MFH Landsicht Hünenberg V01 //

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2 Bauherr Konsortium Landsicht c/o Della Casa Bau GmbH Rothusstrasse Projektentwicklung Della Casa AG Architekten SIA Rothusstrasse Inhalt Lage Kurzbaubeschrieb Wohnungsspiegel Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Attika Verkauf Verkauf Baumann & Partner Immobilien AG Rothusstrasse T +41 (0) info@baumannpartnerimmobilien.ch BAUMANN & PARTNER IMMOBILIEN AG

3 // Zug Als eine der elf Gemeinden des Kantons Zug liegt, eingebettet in die schöne voralpine Landschaft, zwischen dem Zugersee und der Reuss. Im Westen grenzt die Gemeinde an den Kanton Aargau, im Norden an den Kanton Zürich. In den letzten Jahren hat sich die einst ländliche Gemeinde zu einem bevorzugten Wohn- und Lebensgebiet mit wachsender Bevölkerung entwickelt. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die Nähe zur Stadt Zug ist ein weiterer Pluspunkt. Doch auch sonst kann mit seiner Lage punkten: Dank nahgelegenem Autobahnanschluss gelangt man von in kürzester Zeit nach Luzern und Zürich. 3

4 Lage Das Mehrfamilienhaus "Landsicht" liegt am Dorfeingang von in Richtung Cham. In wenigen Schritten ist man auf grünen Wiesen und Wegen. Die gesamte Infrastruktur wie ÖV, Banken, Post, Schulen sowie mehrere Einkaufsläden können bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Parzelle grenzt ostseitig an der Landwirtschaftszone an und ermöglicht so einen wundervollen Ausblick in die Ferne. Das Gebäude orientiert sich nach Süden und profitiert somit von einer optimalen Besonnung. Kartenzentrum: / Kartenerzeugung: Massstab: 1: m Auszüge aus ZugMap.ch sind teilweise generalisiert und dienen nur dem Eigengebrauch. Die rechtliche Verbindlichkeit bleibt Originaldokumenten und -plänen der zuständigen Amtsstelle vorbehalten. Publikationen von Karten und Daten aus ZugMap.ch in öffentlichen Medien bedürfen der Bewilligung der zuständigen Amtstelle. Landwirtschaftszone Chamerstrasse Chamerstrasse 4

5 Kurzbaubeschrieb Rohbau Aussenwände im Erdreich aus armiertem Beton, Kellerinnenwände aus Kalksandstein oder Holztrennwänden. trennwände in Backsteinmauerwerk oder Beton. Wohnungstrennwände aus Beton. Geschossdecken aus Beton. Das Treppenhaus aus Sichtbeton, roh. Velo- & Kinderwagenraum roh, gestrichen. Fassade Hauptfassade mit hinterlüfteter Fassade oder Kompaktfassade, Erd- & Attikageschoss sowie Balkone und Loggia mit Kompaktfassade. Farbe und Materialbeschrieb gemäss Material- und Farbkonzept Architekt. Fenster Holz-/Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung, innen gestrichen, aussen einbrennlackiert. Fenster und Hebeschiebetüren gemäss Plan Architekt. Sonnen-/Wetterschutz Verbundraffstoren 90 mm, einbrennlackiert, elektrisch gesteuert. Balkone und Loggia mit Senkrechtmarkisen, Attikaterrasse mit Knickarmmarkise. Dächer / Terrassen Flachdach, Warmdachkonstruktion, extensiv begrünt. Balkone, Loggia und Terrasse mit Feinsteinzeug-Platten im Splitt verlegt. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten sind aus Chrom-Nickel-Stahl. Heizung Heizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme. Lüftung Die Kellerflächen werden mit einer zentralen Absorbtionsanlage ausgerüstet und belüftet. Elektroinstallationen Ausführung gemäss separatem Projektbeschrieb. Sanitäranlagen Ausführung gemäss separatem Projektbeschrieb. Jede Wohneinheit verfügt über einen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Küchen Budget 2.5-wohnung Fr. 20'000 Budget 3.5- & 4.5-wohnung Fr. 30'000 Budget 4.0-wohnung Attika Fr. 40'000 Cheminée In der Attikawohnung kann optional ein Cheminée erstellt werden. 5

6 Bodenbeläge Die Budgetpreise verstehen sich für die Lieferung und das Verlegen der entsprechenden Beläge auf den bestehenden Unterlagsboden inkl. sämtlichen Nebenarbeiten, Materialverschnitt, Sockel etc. Wohnfläche exkl. Nassräume, Réduit: Parkett (versiegelt oder geölt) Budget: Fr / m 2 Nassräume, Réduit: Keramische Bodenplatten Budget: Fr / m 2 Keller- und Abstellräume: Zementüberzug gestrichen Balkone, Loggia und Attikaterrasse: Feinsteinzeug-Platten Wandbeläge Die Budgetpreise verstehen sich inkl. Verschnitte und sämtlichen notwendigen Nebenarbeiten. Nassräume: Keramische Platten Budget: Fr / m 2 Schlaf- und Wohnräume: Abrieb positiv, Körnung 1.5 mm, gestrichen, Decken Weissputz Schrankeinbauten Ein Garderobenschrank pro Wohnung gemäss Detailplan Architekt Deckenarbeiten Alle Decken Weissputz gestrichen Nebenräume Pro Wohnung ein Kellerabteil (Zuteilung durch Bauherrschaft). Ein Schutzraum ist nicht erforderlich. Aufzug Personenaufzug vom Untergeschoss bis Attikageschoss, Kabine 450 kg / 6 Personen, behindertengerecht Autoeinstellplätze Einstellhalle im Untergeschoss (Zuteilung durch Verkäufer) Umgebungsgestaltung Gemäss Konzept Architekt Allgemein Sämtliche Budgetpreise verstehen sich inkl. 8% MwSt. Allfällige gestalterische Änderungen durch den Architekten bleiben vorbehalten. 6

7 Wohnungsspiegel Wohnung A // 4.5-Zi.Whg. 1.OG m 2 CHF 1'250'000 Wohnung B // 3.5-Zi.Whg. 2.OG 88.0 m 2 CHF 950'000 Wohnung C // 2.5-Zi.Whg. 2.OG 52.7 m 2 CHF 620'000 Wohnung D // 4.0-Zi.Whg. Attika 90.6 m 2 CHF 1'350'000 Parkplatz 1-4 UG CHF 45'000 Parkplätze 5+6 & 7+8 UG CHF 80'000 Flächenangaben entsprechen den Wohnungsflächen ohne Aussenmauern, inkl. der Innenwände. 7

8 Kellerräume Untergeschoss Keller 1: Keller 2: 8.4 m m 2 Keller 3: 6.0 m Einstellhalle (8 PP) m 2 2 Keller 4: 6.1 m 2 Velo 13.6 m Disporäume Untergeschoss Vorplatz 2.0 m 2 Disponibel m 2 : Disponibel m 2 : CHF 35'000 CHF 40'000 Disponibel m 2 Gang 5.4 m 2 Disponibel m 2 Parkplätze Untergeschoss Parkplatz 1-4: CHF 45'000 Parkplatz 5+6 & 7+8: CHF 80'000 Keller m 2 Gang 4.8 m 2 Keller 1 Fluchttreppe 8.4 m m 2 Keller m 2 Keller m 2 Technik 16.0 m m 8

9 Gemeinschaftsfläche Erdgeschoss Erschliessung 12.4 m m Container 9

10 Entrée/Gang 17.3 m 2 WHG A // 4.5-wohnung 1. Obergeschoss 16.9 m 2 W/T Erschliessung 12.3 m m 2 Nettofläche (inkl. Innenwände): Balkonfläche mit Kaltverglasung: m m 2 DU/WC 3.9 m 2 Bad/WC 4.8 m 2 Loggiafläche: 10.3 m 2 Verkaufspreis: CHF 1'250' m 2 Loggia 10.3 m 2 Wohnen/Essen/Küche 52.3 m 2 Balkon 23.4 m m 10

11 16.9 m 2 W/T Reduit 2.0 m 2 WHG B // 3.5-wohnung DU/WC 2. Obergeschoss 4.7 m m 2 DU/WC 4.1 m 2 Bad/WC 4.8 m 2 Entrée/ Gang 9.1 m 2 WC 2.8 m 2 W/T Nettofläche (inkl. Innenwände): Balkonfläche mit Kaltverglasung: Verkaufspreis: 88.0 m m 2 CHF 950' m 2 Erschliessung 12.4 m 2 Entrée/Gang 5.0 m 2 Wohnen/Essen/Küche Wohnen/Essen/Küche 34.1 m m 2 Balkon 14.4 m 2 Balkon 8.4 m m 11

12 16.9 m 2 W/T Reduit 2.0 m 2 WHG C // 2.5-wohnung DU/WC 2. Obergeschoss 4.7 m m 2 DU/WC 4.1 m 2 Bad/WC 4.8 m 2 Entrée/ Gang 9.1 m 2 WC 2.8 m 2 W/T Nettofläche (inkl. Innenwände): Balkon mit Kaltverglasung: Verkaufspreis: 52.7 m m 2 CHF 620' m 2 Erschliessung 12.4 m 2 Entrée/Gang 5.0 m 2 Wohnen/Essen/Küche Wohnen/Essen/Küche 34.1 m m 2 Balkon 14.4 m 2 Balkon 8.4 m m 12

13 WHG D // 4.0-wohnung Attika 15.1 m 2 Erschliessung 3.9 m 2 Essen 8.9 m 2 Nettofläche (inkl. Innenwände): Terrassenfläche: 90.6 m m 2 Verkaufspreis: CHF 1'350'000 DU/WC 3.5 m 2 W/T Reduit 1.9 m 2 Entrée/Gang 13.2 m 2 Bad 4.6 m 2 Küche 7.7 m m 2 Wohnen 21.9 m 2 Terrasse 66.0 m m 13

14 Verkauf Unser Zahlungsmodus für Ihre Sicherheit Mit der Anzahlung von CHF 50'000.- und Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung verpflichten Sie sich zum Kauf einer Stockwerkseinheit. Der Kaufvertrag wird nach Vorlage der Stockwerksbegründung öffentlich beurkundet, wobei eine Anzahlung von 20% des Kaufpreises fällig wird. Die Restzahlung des Kaufpreises ist erst 10 Tage vor Übergabe der Stockwerkseinheit zu leisten. Damit erhalten Sie die Sicherheit, dass die Bauherrschaft die vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht hat. Änderungswünsche An der äusseren Erscheinung des Mehrfamilienhauses kann keine Änderung vorgenommen werden. Änderungswünsche betreffend dem Innenausbau der Wohnung sind je nach Baufortschritt möglich. Mehrkosten Mehrkosten aufgrund individueller Ausbauwünsche werden dem Baufortschritt entsprechend in Rechnung gestellt. Zahlungen für Mehrkosten haben innert 30 Tagen zu erfolgen. Die Bauherrschaft hat mit den einzelnen Subunternehmern Werkverträge über den Standardausbau (gemäss Baubeschrieb) abgeschlossen. Diese Verträge sind verbindlich und basieren auf Gesamtvergaben über das ganze Projekt. Die Ausführungen von Eigenleistungen, Rohbauänderungen sowie Käuferausbauten (inkl. evtl. Fremdvergaben durch Käuferschaft) können nur nach Freigabe durch den Architekten erfolgen. Zuteilung Garagenplätze Die Zuteilung der Garagenplätze erfolgt durch die Baumann & Partner Immobilien AG,. Notarielle Regelungen Das Konsortium Landsicht ist für den Vollzug der notariellen Regelungen des Mehrfamilienhauses zuständig. Es sind dies Fuss- und Fahrwegrechte, Überbaurechte, Nutzungsrechte, Regelungen der Einstellplätze, Besucherparkplätze, Containerplätze, nachbarrechtliche Durchleitungen sowie alle hier nicht erwähnten, jedoch für ein Mehrfamilienhaus üblichen oder behördlich vorgeschriebenen Regelungen, sodass nach der Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei geregelt ist. Allgemeine Bemerkungen Bilder, Perspektiven und Ansichten sowie Pläne in dieser Verkaufsdokumentation haben lediglich schematischen/darstellenden Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, verwendete Materialien usw. Ebenso sind Farben, Materialisierung, Bepflanzungen usw. in den Visualisierungen noch nicht definitiv festgelegt und/oder von den Behörden bewilligt. Bezug Der Baubezug ist auf Ende Herbst 2018 geplant. 14

15 Im Kaufpreis inbegriffen > Bauliche Leistungen gemäss Baubeschrieb > Vollständige Hauserschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektrizität, Kabel-TV, etc. > Landanteil > Landerschliessung > Die gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen > Bewilligungsgebühren für das Gebäude > Baukreditzinsen > Prämien für Bau- und notwendige Spezialversicherungen > Gesetzliche Mehrwertsteuer > Honorare für Architekt, Geologen, Geometer, Ingenieure und Spezialisten > Promotionskosten > Kosten für rechtliche Regelung (Begründung Stockwerkseigentum, Nutzungs- und Verwaltungsordnung,Reglement der Stockwerkeigentümerschaft, Dienstbarkeiten) > Kosten für sämtliche Arbeiten, die im Baubeschrieb aufgrund Unvollkommenheit usw. nicht enthalten sind, sich jedoch während der Bauausführung aufgrund behördlicher Anordnung als notwendig erweisen, um das Objekt schlüsselfertig zu erstellen Im Kaufpreis nicht inbegriffen und von der Käuferschaft seperat zu bezahlen > Kosten für Leistungen, welche im Baubeschrieb und in den Verkaufsunterlagen nicht enthalten sind. Es sind dies die Kosten für individuelle Ausbauwünsche > Falls aufgrund des individuellen Ausbaus zusätzliche Versicherungskosten entstehen, müssen diese vom Käufer getragen werden. > 1/2 Anteil der Notariats- und Grundbuchgebühren im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag > Kosten für noch nicht bekannte Gebühren und Abgaben > Kosten für Grundpfanderrichtung (Hypothek) 15