IMMOBILIENREPORT BONN / RHEIN-SIEG

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1 IMMOBILIENREPORT BONN / EIN-SIEG DATEN ZU DEMOGRAPHIE UND WIRTSCHAFTSKRAFT PREISE FÜR EIN-/ZWEIFAMILIENHÄUSER PREISENTWICKLUNGEN TRENDS / MARKTEINSCHÄTZUNGEN Foto: Lars Ahrens, Bonn

2 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Einleitung: Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns Ihnen den aktuellen Immobilienreport 212 vorstellen zu dürfen. In diesem Jahr haben wir die Regionen Bonn und Rhein-Sieg-Kreis in einem Bericht zusammengefasst. Was ist das besondere an unserem hauseigenen Marktbericht? Wir haben uns dazu entschieden, unseren Marktbericht nur auf amtlichen Daten der Gutachterausschüsse aufzubauen. Diesen Daten liegen sämtliche auswertbaren Kauffälle der Gemeinden zu Grunde, also das tatsächliche Marktgeschehen. Ferner haben wir eine Datenbank aufgebaut und die Daten der Grundstücksmarktberichte seit dem Jahre 25 erfasst. Nur so können wir Marktentwicklungen wirklich seriös beurteilen. Denn eine punktuelle Entwicklung in einem Teilmarkt kann stets durch einzelne Effekte hervorgerufen sein, die möglicherweise nicht nachhaltig sind Bonn Kaufpreise freist Neubau ab bis 1949 Was beabsichtigen wir mit unserem Immobilienreport Bonn/Rhein-Sieg? Für unsere tägliche Arbeit im Sachverständigenbereich sind verlässliche Daten die entscheidende Basis. Für unsere Kunden ist es zusätzlich von Bedeutung, dass diese Daten durch Experten interpretiert werden. Deswegen verfolgen wir die Zielsetzung neben der Marktberichtung auch eine Markterklärung und eine Marktprognose abzuliefern. Auf diese Weise können auch Sie Ihre, meist sehr stark vermögensrelevanten Entscheidungen auf solide Beine stellen. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

3 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Immobilienbewertung nach Maß bei Kauf, Verkauf, Scheidung/Nachlass Profi statt privat Konzept statt Korsett Entscheidungen sind bei uns immer Chefsache Wertgutachten Kaufberatung Energieausweise Verkaufsberatung Aktive Vermarktung Finanzierungsservice Mietverwaltung Sondermietverwaltung (WEG) Das Team: v.l.: Marlies Haase, Nicole Tentler, Till Herrmann Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

4 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg I. Bonn 1. Allgemeine Daten: (Quelle: Wikipedia) Wappen Lage innerhalb NRW Bundesland: Regierungsbezirk: Höhe: Fläche: Basisdaten Nordrhein-Westfalen Köln 6 m ü. NN 141,22 km² Einwohner: (31. Dez. 21) Bevölkerungsdichte: 231 Einwohner je km² Postleitzahlen: Vorwahl: 228 Kfz-Kennzeichen: BN Stadtgliederung: 4 Stadtbezirke Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

5 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 2. Wirtschaftsdaten: (Quelle: Bundesagentur für Arbeit, GfK AG Nürnberg) Bonn NRW Deutschland Kaufkraft 211 (Vorjahr) 113, (111,5) 11,2 (11,5) 1 Arbeitslosenquote 6,4 %(6,9%) 8,3% 7,% In Bonn wurden Ende Juni 21 insgesamt sozialversicherungspflichtig Beschäftigte registriert. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das eine Steigerung von rund +1,6% ( ). Im Land NRW ist die Beschäftigung ebenfalls - mit etwas geringerer Dynamik - um ca. +,9% gewachsen. Bonn hat durch den positiven Wachstumstrend einen neuen Beschäftigtenhöchststand erreicht. Gegenüber dem Jahr des Bonn/Berlin-Umzugsbeschlusses im Jahr 1991 mit Beschäftigten hat deren Zahl somit um mehr als 19.6 (+14,6%) zugenommen. (Quelle Stadt Bonn) Nach der amtlichen Bevölkerungsfortschreibung lebten in der Bundesstadt Bonn Ende 21 insgesamt Einwohner. Gegenüber dem Vorjahr konnte damit - entgegen dem NRW- Landestrend mit rückläufigen Zahlen - ein Wachstum von 5.58 Einwohnern (+1,6%) verzeichnet werden. Nach den Prognosen von IT.NRW als Statistisches Landesamt wird die Einwohnerzahl bis zum Jahr 23 auf etwa ansteigen. Damit wird Bonn das größte Bevölkerungswachstum aller kreisfreien Städte und Kreise in NRW realisieren können. Der Einwohnerzuwachs setzt sich zu +9,% aus dem Überschuss der Zu- und Fortgezogenen und zu +2,8% aus dem Überschuss der Geborenen und Gestorbenen zusammen. Dabei ist der Geburtenüberschuss eine Besonderheit, da nur ganz wenige Kreise und kreisfreie Städte über einen positiven Saldo verfügen. (Quelle. Stadt Bonn) Die Einwohner verteilen sich wie folgt auf die 4 Stadtbezirke: Bonn 211 (21): 46,3 % (46 %) Beuel: 2,9% (2 %) Hardtberg: 1,3 % (1 %) Bad Godesberg: 22,4 % (22 %) (Quelle: Grundstücksmarktbericht 212 Stadt Bonn) Zu sehen ist, dass die Verteilung der Einwohner auf die Stadtbezirke sehr stabil ist, was z.b. Standortvorurteile entkräften sollte. Fazit: Bonn erfreut sich sehr guter Daten bei Kaufkraft, Arbeitslosenzahlen und Bevölkerungszuwachs. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

6 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 3. Immobilienpreise in guten + mittleren Wohnlagen: (Quelle Grundstücksmarktberichte Bonn) 3.1. Bodenrichtwerte (Grundstückspreis) Gem. Bodenrichtwertübersicht des örtlichen Gutachterausschusses wurden zuletzt 26 (Vorjahr 245) /m² in einfachen bis 375 (Vorjahr 35) /m² in guten Lagen gezahlt (= normale Spanne). In sehr guten Wohnlagen sind Bodenrichtwerte von 5 und mehr üblich. Der örtliche Gutachterausschuss veröffentlicht in seinem aktuellen Grundstücksmarktbericht 212 folgende, durchschnittliche Preisentwicklungen für baureifes Land: /ZFH: + 7 %, MFH/WGH: +5%, Wohn- u- Teileigentum: +7%, Gewerbe/Industrie: +3%. 3.2 Teilmarkt der Ein-/und Zweifamilienhäuser differenziert nach freistehend ; Doppelhaushälfte+Reiheneckhaus sowie Reihenmittelhaus Bonn /ZFH Geldumsatz in Mio Bonn /ZFH Flächenumsatz Zwischenfazit: Der Geldumsatz ist von 23 auf 222 Mio. gestiegen, dies entspricht einer Entwicklung von +9%. Dagegen ist der Flächenumsatz leicht rückläufig. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

7 Entsprechend der im Grundstücksmarktbericht der Stadt Bonn 212 (=amtliche Daten) angewandten Systematik, werden nachfolgend nur Kauffälle in mittleren und guten Lagen ausgewertet. Im Umkehrschluss, können diese Daten nicht unangepasst zur Orientierung von Kauffällen in einfachen und sehr guten Lagen verwendet werden. Was sind einfache und sehr gute Lagen? Zur Orientierung kann die Mietlagenkarte 27 des Bonner Mietspiegels herangeführt werden (Quelle: Nördlicher Teil

8 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Südlicher Teil Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

9 3.2.1.) Freistehende Einfamilienhäuser in mittleren und guten Lagen Grundstücksgröße zwischen 35 und 8 m² Bonn Kauffälle freist Neubau ab bis Bonn Kaufpreise freist Neubau ab bis 1949 Zwischenfazit freist. : Im Teilmarkt der freistehenden Häuser zeichnet sich eine Zunahme bei den Kauffällen ab. Diese Zunahme beginnt sich auch bereits auf das Preisniveau positiv auszuwirken. Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Preisspannen - Preise Preisentwicklungen zu Vorjahr -Größe m² Wfl. KP /qm (Vorjahr/Entwicklung) Baujahr bis (+2) (+) (+) k.a. Ka t (215-53t ) 37. (36.) + 2,7% (+2,5%) 178 (215) 2.27 (1872/+21%) t (13-43t ) 275. (28.) - 1,8 % (+1,8%) 142 (146) 2.73 (1928/+7,5%) t (2-375t ) 344. (32.) + 7,5% (+3,2%) 141 (155) 2.34 (1972/+16%)

10 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Doppelhaushälften/Reiheneckhäuser in mittleren und guten Lage mit einer Grundstücksgröße von 25-5 m², zugrundeliegen Daten der Jahre Bonn Kauffälle /REH Neubau ab bis Bonn Kaufpreise /REH Neubau ab bis Zwischenfazit freist. /REH: Weniger Verkäufer von Neubauten (Indiz auf weniger Angebot wg. fehlender Neubauflächen) und Gebäuden der Baujahre , Zuwachs bei Gebäuden der Bj. Ab 1975 und bis Lediglich die Preise für Gebäude der Bj. ab 1975 leicht rückläufig, die übrigen Preise steigen, Preise für Neubauten steigen stark. Baujahr bis 1949 Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) 99 (-2) 58 (+9) 42 (-6) 16 (+4) Preisspannen (Vorjahreswerte) t (227-37t ) 18-4t (14-448t ) 135-4t (13-36t ) t ( t ) Preisentwicklungen zu Vorjahr +1,1 % - 1,4% - 1,25 % + 6,78% - Preise 325. (295.) 283. (287.) 236. (239.) 236. (221.) - Größe in m² Wfl KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) 235 (285/+12%) 2.93 (277/+,7%) (197/-2%)) 2.8 (1856/+8%) Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

11 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Reihenmittelhäuser in mittleren und guten Lagen mit einer Grundstücksgröße von 15-3 m², zugrunde liegen Daten der Jahre Bonn Kauffälle RMH Neubau ab bis Bonn Kaufpreise RMH Neubau ab bis Zwischenfazit : Keine Daten für Neubauten (Indiz auf geringes Angebot wg. fehlender Neubauflächen). Bei älteren Gebäuden steigende Kauffallzahlen, die sich auch schon auf die Preise positiv auswirken. Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Preisspannen (Vorjahreswerte) Preisentwicklungen zu Vorjahr Baujahr bis (+3) (+6) (+7) (+6) t (22-335t ) t (15-33t ) t (12-36t ) t (18-363t ) + 6,7% - 1,32 % + 6,95% + 16,6% 282. (255.) 224. (227.) 2. (187.) 253. (217.) - Preise (Vorjahr) - Größe in m² Wfl KP/qm (Vorjahreswert/Entwicklung) 2.65 (196/+8%) 1653 (1728/-5%) 1835 (1769/+3,7%) 19 (1673/+13%) Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

12 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Freist. Villa in mittleren und guten Lagen Bonn Kauffälle freist. Villa 12 Bonn Kaufpreise freist. Villa Zwischenfazit Freist. Villa: Mehr Verkäufer, geringere (absolute) mittlere Preise jedoch deutlich gestiegene (+13%) relative Preise ( /m²) Baujahr ( ) Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Preisspanne in 24 (+4) 5t-2,1 Mio. (53t- 1,22 Mio.) Preise in (1.5.) Preisentwicklungen zu Vorjahr - 7% - Größe in m² Wfl. KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) 39 (298) 327 (289/+13%) Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

13 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Gründerzeithaus (beidseitig angebaut) in mittleren und guten Lagen 6 Bonn Kauffälle Gründerzeithaus Bonn Kaufpreise Gründerzeithaus Zwischenfazit Gründerzeithäuser: sehr starke Zunahme bei den Verkäufen, dies wirkt sich auch in einer sehr starken Steigerung der Kaufpreise absolut (+26%) und auch relativ (+9,1%) aus. Baujahr Kauffälle (Entwicklungen Vorjahr) Preisspanne in ( ) 57 (+32) , Mio. (21t- 1,2 Mio. ) 6. - Preise in (565.) Preisentwicklung zum Vorjahr + 6,12 % Größe 38 KP/qm (Vorjahr/Entwicklung) 2192 (28/+9,1%) Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

14 4) Wohnungseigentum Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Kauffälle: + 6,2 % Geldumsatz: + 13,5 % (269 Mio. ) Preisniveau bis 3 Jahre: (Vorjahr 2.783) /m² +- 5,6% die höchsten Preise wurden in Bonn-Zentrum (3.95 /m² + 1,5% zu Vorjahr) erzielt; in der Südstadt (3.63) und Musikerviertel (3.46) werden ebenfalls sehr hohe Kaufpreise erzielt. Relativ niedrige Preise wurden in Lengsdorf (2.2) und LiKüRA (2.1), Mehlem (2.3) und Duisdorf/Lessenich (2.3 ) erzielt. Preisübersicht nach Art des Kauffalls in mittleren und guten Lagen in Gebäuden mit 4-16 Wohneinheiten und einer Wohnfläche zwischen 6 und 1 m². Art des Kauffalls Altersklasse Anzahl Kauffälle Wohnfläche Preis Erstverkauf nach 21 bis m² 2.79 /m²(1%) Neubau Weiterverkauf m² /m² (81%) m² 1.79 /m² (64%) m² 1.54 /m² (53%) m² 1.35 /m² (46%) m² /m² (38%) m² /m² (53%) Älter m² /m² (66%) Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

15 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Meine Markteinschätzung für dem Immobilienmarkt Bonn: Der Bonner Immobilienmarkt wird überall gelobt sogar internationale Investoren haben die alte Bundeshauptstadt ins Visier genommen. Bekannt ist, dass Bonn den Absprung von der Beamtenstadt zum Dienstleistungs- und Wissenschaftsstandort gepackt hat. Insgesamt 3 Dax-Unternehmen sorgen für viele Jobs und vor allem relativ sichere Zukunftsprognosen. Internationales Flair, viel Kultur, viele grüne Naherholungsflächen, optimale Verkehrsanbindung und eine strategisch günstige Lage in Deutschland und Europa sorgen dafür, dass viele kaufkräftige Neu-Bonnerinnen und Neu-Bonner, die berufsbedingt nach Bonn kommen, Wurzeln schlagen wollen. Dies wirkt sich offenbar einerseits auf die in Bonn steigende Geburtenrate (+ 6,3% von 21 auf 211) aus aber auch ganz deutlich positiv auf den lokalen Immobilienmarkt. Die ausgewerteten Wirtschaftsdaten (Kaufkraft + Arbeitslosenquote) haben sich erneut positiv entwickelt. Die in dem 212er-Bericht ausgewerteten Daten, basieren auf realisierten Kaufverträgen der Jahre 29 bis 211. Die anhaltenden Effekte der globalen Finanz- und europäischen Währungskrise, wirken sich scheinbar eher positiv auf die deutschen Immobilienmärkte aus. Diese Wirkung wird zusätzlich durch die günstigen Zinsen verstärkt. Auch der Bonner Immobilienmarkt hat in 211 einige kuriose Zahlen geschrieben. 27 % mehr Geld gegenüber dem Vorjahr floss in Bonner Immobilien. Allerdings basiert dieser starke Zuwachs sehr stark aus Effekten des Teilmarktes Gewerbe/Industrie/Büro/Verwaltung (fast + 7%). Für den Teilmarkt der Ein- /Zweifamilienhäuser wurde aber immerhin ein sehr stattlicher Zuwachs von über 9 % gemessen. Unser Immobilienreport analysiert vorrangig die Marktentwicklung über einen längeren Zeitraum. Daher erscheint die Betrachtung der Diagramme nützliche Ergebnisse zu liefern. Kauffälle: Überwiegend steigende Tendenzen besonders ausgeprägt in den Teilmärkten Gründerzeithäuser und freist. Villa, leicht rückläufig sind die Zahlen im Teilmarkt /REH Bj Kaufpreise: Ganz überwiegend steigende Tendenzen, besonders ausgeprägt in den Teilmärkten freist. Bj bis 1949, /REH, Neubau und Bj. bis 1949, RMH Neubau, Bj und bis 1949 sowie Gründerzeithäusern. Prognose: Einwohnerzahl, Kaufkraft und Flächenbedarf wachsen voraussichtlich weiter hieraus lässt sich eine Stabilität bei der Nachfrage ableiten. Aber auch Bonn hat einen relativ großen Bevölkerungsanteil älterer Bürger (18 % ü65). Dieser Trend ist nachhaltig, hieraus ergibt sich vermutlich ein gewisser Angebotszuwachs, da diese Bürger langfristig zunehmend in seniorengerechte Wohnsituationen umziehen müssen bzw. Immobilien durch Ableben freimachen. Außerdem wird eine zu erwartende Verteuerung von Hypothekenzinsen ebenfalls zu einer Regulierung der Kaufpreise beitragen. Aus diesen zwei Effekten lässt sich vorsichtig prognostizieren, dass die Marktentwicklung vermutlich vorerst anhalten könnte. Ein starker Anstieg der Kaufpreise erscheint jedoch unwahrscheinlich, da für einen Immobilienkäufer immer die Möglichkeit der Ausweichung in den Rhein-Sieg- Kreis besteht. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

16 II. Rhein-Sieg-Kreis Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 1. Allgemeine Daten: (Quelle: Wikipedia) Wappen Übersichtskarte Bundesland: Regierungsbezirk: Fläche: Basisdaten Nordrhein-Westfalen Köln 1.153,28 km² Einwohner: Bevölkerungsdichte: Kfz-Kennzeichen: Kreisgliederung: 519 Einwohner je km² SU 19 Gemeinden Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

17 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 2. Wirtschaft & Demographie Kaufkraft (Quelle: Rhein-Sieg-Kreis NRW Deutschland Kaufkraft 19,2 (19,7) 11,2 (11,5) 1 Arbeitslosenquote 5,2 %(5,5%) 8,3 %(8,1%) 7,% Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

18 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Einwohnerzahlen Gemeindeweise (Stand ) Städte 1. Bad Honnef, Mittlere kreisangehörige Stadt (25.213) 2. Bornheim, Mittlere kreisangehörige Stadt (48.531) 3. Hennef (Sieg), Mittlere kreisangehörige Stadt (46.114) 4. Königswinter, Mittlere kreisangehörige Stadt (4.771) 5. Lohmar, Mittlere kreisangehörige Stadt (31.129) 6. Meckenheim, Mittlere kreisangehörige Stadt (24.241) 7. Niederkassel, Mittlere kreisangehörige Stadt (37.552) 8. Rheinbach, Mittlere kreisangehörige Stadt (27.392) 9. Sankt Augustin, Mittlere kreisangehörige Stadt (55.442) 1. Siegburg, Mittlere kreisangehörige Stadt (Kreisstadt) (39.746) 11. Troisdorf, Große kreisangehörige Stadt (75.369) Gemeinden 1. Alfter (22.82) 2. Eitorf (19.386) 3. Much (14.893) 4. Neunkirchen-Seelscheid (2.634) 5. Ruppichteroth (1.631) 6. Swisttal (18.215) 7. Wachtberg (2.22) 8. Windeck (2.455) Einwohnerzahlen (Quelle Wikipedia): In einem Artikel der Zeitschrift Haus & Grund 2/212 wurde der Landrat Friedjof Kühn zitiert, wonach der Rhein-Sieg-Kreis erstmals die Schwelle von 6. Einwohnern überschritten hat. Nur die Gemeinden Ruppichteroth, Windeck und Neunkirchen-Seelscheid sind zuletzt geschrumpft. Die stärksten Zuwächse wurden in den Gemeinden: Sankt Augustin, Troisdorf, Niederkassel und Hennef bzw. Rheinbach und Alfter auf der linken Rheinseite gezählt. Die Zahl der Arbeitsplätze rangiert mit 133. auf einem Höchststand. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

19 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 3. Immobilienpreise Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhäuser: (Quelle Grundstücksmarktberichte 212 Rhein-Sieg-Kreis) 3.1 Entwicklungen im gesamten Kreisgebiet Bodenwerte (Grundstückspreis) Teilmarkt Ein-/Zweifamilienhaus Gemäß dem aktuellen Grundstücksmarktbericht 212 des Rhein-Sieg-Kreises wurden auch in 211, wie in den Jahren zuvor, über das gesamte Kreisgebiet eher stagnierende Grundstückspreise festgestellt. Es wurden steigende Verkaufszahlen (+1%), Geldumsatz (+11%) und Flächenumsatz (+14%) gemessen. Bei stagnierenden Grundstückspreisen sollte der Flächenumsatz die interessante Größe sein. Denn dort wo viele Grundstücke verkauft werden, ist von einer steigenden Bautätigkeit auszugehen, die dann wiederrum meist einen positiven Effekt auf die Preise in diesem Teilmarkt hat. Folgende Gemeinden fielen durch besonders großen Zuwachs beim Flächenumsatz auf: Sankt Augustin (+2%), Hennef (+1%), Siegburg (+57%) Durch besonders großen Rückgang beim Flächenumsatz, fielen folgende Gemeinden auf: Neuenkrichen-Seelscheid (-6%), Meckenheim (-5%), Alfter (-45%). Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

20 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 15 Kauffälle im Rhein-Sieg- Kreis Geldumsatz im Rhein-Sieg- Kreis (in TSD ) Rhein-Sieg-Kreis Die Entwicklungen seit 25 zeigen im Kreisgebiet zunehmende Kauffälle und Geldumsatz. Besonders ausgeprägt ist diese Entwicklung im Teilmarkt also freistehenden Einfamilienhäusern). Im Kreisdurchschnitt wurde in 211 folgende Kaufpreise gezahlt (Vorjahr): Freist. : 213. (21. ) /Reiheneckhs: 214. (28. ) Reihenmittelhäuser: 19. (177. ) Mittlerer Kaufpreis im Rhein-Sieg-Kreis Auch die mittleren Kaufpreise zeigen einen steigenden Trend. Allerdings sind hier auch allgemeine Preissteigerungen aufgrund von Erhöhungen bei den Baukosten zu würdigen. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

21 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 3.2 Betrachtung Preise und Entwicklungen in einzelnen Bezirken / bzw. Gemeinden Bezirk Alfter, Meckenheim, Rheinbach, Swissttal, Wachtberg Freistehende Einfamilienhäuser: Baujahr ab bis 1949 Kauffälle (Entwicklung Vorjahr) Preis min. in Preis max. in Preis mittel in KP/qm Doppelhaushälften / Reiheneckhaus: Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Preis min. in Preis max. in Preis mittel in KP/qm Reiheneckhäuser: Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Preis min. in Preis max. in Preis mittel in KP/qm Nachfolgend sollen die Entwicklungen in den einzelnen Gemeinden dieses Bezirkes betrachtet werden. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

22 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Alfter Kauffälle Alfter: 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Alfter Flächenumsatz (in ha) Alfter Flächenumsatz (in ha) Analog zum Kreistrend waren eher steigende Tendenzen bei Kauffallzahlen, Geld- und Flächenumsatz zu verzeichnen. Bei den mittleren Kaufpreisen war ein Rückgang im Teilmarkt der freistehenden Einfamilienhäuser auffällig (von 245 auf 187. ). Es bleibt jedoch abzuwarten, ob sich dieser Trend nächstes Jahr bestätigt. 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Alfter mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

23 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Meckenheim Kauffälle Meckenheim: 2,5 2, 1,5 1,,5, 2 Meckenheim Flächenumsatz (in ha) Meckenheim Geldumsatz (in TSD ) Analog zum Kreistrend waren eher steigende Tendenzen bei Kauffallzahlen, Geld- und Flächenumsatz zu verzeichnen. Die mittleren Kaufpreise für freistehende Einfamilienhäuser waren auch in Meckenheim rückläufig 227. (Vorjahr 241. ), für und REH stagnierten die Preise Meckenheim mittlerer Kaufpreis 2 1 Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

24 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Rheinbach Kauffälle Rheinbach: 6, 4, 2,, Rheinbach Flächenumsatz (in ha) Rheinbach Geldumsatz (in TSD ) Der Teilmarkt der verzeichnete einen starken Zuwachs bei der Kauffallzahl, Geld- und Flächenumsatz. Dagegen war die Entwicklung bei den Freistehenden und Reiheneckhäuser eher stagnierend bis rückläufig. Dagegen war ein starker Anstieg bei den mittleren Kaufpreisen im Teilmarkt freist. zu verzeichnen von 213 auf 252., bei sonst eher stagnierenden Preisen. 3 Rheinbach mittlerer Kaufpreis 2 1 Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

25 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Swisstal Kauffälle Swisttal: 4, 3, 2, 1,, Swisstal Flächenumsatz (in ha) Auffällig ist der Zuwachs im Teilmarkt freist. bei Kauffallzahl, Geld- u. Flächenumsatz. Diese Entwicklung schlägt sich auch bereits in einer sehr starken Entwicklung der mittleren Preise nieder (von 178 auf 197. ). 12 Swisstal Geldumsatz (in TSD ) Die verbleibenden Teilmärkte entsprächen dem Kreistrend Swistal mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

26 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg , 4, 2,, Wachtberg Kauffälle Wachtberg Flächenumsatz (in ha) Wachtberg Geldumsatz (in TSD ) Wachtberg: Auffällig ist der Zuwachs im Teilmarkt freist. bei Kauffallzahl, Geld- u. Flächenumsatz. Diese Entwicklung schlägt sich auch bereits in einer sehr starken Entwicklung der mittleren Preise nieder (von 258 auf 287. ). Die Marktentwicklung für /REH entspricht dem Kreistrend, allerdings wurden in 211 leicht niedrigere Preise erzielt als im Vorjahr Wachtberg mittlerer Kaufpreis (in TSD ) Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

27 Bezirk Bornheim, Niederkassel Freistehende Einfamilienhäuser Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Baujahr ab bis 1949 Kauffälle (Entwicklung Vorjahr) Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Doppelhaushälften / Reiheneckhäuser: Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Veränderungen Vorjahr Geldumsatz Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Reiheneckhäuser: Baujahr ab bis 1949 Kauffälle (Entwicklung Vorjahr) Geldumsatz Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Nachfolgend sollen die Entwicklungen in den einzelnen Gemeinden dieses Bezirkes betrachtet werden. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

28 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 1 5 Bornheim Kauffälle 6, 4, 2,, 2 Bornheim Flächenumsatz (in ha) Bornheim Geldumsatz (in Tsd ) Bornheim: Auffällig ist die stark rückläufige Entwicklung des Teilmarktes /REH, die sich jedoch noch nicht in den mittleren Kaufpreisen abzeichnet. Ansonsten entspricht die Entwicklung dem Kreistrend Bornheim mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

29 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Niederkassel Kauffälle Niederkassel Flächenumsatz (in ha) Niederkassel: 6, 4, 2,, 4 Niederkassel Geldumsatz Rückläufige Kauffallzahlen führten zum Rückgang beim Flächenumsatz. Die leicht ansteigenden mittleren Preise wirken dagegen und sorgen für einen stabilen Geldumsatz (mit einem leichten Rückgang im Teilmarkt freist ). 2 Niederkassel mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

30 3.2.3 Bezirk Bad Honnef, Königswinter Freistehende Einfamilienhäuser Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Baujahr ab bis 1949 Kauffälle (Entwicklung Vorjahr) Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Doppelhaushälften / Reiheneckhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Reihenmittelhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Geldumsatz Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Nachfolgend sollen die Entwicklungen in den einzelnen Gemeinden dieses Bezirkes betrachtet werden. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

31 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 15 Königswinter Kauffälle 1 5 Königswinter: 1, 8, 6, 4, 2,, Königswinter Flächenumsatz (in ha) Königswinter Geldumsatz (in TSD ) Besonders auffällig ist die zuletzt starke Dynamik im Teilmarkt freist. gemessen an Kauffalzahlen, Flächen- und Geldumsatz. Diese positive Entwicklung scheint sich bereits in den mittleren Kaufpreisen nieder zu schlagen (212 auf 232. ). Auch die mittleren Preise für Reihenmittelhäuser steigen sehr stark von 166 auf Königswinter mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

32 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Bad Honnef Kauffälle Bad Honnef: 6, 4, Bad Honnef Flächenumsatz (in ha) Alle ausgewerteten Teilmärkte sind gekennzeichnet durch mehr Kauffälle, mehr verkaufte Grundstücksflächen und mehr Geldumsatz. 2,, Bad Honnef Geldumsatz (in TSD ) Diese positive Dynamik zeigt sich auch in steigenden Preisen. Freist. verteuern sich im Mittel von 22 auf 27. (+22%) Bad Honnef mittlerer Kaufpreis Bezirk Sankt Augustin, Siegburg, Troisdorf Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

33 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Freistehende Einfamilienhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle (Entwicklung Vorjahr) Geldumsatz Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Doppelhaushälften / Reiheneckhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Reihenmittelhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Nachfolgend sollen die Entwicklungen in den einzelnen Gemeinden dieses Bezirkes betrachtet werden. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

34 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 2 Sankt Augustin Kauffälle , 6, 4, 2,, Sankt Augustin Flächenumsatz (in ha) Sankt Augustin: Es sind eher rückläufige Tendenzen bei der Zahl der verkauften Häuser, dem Geld- und Flächenumsatz ablesbar. Die mittleren Preise waren zuletzt auch eher leicht rückläufig bzw. stagnierend. Sankt Augustin Geldumsatz (in TSD ) 4 2 Sankt Augustin mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

35 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Siegburg Kauffälle 4, 3, 2, 1,, Siegburg Flächenumsatz (in ha) Siegburg Geldumsatz (in TSD ) Siegburg: Fast 6 % mehr Häuser wurden in 211 gegenüber dem Vorjahr verkauft (151 statt 95). Der Geldumsatz hat ebenfalls sehr stark zugenommen. Diese Dynamik zeichnet sich bereits durch steigende Preise im Markt ab Siegburg mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

36 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Troisdorf Kauffälle Troisdorf Flächenumsatz (in ha) Troisdorf: 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Der Teilmarkt Troisdorf ist durch sehr starkes Wachstum geprägt. /REH verteuern sich durchschnittlich um fast 9%. Troisdorf Geldumsatz (in TSD ) Troisdorf mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

37 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Hennef, Lohmar Freistehende Einfamilienhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle (Entwicklung Vorjahr) Geldumsatz Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Doppelhaushälften / Reiheneckhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Geldumsatz Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Reihenmittelhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Nachfolgend sollen die Entwicklungen in den einzelnen Gemeinden dieses Bezirkes betrachtet werden. Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

38 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Hennef Kauffälle , 8, 6, 4, 2,, 3 Hennef Flächenumsatz (in ha) Hennef Geldumsatz (in TSD ) Hennef: Auch in Hennef ist der Teilmarkt der freistehenden Einfamilienhäuser durch sehr großes Wachstum geprägt. Diese Entwicklung zeichnet sich noch nicht in der Preisentwicklung ab. Der Teilmarkt /REH ist dagegen etwas rückläufig. Der mittlere Kaufpreis für ein Reihenmittelhaus stieg zuletzt von 165 auf 183. (+1%). 2 1 Hennef mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

39 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Lohmar Kauffälle Lohmar: 8, 6, 4, 2,, Lohmar Flächenumsatz (in ha) Lohmar Geldumsatz (in TSD ) Wiederrum der Teilmarkt der freistehenden Einfamilienhäuser ist durch sehr starkes Wachstum geprägt. Diese Entwicklung zeichnet auch bereits in der Preisentwicklung ab (von 186 auf 221. bzw. +18 %) Der Teilmarkt /REH entwickelt sich in Lohmar entsprechend dem Kreistrend Lohmar mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

40 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Eitorf, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth, Windeck Freistehende Einfamilienhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle (Entwicklung Vorjahr) Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Doppelhaushälften/Reiheneckhäuser Baujahr ab bis 1949 Kauffälle Preis min Preis max Preis mittel KP/qm Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

41 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Eitorf Kauffälle , 4, 2,, Eitorf Flächenumsatz (in ha) Eitorf Geldumsatz (in TSD ) Eitorf: Im Teilmarkt freist. wurden zwar rückläufige Tendenzen bei Kauffällen, Flächen- und Geldumsatz gemessen, allerdings stiegt der mittlere Kaufpreis von 134 auf Im Teilmarkt der zeichnet sich der rückläufige Markttrend auch im Kaufpreisniveau ab Eitorf mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

42 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg 1 5 6, Neunkirchen-Seelscheid Kauffälle Neunkirchen-Seelscheid Flächenumsatz (in ha) Neunkirchen- Seelscheid Der Teilmarkt freist. ist durch einen eher starken Zuwachs bei Kauffällen, Geld- und Flächenumsatz gekennzeichnet. 4, 2,, Neunkirchen-Seelscheid Geldumsatz (in TSD ) Dagegen wurden in Neunkirchen- Seelscheid in 211 weniger verkauft. Die mittleren Kaufpreise für stiegen um 1 % Neuenk.-Seelscheid mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

43 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Ruppichteroth Kauffälle , 3, 2, 1, Ruppichteroth Flächenumsatz (in ha) Ruppichteroth: In der Gemeinde Ruppichterroth ist der Markt für Einfamilienhäuser (freist. und ) eher rückläufig seit 29., Ruppichteroth Geldumsatz (in TSD ) Ruppichteroth mittlerer Kaufpreis Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

44 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Windeck Kauffälle 1 5 Windeck Flächenumsatz (in ha) 1, 8, 6, 4, 2,, Windeck: Auch in Windeck ist ein Zuwachs im Teilmarkt freist. festzustellen, der sich jedoch noch nicht in den mittleren Preisen abzeichnet. Windeck Geldumsatz (in TSD ) Windeck mittlerer Kaufpreis (in TSD ) Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder

45 Immobilien-Report 212 Bonn / Rhein-Sieg Meine Markteinschätzung für dem Immobilienmarkt Rhein-Sieg-Kreis: Die Wirtschaftsdaten und demographischen Daten haben sich auch in 211 wieder recht positiv im Kreisgebiet entwickelt. Die Prognosen (z.b. gemessen an den Erhebungen der IHK Bonn7Rhein-Sieg zur Zufriedenheit der Unternehmer) sind wohl eher positiv auszulegen. Daher kann man wohl ausschließen, dass sich die Preissteigerungen, die sich bereits im aktuellen Berichtsjahr (211) abgezeichnet haben, in 212 nicht fortsetzen werden. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Teilmarkt der freistehenden Häuser. In vielen Gemeinden ist dagegen der Teilmarkt der Doppelhaushälfte und Reihenhäuser eher rückläufig. Möglicherweise kann ein Zusammenhang mit den günstigen Zinsen hergestellt werden, denn Interessenten, deren Budget sonst nur für ein kleineres, mindestens einseitig angebautes Haus gereicht hätte, sind dank der niedrigen Zinsen in der Lage ein freistehendes Haus zu kaufen. Sofern diese These stimmen würde, würde sich dieser Trend mit Verteuerung der Hypothekenzinsen wieder ausgleichen. Innerhalb des Kreisgebietes ist zu beobachten, dass die Gemeinden, die eine gute Infrastruktur und Anbindung haben, sich gut entwickelt haben, eher ländlich geprägte Gemeinden konnten keine nennenswerten Marktzuwächse behaupten. Das geringe Angebot an Ein-/ und Zweifamilienhäuser in der Bundesstadt Bonn sowie der Nachfragezuwachs, wird sich natürlich auch weiterhin positiv auf die Teilmärkte der direkt angrenzenden Gemeinden auswirken. Till Herrmann geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung (ZIS Sprengnetter) Mitglied im Expertengremium für Immobilienwerte Kölner Bucht Coburger Str. 19, Bonn, Immobilienreport abonnieren Tel oder