Exposé. Baugebiet Wurzgrund II in Karlstadt. Ansprechpartner

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1 Exposé Baugebiet urzgrund in Karlstadt Ansprechpartner tadt Karlstadt achbereich Liegenschaften Renate Trimbach Zum Helfenstein Karlstadt Telefon: Telefax:

2 Das Baugebiet urzgrund Das Baugebiet "urzgrund" setzt die vorhandene Bebauung der Baugebiete "Arnsteiner traße/tationsweg", "Am aupurzel" und dem eingeschränkten Gewerbegebiet "Am teinlein" überwiegend fort und bildet eingebettet in die vorhandenen iesen den Abschluss der Bebauung zur offenen Landschaft. Die im neuen Gebiet vorhandene Bebauung wird mit eingebunden. Besonderes Augenmerk wurde auf die Erhaltung und die chaffung von Grünstrukturen gelegt. Bau- und lanungsrecht Die Unterlagen sollen einen Überblick über das Baugebiet verschaffen. ie erhalten nicht alle für eine Bauplanung erforderlichen Angaben. Bitte nehmen ie vor Abschluss des Grundstückskaufvertrages wegen der baurechtlichen Genehmigung hres geplanten Bauvorhabens Kontakt mit dem achbereich lanen und Bauen der tadt Karlstadt auf (siehe Ansprechpartner). Kaufpreise, Kosten Bauplatzpreise: Garagenflächen: 110 /m² Erschließungskosten: Erschließungskosten BauGB: Herstellungsbeiträge: Grundstücksanschlusskosten: ca. 15 /m² (Erschließungsbeitrag nach 127 Baugesetzbuch) 1,70 /m² (Anliegerbeiträge für Kanal nach atzung) ca. 82 Kanal eitere nformationen zu den Kaufpreisen und Kosten der Bauplätze können ie der beiliegenden Auflistung entnehmen. Bau- und Rückübertragungsverpflichtung n den Grundstückskaufverträgen werden iederkaufsrechte für die tadt Karlstadt vereinbart, sofern das Grundstück nicht innerhalb von zwei Jahren ab der Vertragsbeurkundung an gerechnet vom Erwerber überbaut wird oder der Erwerber das Grundstück in unüberbautem Zustand weiterveräußert. 2

3 Auszug aus dem planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen estsetzungen zum Bebauungsplan urzgrund in Karlstadt Art der baulichen Nutzung Das langebiet wird als Allgemeines ohngebiet - (A) 4 BauNVO, das vorwiegend dem ohnen dient, ausgewiesen. Maß der baulichen Nutzung Um eine zu starke Zersiedelung der Grundstücke zu vermeiden, wurde eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,35 für das allgemeine ohngebiet festgesetzt. Zudem werden hierdurch angemessene Gartengrundstücke erreicht. Die Geschossflächenzahl (GZ) wurde mit 0,7 festgesetzt, dies lässt eine Bebauung mit einem oder maximal zwei Vollgeschossen zu. Bauweise ür das ohngebiet wurde die offene Bauweise mit der Möglichkeit für eine Einzelhaus- bzw. Doppelhausbebauung festgesetzt, um den Charakter der angrenzenden Bebauung mit ihren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern fortzuführen. Garagen und Carports Garagen und Carports sind überwiegend auf den Baugrundstücken vorgesehen. n Bereichen der verdichteten Bebauung gibt es zusätzlich externe Garagenplätze. Es wurde darauf geachtet, ein größeres Angebot zu schaffen, somit haben die benachbarten Anlieger ebenfalls die Möglichkeit weitere Garagenplätze zu erwerben. Vor Garagen ist ein tauraum von 5 m vorgesehen, damit diese läche als weiterer tellplatz für ahrzeuge genutzt werden kann. Hierdurch soll erreicht werden, dass so wenige ahrzeuge wie möglich entlang des traßenrandes abgestellt werden. Die Nebengebäude sollen sich in die Landschaft einfügen und das Gesamtbild abrunden. Dachgestaltung Es sind atteldächer, versetzte atteldächer, ult- und lachdächer zulässig. Die Garagen können als attel-, ult- oder lachdach ausgeführt werden. lachdächer oder flach geneigte Dächer bis 15 auf Garagen sind als begrünte Dächer auszuführen. Dieser ökologische Ansatz sollte die Bewohner des Gebietes zu einem naturnahen Umgang mit dem Regenwasser sensibilisieren. Darüber hinaus haben Gründächer positive Eigenschaften für die Umwelt. Als Dacheindeckung sind rote und anthrazit-farbene Dachsteine festgesetzt. Die Hauptfirstrichtung der Dächer wurde festgesetzt, ultdächer neigen sich mit dem Hang, um zum einen eine städtebauliche Ordnung zu erzielen, darüber hinaus folgen sie ökologischen Ansätzen. Die Dachflächen sind dadurch in Richtung üden bzw. üdwesten ausgerichtet, so dass eine möglichst optimale Nutzung von olaranlagen gewährleistet ist. 3

4 Dachneigung Die Dachneigung für das ohngebiet wurde für atteldächer mit 15 bis 48 und für ult- und lachdächer mit 0 bis 30 festgesetzt. Darüber hinaus sollen versetzte atteldächer zugelassen werden, um moderne und lichtdurchflutete ohnungsbauten zu ermöglichen. Bei den Doppelhäusern müssen die Dachneigungen aneinander angepasst werden. Die Dachneigung und -form wird durch das zuerst gebaute Haus festgelegt. Bei gleichzeitiger Bebauung müssen die arteien sich untereinander abstimmen. Anhand der großen pannweite der Dachneigung und der vorgegebenen zulässigen andhöhe können die amilien zwischen ausgebautem oder evtl. nicht ausgebautem Dachgeschoss bzw. einoder zweigeschossige Bebauung, je nach ohnflächenbedarf, wählen. Dachaufbauten Ab einer Dachneigung von 35 sind Dachaufbauten zulässig. Beidseitig der Dachgauben ist bis zum Ortgang ein Mindestabstand von 1/6 der gesamten Dachlänge einzuhalten. Die zulässige Gaubenbreite beträgt maximal 50% der Dachlänge. mmissionsschutz Zur nördlich gelegenen Bundesstraße 26 hin, wurde ein challschutzwall mit einer Höhe von 4 m über Oberkante traße aufgeschüttet. Auf der nnenseite des alls ist an der Engstelle zu den Baugrundstücken eine Gabionenwand vorgesehen, damit noch ein Anwandweg zur flege des alls verbleibt. n den nördlichen Bauzeilen, entlang der B 26 sollen die chlaf- bzw. Ruheräume zur verkehrsabgewandten eite (üdseite) orientiert werden. Als weitere chutzmaßnahme wird südöstlich des Gebietes die Einhausung der bestehenden chießanlagen erfolgen. Die lanungen hierzu sind bereits in Gange. Grünordnung Ein Grünordnungsplan ist Bestandteil des Bebauungsplanes. Hiermit werden folgende wesentliche Ziele verfolgt: Erhaltung und Entwicklung charakteristischer Elemente der vorhandenen Landschaft, flege des Orts- und Landschaftsbildes durch Abschirmung des Gebietes gegenüber der freien Landschaft. Entwicklung naturnaher Teilbereiche, darunter icherung einer vernünftigen und ausführbaren inneren Durchgrünung des langebietes. Die im Grünordnungsplan getroffenen estsetzungen sowie Art und tandort der Bepflanzung auf den privaten Grünflächen sind in einem reiflächengestaltungsplan zum Bauantrag prüfbar nachzuweisen. pätestens in der zweiten flanzzeit nach Bezugsfähigkeit der Gebäude ist auf dem Grundstück die festgesetzte Bepflanzung vorzunehmen, danach ist diese zu pflegen. ür die Einhaltung zur estsetzung für private Grünflächen wird ein icherheitseinbehalt in orm einer Bankbürgschaft in Höhe von 2 EUR je m² gefordert. Einfriedungen der Baugrundstücke sind zum traßenraum als freiwachsende und geschnittene Laubholzhecke oder als Zaun aus Holz bzw. aus Metall bis maximal 1,20 m Höhe mit Hinterpflanzung zugelassen. ockelmauern und engmaschiges Drahtgeflecht mit Barrierewirkung sind unzulässig. Es wird die Verwendung von versickerungsfähigen Belägen wie Dränpflaster, chotterrasen oder Rasenpflaster empfohlen. Das Regenwasser soll auf privaten Grundstücken aufgefangen und gesammelt werden. ro 100 m² 4

5 Dachfläche werden dazu 4 m³ Regenwasserspeicher in orm einer Zisterne empfohlen. Der Überlauf der Zisterne ist ordnungsgemäß an die Kanalisation anzuschließen. Nebengebäude als Gartenhäuser Nebengebäude (Gartenhäuser) sind mit einem umbauten Raum bis 20 m³ außerhalb der Baugrenzen im Rahmen der BayBO zulässig. Max. 1 Nebengebäude pro Grundstück. Erschließung Das lanungsgebiet wird über die Bodelschwinghstraße an das örtliche Verkehrsnetz angebunden. asserversorgung Die Versorgung mit Trink-, Brauch- und Löschwasser erfolgt durch den Anschluss an die gemeindliche asserversorgungsanlage. Abwasserbeseitigung Die Kanalisation wird nach der tiefbautechnischen lanung erfolgen. Notwendige technische Anforderungen für die Hausanschlüsse werden mit den Genehmigungen der Bauanträge festgelegt. tromversorgung/ernmeldeeinrichtung Die Versorgung des Baugebietes mit elektrischer Energie erfolgt durch Anschluss an das Ortsnetz der Energieversorgung Lohr-Karlstadt und Umgebung GmbH und Co. KG in Karlstadt. Die Versorgungsanlagen für Elektrizität und für ernmeldewesen sind in die baulichen Anlagen bzw. in die Grundstückseinfriedungen zu integrieren. Gasversorgung Die Gasversorgung des Baugebietes erfolgt durch Anschluss an das Ortsnetz der Energieversorgung Lohr- Karlstadt und Umgebung GmbH und Co. KG in Karlstadt. hre Bewerbung Auf Nachfrage können wir hnen einen Bewerbungsbogen zusenden, mit dem ie sich um einen Bauplatz bewerben können. ichtig ist, dass ie in der Bewerbung hre Grundstücks- und Bauwünsche, Grundstücksnummer und Grundstücksgröße angeben, möglichst mit Alternativen, falls hnen hr unschgrundstück nicht zugeteilt werden kann. Die Auswahl Die Entscheidung über die Vergabe eines Bauplatzes erfolgt nach dem vom tadtrat beschlossenen Richtlinien für die Vergabe von stadteigenen Baugrundstücken. Grundsätzlich werden Bewerbungen von amilien und Geringverdienern bevorzugt. ollte es für einen Bauplatz mehrere Bewerber geben, kann zum Beispiel die Kinderzahl als Vergabekriterien herangezogen werden. Bei gleichen Voraussetzungen einzelner Bewerber wird die Bauplatzvergabe dem tadtrat zur Entscheidung vorgelegt. 5

6 Gewähr ür vorstehende Angaben und läne kann keine Gewähr übernommen werden. hre Ansprechpartner Verkauf eines Grundstückes: Renate Trimbach, achbereich Liegenschaften, Zum Helfenstein 2, Karlstadt Telefon: Bau- und lanungsrecht: Verena Mees, achbereich lanen & Bauen, Zum Helfenstein 2, Karlstadt Telefon: eitere nformationen zum Bebauungsplan und zu den städtischen Bauplatzangeboten finden ie im nternet unter tand: August 2016 Anlage reisübersicht Bauplätze Lageplan 6

7 Baugebiet "urzgrund " in Karlstadt Grundstückspreise: Garagenfläche: 110,- /m² l-nr (G) l-nr. 3829/4 (G) Bebauung Garagenfläche Garagenfläche Größe Bauplatz (u. Garage) in m² Grundstückskosten Bauplatz (u. Garage) 3.740, ,00 Erschließungskosten Bauplatz (u. Garage) 511,43 421,18 Herstellungsbeitrag Kanal Herstellungsbeitrag asser Herstellungsbeitrag Kanal Garage 57,80 47,60 Grundstücksanschluss Kanal Bauplatz Grundstücksanschluss Kanal Garage 81,28 81,28 Grundstücksanschluss asser Grundstücksanschluss Erdgas Grundstücksanschluss Erdgas Erdarbeit Grundstücksanschluss trom Baupl. Grundstücksanschluss trom Garage direkt EVK direkt EVK nach Kostenanfall Grundstücksanschluss Telekom Gesamtsumme in 4.390, ,06 Beim Kauf eines Bauplatzes werden noch zusätzlich zum Gesamtkaufpreis die anfallenden Kaufvertragsnebenkosten (Notarkosten, Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer etc.) fällig achbereich 4 1 von 1 02 Erschließung urzgrund Aktueller tand

8 /5 3825/7 /1 3825/6 3824/ /5 3824/ /4 3824/ /7 3824/ /1 o /4 3827/ /9 urzgrund 3825/1 / /9 3826/5 3827/ HsNr / /6 3827/5 3840/1 urzgrund /4 3826/6 3826/ / /7 3826/8 3860/ /9 3826/10 urzgrund 23 23a /7 3830/5 3828/1 3830/4 3827/ / /1 3830/ /6 3830/7 3842/1 3860/9 /4 /5 3830/8 3831/ HsNr. 39 / /10 urzgrund 2 1 / /11 HsNr / /1 HsNr / HsNr /4 3860/1 3860/13 HsNr /5 3842/6 HsNr. 53 HsNr /7 3860/ / HsNr. 55 urzgrund / / /4 67 HsNr /16 /5 3844/4 3845/ /5 3849/ Gedruckt von kar43 auf V-46-TX139 am rojekt: default Layout: TANDARD DN A4 QUERORMAT M = 1 : 1000 w³geoportal 0 50 m

9 /4 0/1 826/ urzgrund / /6 3860/8 3860/7 3827/1 3826/7 3826/8 1 Gedruckt von kar43 auf V-46-TX139 am rojekt: default Layout: TANDARD DN A4 QUERORMAT 3830/ / /6 3830/7 3860/ /4 /5 37 HsNr /10 urzgrund 3860/11 HsNr / /12 M = 1 : w³geoportal m 3860/ 386 HsNr. 51