Der Immobilienmarkt in Koblenz und der Region

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1 Der Immobilienmarkt in Koblenz und der Region

2 Zugrunde gelegte Daten Gebiete: Stadt Koblenz Stadtteile linke und rechte Rheinseite von Koblenz Verbandsgemeinde Vallendar Stadt Bendorf Verbandsgemeinde Weißenthurm Verbandsgemeinde Rhein-Mosel Vergleichsgrößen: Bodenpreise Preise von gebrauchten und neugebauten Eigentumswohnungen Durchschnittliche Preise von freistehenden Einfamilienhäusern Quelle: Daten aus der Geschäftstätigkeit der Sparkasse Koblenz in 2015 Seite 2

3 Vergleich der Marktpreise für die Stadt Koblenz und den Kreis Mayen-Koblenz Ø Bodenpreise in /m² Ø Bestand- und Neubau- Wohnungen in /m² Ø Kaufpreis für Einfamilienhaus In (140 m Wfl., 500 m² Grd) Ø Stadt Koblenz Ø Kreis-Mayen Koblenz Seite 3

4 Koblenz Stadt 1/5 Innenstadt, Altstadt, südliche Vorstadt: Überwiegend mehrgeschossige Blockbebauung Gutes Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs Nähe zu Kultur- und Freizeitangeboten Starke Nachfrage nach seniorengerechten Eigentumswohnungen Oberwerth: Freistehende, historische Villen Vergleichsweise schlechte Infrastruktur Sehr beliebte Lage Sehr geringe Anzahl an freien Grundstücken, die als Rarität gehandelt werden Aufgrund sehr starker Nachfrage ist mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen Seite 4

5 Koblenz Stadt 2/5 Bodenpreise Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Ø /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 5

6 Koblenz Stadt 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Ø /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 6

7 Koblenz Stadt 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Ø /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 7

8 Koblenz Stadt 5/5 Eigentumswohnungen Ø gebrauchte vs. Ø neugebaute Innenstadt Altstadt Südliche Vorstadt Oberwerth Ø Ø gebrauchte Wohnungen Ø neugebaute Wohnungen Seite 8

9 Koblenz linke Rheinseite 1/5 Im Gebiet Linke Rheinseite insgesamt wenig freie Grundstücke. Metternich, Bubenheim, und Rübenach: attraktiv durch Uni, Gewerbefläche, Dienstleistungssektor, gesundheitliche Versorgung. Rohrerhof, Lützel, Neuendorf, Wallersheim, Güls: gefragt durch die Lage am Wasser. Steigende Preise auch in Hochwasserlagen durch neue Hochwasserschutzmaßnahmen. Moselweiß, Verwaltungszentrum, Rauental: Preissteigerungen bis zu 6% wegen Ansiedlung großer Arbeitgeber (Bundes- und Landesbehörden, Debeka, Kemperhof, Marienhof). Karthause: starke Nachfrage aufgrund Aussichtlage, großzügig geschnittenen Grundstücken, guter Infrastruktur, Ansiedlung von Fachhochschule und Bundesarchiv, gute Anbindung zur Innenstadt. Seite 9

10 Koblenz linke Rheinseite 2/5 Bodenpreise /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 10

11 Koblenz linke Rheinseite 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 11

12 Koblenz linke Rheinseite 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 12

13 Koblenz linke Rheinseite 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 13

14 Koblenz rechte Rheinseite 1/5 Im Gebiet Rechte Rheinseite ebenfalls nur wenig freie Grundstücke (Ausnahme Neubaugebiet Arenberg). Ehrenbreitstein, Pfaffendorf, Horchheim: attraktive Lage in Flussnähe, gute Anbindung an Innenstadt. Pfaffendorfer-Höhe: gute Anbindung nach Koblenz, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Asterstein: aufstrebender Stadtteil stark steigende Preise bzw. überdurchschnittliche Preissteigerung Niederberg, Arenberg, Immendorf, Arzheim, Horchheimer-Höhe: Randlage bzw. Durchgangsstadtteile, schlechte Infrastruktur, profitieren nur von allgemein guter Nachfrage am Markt. Preise stagnierend Seite 14

15 Koblenz rechte Rheinseite 2/5 Bodenpreise /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 15

16 Koblenz rechte Rheinseite 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 16

17 Koblenz rechte Rheinseite 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen Ehrenbreitstein Arzheim Asterstein Pfaffendorfer Höhe Horchheimer Höhe Ø /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 17

18 Koblenz rechte Rheinseite 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 18

19 Kreis Mayen-Koblenz Mit ca Einwohnern bevölkerungsreichster Landkreis in Rheinland-Pfalz Gute Lage an Rhein und Nebenflüssen Gute Anbindung zu den Autobahnen A61/A48/A3 Geprägt durch Industrie, Landwirtschaft, Weinbau, Binnen- und Personenschifffahrt, Tourismus Attraktive Wohngegend Jede Gemeinde entwickelt ihren eigenen individuellen Charme Je höher der Wohlstand in einer Region desto höher die Preise auf dem Immobilienmarkt. Seite 19

20 Verbandsgemeinde Vallendar 1/5 Vallendar: gute Infrastruktur, gute Anbindung nach Koblenz, Bautätigkeit, Sanierung und Renovierung im Ortskern durch WHU. Baugrundstücke sind sehr gefragt Mallendarer Berg: vereinzelte Baugrundstücke vorhanden. Niederwerth: gute Nachfrage nach angebotenen Immobilien und Baugrundstücken Urbar: gute Anbindung nach Koblenz und Vallendar, Ortskern mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einige freie Baugrundstücke. sehr gefragte Wohnlage aufgrund unverbaubarem Rheintalblick und der Nähe zu Koblenz. Weitersburg: Geschäfte finden sich kaum, der tägliche Bedarf wird in Vallendar und Bendorf gedeckt. Seite 20

21 Verbandsgemeine Vallendar 2/5 Bodenpreise Vallendar Mallendarer Berg Niederwerth Urbar Weitersburg Ø /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 21

22 Verbandsgemeine Vallendar 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen Vallendar Niederwerth Urbar Weitersburg Durchschnitt /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 22

23 Verbandsgemeine Vallendar 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen Vallendar Niederwerth Urbar Weitersburg Ø /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 23

24 Verbandsgemeine Vallendar 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend Vallendar Niederwerth Urbar Weitersburg Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 24

25 Stadt Bendorf 1/5 Bendorf, Bendorf-Sayn, Bendorf-Mülhofen, Bendorf-Stromberg: Verkehrstechnisch gute Anbindung Alle relevanten sozialen Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden Gute Lage für Berufstätige aus Neuwied, Koblenz und dem vorderen Westerwald Rege Nachfrage nach Immobilien Immobilienpreise steigen kontinuierlich Seite 25

26 Stadt Bendorf 2/5 Bodenpreise Bendorf Bendorf-Sayn Bendorf-Mülhofen Bendorf-Stromberg Ø /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 26

27 Stadt Bendorf 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen Bendorf Bendorf-Sayn Bendorf-Mülhofen Bendorf-Stromberg Ø /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 27

28 Stadt Bendorf 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen Bendorf Bendorf-Sayn Bendorf-Mülhofen Bendorf-Stromberg Ø /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 28

29 Stadt Bendorf 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend Bendorf Bendorf-Sayn Bendorf-Mülhofen Bendorf-Stromberg Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 29

30 Verbandsgemeinde Weißenthurm 1/5 Weißenthurm, Kettig, Mülheim-Kärlich, Urmitz Bhf, Depot, Gewerbegebiet, St. Sebastian, Kaltenengers, Urmitz Rhein: Dörfliche Struktur Zentrumsnahe Lage zu Koblenz, Andernach und Neuwied Gute Anbindung zur A48/ A61/ A3 Breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen Hohe Anzahl an Arbeitsplätzen u.a. durch Gewerbepark Neu erschlossene Baugebiete in Weißenthurm, Mülheim-Kärlich, Bassenheim beliebt bei jungen Familien steigende Preise Seite 30

31 Verbandsgemeine Weißenthurm 2/5 Bodenpreise /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 31

32 Verbandsgemeine Weißenthurm 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 32

33 Verbandsgemeine Weißenthurm 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 33

34 Verbandsgemeine Weißenthurm 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 34

35 Verbandsgemeinde Rhein-Mosel 1/5 Waldesch, Dieblich, Dieblich-Berg, Dieblich-Mariaroth, Niederfell, Oberfell, Lehmen, Kobern-Gondorf, Winningen, Wolken, Alken, Brodenbach, Burgen, Kattenes, Hatzenport, Löf, Rhens, Brey, Spay: Gute Infrastruktur Von Tourismus und Weinbau geprägt Durch das teilweise beengte Rhein- und Moseltal kaum freie Grundstücke Neubaugebiet Rhens (seit 2010) Planung für Neuerschließung in Brey In Rhens, Brey, Spay, Waldesch, Kobern-Gondorf überdurchschnittliche Preise aufgrund hoher Nachfrage Seite 35

36 Verbandsgemeine Rhein-Mosel 2/5 Bodenpreise /m² Bodenpreise von /m² Bodenpreise bis Seite 36

37 Verbandsgemeine Rhein-Mosel 3/5 gebrauchte Eigentumswohnungen Rhens Waldesch Dieblich Oberfell Kobern-Gondorf Winningen Ø /m² gebrauchte Wohnungen von /m² gebrauchte Wohnungen bis Seite 37

38 Verbandsgemeine Rhein-Mosel 4/5 neugebaute Eigentumswohnungen /m² Neubau Wohnungen von /m² Neubau Wohnungen bis Seite 38

39 Verbandsgemeine Rhein-Mosel 5/5 Preise Ø Einfamilienhaus freistehend Zugrunde gelegte Faktoren: Ordentlicher Zustand, Grundstücksfläche 500 m², Wohnfläche 140 m² Seite 39

40 Ansprechpartner Ralph Buschle Centerleiter Telefon: (02 61) Telefax: (02 61) ralph.buschle@sparkasse-koblenz.de Seite 40