Nachhaltigkeitszertifizierung in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft: Die Rolle des Bundes. Dr. Wolfgang Eckart

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1 Nachhaltigkeitszertifizierung in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft: Die Rolle des Bundes Dr. Wolfgang Eckart Folie 1

2 Nachhaltiges Bauen: wichtiges Anliegen der Bundesregierung Folie 2 Staatssekretärs-Runde beschließt Nachhaltigkeitsprogramm für Bundesverwaltung (Dezember 2010) Runder Tisch für Nachhaltiges Bauen im BMVBS Koalitionsvertrag 17. Legislaturperiode

3 Instrumente zur Unterstützung des Nachhaltigen Bauens Folie 3 Gesetze, Verordnungen, Normen Förderung Information Zertifizierung Vorbildfunktion der öffentlichen Hand

4 Zertifizierungssystem Nachhaltiges Bauen des BMVBS (BNB) für neu gebaute Büro- und Verwaltungsgebäude Katalog von Kriterien (Haupt- und Unterkriterien) Gewichtungsschema für die Kriterien Messvorschrift: Punkte je nach Zielerreichung Mindestanforderungen Kriteriensteckbriefe (Beschreibung, Messvorschrift, Normen, Gesetze) Prädikate Gold, Silber, Bronze Auditorenausbildung Konformitätsprüfung (Zertifizierungsstelle) Urkunden Folie 4

5 Folie 5 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) für Bundesgebäude - Hauptkriteriengruppen Ökologische Qualität Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funktionale Qualität Technische Qualität Prozessqualität informativ: Standortqualität

6 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) Bewertungskriterien und Indikatoren Ökologische Qualität Wirkungen auf die globale und lokale Umwelt Ressourceninanspruchnahme Ökonomische Qualität Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus (Errichtung u. Nutzung) Wertentwicklung Soziokulturelle und funktionale Qualität Gesundheit, Behaglichkeit, Nutzerzufriedenheit Funktionalität (Barrierefreiheit, Flächeneffizienz,.) Gestaltungsqualität Technische Qualität Technische Ausführung Folie 6

7 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) Bewertungskriterien und Indikatoren Prozessqualität Planung Bauausführung Standortmerkmale Folie 7

8 Folie 8 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) Gewichtung der Hauptkriteriengruppen Die Hauptkriteriengruppen werden nach folgender Gewichtung bewertet: Ökologische Qualität Ökonomische Qualität Soziokulturelle und funktionale Qualität Technische Qualität Prozessqualität Standortmerkmale 22,5 % 22,5 % 22,5 % 22,5 % 10,0 % 0 % Gesamtbewertung Objekt 100 %

9 Folie 9 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) Gewichtung der Kriterien und Bedeutungsfaktoren

10 Folie 10 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) Gewichtung der Kriterien und Bedeutungsfaktoren

11 Punktevergabe anhand eines Beispiels Steckbrief Treibhauspotential Folie 11 Relevanz und Zielsetzung Definition/Messgröße: Kg CO2 Äqu./m² a Berechnungsmethode Bewertungsmaßstab: Punkte in Abhängigkeit von Kg CO2 Äqu./m² a

12 Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) Erfüllungsgrad und Note Erfüllungsgrad Note Zertifikat 100 % 95 % 90 % 80 % 75 % 70 % 65 % 60 % 55 % 50 % 1,0 1,5 2,0 3,0 Gold Silber Bronze Gebäude des Bundes sollen mindestens Silber erreichen. Folie 12

13 Folie 13 Mindesterfüllungsgrade Bundesbauten Standardgebäude: Ökologische Qualität: 50 % Erfüllungsgrad Ökonomische Qualität: 50 % Erfüllungsgrad Soziokulturelle und funktionale Qualität: 50 % Erfüllungsgrad Technische Qualität: 50 % Erfüllungsgrad Prozessqualität: 50 % Erfüllungsgrad Gesamterfüllungsgrad: 65 % Erfüllungsgrad Besondere Gebäude: Ökologische Qualität: 65 % Erfüllungsgrad Ökonomische Qualität: 65 % Erfüllungsgrad Soziokulturelle und funktionale Qualität: 65 % Erfüllungsgrad Technische Qualität: 65 % Erfüllungsgrad Prozessqualität: 65 % Erfüllungsgrad Gesamterfüllungsgrad: 65 % Erfüllungsgrad

14 Folie 14 Ökonomische Nachhaltigkeit Ökonomische Nachhaltigkeit Gewinnmaximierung/Realisierung Mindestrendite über Planungszeitraum Lebenszykluskosten (Barwert) minimieren Zusatzkosten Nachhaltigkeit durch entsprechende Mehrerträge gedeckt? Langfristige Wertstabilität?

15 Nutzung BNB durch Dritte Uneingeschränkt und ohne Zustimmung für private Einschätzungen und Studienzwecke nutzbar Verwendung bei Zertifizierungen oder Berufung auf BNB nur nach Genehmigung durch das BMVBS Anwendung BNB nur 1:1 möglich Anerkennung anderer Bewertungssysteme durch BMVBS Einzelheiten Bundesanzeiger/amtlicher Teil 2010, Seite 1642 ff Internetportal Bauen.de Folie 15

16 Vorteile und Nachteile (?) von Siegeln Effiziente Planung Transparenz, Anreize Kosten der Siegelerstellung Folgen für Gebäude ohne Siegel Alternative Siegeltypen Gold, Silber, Bronze TÜV Spezialisierte Siegel Folie 16

17 Übertragung auf den Neubau von Wohnungen AG Nachhaltiger Wohnungsbau Wissenschaftliche Begleitung durch BMVBS finanziert Entwicklung von Kriterien und Steckbriefen, Praxistest Kein Bewertungssystem für Wohngebäude durch BMVBS Wohnungswirtschaft hat Systemangebot entwickelt Folie 17

18 Folie 18 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit