DGNB Mieterausbau - nachhaltigen Innenausbau planen

Transkript

1 DGNB Mieterausbau - nachhaltigen Innenausbau planen Karen Sternsdorff euroshop , Düsseldorf DGNB

2 Unsere Mission: Mittel und Wege aufzeigen und fördern, die der nachhaltigen Planung, Konstruktion und Nutzung unserer gebauten Umwelt dienen DGNB

3 Nachhaltigkeit bedeutete damals, dass dem Wald nicht mehr Holz entnommen werden darf als nachwächst. Ursprünglich stammt der Begriff Nachhaltigkeit aus der Forstwirtschaft und wurde 1713 von dem sächsischen Oberberghauptmann Hans Carl von Carlowitz geprägt. DGNB

4 Das Leitbild einer nachhaltigen Entwicklung wurde im Brundtland-Report im Jahr 1987 formuliert. Umwelt Diesem Leitbild gelingt es erstmals, einen konzeptionell tragfähigen Zusammenhang zwischen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt herzustellen. Gesellschaft Wirtschaft DGNB

5 Relevanz in der Bau- und Immobilienbranche Alleine in Deutschland sind dem Gebäudebereich zuzurechnen: ca. 30% der Treibhausgasemissionen ca. 40% des Bedarfs an Primärressourcen und Energie ca. 50% des Abfallaufkommens DGNB

6 Schutzgüter: Natürliche Umwelt Ökonomische Werte Natürliche Ressourcen Soziale und Kulturelle Werte Gesundheit DGNB

7 Gesund bauen für Mensch und Umwelt. Unser Ziel: Behagliche Innenräume gestalten und dabei Ressourcen schützen DGNB

8 Komfort planen in allen Lebensbereichen. Unser Ziel: Die Bedürfnisse des Menschen in den Fokus rücken und damit langfristig Zufriedenheit sichern DGNB

9 Qualität schaffen über Generationen hinweg. Unser Ziel: Langfristig Verantwortung für die gebaute Umwelt übernehmen und dabei heute auf nichts verzichten müssen DGNB

10 DGNB Zertifizierungssystem DGNB

11 Definition Mieterausbau Als Mieterausbau" wird der Innenausbau eines Gebäudes mit seinen raumumschließenden Oberflächen im Zuständigkeitsbereich des Mieters betrachtet. Neben dem Innenausbau der Mietfläche wird auch die Möblierung in die Betrachtung mit einbezogen. Das Zertifikat Mieterausbau nimmt bei der DGNB eine Sonderstellung ein. Es kann sowohl ohne, als auch als Ergänzung zum Gebäudezertifikat vergeben werden. Das Zertifikat wird nach Fertigstellung des Mietbereichs ausgestellt. DGNB

12 Nutzungsprofile Mieterausbau in der Erstanwendung Mieterausbau Neubau, Büro- und Verwaltungsgebäude: Mieterausbau Neubau, Handelsbauten: Büro- und Verwaltungsbereiche sind alle Bereiche, die überwiegend für Büro- und Verwaltungstätigkeiten genutzt werden. Betrachtet wird die einzelne Mieteinheit Mit dem Mieterausbau Handel werden Supermärkte, Discounter und Fachmärkte und Mietflächen/Shops in Shopping Centern betrachtet. Betrachtet wird die einzelne Mieteinheit DGNB

13 Ökologische Qualität (MAN-HA12) Kriteriengruppe Wirkung auf globale und lokale Umwelt ENV1.1 Ökobilanz emissionsbedingte Umweltwirkungen ENV1.2 Risiken für die lokale Umwelt ENV1.3 Umweltverträgliche Materialgewinnung Kriteriengruppe Ressourceninanspruchnahme und Abfallaufkommen ENV2.1 Ökobilanz - Primärenergie ENV2.2 Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen DGNB

14 Ökonomische Qualität (MAN-HA12) Kriteriengruppe Lebenszykluskosten ECO1.1 Ausbaubezogene Kosten im Lebenszyklus Kriteriengruppe Wertentwicklung ECO2.1 Flexibilität und Umnutzungsfähigkeit DGNB

15 Soziokulturelle und funktionale Qualität (MAN-HA12) Kriteriengruppe Gesundheit, Behaglichkeit und Nutzerzufriedenheit SOC1.1 SOC1.2 SOC1.4 SOC1.5 Thermischer Komfort Innenraumluftqualität (kein Ausschlusskriterium) Visueller Komfort Einflussnahmemöglichkeiten des Nutzers DGNB

16 Soziokulturelle und funktionale Qualität (MAN-HA12) Kriteriengruppe Funktionalität SOC2.1 Barrierefreiheit (kein Ausschlusskriterium) Kriteriengruppe Gestalterische Qualität SOC3.3 Grundrissqualitäten Kriteriengruppe Möbel (NEU) SOC4.1 Umwelt- und Nutzerfreundliche Möbel DGNB

17 Technische Qualität TEC1.1 TEC1.5 TEC1.6 Brandschutz Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers Rückbau- und Demontagefreundlichkeit DGNB

18 Prozessqualität Kriteriengruppe Qualität der Planung PRO1.1 PRO1.2 PRO1.3 PRO1.4 Qualität der Projektvorbereitung Integrale Planung Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung Sicherung der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe Kriteriengruppe Qualität der Bauausführung PRO2.2 Qualität der Bauausführung DGNB

19 Mieterausbau- Nachhaltig Planen Mieterbaubeschreibung Verankern Sie Nachhaltigkeitskriterien in Ihrer Mieterbaubeschreibung DGNB

20 Wahl der Immobilie/Mietfläche: Stimmen die Qualitäten der Immobilie mit Ihren Anforderungen an die Nachhaltigkeit überein? Altlasten/Schadstoffe Barrierefreiheit Energiestandard Komfort DGNB

21 Planung & Ausführung Energie Energiekonzept/ Energetische Optimierung Integration regenerativer Energien Optimierte Beleuchtung- und Tageslichtarchitektur Bedarfsgerechte Lüftungskonzepte Intelligente Regelungstechnik Nachhaltigkeit für den Betrieb DGNB

22 Planung & Ausführung Material Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen Vermeidung von toxischem Potential Einsatz von Materialien mit positiver Ökobilanz Dauerhaftigkeit in der Nutzungsphase kompostierbar bzw. vollständig und (relativ) schnell biologisch abbaubar (Cradle to Cradle) Rückbaubarkeit / Recyclingfreundlichkeit nach der Nutzung Herkunftsnachweis durch zertifizierte Quellen Regionale Verfügbarkeit/ Kurze Transportwege DGNB

23 Material Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen Herkunftsnachweis durch zertifizierte Quellen DGNB

24 Material Vermeidung von toxischem Potential Umweltzeichen und Label helfen Schadstoffarme Produkte/Baustoffe zu finden DGNB

25 Mieterausbau - nachhaltigen Innenausbau planen Renovierungszyklen im stationären Handel werden immer kürzer. Im Durchschnitt werden die Geschäfte heute alle sieben Jahre erneuert, 2003 lag der Zyklus noch bei neun Jahren Quelle: Trends im Handel 2020; KMPG 2012 DGNB

26 Tragen Sie die Nachhaltigkeit in Ihre Projekte Danke für Ihre Aufmerksamkeit DGNB