Aula AG Gewerbestrasse Cham Telefon Wohnen im Grünen modern interpretiert.

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1 Aula AG Gewerbestrasse Cham Telefon Wohnen im Grünen modern interpretiert.

2 Grüne Wohnwelt mit besten Aussichten. /Z u g h ric Zü Ebenfalls 5 Minuten entfernt, in Rotkreuz und im Gewerbegebiet Fänn in Küssnacht, be finden sich die wichtigsten Grossver teiler. Im Dorf selber gibt es einen Lebens mittelladen, eine Bäckerei, eine Arztpraxis und ein Schulhaus. Geniessen Sie ein gross zügiges Zu hause mit einem prächti gen Naherholungs gebiet direkt vor der Haustür. Mehr auf den Seiten 14/15 und un ter Zug Meierskappel Rotkreuz Schulhaus Kirche Meierskappel A14 Adligenswil Luzern A4 d ar tth Go Luz er n Meierskappel liegt im Kantonsdreieck Luzern, Zug und Schwyz. Als einzige Luzerner Gemeinde grenzt der schöne Ort direkt an den Zugersee. Das Dorf besticht durch seinen ländlichen Charme und den herrlichen Blick auf den Zugersee und die Berge. Die Verkehrsachsen Luzern Zürich und Zürich Tessin sind über den Autobahnanschluss Küssnacht in 5 Autominuten zu erreichen. Ro tk re uz A4 Meierskappel: Nur 5 Autominuten bis Rotkreuz. 2 3

3 Wohnperspektiven mit viel Privatsphäre. Die Überbauung Rütirain entsteht an einem steilen Südosthang direkt oberhalb des Dorfzentrums, mit Blick auf den glitzernden Zugersee und das eindrückliche Bergpano rama. Kindergarten, Primarschule und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittel barer Nähe. Die 35 Terrassenwohnungen gliedern sich in 8 Baukörper mit je 4 übereinander liegen den Wohnungen und, räumlich abgetrennt, in einen Baukörper mit 3 Wohnungen im 4 Nordosten. Das starke Gefälle des Hanges ermöglichte es den Architekten, alle Woh nungen ohne gegenseitige Sichtbehin derung auf See und Berge anzuordnen. Das durchdachte Konzept der Siedlung bietet jedem Wohnungsbesitzer maximale Privatsphäre: Nur eine Wohnung pro Geschoss, grosse und zum Teil gedeckte Terrassen, Zufahrt via Tiefgarage, direkter Lift zum eigenen Wohngeschoss bzw. in die Wohnung. 5

4 Dem Himmel näher: Hier prägen Licht und Weite Ihr Wohngefühl. Raumhohe Fenster und die Ausrichtung nach Südost ermöglichen einen maxi ma len Lichteinfall, helle Räume und eine fantastische Panorama-Aussicht. Geniessen Sie den Blick auf die Rigi und den Zugerberg von Ihrer grosszügig dimensionierten und teilweise gedeckten Terrasse. Mit Ihrer Eigentumswohnung im Rüti rain erhalten Sie ein überdurchschnittliches Raum angebot und einen besonders hochwertigen Innenausbau. 6 7

5 Durchdachte Architektur mit überzeugendem Raumprogramm. Die Architektur zeichnet sich durch ein raffiniertes Spiel zwischen den einzelnen Etagen aus, die nach hinten versetzt abwechslungsweise um etwa zehn Grad abgedreht sind. Somit verfügen alle Wohnungen sowohl über einen gedeckten und blickgeschützten als auch über einen offenen Terrassenbereich. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind terrassenseitig raum hoch verglast, was die Grosszügigkeit dieser Eigenheime zusätzlich unterstreicht. Auch die Nassräume sind überdurchschnittlich dimensioniert. Das Elternbad verfügt jeweils über eine Badewanne und eine separate Dusche. Wählen Sie Ihre Traumwohnung mit 4 ½ bis 6 ½ Zimmern. Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig erreichbar. Eine energie effi ziente Bauweise der gesamten Siedlung nach modernsten Kriterien trägt dazu bei, die Nebenkosten tief zu halten. 8 9

6 Baubeschrieb Rohbau Aussenwände in Backsteinmauerwerk oder armiertem Beton, Innenwände in Backsteinmauerwerk oder armiertem Beton, falls statisch erforderlich. Keller und Abstellräume in Beton- oder Kalksandsteinmauerwerk. Fassade Einsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Farbton gemäss Farbkonzept des Architekten. Fenster Holz- / Metallfenster mit Isolierverglasung 3-fach, innen gestrichen, aussen einbrennlackiert. Eine Hebeschiebetüre im Wohnzimmer. Dächer / Terrassen Flachdach über oberster Wohnung mit extensiver Dachbegrünung. Terrassen in Betonplatten, im Splitt verlegt. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl. Sonnen- / Wetterschutz Fensterfronten Süd / Ostfassade (Terrassenseite): Fassadenmarkisen elektrisch. Alle übrigen Fenster: Leichtmetallverbundraffstoren elektrisch. Elektroinstallationen Ausführung gemäss Projektbeschrieb des Elektroingenieurs. Einbau leuchten in Korridor und Küche. Schwachstromanlagen Telefon- und TV-Anschluss in Multimedia Steckdosen (1 GB-fähig) im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, in den Kinderzimmern Leerdosen. Kabelzuleitung mit Glasfaser. Heizung- und Warmwasseraufbereitung Zentrale Holz-Pelletheizung. Heizzentrale und Pelletlagerraum bei der Einfahrt in die Tiefgarage. Wärmeverteilung über Bodenheizung mit Einzelraumregulierung via Raumthermostaten. Wassererwärmer dezentral in jedem Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ganzjährig über die Pelletheizung. Lüftung Keine kontrollierte Wohnungslüftung. Abluftventilatoren in Ankleideraum, gefangenen Nass zellen und Réduit. Keller mechanisch entlüftet, Nachströmluft über Korridor. Sanitäranlagen Ausführung gemäss Projektbeschrieb des Sanitäringenieurs. Duschen mit Glastrennwänden. Bodengleiche Duschenbereiche mit Platten belegt. Jede Wohnung verfügt über einen Wasch- / Trockenturm mit Wärmerückgewinnung. Küchen Budgetbetrag Fr Schreinerarbeiten Garderobenschränke in Kunstharz. Ankleide (wo vorgesehen) mit verstellbaren Tablaren in Kunstharz und Kleiderstangen. Bodenbeläge Die Budgetpreise verstehen sich für die Lieferung und das Verlegen der entsprechenden Beläge auf den bestehenden Unterlagsboden inklusive sämtlichen Nebenarbeiten, Materialverschnitt, Sockel etc. Gesamte Wohnfläche exklusiv Nassräume und Réduit: Parkett mit fertig behandelter Oberfläche (geölt oder versiegelt). Budgetbetrag Fr / m². Nassräume, Réduit: Keramische Bodenplatten. Budget Fr / m². Terrassen: Betonplatten, 50 x 50 cm, im Splitt verlegt. Keller und Abstellräume: Zementüberzug, Oberfläche geglättet. Einstellhalle: Hartbetonbelag. Wandbeläge Die Budgetpreise verstehen sich inklusive Verschnitte und sämtlichen notwendigen Nebenarbeiten. Nassräume: Keramische Platten bis Decke. Budget Fr / m². Tag- und Schlafräume: Abrieb positiv oder negativ. Körnung 0.5 bis 1.5 mm. Deckenbeläge Alle Decken Weissputz gestrichen. Cheminéeanlagen In allen Wohnungen der Ebenen 2, 3 und 4. Budget Fr Der Einbau eines Cheminées ist in den Wohnungen der Ebene 1 nicht möglich. Kellerabteile Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Zuteilung ist Sache der Bauherrschaft. Transportanlagen Rollstuhlgängiger Lift direkt in die Wohnung (ausser Wohnung und 29.6 mit Lift auf die Etage). Autoeinstellplätze Pro Wohnung sind 2 Einstellplätze vorgesehen. Die Zuteilung erfolgt durch die Bauherrschaft. Umgebungsgestaltung Gemäss Konzept des Architekten. Ausbauwünsche Gerne prüfen wir Änderungswünsche auf ihre Machbarkeit und klären die Kostenkonsequenzen ab. Mehrwertsteuer Die Budgetpreise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer

7 Wohnungsangebot Haus A Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Haus E Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Haus B Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Haus F Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Haus C Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Haus G Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Haus D Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Haus H Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Flächenangaben: BWF = Wohnfläche inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände, Wohnungstrennwände, Installationsschächte und Balkone/Terrassen. Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originaltreue geachtet. Zum Teil sind mögliche Optionen abgebildet. Abweichungen zur effektiven Ausführung bleiben vorbehalten. Massgebend und verbindlich sind die definitiven Werkpläne. E Legende 4 ½ Zimmer 5 ½ Zimmer 6 ½ Zimmer A 20 F B G 16 C Einfahrt Tiefgarage Haus H H D Haus I Rütirainstrasse ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² ½ Zimmer m² Einfahrt Tiefgarage Häuser A G I

8 Meierskappel bietet viel Lebensqualität. Bauherrschaft Totalunternehmung Verkauf Ländlich und doch zentral, dörfliche Ge borgenheit und doch nah an den pulsieren den urbanen Zentren Zug und Luzern so lässt sich die Lage des charmanten Dorfes Meierskappel umschreiben. Auf einem Ausläufer des Rooterberges gelegen, öffnet sich Ihnen hier eine der schönsten Gegenden der Schweiz. Genies sen Sie im Sommer und Winter ein herrli 14 ches Naherholungsgebiet gleich vor der Haustür. Zudem locken zwei Seen zu Atem pausen und Naturerlebnissen: Meiers kappel grenzt an den Zugersee, und der Küssnachter Arm des Vierwaldstättersees ist innert Minuten erreichbar. Willkommen in einer attraktiven, lebendigen Wohn gemeinde! Aula AG Gewerbestrasse Cham Telefon Architektur und Ausführungsplanung CST Architekten AG Architekten ETH FH SIA Baarerstrasse Zug 15