Musterbericht Gebäudecheck

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1 Bürogebäude Musterstrasse Zürich Musterbericht Gebäudecheck gemäss eco-bau Empfehlung: Gesundheitsgefährdende Stoffe in bestehenden Gebäuden und bei Gebäudesanierungen (Gebäudecheck in Bauten mit Baujahr vor1990) Fiktives Beispiel zur möglichen Darstellung der Ergebnisse eines Gebäudechecks nach eco-bau Empfehlung. Für Gebäude mit Baujahr vor 1990 ist der Gebäudecheck gemäss eco-bau Empfehlung Voraussetzung für die Zertifizierung nach Minergie-Eco Modernisierung. Ein Gebäudecheck kann durchgeführt werden: - als Vorprojekt zur Planung des Bauprojekts - als erster Teil zu Beginn eines Bauprojekts - spätestens vor Umbauvorhaben Im Auftrag von... Ort, Datum Geschäftsstelle eco-bau Röntgenstrasse 44, 8005 Zürich Tel info@eco-bau.ch

2 Inhaltsverzeichnis Zusammenfassung 1 Einleitung und Auftrag Objekt und Beteiligte Ausgangslage Auftrag und Zielsetzung Informationen zum Gebäude Technische Untersuchung Historische Untersuchung / Bauakten Vorgehen und Ausführung Untersuchungsperimeter Nicht untersuchte Bauteile Probenahme und Analyse Vollständigkeit der erfassten Vorkommen Ergebnisse der Schadstoffuntersuchung Übersicht: Untersuchte Bauteile + Anwendungen Details: Asbest Details: PCB Details: Holzschutzmittel Beurteilung und Sanierungsempfehlung Weitergehende Massnahmen Anhang Empfohlener Inhalt eines Gebäudecheck-Berichts siehe Kapitel 5.8. eco-bau Empfehlung Impressum Redaktion Gesamtbericht Fachexperten Verfasserin Fotos Anita Binz-Deplazes, Dipl- Architektin ETH Leiterin eco-bau-fachgruppe Innenraumklima Beat Schmid und Dr. Ulrike van Raden Gebäudediagnostik Schmid AG Dr. Ulrike van Raden Gebäudediagnostik Schmid AG Ort, Datum Zürich, Herausgeber + Copyright Verein eco-bau, August 2013 Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 2

3 Zusammenfassung Zusammenfassung wird als Übersicht empfohlen mit kurzen Angaben zu: - Ausgangslage - Untersuchungsperimeter - Abgeklärte Schadstoffe - Ergebnisse - Sanierungsdringlichkeit - Sanierungsempfehlung Für das Bürogebäude an der Musterstrasse 1, 8001 Zürich (Baujahr 1972) ist eine Erneuerung vorgesehen. Im Vorfeld dieser Arbeiten wurden mögliche Schadstoffvorkommen (Asbest, PCB, Holzschutzmittel) im gesamten Gebäude untersucht. Dabei wurden asbesthaltige Bodenbeläge, asbesthaltiger Plattenkleber an dwandplatten und asbesthaltige Brandschutztüren gefunden. Alle diese Anwendungen müssen nach eco-bau Empfehlung von einer anerkannten Suvaanerkannten Sanierungsfirma fachgerecht saniert und entsorgt werden. Es wurden keine Vorkommen von PCB-haltigen Materialien oder Holzschutzmitteln gefunden.... Bauteile oder installierte Anlagen Asbest PCB Holzschutzmittel Gebäudehülle und Tragwerk kein Befund kein Befund kein Befund Wände/Böden inkl. Haftkleber Bodenbelag Nr. 04, 13, 17, 21 Wandplatten Nr. 06, 22, 25, 26 kein Befund kein Befund Sanitär-/Wärmeanlagen kein Befund kein Befund kein Befund Lüftungs-/Kälteanlagen kein Befund kein Befund kein Befund Elektroinstallationen inkl. zugehörige Verteilsysteme kein Befund kein Befund kein Befund Brandschutz Brandschutztüren Nr. 05, 12, 18, 32 kein Befund kein Befund 1 Einleitung und Auftrag 1.1 Objekt und Beteiligte Objekt Bürogebäude Musterstrasse Zürich Auftraggeber Projektleitung:... Beauftragter Projektleitung:... Empfohlene Voraussetzung des Fachexperten: mindestens 3 Jahre Berufserfahrung, siehe Kapitel 5.3. ecobau Empfehlung. Fachexperte Name:... Qualifikation:... Berufserfahrung:... Verteiler Dieser Bericht ist ausschliesslich für den Auftraggeber bestimmt. Nur mit seiner Erlaubnis darf dieser Bericht an die eco-bau Zertifizierungsstelle, zuständige Behörden und etwaige weitere Beteiligte weitergeleitet werden. Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 3

4 Möglichst detaillierte Angaben zur Ausgangslage empfohlen. Falls nur ein Gebäudeteil von einem geplanten Umbau betroffen ist, muss nach eco-bau Empfehlung dennoch im ganzen Gebäude / Gebäudeabschnitt ein Gebäudecheck durchgeführt und dokumentiert werden. 1.2 Ausgangslage Für das Bürogebäude an der Musterstrasse 1, 8001 Zürich (Baujahr 1972) ist eine Erneuerung vorgesehen (energetische Sanierung Fassaden und Fenster, Erneuerung Haustechnik, Modernisierung WC-Räume). Im Vorfeld dieser Arbeiten sollen nun mögliche Schadstoffvorkommen im Gebäude untersucht werden. 1.3 Auftrag und Zielsetzung... beauftragte... mit: - Untersuchung des Gebäudes auf Asbest, PCB und Holzschutzmittel - Dokumentation in Form eines Berichts inkl. Schadstoff-Befundpläne und Angaben zu den Schadstoffausmassen - Beurteilung der Sanierungsdringlichkeit nach FACH und eco-bau Empfehlung - Empfehlung für die notwendigen Sanierungsmassnahmen gemäss bestehenden Richtlinien und eco-bau Empfehlung Ziel der Gebäudeuntersuchung ist, möglichst sicher aussagen zu können, ob und wo sich im Objekt schadstoffhaltige Materialien befinden. Danach werden die notwendigen Sanierungs- und Entsorgungsmassnahmen gemäss eco-bau Empfehlung vorgeschlagen. Möglichst detaillierte Angaben u.a. zur Konstruktion des Gebäudes, siehe Kapitel 5.8. eco-bau Empfehlung. 1.4 Informationen zum Gebäude Das 1972 in Skelettbauweise erstellte Bürogebäude verfügt über 4 Geschosse (UG, EG, 1. und 2.OG). Im UG befindet sich neben Technik- und Lagerräumen der Heizungskeller. Die Räume im EG und 1.- werden hauptsächlich als Büroräume sowie Sitzungs- und Schulungszimmer genutzt. 2 Technische Untersuchung 2.1 Historische Untersuchung / Bauakten Grundlagenbeschaffung nach Kapitel 5.2. eco-bau Empfehlung wie z.b. Spritzasbestkataster, Umbauakte. Vor Beginn der Untersuchung wurden am die im Archiv des Bauherren verfügbaren Unterlagen zum Objekt studiert. Gemäss vorhandener Dokumentation wurde der Dachaufbau im Jahr 1996 komplett abgetragen und neu aufgesetzt. 2.2 Vorgehen und Ausführung Detaillierte Angaben zu den untersuchten Schadstoffen und der Untersuchungstiefe nach Kapitel 5.4. eco-bau Empfehlung. Die Untersuchung vor Ort wurde am durch... ausgeführt. Die Gebäudesubstanz wurde systematisch in sämtlichen Räumen auf mögliche schadstoffhaltige Materialien abgesucht. Die Liegenschaft wurde gemäss eco-bau Empfehlung auf Vorkommen von Asbest und PCB in Fugendichtungsmassen, sowie auf allenfalls sanierungsrelevante Holzschutzmittelanwendungen untersucht. Materialien mit Schadstofffverdacht wurden beprobt oder eingestuft. Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 4

5 2.3 Untersuchungsperimeter Detaillierte Angaben zu den untersuchten Bereichen und Untersuchungstiefe nach Kapitel 5.5. und 5.6. ecobau Empfehung. Der Untersuchungsrahmen umfasst alle Räume des Bürogebäudes inkl. Fassade. Ebenfalls in die Untersuchung mit einbezogen wurde der zum Bürogebäude gehörende Aussenraum (Vordach, Parkplätze). Untersucht wurden grundsätzlich alle mit der Raumluft in Kontakt stehenden,nicht einbetonierten oder eingemauerten Materialien im Oberflächenbereich des gesamten Gebäudes, inkl. zugänglicher Hohlräume. 2.4 Nicht untersuchte Bauteile Nicht untersucht wurde der Dachaufbau, da dieser gemäss Bauakten im Jahr 1996 umfassend erneuert wurde. Ohne unverhältnismässige zerstörerische Eingriffe nicht beprobt/untersucht werden konnten die folgenden Räume/Bauteile, welche allenfalls Asbest aufweisen können: - sämtliche Steigzonen - Wasserspeicher Allfällige Belastungen des Baugrunds waren nicht Gegenstand der Untersuchung. 2.5 Probenahme und Analyse Vorgaben über Anforderungen an die Probenahme und Laboranalytik aus Kapitel 5.4. und 5.7. eco-bau Empfehlung beachten. Verdächtige Materialien, welche nicht aufgrund von Erfahrungswerten eingestuft werden konnten, wurden beprobt. Die Probenahmestellen wurden so gewählt, dass ein mögliches Schadstoffvorkommen repräsentativ nachgewiesen werden konnte. Die Probenahmen erfolgten nach VDI Die Asbestproben wurden durch das Labor... mittels Polarisationsmikroskopie analysiert. Die Analyseresultate mit detaillierten Angaben zu den verwendeten Analysemethoden befinden sich im Anhang. 2.6 Vollständigkeit der erfassten Vorkommen Mit dem gewählten Vorgehen ist ein unentdecktes Vorkommen von sanierungsrelevanten Schadstoffen im Untersuchungsbereich unwahrscheinlich. Eine gewisse Unsicherheit aufgrund von nicht einsehbaren Bereichen (z.b. eingemauerte Rohrleitungen), unsystematisch eingesetzten Schadstoffanwendungen (z.b. unterschiedlicher Plattenkleber bei Wandfliesen desselben Raums) und kontaminierter Materialien (z.b. Rückstände alter Brandschottmasse) bleibt jedoch bestehen. Aus diesen Gründen kann keine Garantie über eine vollständige Auflistung der schadstoffhaltigen Materialien im vorliegenden Bericht abgegeben werden. Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 5

6 3 Ergebnisse der Schadstoffuntersuchung 3.1 Übersicht: Untersuchte Bauteile + Anwendungen Tabelle nur ein Auszug der Ergebnisse als Beispiel. Es sind ALLE untersuchten Bauteile und Räumlichkeiten lückenlos zu dokumentierren. Nr. Anwendung Ort / Lage 1 Fensterkitt 2 Fensterkitt 3 Teppichboden 4 Bodenbelag 5 Brandschutztüre 6 Wandplatten 7 Dilatationsfuge Büro 1 Schulungsraum Büro 1 Schulungsraum Korridor WC Korridor Schadstoff Asbest PCB Holzschutz schadstofffrei X A 01 X X Probe / Einstufung eingestuft wie A 01 visuell eingestuft X A 02 X A 03 X A 04 X P Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 6

7 Tabelle nur ein Auszug der Detailangaben als Beispiel. Aufgeführt werden: - alle schadstoffhaltigen Anwendungen - alle beprobten Anwendungen Die genaue Lage dieser Anwendungen wird in detaillierten Befundplänen dokumentiert sein (siehe Anhang). 3.2 Details: Asbest Nr. 01 Bauteil Material Bindung Probe - Nr. Schadstoff Gehalt SD nach FACH Fenster Fensterkitt A 01 kein Asbest nachgewiesen 3.2. Details: Asbest Nr Geschoss vergleichbare Vorkommen FOTO Raum Büro 1 Schulungsraum Lager Korridor Lage Bürotrakt Bürotrakt Bürotrakt Total Ausmass 42.5 m2 77 m2 7.5 m2 34 m2 161 m2 Anmerkung Alle Fenster des Gebäudes gleiche Bauweise. Nr. 04 Bauteil Material Bindung Probe - Nr. Schadstoff Gehalt SD nach FACH Bodenbelag Colo-Vinyl Flexplatten festgebunden A 02 Chrysotil < 1 % II FOTO Nr Geschoss 1. OG EG Raum Schulungsraum Sitzungsraum Sitzungsraum Lage unter Teppichboden vergleichbare Vorkommen unter Teppichboden unter Teppichboden Ausmass 113 m2 113 m2 113 m2 339 m2 Total Anmerkung Nur Bodenbelag asbesthaltig. Bitumenkleber asbestfrei (Probe A07). SD = Sanierungsdringlichkeit Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 7

8 Nr. 05 Bauteil Material Bindung Probe - Nr. Schadstoff Gehalt SD nach FACH Brandschutztüre Isolation Glaseinfassung schwachgebunden A 03 Chrysotil % I FOTO Nr. Nr. 12 Nr. 18 Nr. 32 Geschoss UG EG 1. OG Raum Korridor Korridor Korridor Korridor Lage Verbindung Schulungszimmer vergleichbare Vorkommen Verbindung zu Lager Verbindung zu Sitzungsraum Verbindung zu Sitzungsraum Ausmass 2.5 m2 4 m2 2.5 m2 2.5 m m2 Total Anmerkung Nicht einsehbare Bereiche der Türzargen können asbesthaltige Materialien enthalten. Nr. 06 Bauteil Material Bindung Probe - Nr. Schadstoff Gehalt SD nach FACH weisse Wandplatten Fliesenkleber festgebunden A 04 Chrysotil < 1 % III FOTO Nr Geschoss UG 1. OG EG vergleichbare Vorkommen Raum WC Damen WC D und H WC Herren Putzraum Lage Wände Wände Wände Wände Total Ausmass 7 m2 14 m2 7 m2 6 m2 34 m2 Anmerkung Fliesen entlang aller Wände des Raumes, Höhe 2,3 m. SD = Sanierungsdringlichkeit Tabelle nur ein Auszug der Detailangaben als Beispiel. Aufgeführt werden: - alle schadstoffhaltigen Anwendungen - alle beprobten Anwendungen Die genaue Lage dieser Anwendungen wird in detaillierten Befundplänen dokumentiert sein (siehe Anhang). 3.3 Details: PCB Es wurden keine Fugenmassen mit PCB-Verdacht im Gebäude gefunden. 3.4 Details: Holzschutzmittel Es wurden keine grösseren Holzanwendungen gefunden, welche nach eco-bau Empfehlung eine Analyse auf Holzschutzmittel erfordern. Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 8

9 4 Beurteilung und Sanierungsempfehlung Nr. Material / Anwendung Eigenschaften / Zustand / Lage nach FACH Sanierungsdringlichkeit nach eco-bau Sanierungsempfehlung schwachgebunden Isolation an - unbeschädigt Glaseinfassung - häufig genutzter, gut Brandschutztüren zugänglicher Raum - SD I - umgehende Sanierung bzw. Sofortmassnahmen *1 vorsorglich fachgerecht zu sanieren zur Vermeidung einer akuten Kontamination der Innenraumluft - Suva-anerkannte Asbestsanierungsfirma - nach EKAS Richtlinie Colo-Vinyl Flexplatten Bodenbelag Fliesenkleber weisse Wandplatten - festgebunden - SD II - Vibrationen und - Sanierung vor baulichen mechanischer Abrieb Eingriffen nötig - häufig genutzter, gut - Neubeurteilung (2-5 J.) zugänglicher Raum - festgebunden - dicht verschlossen - häufig genutzter, gut zugänglicher Raum - SD III - Sanierung vor baulichen Eingriffen nötig vorsorglich fachgerecht zu sanieren zur Vermeidung einer Kontamination der Innenraumluft bei Beschädigung der Materialien vorsorglich fachgerecht zu sanieren zur Vermeidung einer Kontamination der Innenraumluft bei Beschädigung der Materialien - Suva-anerkannte Asbestsanierungsfirma - Suva-Factsheet Suva-anerkannte Asbestsanierungsfirma - nach EKAS Richtlinie *1 umgehende Sanierung = Sanierung innerhalb 1 Jahr ab Gebäudecheck; Sofortmassnahmen = z.b.sofortige Raumluftmessungen; periodische Raumluftessungen; provisorische Sicherheitsmassnahmen Für alle schadstoffhaltigen Baumaterialien gilt ein Veränderungsverbot: Bis zur Sanierung sind Eingriffe an den betroffenen Bauteilen zu vermeiden. Besonders das mechanische Bearbeiten von asbesthaltigen Materialien (wie z.b. Schleifen, Fräsen, Bohren, Zerbrechen) ist zu unterlassen. Es sind Unterschiede in der Bewertung der Sanierungsdringlichkeit nach FACH oder weiteren bestehenden Richtlinien bzw. eco-bau Empfehlung aufzuzeigen. Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 9

10 5 Weitergehende Massnahmen Angaben zu weitergehenden Massnahmen wie z.b. - Richtlinien und Behördenvorgaben - Meldungspflicht - Sanierungskonzept - Schlussdokumentation - Raumluftmessung (Zielwerte Innenraumklima siehe Kapitel 7.1. eco-bau Empfehlung) Asbestsanierungen sind der Suva und entsprechenden Behörde zu melden. Der Behörde ist ein Sanierungs- sowie ein Messkonzept für die gemäss EKAS Richtlinie 6503 vorgegebenen Raumluftmessungen zur Erfolgskontrolle der Sanierung einzureichen und bewilligen zu lassen. Das Sanierungskonzept kann von der beauftragten Sanierungsfirma, das Messkonzept vom beauftragten Messinstitut eingereicht werden (Alternativ: Beizug Asbestfachmann als Fachbauleitung). Eine etwaige Bewilligungspflicht ist mit der zuständigen Behörde zu klären. Komplexe Bauvorhaben (z.b. Spritzasbestsanierungen, Sanierungen in grossflächigen Sanierungszonen, risikoreiche Sanierungen in Gebäuden mit laufendem Betrieb) erfordern die Sanierungsbegleitung durch einen Schadstoff- Fachexperten/-in. Schadstoff-Sanierungen erfordern im Allgemeinen die vorgängige Erstellung eines Sanierungskonzepts (siehe auch Kapitel 5.9. eco-bau Empfehlung) mit Angaben zum Kosten- und Zeitbedarf und erforderlichen Raumluftmessungen (nach VDI 3492, Suva und zuständigen Behörden). Einfache Sanierungen können durch eine Sanierungsfirma geplant werden. Es ist empfohlen, bei komplexeren Sanierungen ein Konzept durch einen Fachexperten erstellen zu lassen. Anschliessend an eine Schadstoff-Sanierung erfolgt nach 6. eco-bau Empfehlung eine Sanierungsabnahme durch den/die Fachexperten/in. Es ist empfohlen, eventuelle Messungen zur Erfolgskontrolle der Sanierung getrennt vom Sanierungsauftrag direkt an ein Messinstitut zu vergeben, um die Unabhängigkeit der Kontrollinstanz zu gewährleisten. Schlussdokumentation gemäss Kapitel 6 Schlussdokumentation zur Schadstoffsanierung Nach Kapitel 6. der eco-bau Empfehlung ist eine Schlussdokumentation nach Beendigung der Sanierungsarbeiten zu erstellen. Diese dokumentiert und bestätigt, dass die gemäss Gebäudecheck vorhandenen und gemäss eco-bau Empfehlungen zu sanierenden Schadstoffvorkommen vorschriftsgemäss entfernt worden sind. Allfällig nicht untersuchte schadstoffhaltige Bauteile oder nicht sanierte Bauteile (z.b. im Aussenbereich) müssen in der vom Schadstoff-Experten /-in unterzeichneten Schlussdokumentation aufgezählt und im Schadstoff- Befundplan nach Sanierung eingetragen sein. Anhang Analyseresultate sowie detaillierte Pläne der Schadstoffvorkommen nach ecobau empfohlen. Anhang 1: Analyseresultate Anhang 2: Schadstoff-Befundplan Anhang 3: Referenzen Fachexperte/-in Musterbericht Gebäudecheck nach eco-bau Empfehlung 10

11 Anhang 2: Schadstoff-Befundplan Nr. 5 Brandschutztüre Kitt Probe A03 asbesthaltig % Chrysotil Nr. 4 Bodenbelag Probe A02 asbesthaltig < 1% Chrysotil Nr. 6 Gebäudecheck auf Gebäudeschadstoffe nach eco-bau-empfehlung Bürogebäude 1 Bürostrasse Zürrich Fliesenkleber Wandplatten Probe A04 asbesthaltig < 1% Chrysotil , BS und UvR Lager Schadstoffvorkommen Steigzone Schulungsraum Bürotechnik Korridor Treppe Steigzone 16.6 Nr. 1 Fensterkitt Probe A01 asbestfrei Legende: Nr. x Index-Nr. im Bericht xxx Anwendung / Bauteil Farbcode Beurteilungen: WC Grafischer Nullpunkt: 4 5m rot: Asbesthaltig, Dringlichkeitsstufe I orange: Asbesthaltig, Dringlichkeitsstufe II gelb: Asbesthaltig, Dringlichkeitsstufe III grau: Asbestverdacht Standort Bürogebäude Bürostrasse 1 Pfeile zeigen Probenahmestellen Büro 01 Gebaeude IMMO Strasse Ort Büogebäude Bürostrasse Zuerich Asbesthaltige Isolation an Brandschutztüre 1. Obergeschoss M 1:100 Groesse 63 x 29.7 Inventar-Nr Ausdruck skaliert Asbesthaltiger Bodenbelag 16.6 Erstellung Revision / AB Dateiname Bürostrasse 1.dwg Immobilien-Bewirtschaftung Immobilienstrasse 20 Postfach 8008 Zuerich Asbesthaltiger Fliesenkleber Asbestfreier Fensterkitt nicht-zugänglicher Bereich