Inhalt. Vorwort zur 3. Auflage. Vorwort zur 2. Auflage Vorwort zur 1. Auflage Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis. l.

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1 Vorwort zur 6. Auflage Vorwort zur 5. Auflage Vorwort zur 4. Auflage Vorwort zur 3. Auflage Vorwort zur 2. Auflage Vorwort zur 1. Auflage Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis V VII VIII IX X X XVII XIX l.teil Einleitung 1 2. Teil Die Verordnung über Heizkostenabrechnung 9 1 Anwendungsbereich 9 Absatz 1 9 Absatz 2 16 Absatz 3 17 Absatz Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen 21 3 Anwendung auf das Wohnungseigentum 24 4 Pflicht zur Verbrauchserfassung 30 Absatz 1 30 Absatz 2 31 Absatz 3 38 Absatz Ausstattung zur Verbrauchserfassung 41 Absatz Wärmezähler Heizkostenverteiler mit elektrischer Verbrauchswerterfassung Heizkostenverteiler nach dem Verdunstungsprinzip Warmwasserzähler Andere geeignete Ausstattungen 46 Der wesentliche Inhalt der DIN 4713 und DIN Die Wirtschaftlichkeit der Geräte zur Verbrauchserfassung 52 Absatz 2 54 Absatz 3 (alte Fassung) 57 6 Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung 58 Absatz 1 59 Absatz 2 60 XI

2 Absatz 3 62 Absatz Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme 68 Absatz 1 69 Berücksichtigung lagebedingter Wärmebedarfsunterschiede (»Reduktion«) 71 Umlegung des nicht verbrauchsabhängigen Anteils der Heizkosten 77 Kostentragung für leerstehende Nutzeinheiten 79 Absatz 2 80 Absätze 3 und Verteilung der Kosten der Versorgung mit Warmwasser 91 Absatz 1 92 Absatz 2 93 Absätze 3 und Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser bei verbundenen Anlagen 94 Absatz 1 97 Absatz2 98 Absatz [Absatz 2 - alte Fassung] 100 [Absatz 3 - alte Fassung] 103 Absatz a Kostenverteilung in Sonderfällen 104 Absatz Absatz b Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel 110 Absatz Absatz2 112 Absatz Absatz Überschreitung der Höchstsätze 117 Praktische Relevanz der Regelung 118 Wohnungseigentum 118 Mietverhältnisse Ausnahmen 120 Absatz Abs.lNr.l 122 Abs.l Nr Abs. 1 Nr Abs. 1 Nr XII

3 Abs. 1 Nr Absatz Kürzungsrecht, Übergangsregelungen 131 Einleitung 132 Darlegung der Übergangsregelung des 12 Abs. 1 alte Fassung 133 Absatz Absatz2 137 Frühere Sonderregelung für Berlin 139 Absatz Absatz Absatz Absatz [ 12 a Sondervorschriften für preisgebundene Wohnungen im Sinne der Neubaumietenverordnung 1970 (alte Fassung)] 141 Absatz Absatz Absatz Berlin-Klausel Inkrafttreten Teil Heiz- und Warmwasserkosten in den neuen Bundesländern Die rechtlichen Grundlagen im Einigungsvertrag Das Verhältnis von HeizkostenV und Betriebskosten- Umlageverordnung Teil Die Heizkostenabrechnung Mindestangaben in der Heizkostenabrechnung Beispiel einer Heizkostenabrechnung Teil Erfahrungen der Praxis Gerichtsentscheidungen zu weiteren Konfliktfällen um die Heizkostenabrechnung Recht auf nachvollziehbare Abrechnung Kontrolle der Ablesung Einsichtnahme in Belege/Kopien unrichtige Abrechnung Abrechnungsfrist Verjährung Verwirkung 176 XIII

4 1.8 Verhältnis Heizkosten/Miete Verbände Hinweise zum vernünftigen Umgang mit Heizenergie Raumtemperatur Luftzirkulation Fenster Thermostatventile Nachtabsenkung Heizungsart Teil Rechtsquellenverzeichnis Teil Anhang 189 Anhang 1 Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten (Verordnung über Heizkostenabrechnung HeizkostenV) 189 Anhang 2 Verordnung über die Ermittlung der zulässigen Miete für preisgebundene Wohnungen (Neubaumietenverordnung NMy 1970) 201 Anhang 3 Dritte Verordnung zur Änderung der Altbaumietenverordnung Berlin (Dritte ÄndVO - AMVOB) 204 Anhang 4 Verordnung über Allgemeine Bedingungen für die Versorgung mit Fernwärme (AVB FernwärmeV) 207 Anhang 5 Gesetz zur Sicherung der Zweckbestimmung von Sozialwohnungen (Wohnungsbmdungsgesetz - WoBindG) 210 Anhang 6 Gesetz zur Regelung der Miethöhe 211 Anhang 7 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) Anhang 8 Gesetz zur Überleitung preisgebundenen Wohnraums im Beitrittsgebiet in das allgemeine Miethöherecht (Mietenüberleitungsgesetz) 214 Anhang 9 Verordnung über wohnungswirtschafltiche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV) 215 Anhang 10 Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung - BetrKV) 219 Anhang 11 Vertrag zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Deutschen Demokratischen Republik über die Herstellung der Einheit Deutschlands 223 Anhang 12 Verordnung über die Umlage von Betriebskosten auf die Mieter (Betriebskosten-Umlageverordnung BetrKostUV) 227 XIV

5 Anhang 13 Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden (Energieeinsparungsgesetz - EnEG) vom 22. Juli 1976 (BGB1.I S.1873) 231 Anhang 14 Richtlinie 93/76/EWG des Rates 236 Anhang 15 Nach Landesrecht zuständige Stellen für die Erteilung von Ausnahmegenehmigungen zur HeizkostenV 241 Anhang 16 Beratungsstellen der Verbraucherzentralen für Energieeinsparung 244 Anhang 17 Sonstige Interessenvereinigungen mit Bezug zu Heizkosten und Energie 246 Anhang 18 Sachverständige Stellen im Sinne von 5 Abs. 1 S.2 HeizkostenV 256 Sachregister 257 XV