Handbuch der Heizkostenabrechnung

Transkript

1 Handbuch der Heizkostenabrechnung Zentrale Heizungsanlagen und Wärmelieferung Herausgegeben von Joachim Kreuzberg t 4., neubearbeitete und erweiterte Auflage Werner Verlag

2 Inhalt Vorwort des Herausgebers Abkürzungsverzeichnis VII XVII 1 Rechtsvorschriften und Anerkannte Regeln der Technik Von Joachim Kreuzberg Einleitung Entstehungsgeschichte der Rechtsverordnungen Heizkostenverordnung Allgemeine Begründung zur HeizkostenV Allgemeine Begründungen zu den Änderungen der HeiskostenV Anwendungsbereich der HeizkostenV ( 1) Der Gebäudeeigentümer ( 1 Abs. 2) Direktversorgungsverträge ( 1 Abs. 3) Preisgebundener Wohnraum ( 1 Abs. 4) Rechtsgeschäftliche Bestimmungen ( 2) Wohnungseigentum ( 3) Erfassungs- und Duldungspflicht, Gemeinschaftsräume ( 4) Ausstattung zur Verbraucherfassung ( 5) Vorerfassung ( 5 Abs. 2) Technologieklausel Kostenverteilung ( 6 Abs. 1) Nutzergruppentrennung ( 6 Abs. 2) Gemeinschaftsräume mit nutzungsbedingt hohem yerbrauch ( 6 Abs. 3) Änderung der Abrechnungsmaßstäbe ( 6 Abs. 4) Abrechnungsmaßstäbe für Wärme ( 7 Abs. 1 und 3) Umlegbare Betriebskosten für Wärme ( 7 Abs. 2) Abrechnungsmaßstäbe und umlegbare Betriebskosten für Warmwasser ( 8 Abs. 1 bis 4) Verbundene Anlagen ( 9) Warmwasser aus zentraler Heizungsanlage ( 9 Abs. 2) Warmwasser aus Wärmelieferung ( 9 Abs. 3) Schätzung des Verbrauchs ( 9 a) Nutzerwechsel ( 9 b) ' Überschreiten der Höchstsätze ( 10) Ausnahmen ( 11) Kürzungsrecht ( 12 Abs. 1) Übergangsregelungen ( 12 Abs. 2 bis 5) 71 l'.3.27 Berlin-Klausel, Inkrafttreten ( 13 und 14) 73 IX

3 1.4 Neubaumietenverordnung (Auszug) Allgemeine Begründung zur Änderung der NMV Änderung der Kostenmiete bei Umstellung auf Wärmelieferung ( 5) Heizkostenabrechnung bei preisgebundenem Wohnraum ( 22 Abs. 1) Sonderregelungen für den preisgebundenen Wohnraum ( 22 Abs. 2 und 3) 78 i 1.5 Zweite Berechnungsverordnung (Auszug) Umlegbare Betriebskosten beim preisgebundenen Wohnraum ( 27) Betriebskosten bei preisgebundenem Wohnraum (Anlage 3 zu 27 Abs. 1) AVB-FernwärmeVerordnung (Auszug) Allgemeine Begründung zur AVBFemwärmeV Allgemeine Bestimmungen der AVBFemwärmeV ( 1) Hausanlage des Kunden ( 12) < Pflicht zur Verbrauchserfassung ( 18 Abs. 1 bis 3) Anwendung der Meß- und Regeleinrichtungen ( 18 Abs. 4 bis 6) Bezug zur HeizkostenV ( 18 Abs. 7) Anforderungen an die Meßeinrichtungen ( 19) < Ablesung der Meßeinrichtungen ( 20) Schätzung des Verbrauchs ( 21) Verwendung der Wärme ( 22) Vertragsstrafe ( 23) Abrechnung und Preisänderungsklauseln ( 24) Abschlagszahlungen, Vordrucke ( 25 und 26) Anerkannte Regeln der Technik DIN 4713, Verbrauchsabhängige Wärmekostenabrechnung - Entstehungsgeschichte DIN 4713, Verbrauchsabhängige Wärmekostenabrechnung - Erläuterungen Europäische Normen für Heizkostenverteiler Internationale Empfehlungen für Wärmezähler Europäische Normen für Wärmezähler Eigenständig gewerbliche Wärmelieferung Von Joachim Kreuzberg Arten der Wärmeversorgung Wärmelieferungskonzepte Rechtsgrundlagen 118

4 2.3.1 Grundzüge der AVBFemwärmeV Grundzüge der HeizkostenV Verhältnis der AVBFemwärmeV zur HeizkostenV Wärmelieferungsvertrag Entstehungsgeschichte der Verordnungen Rechtsprechung Heizkostenabrechnung im Miet- und Wohnungseigentumsrecht Von Rainer von Brunn Einführung Vermieterpflichten Ausstattung zur Verbrauchserfassung Wahl der Ausstattung Bestandsschutz für vorhandene Ausstattungen Auszustattende Räume Umlage der Investitionen Geräte-Leasing Ersatz vorhandener Ausstattungen zur Verbrauchserfassung Verbrauchserfassung Ankündigung der Verbrauchserfassung Zutrittsrecht Mieterwechsel Geräteausfall und Schätzungen aus anderen Gründen Plausibilitätsprüfungen Heizkosten Heizkostenarten Sonderfragen zu den Heizkosten Abrechnungsmaßstäbe Wohn- oder Nutzfläche Beheizte Räume Lageäusgleich Vorauszahlungen Heizkostenabrechnung Abrechnungszeitraum Abrechnungsfrist Form und Inhalt der Abrechnung Einsichtsrecht des Mieters 167 XI

5 3.8.5 Prüfungsrecht des Mieters und Fälligkeit Folgen einer nicht ordnungsgemäßen Abrechnung Sonderfall aperiodische Kosten" Verjährung und Verwirkung von Heizkostenforderungen Sonderprobleme Umlageausfallwagnis Ausnahmeregelung des Wärmepaß Zusammenfassung Wärmezähler und Warmwasserzähler Von Dieter Stuck Einleitung Bau- und heizungstechnische Voraussetzungen für den Wärmezählereinbau Physikalische Grundlagen der Messung thermischer Energie Grundsätzlicher Aufbau von Wärmezählern Hydraulischer Geber Temperaturfühler Elektronische Wärmezähler-Rechenwerke Leistungsbereiche von Wärmezählern Zukünftige Entwicklung von Wärmezählern Arbeitsbereiche von Heizungssystemen Eichfehlergrenzen für Wärmezähler (und Teilgeräte) Eichung, Nacheichung und Befundprüfung von Wärmezählern Zulassung zur Eichung von Wärmezählern Warmwasserzähler zur Verbrauchserfassung Bauarten von Warmwasserzählern Diskussion der Fehlerkurve eines Warmwasserzählers Metrologische Klassen für Warmwasserzähler Zukünftige Entwicklungen von Warmwasserzählern Europäische Norm für Wärmezähler 225 XII

6 5 Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip Von Armin Hampel Einleitung Normung Heizungstechnische Vorausetzungen zur Verbrauchs abhängigen Heizkostenabrechnung Meßprinzipien der Heizkostenverteiler Meßverfahren ohne Hilfsenergie - Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip Aufbau der Geräte und Funktionsprinzip Wichtige Bauteile Gehäuse Ampulle Plombe Skale und Skalierung Meßflüssigkeit Anforderungen, Warmverdunstung Kaltverdunstung Nominalverdunstung Änderung der Verdunstungseigenschaften Hygroskopizität Toxizität Einfluß der Heizkörperart; Kennzahl c Anordnungsstelle der Heizkostenverteiler am Heizkörper Bewertung der Anzeige bei Heizkostenverteilern Genauigkeit der Heizkostenverteilung Fehlerarten Untersuchungsergebnisse Untersuchungen jjon Hausen Untersuchungen von Zöllner und Mitarbeitern Ergebnisse der Stiftung Warentest Einflußgrößen, die das Anzeigeverhalten der Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip verfälschen Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip bei der Fernwärmeversorgung Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip bei Einrohrheizungen Wartung und Überwachung der Geräte 283 XIII

7 6 Elektronische Heizkostenverteiler Von Lothar Braun Physikalische Grundlagen Begriffe und Voraussetzungen Einleitung und Begriffsbestimmungen Sicherung der Bauartenqualität elektronischer HK-Verteiler Anwendungsvoraussetzungen für elektronische HK-Verteiler Physikalische Zusammenhänge Physikalische Grundlagen des Verteilers mit Übertemperaturerfassung Technische Realisierbarkeit Möglichkeiten der Realisierung Meßverfahren Nr. 1 - Wärmezähler Meßverfahren Nr. 2 - Energieanzeigende Warmwasserzähler Meßverfahren Nr. 3 - Verteiler DDG Meßverfahren Nr. 4 - Dreifühlergeräte Meßverfahren Nr. 5 - Kompakt-Zweifühlergeräte Meßverfahren Nr. 6 - Kompakt-Einfühlergeräte Wahl der Anzeigecharakteristik Systembedingte Fehler Fehler beim Messen Systematische Fehler Nullpunktfehler Steigungsfehler, Fehlergrenzen und ihre Einhaltung Meßwertunterdrückung Alterung und Ausfallrisiko Einsatzgrenzen Kennzeichnung Verschiedene Arten der Beeinflussung und ihre Verhinderung Elektrische, elektrostatische und magnetische Beeinflussung Thermische Beeinflussung : Bewert'ungsfaktoren und ihre Bestimmung Stromquellen für die Hilfsenergie Anzeige und Auflösung Meßfühler und ihre Bedeutung Möglichkeiten der Elektronik Normen und Richtlinien DIN-Normen 314 XIV

8 6.3.2 Richtlinien Zugelassene Prüfstellen und Prüfungen : Bauartzulassung : Zulassungskennzeichen..' Bekanntgabe der zugelassenen Bauarten Marktübersicht elektronischer Heizkostenverteiler (Auswahl)... '..."" ista doprimo Kalorimeta HKV electronic Kl.l ' Kundo Heizkostenverteiler 1700.' Metrona Telemetric Minometer Typ TechemEHKV Tobler Bernina Exatron Zentrales HKV-System von Techem Comfort-tech Zentrales HKV-System Landis & Gyr Zentrale Heizkostenverteiler- und Multinutzen-Systeme Systemplanung und Betriebsüberwachung von Joachim Wien Entscheidungsparameter für die Systemwahl Technische Einsatzmöglichkeiten der Erfassungssysteme für Raumwärme Wärmezähler Verteilsystem mit einer Durchflußerfassung Heizkostenverteiler Erfassung des Verbrauchs von zentral bereitetem Warmwasser Höhe der Verteilfehler Untersuchungsverfahren und Ansätze Verteilfehler bei der Anwendung von Wärmezählern Erfassungsfehler bei der Anwendung von Verteilsystemen mit Durchflußmessung Der Komfort, mit dem die Erfassung durchgeführt wird Anschaffungs- und Betriebskosten der Systeme Die Akzeptanz des Systems durch den Nutzer Systemwahl bei Wohnbauten, Gewerbebauten und Mischnutzungen Wohnbauten Gewerbebauten Mischnutzungen Systemwahl bei Wärmelieferung (Contracting) 352 XV

9 7.4 Angaben der Ausführungsplanung für die Abrechnungserstellung Raumgröße der Nutzeinheiten Ermittlung des Brennstoffverbrauchs : Ermittlung des Stromverbrauchs für Wärmeversorgung und Lüftungsanlagen, Aufteilungsschlüssel zwischen Grundkosten und Verbrauchskosten Wohnbauten [.' Gewerbebauten und Mischnutzungen Kosten der Versorgung mit Warmwasser Anforderungen bei der Bauabnahme von Verbrauchserfassungsgeräten Abnahme von Heizkostenverteilerinstallationen Abnahme von Wasserzählerinstallationen Abnahme von Wärmezählerinstallationen Betriebsüberwachung von Erfassungssystemen Wärmezählersysteme Plausibilisierung der Meßwerte Plausibilisierung der Zählgröße Alterung Wasserzähler Betriebsüberwachung von Warmwasserkostenverteilern Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip Elektronische Heizkostenverteiler (EHKV) Plausibilitätsprüfung und Abrechnung Von Hans-Joachim von Eisenhart Rothe Einführung Zahlen und Fakten Der Weg zur Abrechnung Prüfmöglichkeiten im Vorfeld der Abrechnung Plausibilitäten vor der Montage/Inbetriebnahme Plausibilitäten bei der Montage/Inbetriebnahme Plausibilitäten nach der Montage/Inbetriebnahme Plausibilitäsprüfungen in der Abrechnung Wer prüft? Wann wird geprüft? Was wird geprüft? Mindestanforderungen an die Heizkostenabrechnung Rechtsvorschriften/Regeln der Technik 391 XVI

10 8.6.2 Anforderungen an eine Heizkostenabrechnung Mindestangaben in den Heizkosten-AVarmwasserkostenabrechnungen (nach DIN 4713 Te'il 5) Auszug aus den Richtlinien der Arbeitsgemeinschaft Plausibilitätsprüfungen Abweichungen von Grenzwerten Anteil des Energieverbrauchs für Warmwasser am Gesamtverbrauch bei verbundenen Anlagen Weitere Anforderungen Angaben über bereits praktizierte Plausibilitätsprüfungen Allgemeine Prüfungen Prüfung im Bereich der Kostenaufstellung Prüfung im Bereich der Verbrauchswerte (Ablesung) Nutzergruppentrennung nach 6 Abs Beispiel einer Plausibilitätsprüfung Zeit- und Mengenprobleme durch neue Anforderungen Wasserverlust durch Leckagen Brennstoffrestbewertung Grenzwerte für Verbrauchsschätzungen Nutzerwechsel ohne Zwischenablesung Prüfung der Kosten je Verbrauchseinheit Prüfung nach der Abrechnung Unterschiedlicher Wärmeverbrauch Anlagetechnisch bedingter Wärmeverbrauch Unterschiedliches Verbraucherverhalten Ermittlung der Wärmeverbrauchsspreizungen Theoretische Ermittlung Praktische Verbrauchserfassung Akzeptanz der Abrechnung nach dem gemessenen Verbrauch Gemeinsame Prüfung für ein sicheres Ergebnis Literaturverzeichnis 431 XVII

11 10 Anhang (Textsammlung) : Energieeinsparungsgesetz Heizkostenverordnurig Betriebskosten-Umlageverordnung AVB-Fernwärmeverordnung Richtlinien der AGHKV ' Organisation der Meßdienstunternehmen und deren Mitglieder '' Sachwortverzeichnis 489 XVIII