhaltend wertverbessernd Gesamt Prozent 480 Gebäudeautomation 100,0 % 481 Automationssysteme 482 Schaltschränke 483 Management- und Bedieneinrichtungen 484 Raumautomationssysteme 485 Übertragungsnetze 489 Gebäudeautomation, sonstiges 490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen 100,0 % 491 Baustelleneinrichtung 492 Gerüste 493 Sicherungsmaßnahmen 494 maßnahmen 495 Instandsetzungen 496 Materialentsorgung 497 Zusätzliche Maßnahmen 498 Provisorische technische Anlagen Seite 1.8

26 5.4 / Seite 1 Kostengegenüberstellung OK mit Umbaukosten Straße +. Vergleich der Kostenermittlungen (12 KFA) 1. Version 2. Version Differenz Vers. Objektversion Umbaukosten nach RBK-BiB Stand KF01 KF02 KF03 KF04 KF05 KF06 KF07 KF08 KF09 NFa TFa VFHa VFVa NGFa BGFa BGFb BGFc BRIa BRIb BRIc Flächen- und Rauminhalt m² % NFa m² % NFa m² Diff % m³ BRI/BGF m³ BRI/BGF m³ BRI/BGF Kosten nach DIN 276 (Stand 2008) Index (2000=100) (2000=100) BWK Stand. BWK , GBK % BWK % BWK Diff % Seite 1

27 5.5 / Seite 1 Zusammenstellung der Kostendaten DAW Muster 231 Straße +. Kostenübersicht (nach DIN 276, Stand 2008) ( Euro ) NFa / m² Kosten/NGFa / m² Kosten/BGFa / m² BRIa / m³ BWK % 100 Grundstück 200 Herrichten und Erschließen 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 400 Bauwerk - Technische Anlagen BWK Bauwerk ( ) 500 Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 619 Ausstattung, sonstiges 620 Kunstwerke 700 Baunebenkosten GBK Gesamtbaukosten ( ,619,620,700) GK Gesamtkosten ( ) Nutzeinheiten Bezeichnung Anzahl KG 300 / NE / NE BWK / NE / NE GBK / NE / NE NE 1 NE 2 NE 3 Seite 1

28 5.7 / Seite 1.1 Kosten nach DIN 276, 2.Ebene DAW Muster 232 Straße +. Kostengruppen 100 Grundstück 110 Grundstückswert 120 Grundstücksnebenkosten 130 Freimachen 200 Herrichten und Erschließen 210 Herrichten 220 Öffentliche Erschließung 230 Nichtöffentliche Erschließung 240 Ausgleichsabgaben 250 Übergangsmaßnahmen 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 310 Baugrube 320 Gründung 330 Außenwände 340 Innenwände 350 Decken 360 Dächer 370 Baukonstruktive Einbauten (nach DIN 276, Stand 2008) 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 400 Bauwerk - Technische Anlagen 410 Abwasser-,Wasser-,Gasanlagen 420 Wärmeversorgungsanlagen 430 Lufttechnische Anlagen 440 Starkstromanlagen 450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 460 Förderanlagen 470 Nutzungsspezifische Anlagen 480 Gebäudeautomation 490 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Seite 1.1

29 5.7 / Seite 1.2 Kosten nach DIN 276, 2.Ebene DAW Muster 232 Straße +. Kostengruppen 500 Außenanlagen 510 Geländeflächen 520 Befestigte Flächen (nach DIN 276, Stand 2008) 530 Baukonstruktionen in Außenanlagen 540 Technische Anlagen in Außenanlagen 550 Einbauten in Außenanlagen 560 Wasserflächen 570 Pflanz- und Saatflächen 590 Sonstige Außenanlagen 600 Ausstattung und Kunstwerke 610 Ausstattung 620 Kunstwerke 700 Baunebenkosten 710 Bauherrenaufgaben 720 Vorbereiten der Objektplanung 730 Architekten- und Ingenieurleistungen 740 Gutachten und Beratung 750 Künstlerische Leistungen 760 Finanzierungskosten 770 Allgemeine Baunebenkosten 790 Sonstige Baunebenkosten Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % GK Gesamtkosten ( ) Seite 1.2

30 5.8 / Seite 1 Kosten KG 100 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 110 Grundstückswert 120 Grundstücksnebenkosten 121 Vermessungsgebühren 122 Gerichtsgebühren 123 Notariatsgebühren 124 Maklerprovisionen 125 Grunderwerbssteuer (nach DIN 276, Stand 2008) 126 Wertermittlungen, Untersuchungen 127 Genehmigungsgebühren 128 Bodenordnung, Grenzregulierung 129 Grundstücksnebenkosten, sonstiges 130 Freimachen 131 Abfindungen 132 Ablösen dinglicher Rechte 139 Freimachen, sonstiges Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % 100 Grundstück Seite 1

31 5.8 / Seite 2.1 Kosten KG 200 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 210 Herrichten 211 Sicherungsmaßnahmen 212 maßnahmen 213 Altlastenbeseitigung (nach DIN 276, Stand 2008) 214 Herrichten der Geländeoberfläche 219 Herrichten, sonstiges 220 Öffentliche Erschließung 221 Abwasserentsorgung 222 Wasserversorgung 223 Gasversorgung 224 Fernwärmeversorgung 225 Stromversorgung 226 Telekommunikation 227 Verkehrserschließung 228 Abfallentsorgung 229 Öffentliche Erschließung, sonstiges 230 Nichtöffentliche Erschließung 240 Ausgleichsabgaben 250 Übergangsmaßnahmen 251 Provisorien 252 Auslagerungen Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % 200 Herrichten und Erschließen Seite 2.1

32 5.8 / Seite 3.1 Kosten KG 300 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 310 Baugrube 311 Baugrubenherstellung 312 Baugrubenumschließung 313 Wasserhaltung 319 Baugrube, sonstiges 320 Gründung 321 Baugrundverbesserung 322 Flachgründungen 323 Tiefgründungen 324 Unterböden und Bodenplatten 325 Bodenbeläge 326 Bauwerksabdichtungen 327 Dränagen 329 Gründung, sonstiges 330 Außenwände 331 Tragende Außenwände 332 Nichttragende Außenwände 333 Außenstützen 334 Außentüren und -fenster 335 Außenwandbekleidungen, außen 336 Außenwandbekleidungen, innen 337 Elementierte Außenwände 338 Sonnenschutz 339 Außenwände, sonstiges 340 Innenwände 341 Tragende Innenwände 342 Nichttragende Innenwände 343 Innenstützen 344 Innentüren und -fenster 345 Innenwandbekleidungen 346 Elementierte Innenwände 349 Innenwände, sonstiges (nach DIN 276, Stand 2008) Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Seite 3.1

33 5.8 / Seite 3.2 Kosten KG 300 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 350 Decken 351 Deckenkonstruktionen 352 Deckenbeläge 353 Deckenbekleidungen 359 Decken, sonstiges 360 Dächer 361 Dachkonstruktionen 362 Dachfenster, Dachöffnungen 363 Dachbeläge 364 Dachbekleidungen 369 Dächer, sonstiges 370 Baukonstruktive Einbauten 371 Allgemeine Einbauten 372 Besondere Einbauten (nach DIN 276, Stand 2008) 379 Baukonstruktive Einbauten, sonstiges 390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen 391 Baustelleneinrichtung 392 Gerüste 393 Sicherungsmaßnahmen 394 maßnahmen 395 Instandsetzungen 396 Materialentsorgung 397 Zusätzliche Maßnahmen 398 Provisorische Baukonstruktionen 399 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen, sonstiges Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % 300 Bauwerk - Baukonstruktionen Seite 3.2

34 5.8 / Seite 4.1 Kosten KG 400 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen (nach DIN 276, Stand 2008) 410 Abwasser-,Wasser-,Gasanlagen 411 Abwasseranlagen 412 Wasseranlagen 413 Gasanlagen 419 Abwasser-,Wasser-,Gasanlagen, sonstiges 420 Wärmeversorgungsanlagen 421 Wärmeerzeugungsanlagen 422 Wärmeverteilnetze 423 Raumheizflächen 429 Wärmeversorgungsanlagen, sonstiges 430 Lufttechnische Anlagen 431 Lüftungsanlagen 432 Teilklimaanlagen 433 Klimaanlagen 434 Kälteanlagen 439 Lufttechnische Anlagen, sonstiges 440 Starkstromanlagen 441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen 442 Eigenstromversorgungsanlagen 443 Niederspannungsschaltanlagen 444 Niederspannungsinstallationsanlagen 445 Beleuchtungsanlagen 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 449 Starkstromanlagen, sonstiges 450 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen 451 Telekommunikationsanlagen 452 Such- und Signalanlagen 453 Zeitdienstanlagen 454 Elektroakustische Anlagen 455 Fernseh- und Antennenanlagen Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Seite 4.1

35 5.8 / Seite 4.2 Kosten KG 400 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen (nach DIN 276, Stand 2008) 456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen 457 Übertragungsnetze 459 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, sonstiges 460 Förderanlagen 461 Aufzugsanlagen 462 Fahrtreppen, Fahrsteige 463 Befahranlagen 464 Transportanlagen 465 Krananlagen 469 Förderanlagen, sonstiges 470 Nutzungsspezifische Anlagen 471 Küchentechnische Anlagen 472 Wäscherei- und Reinigungsanlagen 473 Medienversorgungsanlagen 474 Medizin- und labortechnische Anlagen 475 Feuerlöschanlagen 476 Badetechnische Anlagen 477 Prozesswärme-, -kälte- und -luftanlagen 478 Entsorgungsanlagen 479 Nutzungsspezifische Anlagen, sonstiges 480 Gebäudeautomation 481 Automationssysteme 482 Schaltschränke 483 Management- und Bedieneinrichtungen 484 Raumautomationssysteme 485 Übertragungsnetze 489 Gebäudeautomation, sonstiges Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Seite 4.2

36 5.8 / Seite 4.3 Kosten KG 400 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 490 (nach DIN 276, Stand 2008) Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen 491 Baustelleneinrichtung 492 Gerüste 493 Sicherungsmaßnahmen 494 maßnahmen 495 Instandsetzungen 496 Materialentsorgung 497 Zusätzliche Maßnahmen 498 Provisorische technische Anlagen 499 Sonstige Maßnahmen für Technische Anlagen, sonstiges Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % 400 Bauwerk - Technische Anlagen Seite 4.3

37 5.8 / Seite 5.1 Kosten KG 500 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 510 Geländeflächen 511 Oberbodenarbeiten 512 Bodenarbeiten 519 Geländeflächen, sonstiges 520 Befestigte Flächen 521 Wege 522 Straßen 523 Plätze, Höfe 524 Stellplätze 525 Sportplatzflächen 526 Spielplatzflächen 527 Gleisanlagen 529 Befestigte Flächen, sonstiges (nach DIN 276, Stand 2008) 530 Baukonstruktionen in Außenanlagen 531 Einfriedungen 532 Schutzkonstruktionen 533 Mauern, Wände 534 Rampen, Treppen, Tribünen 535 Überdachungen 536 Brücken, Stege 537 Kanal- und Schachtbauanlagen 538 Wasserbauliche Anlagen 539 Baukonstruktionen in Außenanlagen,sonstiges 540 Technische Anlagen in Außenanlagen 541 Abwasseranlagen 542 Wasseranlagen 543 Gasanlagen 544 Wärmeversorgungsanlagen 545 Lufttechnische Anlagen 546 Starkstromanlagen 547 Fernmelde- und informationstechnische Anlagen Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Seite 5.1

38 5.8 / Seite 5.2 Kosten KG 500 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 548 Nutzungsspezifische Anlagen 549 (nach DIN 276, Stand 2008) Technische Anlagen in Außenanlagen, sonstiges 550 Einbauten in Außenanlagen 551 Allgemeine Einbauten 552 Besondere Einbauten 559 Einbauten in Außenanlagen, sonstiges 560 Wasserflächen 561 Abdichtungen 562 Bepflanzungen 569 Wasserflächen, sonstiges 570 Pflanz- und Saatflächen 571 Oberbodenarbeiten 572 Vegetationstechnische Bodenbearbeitung 573 Sicherungsbauweisen 574 Pflanzen 575 Rasen und Ansaaten 576 Begrünung unterbauter Flächen 579 Pflanz- und Saatflächen, sonstiges 590 Sonstige Außenanlagen 591 Baustelleneinrichtung 592 Gerüste 593 Sicherungsmaßnahmen 594 maßnahmen 595 Instandsetzungen 596 Materialentsorgung 597 Zusätzliche Maßnahmen 598 Provisorische Außenanlagen 599 Sonstige Maßnahmen für Außenanlagen, sonstiges Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % 500 Außenanlagen Seite 5.2

39 5.8 / Seite 6 Kosten KG 600 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 610 Ausstattung 611 Allgemeine Ausstattung 612 Besondere Ausstattung 619 Ausstattung, sonstiges 620 Kunstwerke 621 Kunstobjekte (nach DIN 276, Stand 2008) 622 Künstlerisch gestaltete Bauteile des Bauwerks 623 Künstlerisch gestaltete Bauteile der Außenanlagen 629 Kunstwerke, sonstiges Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % 600 Ausstattung und Kunstwerke Seite 6

40 5.8 / Seite 7.1 Kosten KG 700 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 710 Bauherrenaufgaben 711 Projektleitung 712 Bedarfsplanung 713 Projektsteuerung 719 Bauherrenaufgaben, sonstiges 720 Vorbereiten der Objektplanung 721 Untersuchungen 722 Wertermittlungen 723 Städtebauliche Leistungen (nach DIN 276, Stand 2008) 724 Landschaftsplanerische Leistungen 725 Wettbewerbe 729 Vorbereiten der Objektplanung,sonstiges 730 Architekten- und Ingenieurleistungen 731 Gebäudeplanung 732 Freianlagenplanung 733 Planung der raumbildenden Ausbauten 734 Planung der Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen 735 Tragwerksplanung 736 Planung der technischen Ausrüstung 739 Architekten- und Ingenieurleistungen, sonstiges 740 Gutachten und Beratung 741 Thermische Bauphysik 742 Schallschutz und Raumakustik 743 Bodenmechanik, Erd- und Grundbau 744 Vermessung 745 Lichttechnik, Tageslichttechnik 746 Brandschutz 747 Sicherheits- und Gesundheitsschutz 748 Umweltschutz, Altlasten 749 Gutachten und Beratung, sonstiges Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Seite 7.1

41 5.8 / Seite 7.2 Kosten KG 700 nach DIN 276, 3.Ebene DAW Muster 233 Straße +. Kostengruppen 750 Künstlerische Leistungen 751 Kunstwettbewerbe 752 Honorare (nach DIN 276, Stand 2008) 759 Künstlerische Leistungen, sonstiges 760 Finanzierungskosten 761 Finanzierungsbeschaffung 762 Fremdkapitalzinsen 763 Eigenkapitalzinsen 769 Finanzierungskosten, sonstiges 770 Allgemeine Baunebenkosten 771 Prüfung, Genehmigungen, Abnahmen 772 Bewirtschaftungskosten 773 Bemusterungskosten 774 Betriebskosten während der Bauzeit 775 Versicherungen 779 Allgemeine Baunebenkosten, sonstiges 790 Sonstige Baunebenkosten Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % 700 Baunebenkosten Seite 7.2

42 5.9 / Seite 1.1 Kosten Baukonstruktionen nach LB StLB-Bau DAW Muster 234 Straße +. Bauwerk - Baukonstruktionen 000 Sicherheitseinrichtungen, Baustelleneinrichtungen 001 Gerüstarbeiten 002 Erdarbeiten 003 Landschaftsbauarbeiten 004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen (Leistungsbereiche nach GAEB) Bohr-, Verbau-, Ramm-, Einpressarbeiten, Anker, Pfähle 007 Untertagebauarbeiten 008 Wasserhaltungsarbeiten 009 Abwasserkanalarbeiten 010 Dränarbeiten 011 Abscheider- und Kleinkläranlagen 012 Mauerarbeiten 013 Betonarbeiten 014 Natur- und Betonwerksteinarbeiten 016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 017 Stahlbauarbeiten 018 Abdichtungsarbeiten, Bauwerkstrockenlegung 020 Dachdeckungsarbeiten 021 Dachabdichtungsarbeiten 022 Klempnerarbeiten 023 Putz- und Stuckarbeiten, Wärmedämmsysteme 024 Fliesen- und Plattenarbeiten 025 Estricharbeiten 026 Fenster, Außentüren 027 Tischlerarbeiten 028 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten 029 Beschlagarbeiten 030 Rollladenarbeiten 031 Metallbauarbeiten 032 Verglasungsarbeiten Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Seite 1.1

43 5.9 / Seite 1.2 Kosten Baukonstruktionen nach LB StLB-Bau DAW Muster 234 Straße +. Bauwerk - Baukonstruktionen 033 Baureinigungsarbeiten (Leistungsbereiche nach GAEB) 034 Maler- und Lackierarbeiten - Beschichtungen 035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahlbauten 036 Bodenbelagarbeiten 037 Tapezierarbeiten 038 Vorgehängte hinterlüftete Fassaden 039 Trockenbauarbeiten 081 Betonerhaltungsarbeiten 082 Bekämpfender Holzschutz 083 Sanierungsarbeiten an schadstoffhaltigen Bauteilen und Rückbauarbeiten 085 Rohrvortrieb 087 Abfallentsorgung; Verwertung und Beseitigung 098 Winterbau - Schutzmaßnahmen Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Summe LB Baukonstruktionen Seite 1.2

44 5.9 / Seite 2.1 Kosten Technische Anlagen nach LB StLB-Bau DAW Muster 234 Straße +. Bauwerk - Technische Anlagen (Leistungsbereiche nach GAEB) 040 Wärmeerzeuger und zentrale Einrichtungen 041 Heizflächen, Rohrleitungen, Armaturen Gas- und Wasserinstallationsarbeiten, Leitungen, Armaturen Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser Abwasserinstallationsarbeiten - Leitungen, Abläufe Gas-, Wasser-, Abwasserinstallationsarbeiten; Einrichtungsgegenstände, Sanitärausstattungen Gas-,Wasser,- Abwasserinstallationsarbeiten; Betriebseinrichtungen Dämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen 049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte 050 Blitzschutz-/ Erdungsanlagen,Überspannungsschutz 051 en für Kabelanlagen 052 Mittelspannungsanlagen Niederspannungsanlagen - Kabel, Verlegesysteme Niederspannungsanlagen - Verteilersysteme, Einbaugeräte 055 Ersatzstromversorgungsanlagen 057 Gebäudesystemtechnik 058 Leuchten und Lampen 059 Sicherheitsbeleuchtungsanlagen 060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personenrufanlagen 061 Kommunikationsnetze 063 Gefahrenmeldeanlagen 064 Zutrittskontroll-, Zeiterfassungssysteme 069 Aufzüge 070 Gebäudeautomation 075 Raumlufttechnische Anlagen 078 Kälteanlagen Summe NFa BWK wert wertverbessernd erhaltend / m² % Summe LB Technische Anlagen Seite 2.1

45 6.1 / Seite 1 Nutzungskosten im Hochbau nach DIN DAW Muster 250 Straße +. / Nutzfläche (NFa [m²]) Betriebskosten nach Werten v. Hochbauten aus PLAKODA, Nutzungsgruppe Betriebskosten nach Orientierungswerten aus Broschüre FM B.-W. "Betriebskosten und Verbräuche, Kennwerte von Hochbauten" Betriebskosten nach vergleichbaren Gebäuden (Quelle angeben) Betriebskosten nach berechneten Werten entsprechend Ausführungsplanung Index (2005=100) Nutzungskosten (nach Din 18960, Ausgabe Februar 2008) 100 Kapitalkosten Geschätzte Kosten pro Jahr in Euro / m² NFa Anteil der VBV Anteil des Nutzers 200 Objektmanagementkosten 300 Betriebskosten 310 Versorgung 311 Wasser 312 Öl 313 Gas 314 Feste Brennstoffe 315 Fernwärme 316 Strom 317 Technische Medien 319 Versorgung, sonstiges 320 Entsorgung 321 Abwasser 322 Abfall 329 Entsorgung, sonstiges 330 Reinigung und Pflege von Gebäuden 340 Reinigung und Pflege von Außenanlagen 350 Bedienung, Inspektion und Wartung 360 Sicherheits- und Überwachungsdienste 370 Abgaben und Beiträge 390 Betriebskosten, sonstiges 400 Instandsetzungskosten 410 Instandsetzung der Baukonstruktionen 420 Instandsetzung der Technischen Anlagen 430 Instandsetzung der Außenanlagen 440 Instandsetzung der Ausstattung 490 Instandsetzungskosten, sonstiges Geschätzte Summe der Nutzungskosten im Hochbau Seite 1

46 8.1 / Seite 1 Kostenmiete DAW Muster 240 Straße +. / Nutzer Amt bei kalkulatorischen Zinsen 5,00% 5,50% 6,00% 6,50% Gesamtinvestionskosten anteiliges Grundstück: Zw.-Finanz. Grundstück : Gebäudeteil: GBK: 0 Wert Altbau: Zw.-Finanz.Neubau/Altbau : Bauzeit in Monaten freie Eingabe Annuitätsfaktor ( a ) (angen. Nutzungsdauer Jahre) Kapital- und Abschreibungskosten: Grundstücksteil (nur Kapitalkosten) Gebäudeteil Gesamt: Bewirtschaftungskosten Pauschale (ohne umlagefähige Kosten, die zusätzlich zur Miete erhoben werden). 15% aus Gesamtkosten Gesamtkosten / Jahr: Flächen (DIN 277) NFa 1-6 (m²) Gesamt NFa (m²) Gesamt NGFa (m²) Gesamt Kosten je m² / Monat NFa 1-6 NFa NGFa m² m² m² m² m² ortsübliche Vergleichsmiete je m² NGF: Berechnung des Annuitätsfaktors Abschreibungszeit in Jahren: bei kalkulatorischem Zins: Formel: Annuität (jährlich nachschüssig) , Seite 1

47 8.2 / Seite 1.1 Bilanz Unterbringung Alt/Neu DAW Muster 260 Straße + / Nutzer Amt NGFa oder Mietfläche Bisherige Unterbringung Land / AP 1 m² NGFa / AP oder Mietwert ² Betriebskosten Anmietung Anschrift m² m² Mietfläche / AP Miete /Jahr /Jahr vorauss. Verkaufserlös Folgenutzung Summe NGFa oder Neue Unterbringung Land / AP 1 m² NGFa / AP oder Mietwert 3a Betriebskosten 4 Gesamtkosten (GK) Mietfläche Anmietung Miete /Jahr 3b Anschrift m² m² Mietfläche / AP /Jahr (GK = GBK + Grundstück) Summe Bilanz Fläche / Arbeitsplätze (AP) NGFa oder Mietfläche m² _ AP 1 Bilanz Kosten VBV Kosten bisherige Unterbringung Kosten neue Unterbringung Differenz Neu/Alt Differenz Neu/Alt - Kosten Miete - pro Vermietung Bilanz Kosten Nutzer Anzahl Kosten Jahr Betriebskosten Einspar. Hausdienst-Personal Neuanmietung - Sächl. Verwaltungsausgaben - Summe Umzugskosten - Einmalige GK - Kosten - vorauss. Verkaufserlös - Sonstige Vor- und Nachteile 5 Summe 1 Arbeitsplätze entsprechend der Anzahl der Bediensteten wie in der Nutzerabfrage zur Nutzerinformation (Muster 350) 2 Für landeseigene Objekte entsprechend den Festlsegungen zur Nutzerinformation 3a Bei landeseigenen Neubauten Kostenmiete gemäß Muster b Ortsübliche Vergleichsmiete 4 Durchschnittwerte nach "Betriebskosten im Hochbau" oder geäudespezifischen Sollwerten, falls vorhanden 5 Bei Erwerb: Erwerbs- und Erwerbsnebenkosten und bauliche Herrichtungskosten Bei Anmietung: Bauliche Herrichtungskosten Bei Neubau: GBK + Grunderwerbs- und Erwerbsnebenkosten, bei landeseigenen Grundstücken aktueller Grundstückswert Seite 1.1