MünsingenBärenmatte4 EGWohnung4½-5½Zimmer

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1 MünsingenBärenmatte4 EGWohnung4½-5½Zimmer

2 2 Inhaltsübersicht Seite 2 Inhaltsübersicht 3 Lage, Projekt, Standort 4 Aussenansichten (Fotos) 5 Innenansichten EG (Fotos) 6 Grundrissplan EG 7 Grundriss Keller UG) 8 Baubeschrieb 9 Kaufpreisgestaltung Beratung und Verkauf Daniel Oertle OERTLE Immobilien Dornhaldestrasse Heimberg Tel Fax info@oertle.ch Immobilienverkauf Liegenschaftsschätzungen Bauberatungen Objektadresse: Bärenmatte 4, 3110 Münsingen Verbindlichkeit Sämtliche Angaben dieser Dokumentation wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Geringfügige Änderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma OERTLE Immobilien weder kopiert noch an Drittpersonen weiter gegeben werden. Das Copyright dieser Broschüre liegt bei der Firma OERTLE Immobilien. Sollten Sie für die Finanzierungsabklärung weitere Exemplare dieser Dokumentation benötigen, stellen wir Ihnen diese gerne zu. Verkauf: OERTLE Immobilien, 3627 Heimberg, Tel , info@oertle.ch, Immobilienverkauf, Liegenschaftsschätzungen Dokumentation 29. Oktober 2014

3 LageProjektStandort Die nach Süden ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Es liegt im ruhigen und familienfreundlichen Quartier der Bärenmatte in Münsingen. Der Bahnhof und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Schule sind zu Fuss gut und in kurzer Zeit erreichbar. Sie wohnen im Grünen, in ländlicher Idylle und sind trotzdem stadt- und flughafennahe. Die Eigentumswohnung mit überdurchschnittlichen Raumhöhen wirkt grosszügig, hell und exzellent. Der grosse, lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit der modernen Küche, das Schlafzimmer und die zwei Einzelzimmer sowie Bad und sep. WC befinden sich auf einer Ebene im Erdgeschoss. Dazu gehören im Untergeschoss, welches über Treppe oder Lift bequem erreichbar ist, Wasch- und Trockenraum sowie der Keller/Bastelraum und 2 Einstellhallenplätze. Der gedeckte Sitzplatz mit Rasen liegt direkt vor dem Wohnzimmer und lädt zum verweilen ein. familienfreundliches, ruhiges Quartier durch die überdurchschnittlichen Raumhöhen wirkt die Wohnung sehr excellent Münsingen ist eine attraktive Kleinstadt im Süden von Bern mit knapp 12`000 Einwohner 3 Münsingen, die ländliche Stadt liegt zwischen Bern und Thun. Im Vergleich zu vielen anderen Agglomerationsgemeinden weist Münsingen eine sehr hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde prägen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Sport- und Freizeitangebote, umfassendes Bildungswesen, ausgebauter öffentlicher Verkehr, schönes und nahe gelegenes Erholungsgebiet der Aare entlang. Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen: Vielfältiges Waren- und Dienstleistungsangebot wie Coop, Migros, Boutigen, Bäckereien usw., Post, Banken, Aerzte, Spital, Altersheime, Bahnhof. Kindergarten und Schulen sind zu Fuss gut erreichbar. Gymnasium und weitere private Schulen befinden sich in Thun oder Bern und sind mit dem ö.v. gut zu erreichen. Steuern: Die Steueranlage in Münsingen liegt bei 1.58 Punkten. Die Liegenschaftsteuer bei 1.0. Bahnhof Schulhaus

4 AussenAnsichten 4 gepflegtes neuwertiges MFH moderner, zeitloser Baustil grosser Sitzplatz gedeckt durch Balkon vom OG schöner Gartenanteil mit eigenem gepflegten Rasen Südansicht - Sitzplatz und Rasen gedeckter, grosser Sitzplatz Aussicht vom Wohnzimmer zum Rasen im Süden Detail Sitzplatz

5 InnenAnsichtenWohnungEG 5 grosszügige Raumhöhe (2.70m) offener, heller Wohn- Ess- und Küchenbereich grosszügiges Entrée mit grossem Garderobeschrank Einbauschrank in Schlafzimmer und Büro Zimmer Nord in Parkett, Zimmer Süd in Platten Wohnen/Essen Kochen, Essen, Wohnen Zimmer süd Eingang/Vorplatz Bad

6 6 GrundrissEG(Wohnung) grosszügige Küche mit Granitabdeckung Küchengeräte V-Zug, Heissluft-Backofen, Mikrowelle, Glaskeramikkochfeld mit Induktionsplatten Entrée, Wohnen-, Ess- und Küchenbereich Boden in Platten die beiden Nasszellen werden durch die Dusche getrennt. rnorden

7 7 GrundrissUG(Keller) grosszügiger Kellerraum, Boden und Wände gestrichen Wasch- und Trockenraum, Boden in Platten, Wände gestrichen Waschmaschine V-Zug Adora L und Tumbler Novomatic TW 7769 Raumluftrockner Secomat hausinterner Zugang zur Einstellhalle über die Innentreppe oder den Lift

8 Baubeschrieb 8 Konstruktion: Zimmertrennwände: Innere Oberflächen: Fenster: Schreinerarbeiten: Sonnenschutz: Heizung: Elektro: Bad/Dusche/WC: Küche: Bodenbeläge: Wandbeläge: Keller: Einstellhalle: Massive Gebäudekonstruktion in Stahlbeton und Mauerwerk. Aussenliegende Wärmedämmung. Geschossdecken in Stahlbeton, Trittschalldämmung und Unterlagsboden. Mauerwerk, Stahlbeton und Leichtbaukonstruktion. Decken in Gipsglattstrich gestrichen. Wände in feinem Abrieb gestrichen. Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung und Kippvorrichtung, Wohnbereich mit Schiebetüren. Innentüren in Holzwerkstoffplatten, Einbauschränke Kunstharzbeschichtet, Vorhangschienen. in allen Räumen Lamellenstoren, Antrieb elektrische Steuerung, ausgenommen Bad manuell. Sonnenstore auf Sitzplatz mit erlektrischer Steuerung. Bodenheizung mit elektrischeem Raumthermostat, Handtuchradiator im Bad. Solaranlage für Warmwasseraufbereitung. Heizung an Wärmeverbund Münsingen angeschlossen (Unterstation im UG). in den Zimmer zwei 3-fach Steckdosen, je ein Telefon- und TV-Anschluss. Im Wohn-, Ess- und Küchenbereich eine Bodendose, sowei verschiedene 3-fach Steckdosen und ein Telefon-, Multimedia- und TV- Anschluss. Dusche vom Bad und sep. WC zugänglich. Bad mit Badewanne, 2 Lavabos und grosser Spiegel, WC. Küche mit Insellösung. Kochen und Abwaschen an Rückwand zu Bad. Granitabdeckung, viel Stauraum, Elektrogeräte V-Zug (Induktions-Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank). Entrée, Wohnen, Essbereich, Küche, Bad und 1 Zimmer in Platten. 2 Zimmer in Parkett. Bad im Bereich Dusche in Platten restliche Wände in Palum (Planum = spez. Abrieb: fugenlos, wasserbeständig, dauerhaft, lichtecht und pflegeleicht). Wohnbereich in feinem Abrieb gestrichen. Unbeheizter Raum in Beton, gestrichen. Beton roh, Beleuchtung und Elektoanschluss. Bodenheizung mit Raumsteuerung Solaranlage für Warmwasser Heizung an Wärmeverbund Münsingen angeschlossen komfortable Elektroinstallation Parkettböden in 2 Zimmern Plattenböden im Wohnbereich, Bad und einem Zimmer Geringfügige Änderungen im Beschrieb bleiben vorbehalten

9 9 Kaufpreisgestaltung Im Kaufpreis inbegriffen: Liegenschaft gemäss Beschrieb und Besichtigung. Inkl. vorhandene unbelastete Schuldbriefe. Die Landkosten sind im Preis enthalten (kein Baurecht). Im Preis enthalten Landkosten öffentliche Gebühren und Abgaben bis zur Beurkundung Im Pauschalpreis nicht inbegriffen: (vom Käufer sep. zu bezahlen) Die Verurkundungs- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und Schuldbrieferrichtung ca % sowie Handänderungssteuer (1.8% nur für den Betrag der über liegt). Im Preis nicht enthalten Verurkundungs- u. Grundbuchkosten Kantonale Handänderungssteuer Errichtung von weiteren Schuldbriefen Eckdaten zur Wohnung: Adresse: Bärenmatte 4, 3110 Münsingen Grundbuch Nr. : Wohnung GbBl Nr , Wertquote 137/1 000 Einstellhallenplatz GbBl. Nr und , Wertquote je 1/102 Baujahr: 2005 Bruttogeschossfl.: 144m 2 (BGF) Nettofläche: 126m 2 Innere Nutzfläche + (24m 2 UG Keller und Waschen) Umgebungsflä.: 300m 2 Amtlicher Wert: WG und EHP je