Herausforderung Wohnungspolitik 2020

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1 Deckblatt Herausforderung Wohnungspolitik 2020 Wendelin Strubelt, Bonn 6. Regionale Informationsveranstaltung des Regionalen Arbeitskreises Entwicklung, Planung und Verkehr Bonn/Rhein-Sieg/Ahrweiler (:rak) Siegburg, Folie 0 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

2 Einleitungszitat Wir werden weniger, älter und bunter. Paul Klemmer Dabei vollziehen sich die Entwicklungen regional sehr unterschiedlich. Folie 1 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

3 Integration der Flüchtlinge aus dem Osten - Zuzug aus dem Westen und in den Städten Bevölkerungsentwicklung Folie 2 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

4 Wachstum der Kernstädte Bevölkerungsentwicklung Folie 3 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

5 Beginnende Suburbanisierung Bevölkerungsentwicklung Folie 4 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

6 Beginnende Nord-Süd -Ausdifferenzierung und Ausweitung der Suburbanisierung Bevölkerungsentwicklung Folie 5 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

7 Bevölkerungsentwicklung Nach der Wiedervereinigung Ost-West Unterschiede Bevölkerungsentwicklung 1990 bis 1998 Kiel Hamburg Bremen Hannover Rostock Schwerin Potsdam Magdeburg Berlin Veränderung der Bevölkerungszahl zwischen 1990 und 1998 in % bis unter -9-9 bis unter -6-6 bis unter -3-3 bis unter 0 0 bis unter 3 3 bis unter 6 6 bis unter 9 9 Dortmund Essen Düsseldorf Köln Bonn Kassel Halle/S. Erfurt Cottbus Leipzig Dresden Chemnitz Wiesbaden Frankfurt/M. Mainz Mannheim Nürnberg Stuttgart München 100 km Folie 6 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

8 Bevölkerungsentwicklung in Gemeinden 1990 bis 1999 Folie 7 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

9 Bevölkerungsentwicklung Anamorphose Darstellung der Bevölkerung 2000 und Bevölkerungsentwicklung 1990 bis 2000 Folie 8 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

10 Trend der Bevölkerungsentwicklung 2002 bis 2020 Datengrundlage: BBR-Bevölkerungsprognose /Exp Folie 9 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

11 Prognose der Altersstruktur bis 2050 Anteil der Altersklassen 100% 80% 60% 40% 60 Jahre und älter 20 bis unter 60 Jahre unter 20 Jahre 20% 0% Jahr Datenbasis: Statistisches : Bevölkerung Deutschlands bis koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung. Wiesbaden, 2003 Folie 10 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

12 Prognose demographischer Entwicklungen 2002 bis 2020 Kreise, Stand Quellen: BBR-Bevölkerungsprognose /Exp BBR-Haushaltsprognose /Exp Folie 11 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

13 Prognose der Haushaltszahlen nach Haushaltsgröße 2005 bis 2020 Anzahl Haushalte in Mio Haushaltsgröße 1 Person 2 Personen 3 und mehr Personen Quelle: BBR-Haushaltsprognose /Exp Folie 12 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

14 Prognostizierte Entwicklung der Haushaltszahlen nach BBR-Wohnungsmarktregionstypen 2005 bis 2020 Index 2000 = BBR-Wohnungsmarktregionstypen Wachstumsregionen (Typ Bonn, Mainz, Osnabrück) Strukturstarke Regionen (Typ München, Stuttgart, Frankfurt) Stagnierende/schrumpfende Regionen (Typ Kiel, Kassel, Koblenz ) Schrumpfende altindustrialisierte Regionen (Typ Essen, Bochum Gelsenkirchen ) Jahr Quellen: BBR-Haushaltsprognose /Exp; BBR Wohnungsmarktbeobachtungssystem Folie 13 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

15 Regionalwirtschaftlicher Entwicklungsstand Arbeitsmarktregionen, Stand Quelle: Laufende Raumbeobachtung des BBR Anmerkung: Bildung des Indikators durch additive, gewichtete Verknüpfung von sechs Einzelindikatoren aus den Bereichen Demographie, Beschäftigung, Arbeitslosigkeit und Bruttowertschöpfung. Folie 14 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

16 Erste Folgerungen a) Regionale Entwicklungen verlaufen unterschiedlich. Regionen mit wachsender Nachfrage stehen Regionen mit schrumpfender Nachfrage gegenüber. b) In schrumpfenden Märkten Konzentration der Nachfrage auf den Bestand. Nachfragermarkt mit günstigen Mieten/Preisen, jedoch Gefahr der Desinvestition in den Beständen. c) In dynamischen Regionen weiterhin Neubaubedarf und hohes Preisniveau. Konkurrenz der Nachfrager um günstigen Wohnraum. d) Die Nachfrage, insbesondere die Nutzer der Wohnobjekte rücken in den Mittelpunkt qualitative Verbesserungen des Wohnungsangebots. Folie 15 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

17 Ein Blick auf das Wohnungswesen Folie 16 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

18 Baufertigstellungen in Deutschland 1990 bis 2004 Anzahl fertiggestellter Wohnungen insgesamt in Anzahl fertiggestellter Wohnungen nach Bauform in Deutschland Früheres Bundesgebiet mit Berlin-West Neue Länder mit Berlin-Ost Alte Länder Ein-/ Zw eifamilienhäuser Alte Länder Mehrfamilienhäuser Neue Länder Ein-/ Zw eifamilienhäuser Neue Länder Mehrfamilienhäuser Quelle: BBR-Wohnungsmarktbeobachtungssytem Datengrundlage: Statistisches Folie 17 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

19 Bautätigkeit - Wohnungsmarkttypen Entwicklung der Bautätigkeit 1996 bis 2003 nach Wohnungsmarktregionstypen Wohnungen insgesamt Ein- und Zweifamilienhäuser Geschosswohnungsbau Wohnungen je Einwohner Wohnungen je Einwohner Wohnungen je Einwohner Wachstumsregionen (Typ Bonn, Mainz, Osnabrück) Strukturstarke Regionen (Typ München, Stuttgart, Frankfurt) Folie 18 Stagnierende/schrumpfende Regionen (Typ Kiel, Kassel, Koblenz ) Schrumpfende altindustrialisierte Regionen (Typ Essen, Bochum Gelsenkirchen ) Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg Quelle: BBR-Wohnungsmarktbeobachtungssytem Datengrundlage: Statistisches

20 Immobilienpreise Eigentumswohnungen Immobilienpreise für Eigentumswohnungen (RDM) in Westdeutschland nach Wohnungsmarkttypen 1993 bis 2004 Preise in Euro je m² Großstädte in Wachstumsregionen (Typ Bonn, Mainz, Osnabrück) Strukturstarken Regionen (Typ München, Stuttgart, Frankfurt) Stagnierenden/schrumpfenden Regionen (Typ Kiel, Kassel, Koblenz ) Schrumpfenden altindustrialisierten Regionen (Typ Essen, Bochum Gelsenkirchen ) Quelle: BBR-Wohnungsmarktbeobachtungssystem Datengrundlage: RDM Immobilienpreisspiegel - guter Wohnwert Folie 19 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

21 Immobilienpreise Eigenheime Immobilienpreise für freistehende Eigenheime (RDM) in Westdeutschland nach Wohnungsmarkttypen 1993 bis 2004 Preise in Euro Großstädte in Wachstumsregionen (Typ Bonn, Mainz, Osnabrück) Strukturstarken Regionen (Typ München, Stuttgart, Frankfurt) Stagnierenden/schrumpfenden Regionen (Typ Kiel, Kassel, Koblenz ) 300 Schrumpfenden altindustrialisierten Regionen (Typ Essen, Bochum Gelsenkirchen ) Quelle: BBR-Wohnungsmarktbeobachtungssystem Datengrundlage: RDM Immobilienpreisspiegel - guter Wohnwert Folie 20 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

22 Mietenentwicklung Mietenentwicklung in Westdeutschland nach Wohnungsmarkttypen (RDM) 1993 bis 2004 Preise in Euro je m² Großstädte in Wachstumsregionen (Typ Bonn, Mainz, Osnabrück) Strukturstarken Regionen (Typ München, Stuttgart, Frankfurt) 8 Stagnierenden/schrumpfenden Regionen (Typ Kiel, Kassel, Koblenz ) 7 Schrumpfenden altindustrialisierten Regionen (Typ Essen, Bochum Gelsenkirchen ) Quelle: BBR-Wohnungsmarktbeobachtungssystem Datengrundlage: RDM Immobilienpreisspiegel - guter Wohnwert Folie 21 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

23 Ein Blick auf die Region Bonn/Rhein-Sieg/Ahrweiler Folie 22 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

24 Entwicklung der Bevölkerung nach Altersklassen in der Region Bonn 2005 bis 2020 Entw icklung in % 30 Stadt Bonn Rhein-Sieg-Kreis Kreis Ahrweiler Alte Länder bis unter 20 Jahre 20 bis unter 60 Jahre 60 Jahre und älter Quelle: BBR-Bevölkerungprogno se /Exp Folie 23 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

25 Entwicklung der kleinen Haushalte in der Region Bonn 2005 bis 2020 Index 2005 = Bonn Rhein-Sieg-Kreis Kreis Ahrweiler B BR-Haushaltsprognose /Exp Anmerkung: Entwicklung der 1- und 2-Personenhaushalte Folie 24 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

26 Entwicklung der großen Haushalte in der Region Bonn 2005 bis 2020 Index 2005 = Bonn Rhein-Sieg-Kreis Kreis Ahrweiler B BR-Haushaltspro gnose /Exp Anmerkung: Entwicklung der 3 und mehr Personenhaushalte Folie 25 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

27 1 Herausforderung Wohnungspolitik 2020 Entwicklung der Zahl der Haushalte nach Haushaltsgrößenstruktur in der Region Bonn 2005 bis 2020 Entw icklung in % 30 Stadt Bonn Rhein-Sieg-Kreis Kreis Ahrweiler Alte Länder Personenhaushalte 2-Personenhaushalte 3-Personenhaushalte 4-Personenhaushalte 5 und mehr-personenhaushalte Quellen: BBR-Haushaltsprognose Folie 26 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

28 Eigentümerquoten und Pro-Kopf-Wohnflächen 2020 sregion Bonn Alte Länder Deutschland Eigentümerquote in % 48,4 48,8 46,8 Pro-Kopf-Wohnfläche in m² 47,5 45,4 46,3 Quelle: BBR-Wohnungsprognose 2020 Folie 27 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

29 Neubaupotenzial insgesamt in der Region Bonn 2005 bis 2020 Anzahl Wohnungen im Neubau Bonn Rhein-Sieg-Kreis Ahrweiler Quellen: BBR-Wohnungsprognose 2020 Folie 28 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

30 Neubaupotenzial Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern 2005 bis 2020 Neubau Wohnungen je Einwohner Bonn Rhein-Sieg-Kreis Ahrweiler Region Quellen: BBR-Wohnungsprognose 2020 BBR-Bevölkerungsprognose /Exp Folie 29 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

31 Neubaupotenzial Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in der Region Bonn 2005 bis 2020 Neubau Wohnungen je Einwohner Bonn Rhein-Sieg-Kreis Ahrweiler Region Quellen: BBR-Wohnungsprognose 2020 BBR-Bevölkerungsprognose /Exp Folie 30 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

32 Kern der EU Das Pentagon von (EU 15) zu (EU 27) Folie 31 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg

33 Vielen Dank Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Wenn Sie Lust haben, schauen Sie doch mal bei uns vorbei Folie 32 Wendelin Strubelt,, Bonn Siegburg