Spätestens 2015 wird Öl knapp!

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1 Energieausweis für Wohngebäude: Was ist neu und was ist zu beachten? 17. Juli 2014 Alten Posthalterei in Melle Ernst Merkschien Ingenieurbüro für Energieberatung Bielefeld Ölreserven reichen 62 Jahre davon 71% aus unsicheren Regionen der Welt Gasreserven reichen 64 Jahre davon 69% aus unsicheren Regionen der Welt Spätestens 2015 wird Öl knapp! Quelle: Neue Westfälische Bielefeld,

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3 Die EU-Gebäuderichtlinie Die EU verlangte die etappenweise Einführung von Energieausweisen auch im Gebäudebestand Bei öffentlichen Gebäuden bestimmter Größe sollen die Ausweise an gut zugänglicher Stelle ausgehängt werden Bei Neubauten besteht die Verpflichtung in Deutschland bereits seit 1995 WSchV/EnEV Im Gebäudebestand gab es in Deutschland nur die Möglichkeit freiwillig Energieausweise zu erstellen Energieausweise Wer haftet wofür? Der Bürger: schuldet dem Staat bei Vermietung und Verkauf von Immobilien das Vorlegen des Energieausweises (Ordnungswidrigkeit) Ordnungswidrig handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig gegen die Bestimmungen bezüglich des Energieausweises verstößt.

4 8 Bußgeldvorschriften Energieeinsparungsgesetz vom Verstöße gegen Einrichtungs- und Betriebspflichten Energiesparender Wärmeschutz bei zu errichtenden Gebäuden Energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden Zu errichtende Niedrigstenergiegebäude Sonderregelungen und Anforderungen an bestehende Gebäude 2. Verstöße im Zusammenhang mit dem Energieausweis Energiesparender Betrieb von Anlagen Energieausweise 3. Anzeige-und Nachweispflichten, Unternehmer-, Bauherren-und Eigentümererklärungen Überwachung z. B. durch Sachverständige Bestätigungen durch Private Kontrolle von Energieausweisen und Inspektionsberichten Energieausweise Wer haftet wofür? Der Planer: schuldet dem Bürger eine korrekte Erstellung des Ausweises (Gewährleistung nach BGB) Der Planer: schuldet dem Bürger nicht das Eintreffen von nach EnEV errechneten Verbräuchen Der Planer sollte dies dem Bürger bei Vertragsabschluß bereits klar machen bzw. in den Vertrag/Ausweis hinein schreiben

5 Typen von Energieausweisen Es gibt zwei verschiedene Methoden zur Ausstellung von Energieausweisen Bedarfsausweise Berechnung von Energiebedarfenauf der Basis von genormten Grundlagen Verbrauchsausweise Erstellung auf der Basis gemessener Energieverbräuche Beide Arten der Ausweise sind in Deutschland möglich Quelle: Gebäudeenergieberater

6 Energieausweise Energieeinsparverordnung 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen (1) Wird ein Gebäude errichtet, hat der Bauherr sicherzustellen, dass ihm, wenn er zugleich Eigentümer des Gebäudes ist, oder dem Eigentümer des Gebäudes ein Energieausweis nach dem Muster der Anlage 6 oder 7 unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes ausgestellt und der Energieausweis oder eine Kopie hiervon übergeben wird. Die Ausstellung und die Übergabe müssen unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes erfolgen Die Ergänzung der Wörter und zu übergeben in dem neu gefassten Satz 1 dient der Umsetzung der Europäischen Gebäuderichtlinie, die beim Bau von Gebäuden eine Aushändigung des Energieausweises vorsieht. Der zweite Satz legt zur Klarstellung den Zeitpunkt der Übergabe fest.

7 16 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen (2) Soll ein mit einem Gebäude bebautes Grundstück, ein grundstücksgleiches Recht an einem bebauten Grundstück oder Wohnungs- oder Teileigentum verkauft werden, hat der Verkäufer dem potenziellen Käufer spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie hiervon mit dem Inhalt nach dem Muster der Anlage 6 oder 7 vorzulegen;die Vorlagepflicht wird auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfüllt. Findet keine Besichtigung statt, hat der Verkäufer den Energieausweis oder eine Kopie hiervon dem potenziellen Käufer unverzüglich vorzulegen; der Verkäufer muss den Energieausweis oder eine Kopie hiervon spätestens unverzüglich dann vorlegen, wenn der potenzielle Käufer ihn hierzu auffordert. Unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages hat der Verkäufer dem Käufer den Energieausweis oder eine Kopie hiervon zu übergeben Die Übergabe des Ausweises oder der Kopie davon dient der Umsetzung der Europäischen Gebäuderichtlinie. Die Übergabepflicht soll die praktische Bedeutung des Energieausweises erhöhen. Darüber hinaus wird der Zeitpunkt der Vorlage/Übergabe präzisiert. Energieeinsparverordnung 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen (1) Wird vor dem Verkauf eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, so hat der Verkäufer sicherzustellen, dass die Immobilienanzeige folgende Pflichtangaben enthält: 1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis, 2. den im Energieausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs für das Gebäude und 3. die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes. 4. bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr und 5. Bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse. Bei Nichtwohngebäuden ist bei Energiebedarfs-und bei Energieverbrauchsausweisen als Pflichtangabe der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch sowohl für Wärme als auch für Strom jeweils getrennt aufzuführen. Der neue Paragraph wurde erforderlich zur Umsetzung der Europäischen Gebäuderichtlinie.

8 Energieeinsparverordnung Was wird kommen? Betr.: Abmahnung wegen nicht erfolgter EnEV-Umsetzung per Sehr geehrte..., Sie treten zu uns als Wettbewerber im Internet auf, da wir über unsere Tochtergesellschaften Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland verkaufen. Wie uns berichtet wurde, sollen Sie die ab geltenden Richtlinien zur EnEV 2014 noch nicht umgesetzt haben. Wir haben um kurzfristige Übersendung von Kopien der beanstandeten Werbung gebeten. Diesen Sachverhalt als richtig unterstellt, erlangen Sie einen Wettbewerbsvorteil durch unzulässiges Anlocken auf Ihre Anzeigen im Internet, da wir wegen fehlendem Energieausweis nicht alle Immobilien bewerben können. Der neue Paragraph wurde erforderlich zur Umsetzung der Europäischen Gebäuderichtlinie. Mit freundlichen Grüßen Bunkering Logistic Inc. Global Bank Tower Calle 50 Panama City, Republik Panama

9 17 Grundsätze des Energieausweises (4) Energieausweise einschließlich Modernisierungsempfehlungenmüssen nach Inhalt und Aufbau den Mustern in den Anlagen 6 bis 9 entsprechen und mindestens die dort für die jeweilige Ausweisart geforderten, nicht als freiwillig gekennzeichneten Angaben enthalten. Die Modernisierungsempfehlungen nach 20 sind Bestandteil der Energieausweise nach den Mustern in den Anlagen 6 und 7. Die Neufassung dient der Umsetzung der Europäischen Gebäuderichtlinie, die die Integration der Modernisierungsempfehlungen in den Energieausweis vorschreibt. Modernisierungsempfehlungen sind damit Bestandteil des Energieausweises. Dies gilt sowohl für Energiebedarfs- als auch Energieverbrauchsausweise. Als Folge müssen der bisherige, noch auf dem Konzept der begleitenden Empfehlungen beruhende 20 Abs. 3 aufgehoben und das bisherige Muster für die Modernisierungsempfehlungen in die Anlagen 6 und 7 integriert werden. Ausstellungberechtigung Energieausweise bestehende Wohngebäude Grundausbildung Zusatzqualifikationen Sonder- und Übergangsregelungen Personen mit berufsqualifizierendem Hochschulabschluss Architektur (auch Innenarchitektur), Hochbau, Bauingenieurwesen, Technische Gebäudeausrüstung, Physik, Bauphysik, Maschinenbau, Elektrotechnik oder einer anderen technischen oder naturwissenschaftlichen Fachrichtung mit Ausbildungsschwerpunkt aus diesen Bereichen oder Handwerker, die ihr Handwerk selbstständig ausüben dürfen der Bereiche Bau, Ausbau-oder anlagentechnische Gewerke und Schornsteinfeger Studienschwerpunkt energiesparendes Bauen oder Zweijährige Berufserfahrung in den Bereichen Bau oder Anlagentechnik im Hochbau oder Erfolgreiche Fortbildung im Bereich energiesparendes Bauen nach EnEV 2009 Anlage 11 oder Öffentliche Bestellung als Sachverständiger im Bereich energiesparendes Bauen oder Bau-oder Anlagentechnik im Hochbau Nach Länderechtfür Neubauten ausstellungsberechtigte Personen im Rahmen ihrer Nachweisberechtigung oder BAFA-Energieberater, die vor dem 25. April 2007 für das Vor-Ort- Programm registriert waren oder Energiefachberater im Baustoff- Fachhandel und Gebäudeenergieberater im Handwerk, die vor dem 25. April 2007 die Ausbildung/Weiterbildung abgeschlossen oder begonnen haben oder Staatlich anerkannte oder geprüfte Techniker mit Ausbildungsschwerpunkt Gebäudehülle, Heizungs-und Warmwasserbereitungsanlagen oder Lüftungs- und Klimaanlagen Ausstellungsberechtigung für bestehende Wohngebäude

10 21 Ausstellungsberechtigung für bestehende Gebäude Die Ausstellungsberechtigung für Neubauten richtet sich nach den Vorgaben der einzelnen Bundesländer. In NRW dürfen alle die Personen Ausweise für Neubauten ausstellen, die für diese Gebäude EnEV-Nachweise unterschreiben dürfen. Es sind dies die staatlich anerkannten Sachverständigen für Schall-und Wärmeschutz und bei kleinen Wohngebäuden die Bauvorlageberechtigten. Energieeinsparverordnung 29 Übergangsvorschriften für Energieausweise und Aussteller (3a) In den Fällen von Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing von Gebäuden, Wohnungen oder einer sonstigen Nutzungseinheit sind begleitende Modernisierungsempfehlungen zu noch geltenden Energieausweisen, die nach Maßgabe der EnEV 2007 bzw. der EnEV 2009 ausgestellt worden sind, dem potenziellen Käufer oder Mieter zusammen mit dem Energieausweis vorzulegen und dem Käufer oder neuen Mieter mit dem Energieausweis zu übergeben; für die Vorlage und die Übergabe sind im Übrigen die Vorgaben des 16 Absatz 2 entsprechend anzuwenden. Die neue Vorlagepflicht für Modernisierungsempfehlungen greift nicht erst bei neuen Energieausweisen gemäß EnEV 2014, sondern auch bei bereits vorhandenen Ausweisen nach alten Versionen der EnEV.

11 26c Registriernummern Energieeinsparverordnung (1) Wer einen Energieausweis ausstellt, hat für diesen Energieausweis bei der zuständigen Behörde (Registrierstelle) eine Registriernummer zu beantragen... Bei der Antragstellung sind Name und Anschrift der antragstellenden Person, das Bundesland und die Postleitzahl der Belegenheit des Gebäudes, das Ausstellungsdatum des Energieausweises anzugeben sowie die Art des Energieausweises (Energiebedarfs- oder Energieverbrauchsausweis) und die Art des Gebäudes (Wohn- oder Nichtwohngebäude). (2) Die Registrierstelle teilt dem Antragsteller für jeden neu ausgestellten Energieausweis eine Registriernummer zu. Die Registriernummer ist unverzüglich nach Antragstellung zu erteilen. Die Registriernummern sind die Grundvoraussetzung, um das unabhängige Kontrollsystem des 26d zu ermöglichen. Die beim Antrag auf eine Registriernummer verlangten Pflichtangaben führen dazu, dass bei der Registrierstelle Informationen über die Neuausstellung von Energieausweisen vorliegen, anhand derer die für den Vollzug des Kontrollsystems erforderlichen Stichproben gezogen werden können. Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 1

12 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 1 Neu aufgenommen im Kopf der Seite 1 wurde ein Feld in welches entweder - die Registrier-Nummer oder - das Datum der Antragstellung der Registriernummer eingetragen wird. Fußnote 2: Bei nicht rechtzeitiger Zuteilung der Registrier-Nr. ist das Datum der Antragsstellung einzutragen und die Registrier-Nr. nachträglich zu ergänzen. Energieeinsparverordnung Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 1 Neu ist das Feld, in dem die wesentlichen Energie-träger für Heizung und Warmwasser anzugeben sind. Wenn die Gebäudenutzfläche mittels Faktor aus der Wohnfläche ermittelt wird, dann ist das hier kenntlich zu machen. Im Feld Erneuerbare Energien müssen nun Art und Verwendung beschrieben werden. Das Feld Art der Lüftung/Kühlung enthält nun Auswahlmöglichkeiten statt freien Text.

13 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 1 Energieeinsparverordnung Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 1 Einzige Änderung in diesem Bereich mit Bedeutung ist der Hinweis, dass die Modernisierungsempfehlungen nun Bestandteil des Energieausweises sind.

14 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 2 Energieeinsparverordnung Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 2 EnEV 2009 Kopf mit Adresse, Gebäudeteil EnEV 2014 Kopf mit Registrier-Nr. / Datum der Antragstellung

15 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 2 EnEV 2009 Bandtacho mit Höchstwert 400 EnEV 2014 Bandtacho mit Höchstwert > 250 und ohne Zusatz Gesamtenergieeffizienz Energieeinsparverordnung Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 2 Energieeffizienzklasse Endenergie [kwh(m² a)] A+ < 30 A < 50 B < 75 C < 100 D < 130 E < 160 F < 200 G < 250 H > 250 Neu ist die Einteilung in Energieeffizienzklassen

16 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 2 Neu aufgenommen in die Liste der Berechnungsverfahren wurde das Modellgebäudeverfahren (EnEV-easy). Neu im Ausweis ist das Feld für den spezifischen Endenergiebedarf Zu Bedauern ist der Wegfall der detaillierten Endenergiebilanz EnEV 2009 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 2

17 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 2 EnEV 2009 Bandtacho mit den Vergleichswerten endet mit dem Höchstwert 400 EnEV 2014 Bandtacho mit den Vergleichswerten endet mit dem Höchstwert > 250 Nicht nachvollziehbar ist, dass sich die Vergleichswerte bei energetisch nicht modernisierten Gebäuden in 5 Jahren so deutlich verbessert haben sollen. Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 3

18 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 3 Neben der Änderung der Bandtacho-Skala findet sich beim Verbrauchsausweis jetzt auch die Angabe des Primärenergieverbrauchs. Neu ist ebenfalls der Bereich mit der Angabe des spezifischen Endenergieverbrauchs. Entfallen sind die Optionsfelder zur Warmwasserbereitung und Kühlung, die eher zur Verwirrung beigetragen haben. Warmwasser und Kühlung wird bei Bedarf durch pauschale Zuschläge berücksichtigt. EnEV 2009 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 4

19 Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 4 Die Empfehlungen sind nicht mehr dem Ausweis beigefügt, sondern Bestandteil dessen. Die formulierten Empfehlungen müssennun unterteilt werden in solche, die einzeln und solche, die als Maßnahmenpaket umgesetzt werden sollen. Diese Angabe muss erfolgen. Ebenfalls neu ist die freiwillige Angabe von geschätzter Amortisationszeit und den geschätzten Kosten pro eingesparte Kilowattstunde Endenergie. Ebenfalls neu ist der Bereich für die Weiterleitung des Kunden. Denkbar sind Internet-Adressen aber auch der Hinweis auf den Architekten Müller in Düsseldorf. Energieeinsparverordnung Anlage 6 Muster Energieausweis Wohngebäude Seite 5 Die Erläuterungen der ehemaligen Seite 4 finden sich nun auf der Seite 5 des Ausweises. Sie sind neu gefasst und ergänzt worden und haben dadurch deutlich an Qualität gewonnen.

20 Ich bedanke mich für Ihre Aufmerksamkeit und wünsche uns allen ein gutes Gelingen bei der Steigerung der Gebäudeenergieeffizienz Grafik: Kirsty Pargeter- Fotolia.com