HAUS C - WOHNUNG C801 ZÜRICHSTRASSE ZIMMER-WOHNUNG

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Ernst Hertz
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1 HAUS C - WOHNUNG C801 ZÜRICHSTRASSE ZIMMER-WOHNUNG 8. Obergeschoss 3.5 Zimmer 87.5 m2 Wohnfläche Bahnhofstrasse Grosszügige Küche 2 Badezimmer Entrée / Garderobe Loggia Bahnhof Uster Bankstrasse Poststrasse E F A G B C D Zürichstrasse Uschter 77 Einkaufszentrum Schlafen NF: 23.1m 2 Du/WC NF: 5.8m 2 Küche NF: 8.1m 2 Entrée NF: 8.4m 2 Zimmer 1 NF: 17.9m 2 FF: 2.5m 2 FW-Lift NF: 4.5m 2 FF: 0.0m 2 Bad/WC NF: 5.1m 2 FF: 2.5m 2 Du/WC NF: 3.9m 2 Schleuse NF: 11.8m 2 FF: 0.0m 2 Entrée NF: 7.5m 2 Zimmer 2 NF: 11.5m 2 FF: 2.5m 2 Réduit WA TU Treppenhaus 11.6m 2 FF: 0.0 NF: Wohnen/Essen NF: 34.9m 2 FF: 23.5m 2 Küche NF: 6.7m 2 Küche NF: 6.7m Zimmer Wohnung HNF: 87.5m2 Loggia NF: 7.9m 2 FF: 5.0m 2 Wohnen/Essen NF: 26.7m Zimmer Wohnung HNF: 72.1m 2 Zimmer 1 NF: 17.9m 2 Du/WC NF: 3.9m 2 Entrée NF: 7.5m 2 Réduit Zimmer 2 NF: 11.5m 2 WA TU 3.5 Zimmer Wohnung HNF: 87.5m 2 Wohnen/Essen NF: 34.9m 2 F_RG_C_03 EFF_RG_C_03 Loggia NF: 7.9m 2 Bad/WC NF: 5.1m 2 1m 2m 7m 4m Alle Angaben und Pläne sind unverbindlich. Änderungen sind bis zur Bauvollendung möglich. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten. N Ihr Vermieter:

2 Haus C, 2.5 Zimmer Wohung

3 Haus C, 2.5 Zimmer Wohung

4 Haus C, 3.5 Zimmer Wohung

5 Eingangsbereich Haus C

6 Rohbau Aussen- und Treppenhauswände, sowie einzelne Innenwände wo statisch erforderlich in Beton. Keller und Abstellräume in Beton- oder Kalksandsteinmauerwerk. Innenwände Nichttragende Zimmer- und Wohnungstrennwände in Trockenbau, Schallschutz gemäss gesetzlichen Vorgaben. Fassade Hinterlüftete, vorfabrizierte Faserbetonelemente mit Aussenwärmedämmung. (Minergie-Zertifiziert) Fenster Holz-Metallfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, aussen einbrennlackiert. Dächer / Loggien Flachdach über obersten Wohnungen mit extensiver Dachbegrünung. Loggien mit Feinsteinzeugplatten (Wintergarten). Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Edelstahl matt. Sonnen- / Wetterschutz Loggien und alle übrigen Zimmerfenster mit Leichtmetallverbundraffstoren. Die Bedienung erfolgt manuell. Elektroinstallationen Wohnungen In den Garderoben sind Unterverteilungen und Multimediaverteilung für die Verkabelung in der Wohnung vorgesehen. Die Installation ist mit Fehlerstromschutzschalter gem. Vorschrift ausgerüstet. Im Multimediaverteiler ist jeweils ein Koaxial-Kabel (Cablecom) und ein Glasfaserkabel (Swisscom) vorgesehen. Beleuchtungssteuerungen erfolgen konventionell über Schalter. Die Gegensprechanlage verfügt über einen Drücker vor der Eingangstüre und eine Aussensprechstelle beim Haupteingang. Pro Raum ist eine Lampenstelle vorgesehen. Zwei Multimediaanschlüsse (Radio/ TV/ Netzwerk) im Wohnzimmer und einer im Elternzimmer. In den Kinderzimmern ist je eine Leerdose vorgesehen. Anschlüsse für Küchenapparate sind gem. Beschrieb Küchengeräte ausgeführt. Im Keller sind Steckdosen für Tiefkühltruhen vorgesehen. Leuchten und Lampen Allgemeinzonen, Keller und Technikräume verfügen über Balkenleuchten. Notbeleuchtungen werden gemäss Vorschrift in Allgemeinzonen ausgeführt. Die Umgebungsbeleuchtung wird mittels Kandelaber und Seilspannleuchten erstellt. In den Küchen und oberhalb von Badwannen und Duschen sind LED-Einbauspots eingeplant. Heizung- und Warmwasseraufbereitung Minergie-Zertifiziert Die Energiegewinnung erfolgt über Erdsonden. In den Wohnungen erfolgt die Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Lüftung Minergie-Zertifiziert. Die Räume sind mit einer kontrollierten Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Küchenabluft wird mittels Umluft-Dampfabzug abgeführt. Kellerräume, Trockenräume, sowie Einstellhalle sind mechanisch be- und entlüftet.

7 Sanitäranlagen Die Wohnungen verfügen je nach Zimmeranzahl über Badewanne und/oder Dusche sowie einen Wasch-/Trockenturm. Raumeinteilung und Ausstattung der Bäder gemäss Grundrissplänen. Keramische Wandbeläge im Spritzwasserbereich raumhoch. Farbe graubeige bzw. graugrün. Küchen Einteilung und Anordnung gemäss Grundrissplänen. Fronten in Kunstharz, Arbeitsfläche in Granit, Küchenrückwand mit Glasschild. Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Backofen, Induktions-Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube mit Beleuchtung, Geschirrspüler. Schreinerarbeiten Einbauschränke in Kunstharz, Farbe weiss. Bodenbeläge Gesamte Wohnfläche inklusive Reduit: Klebeparkett, Eiche Crema, versiegelt. Bäder, Duschen und WC: Feinsteinzeugplatten. Farbe graugrün. Keller und Abstellräume: Zementüberzug. Einstellhalle: Hartbetonbelag. Wandbeläge Bäder, Duschen und WC: keramische Platten bis Decke. Farbe graugrün. Tag- und Schlafräume: Weissputz, gestrichen. Deckenbeläge Alle Decken: Weissputz, gestrichen. Kellerabteile Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Autoeinstellplätze Zur Wohnung können Autoeinstellplätze in der Tiefgarage gemietet werden. Aufzug Personenaufzug behindertengerecht, 6-8 Personen; Nutzlast 675 / kg. Wände und Decken Edelstahl gebürstet, Spiegel, Beleuchtung LED. Umgebungsgestaltung Nähe und Distanz der Gebäude prägen das innerstädtische Quartier und bilden im Kern Süd eine Abfolge von öffentlichen Gassen und Plätzen. Das Muster der Bodenbeläge nimmt Bezug auf die textile Tradition Usters. Die Beläge verbinden sich zu einem abwechslungsreichen Bild und markieren verschiedene Aufenthaltsbereiche. Prägnante Bäume wie Tulpenbaum, Ahorn und Rosskastanie geben den Aufenthaltsbereichen ihre spezifische Atmosphäre und Schatten. Zentrum des Kerns Süd ist eine Platzfläche mit Wasserspiel, gesäumt von langen Bänken und einem Spielbereich unter den Bäumen.

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