Leben und wohnen inmitten von Willisau, in moderner, nachhaltiger Architektur mit entsprechendem Grünraum in der Gerbi.

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1 Leben und wohnen inmitten von Willisau, in moderner, nachhaltiger Architektur mit entsprechendem Grünraum in der Gerbi. im Zentrum mit Grünraum moderne, nachhaltige Architektur grosszügige Eigentumswohnungen hoher Ausbaustandard (Minergie) unmittelbar bei Bahn und Bus mit Einstellhalle und Innenhof

2 Der konzipierte Innenhof (Dorfplatz) ist der zentrale Teil des verkehrsfreien Wegnetzes, er ist Begegnungszone und Gemeinschaftsplatz zugleich. Die Verbindung über die Buchwigger zur Silbergasse bleibt für Fussgänger und Velos bestehen. Die Lage sowie die Anordnung der Siedlung gewährleisten optimale Wohn- und Freiräume. Die Parkierung für die Bewohner der Überbauung ist in einer gemeinsamen Einstellhalle vorgesehen. Die Einfahrt erfolgt ab der Bahnhofstrasse innerhalb der Siedlung. Die einzelnen Baukörper sind direkt über die Einstellhalle erreichbar. Die Besucherparkplätze sind entlang der Bahnhofstrasse und der Ostergauerstrasse angeordnet. In den Gebäuden entlang der Bahnhofstrasse und der Ostergauerstrasse besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss an bester Lage Flächen für Dienstleistungs- oder nicht störende Gewerbebetriebe anzubieten. Für die restlichen Flächen in den beiden Gebäuden entlang der Bahnhofstrasse bzw. der Ostergauerstrasse wird ein attraktiver Wohnungsmix (Klein-, Familien- und Alterswohnungen) mit Mietwohnungen angestrebt. Die grosszügigen Eigentumswohnungen befinden sich an bester und ruhiger Lage entlang der Buchwigger.

3 baubeschrieb Konstruktion Wände in Beton oder Mauerwerk Wohnungstrennwände einschalig, betoniert Böden, Decken, Flachdächer und Treppen in Beton Fassaden mit hinterlüfteter Konstruktion Dämmwerte gemäss kantonalen Energievorschriften (Minergie Standard) nicht begehbares begrüntes Flachdach es gelten die erhöhten Schallanforderungen für Eigentumswohnungsbau Fenster sämtliche Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Fassadenbündige Fenster in Holz-Metall von der Fassade zurückversetzte Fenster in Holz bei Balkons und Terrassen Hebeschiebetür im Wohn- und Essbereich Storen alle Wohnräume mit elektrischen Flachlamellenstoren manuelle Sonnenstoren bei Balkons und Terrassen Elektroanlagen Telefon- und TV-Anschluss im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer, Leerrohre in alle anderen Zimmern Zimmer mit zwei Dreifach-Steckdosen und einer Lampenstelle Gegensprechanlage mit Türöffner in der Küche Steckdosen für Kleingeräte sowie Anschlüsse für vorgesehenen Geräte Lieferung und Montage von Leuchten in allgmeinen Räumen, Keller, Treppenhaus, Hauseingang, Einstellhalle, Reduit, Sitzplätze und Terrassen Einbauleuchten in Korridoren und Küchen weitere Angaben gemäss definitivem Installationsplan Heizung und Warmwasser Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Fernwärmeheizung (Holzschnitzel) Bodenheizung in allen Wohnräumen individuelle Temperatur-Regulierung pro Raum individuelle Heizkostenabrechung pro Wohnung Lüftungsanlagen kontrollierte Wohnraumlüftung (Einzelgerät pro Wohnung) Kellerräume ohne Fenster (werden mechanisch entlüftet) Aufzug rollstuhlgängiger Personenaufzug mit direkter Verbindung zur Einstellhalle Küche Budgetbeträge für die Einbauküchen 3½-Zimmer Wohnung Fr ½-Zimmer Wohnung Fr ½-Zimmer Wohnung Fr Bad, Dusche und Sanitärapparate weiss, verchromte Armaturen, Spiegelschränke, Duschtrennwand in Klarglas Reduit, Waschen und Trockenraum Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung Budgetbetrag Fr Trocknungsraum für alle Wohnungen zentral im Erdgeschoss mit Secomat Bodenbeläge gemäss Wunsch des Käufers Budgetbetrag in allen Räumen Fr / fertig verlegt, inkl. Sockel und Nebenarbeiten Treppenhaus mit keramischen Bodenplatten Balkons und Terassen vollkantige Zementplatten horizontal verlegt, Entwässerung durch offene Fugen Kellerräume und Einstellhalle mit Zementüberzügen Wandbeläge/Decken Wände in Wohn- und Schlafräumen in Mehrschichtenputz, gestrichen sämtliche Decken in Weissputz, gestrichen (in den Nassräumen abwaschbar gestrichen) keramische Wandplatten im Bad, Dusche und im Nassbereich raumhoch, Budgetbetrag Fr / Schreinerarbeiten schalldämmende Wohnungseingangstüren, deckend gestrichen, mit Dreipunkt-Sicherheitsschloss Zimmertüren mit Metallzargen, deckend gestrichen Garderobenschrank deckend gestrichen (keine weiteren Schränke im Verkaufspreis enthalten) Budgetbeträge für die Schreinerarbeiten 3 ½-Zimmer Wohnung Fr ½-Zimmer Wohnung Fr ½-Zimmer Wohnung Fr Geländer massive Brüstung mit Metallhandlauf Auto-, Velo- und Motorradabstellplätze Auto- sowie die Velo- und Motorradabstellplätze in der gemeinsamen Einstellhalle Umgebung Umgebungsgestaltung gemäss separaten Plänen Aussenwasserhanen bei Erdgeschosswohnungen Diverses die Visualisierungen zeigen Ausbau-/Detaillierungsvarianten, sie haben nur orientierenden Charakter

4 Willisau in kürze Einwohner/innen Arbeitsplätze k Fläche Sportzentrum mit Tennis- und Squashhalle, Fitnesscenter usw. Hallen- und Freibad mit 25- und 34-m-Becken zahlreiche Wander- und Bikerouten in der Napflandschaft regionales Schul- und Berufsschulzentrum Alters- und Pflegezentrum grosszügige Einkaufsmöglichkeiten vielfältiges Gewerbe unzählige Vereine historisches Städtchen breites Spektrum an Kultur und Gastronomie Silbergasse Haus C Bahnhofplatz Ostergauerstrasse Die Stadt Willisau ist die Metropole im Luzerner Hinterland und liegt an der Schwelle zur intakten Naturlandschaft des Napfes, inmitten einer von sanften Hügeln und gepflegten Wäldern geprägten Umgebung. Um die historische Altstadt entstanden in den vergangenen 40 Jahren diverse moderne Quartiere. Willisau ist an der Bahnstrecke Luzern Langenthal und verfügt über direkte Buslinien nach Sursee und Nebikon. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse (A2) sind Dagmersellen in 11 km und Sursee in 13 km Entfernung. Das Gerbi-Areal liegt sehr zentral mitten in Willisau, Bahn und Bus befinden sich in nächster Umgebung. Die Überbauung fügt sich gut in die bestehende Umgebung ein und bietet eine positive Wohnsituation. Danke für Ihr Interesse an den Eigentumswohnungen in der Überbauung Gerbi Willisau. Falls Sie eine Wohnung kaufen möchten oder Fragen haben freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Auskunft und Verkauf ABI AG I Maria und Alois Illi l 6130 Willisau Telefon l info@gerbi-willisau.ch Architekt BAUREAG ARCHITEKTEN AG I 6130 Willisau Telefon l

5 wohnungsspiegel erdgeschoss 1. obergeschoss 2. obergeschoss 3. obergeschoss 5 1 /2-Zi-gartenWohnung NWF NR. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c 301 Wohnung FR. 760' ESH-PlätzE FR. 76'000. KAUFPREIS FR. 836'000. Wohnung FR. 750' ESH-PlätzE FR. 76'000. KAUFPREIS FR. 826'000. Wohnung FR. 750' ESH-PlätzE FR. 76'000. KAUFPREIS FR. 826'000. Wohnung FR. 760' ESH-PlätzE FR. 76'000. KAUFPREIS FR. 836'000. Aussensitzplatz 21 m² Waschen/Reduit 6.5 m² Keller 43 m² gedeckte Terrasse 17 m² Waschen/Reduit 6.5 m² Keller 25 m² gedeckte Terrasse 17 m² Waschen/Reduit 6.5 m² Keller 26.5 m² gedeckte Terrasse 17 m² Waschen/Reduit 6.5 m² Keller 26.5 m² 3 1 /2-Zi-gartenWohnung NWF Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c 302 Wohnung FR. 565' ESH-PlAtz FR. 38'000. KAUFPREIS FR. 603'000. Wohnung FR. 555' ESH-PlAtz FR. 38'000. KAUFPREIS FR. 593'000. Wohnung FR. 555' ESH-PlAtz FR. 38'000. KAUFPREIS FR. 593'000. Wohnung FR. 560' ESH-PlAtz FR. 38'000. KAUFPREIS FR. 598'000. Aussensitzplatz 16.5 m² Waschen/Reduit 5.5 m² Keller 15 m² gedeckte Terrasse 14 m² Waschen/Reduit 5.5 m² Keller 15 m² gedeckte Terrasse 14 m² Waschen/Reduit 5.5 m² Keller 18 m² gedeckte Terrasse 14 m² Waschen/Reduit 5.5 m² Keller 10.5 m² Silbergasse Haus C Bahnhofplatz 3 1 /2-Zi-gartenWohnung 120 NWF Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF Nr. c 303 Wohnung FR. 555' ESH-PlAtz FR. 38'000. KAUFPREIS FR. 593'000. Wohnung FR. 625' ESH-PlätzE FR. 76'000. KAUFPREIS FR. 701'000. Wohnung FR. 625' ESH-PlätzE FR. 76'000. KAUFPREIS FR. 701'000. Wohnung FR. 635' ESH-PlätzE FR. 76'000. KAUFPREIS FR. 711'000. Ostergauerstrasse Aussensitzplatz 25.5 m² Waschen/Reduit 4.5 m² Keller 15 m² gedeckte Terrasse 21 m² Waschen/Reduit 4.5 m² Keller 20 m² gedeckte Terrasse 21 m² Waschen/Reduit 4.5 m² Keller 20 m² gedeckte Terrasse 21 m² Waschen/Reduit 4.5 m² Keller 22 m²

6 erdgeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-gartenWohnung NWF BF: 25.5 m² / ESSEN BF: 16.5 m² / ESSEN / ESSEN BF:5.22 BF: m² DU/ BAD/ BAD/ BF: m² BF: 2.95 m² wohnung Nr. c 001 mit gedecktem Aussensitzplatz 21 m² mit privatem Gartenbereich Waschen/Reduit 6.5 m² auf dem Geschoss 2 ESH-Plätze Keller 43 m² pro Haus

7 erdgeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-gartenWohnung NWF BF: 25.5 m² / ESSEN BF: 16.5 m² / ESSEN / ESSEN BF:5.22 BF: m² DU/ BAD/ BAD/ BF: m² BF: 2.95 m² wohnung Nr. c 002 mit gedecktem Aussensitzplatz 16.5 m² mit privatem Gartenbereich Waschen/Reduit 5.5 m² auf dem Geschoss 1 ESH-Platz (optional weitere ESH Plätze vorhanden) Keller 15 m² pro Haus

8 erdgeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-gartenWohnung 120 NWF BF: 25.5 m² / ESSEN BF: 16.5 m² / ESSEN / ESSEN BF:5.22 BF: m² DU/ BAD/ BAD/ BF: m² BF: 2.95 m² wohnung Nr. c 003 mit gedecktem Aussensitzplatz 25.5 m² mit privatem Gartenbereich Waschen/Reduit 4.5 m² auf dem Geschoss 1 ESH-Platz (optional weitere ESH-Plätze vorhanden) Keller 15 m² in Einstellhalle

9 1. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 101 mit gedeckter Terrasse 17 m² Waschen/Reduit 6.5 m² auf dem Geschoss 2 ESH-Plätze Keller 25 m² in Einstellhalle

10 1. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 102 mit gedeckter Terrasse 14 m² Waschen/Reduit 5.5 m² auf dem Geschoss 1 ESH-Platz (optional weitere ESH-Plätze vorhanden) Keller 15 m² in Einstellhalle

11 1. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 103 mit gedeckter Terrasse 21 m² Waschen/Reduit 4.5 m² auf dem Geschoss 2 ESH-Plätze Keller 20 m² in Einstellhalle

12 2. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 201 mit gedeckter Terrasse 17 m² Waschen/Reduit 6.5 m² auf dem Geschoss 2 ESH-Plätze Keller 26.5 m² in Einstellhalle

13 2. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 202 mit gedeckter Terrasse 14 m² Waschen/Reduit 5.5 m² auf dem Geschoss 1 ESH-Platz (optional weitere ESH-Plätze vorhanden) Keller 18 m² in Einstellhalle

14 2. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 203 mit gedeckter Terrasse 21 m² Waschen/Reduit 4.5 m² auf dem Geschoss 2 ESH-Plätze Keller 21.5 m² in Einstellhalle

15 3. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 301 mit gedeckter Terrasse 17 m² Waschen/Reduit 6.5 m² auf dem Geschoss 2 ESH-Plätze Keller 26.5 m² in Einstellhalle

16 3. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 302 mit gedeckter Terrasse 14 m² Waschen/Reduit 5.5 m² auf dem Geschoss 1 ESH-Platz (optional weitere ESH-Plätze vorhanden) Keller 10.5 m² in Einstellhalle

17 3. obergeschoss wohnung Nr. c /2-Zimmer-Wohnung NWF /ESSEN BF: 14.0 BF: m² DU/ wohnung Nr. c 303 mit gedeckter Terrasse 21 m² Waschen/Reduit 4.5 m² auf dem Geschoss 2 ESH-Plätze Keller 22 m² in Einstellhalle