Vermietung Büround Gewerbeflächen

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Nicole Boer
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1 Vermietung Büround Gewerbeflächen INHALT 1. AZ Medienhaus 2. Ausbau-Beschrieb 3. Mietfläche im 2. Obergeschoss 4. Nebenräume und Autoeinstellplätze Stand (ohne Garantie auf Vollständigkeit)

1. AZ Medienhaus Geschäftsfirmen im AZ Medienhaus zu Hause Am traditionellen Standort der Aargauer Zeitung an der Aarauer Bahnhofstrasse wurde 2005 das neue Geschäfts- und Wohnhaus eingeweiht.

Mit leichten Abdrehungen vermeidet das Gebäude eine unnötige Sperrigkeit und reiht sich mühelos ein in die Abfolge stattlicher Bauten der Bahnhofstrasse.

2 1. AZ Medienhaus Geschäftsfirmen im AZ Medienhaus zu Hause Am traditionellen Standort der Aargauer Zeitung an der Aarauer Bahnhofstrasse wurde 2005 das neue Geschäfts- und Wohnhaus eingeweiht. Das «AZ Medienhaus» von Burkard, Meyer Architekten setzte in architektonischer und städtebaulicher Hinsicht neue Massstäbe in Aarau. Mit leichten Abdrehungen vermeidet das Gebäude eine unnötige Sperrigkeit und reiht sich mühelos ein in die Abfolge stattlicher Bauten der Bahnhofstrasse. Die öffentliche Nutzung im Erdgeschoss und ein Durchgang, der die Bahnhofstrasse quer durch den neuen Block mit der Kasinostrasse verbindet, knüpfen den Neubau an die urbane Struktur an. Aarau erhält einen Stadtblock, dessen räumliche Durchlässigkeit der Aufwertung der Bahnhofstrasse dient und die Verbindungen zwischen City und Altstadt fördert. Die Gebäudehülle aus gebogenen Glaselementen ruht vor einer zurückversetzten rötlich lackierten Holzfassade. Diese erscheint hinter dem schützenden Schleier je nach Tageszeit, Lichteinfall und Wetterverhältnissen mal klar und deutlich, mal verschwommen oder mal ganz verborgen. Klimatisch betrachtet gehört die Holzfassade zum Aussenbereich. Das AZ Medienhaus bietet ein äusserst vielfältiges und interessantes Leistungsspektrum und angebot. Hier sind Radio, Bücher und Dienstleistungen aber auch Gastronomie sowie Fitness und Gesundheit zuhause.

3 2. Ausbau-Beschrieb 2.1 Rohbau (Grundausbau) Büroräume Raumhöhe 2.75 m, Korridor 2.40 m Bodenbeläge Zementüberzug zur Aufnahme eines Bodenbelages Korridorbereich Kern: Fugenloser, mineralischer Bodenbelag Wandbeläge Weiss verputzt, Kernwand / Korridorbereich: Sichtbeton Decken Vorfabrizierte Betonelemente weiss verputzt Korridor Büro: abgehängte Decke mattweiss lackiert Korridorbereich Kern: Sichtbeton Schwach- und Starkstrominstallation Bodenkanäle zur Versorgung der Arbeitsplätze Wärmeverteilung Nutzungsorientiert für unterschiedliche Betriebszeiten und Wärmekostenabrechnungen pro halbes Stockwerk Bürolüftung Kontrollierte Lüftung mit erhöhten Luftmengen für Sitzungszimmer, Zuluftführung in alle Büroräume. Quell-Luftauslass über Brüstung 2.2 Mieterausbau Büroräume durch Mieter zu erbringende Leistungen: Innenausbau - Bodenbeläge auf rohen Zementüberzug - Akustische Massnahmen (Akustikdecken) - Trennwände und Türen für individuelle Einteilung - Einrichtungen, Schreinerarbeiten und Möblierung Technik - Stark- und Schwachstrominstallationen ab Etagenverteiler - Arbeitsplatzbeleuchtung inklusive Regulierung - Sanitärinstallationen für allfällige «Teeküchen» - Umluftkühlgeräte oder Kühldecken mit Anschluss an das vorhandene Kälteverteilnetz (Sämtliche im Ausbaubeschrieb Rohbau nicht enthaltenen Bauteile)

4 3. Mietfläche im 2. Obergeschoss Allgemeines Die WC-Anlagen für Damen und Herren befinden sich bei den Treppenanlagen. 2 Personenaufzüge mit einer Nutzlast von 630 kg erschliessen im Südteil alle Bürogeschosse 1-4. In der Parkgarage mit Direktzugang im Untergeschoss stehen 100 Autoeinstellplätze zur Miete zur Verfügung. Ausserdem können zusätzliche Neben- oder Lagerräume in den Untergeschossen gemietet werden. Mieten Die Miete im Rohbau (Grundausbau) gemäss Ziffer 2 sind für die freien Mietflächen in nebenstehender Tabelle aufgeführt. Eine allfällige Übernahme bestehender Mieterausbauten des Vormieters (Boden / Decke / Verkabelung / Teeküche etc.) ist Verhandlungssache. (Sämtliche Angaben zu Mietpreisen verstehen sich exkl. Mehrwertsteuern) Raumeinteilung im 2. Obergeschoss: Objekt Mieter Nettofläche in m2 Mietfläche in m2 OG2-01 vermietet 241,8 265,8 Mietpreis pro m2 OG2-02 Freie Mietfläche 241,8 265, OG2-03 vermietet 35,4 38,9 OG2-04 vermietet 51,3 56,4 OG2-05 vermietet 120,0 131,9 OG2-06 vermietet 366,2 402,5 Allgemeinflächen 104,7 verteilt Total 2. Obergeschoss 1 161, ,2

5 4. Nebenräume und Autoeinstellplätze Verfügbare Nebenräume In den Untergeschossen des AZ Medienhaus befinden sich Nebenräume (Archiv- und Kellerräume). Zur Zeit verfügbar sind Archiv- und Kellerräume mit nebenstehenden Flächen: Nebenräume im Untergeschoss: Objekt Bezeichnung Nettofläche m2 Mietpreis pro m2 UG3-01L Archiv- / Lagerraum (unterteilt mit Gitterbeschlag) UG2-02 Archiv- / Lagerraum UG2-04 Archiv- / Lagerraum Autoeinstellplätze In den Untergeschossen 1 3 des AZ Medienhaus befindet sich eine Parkgarage mit 100 Einstellplätzen. Autoeinstellplätze in der Tiefgarage sind immer knapp. Zur Zeit verfügbar sind Einstellplätze gemäss nebenstehender Tabelle: Autoeinstellplätze im Untergeschoss: Objekt Bezeichnung Anzahl verfügbar Mietpreis pro Platz PP Autoeinstellplätze in Tiefgarage 2 PP (Sämtliche Angaben zu Mietpreisen verstehen sich exkl. Mehrwertsteuern)

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