Faszinierend. Das schöne Gefühl, zuhause angekommen zu sein.

Transkript

1 Pure Wohnen. LeBEN. Geniessen.

2 Faszinierend Das schöne Gefühl, zuhause angekommen zu sein. Willkommen in Zollikon, eine der begehrtesten Wohngemeinden der Schweiz. Mitten im ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausquartier in Zollikerberg erwarten Sie im «Pure» fünf aussergewöhnliche Eigentumswohnungen. Moderne Architektur und der hohe Ausbaustandard versprechen beste Wohn- und Lebensqualität. Das durchdachte Raumkonzept lädt zum Sein ein und kurze Wege führen zur Arbeit, zum Shopping oder zum Freizeitvergnügen in der Stadt Zürich. In diesen Garten- und Etagenwohnungen und der Attikawohnung geniessen Sie das Beste aus zwei Welten: die sonnige Lage im Grünen und doch nur einen Steinwurf vom Stadtrand von Zürich entfernt. Verlieben Sie sich in eine dieser Traumwohnungen mit lichtdurchfluteten 4½- oder 5½-Zimmern und grossartigen Aussenräumen. 2 I 3 Einleitung.

3 N Naheliegend Urban wohnen im Grünen an der Zürcher Stadtgrenze. An der bekannten Goldküste liegend, grenzt Zollikon direkt an die Wirtschafts- und Kulturmetropole Zürich. Die steuergünstige Seegemeinde verfügt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur für die rund Einwohnerinnen und Einwohner. Dazu gehören Schulen aller Stufen, die Sicherheit oder die medizinische Versorgung. Das lokale Gewerbe und Grossverteiler bieten ein breit gefächertes und leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Der farbenprächtige Samstagsmarkt, Feste wie die Zolliker Chilbi, das Ortsmuseum sowie viele Kultur- und Sportvereine bereichern das gesellschaftliche Leben. Der prächtige Zürichsee und das Hallen- und Freizeitbad motivieren zum Sonnenbaden und zum Wassersport. Der Waldund Grüngürtel der auch die Ortsteile Zollikerberg und Zollikon verbindet ist ebenfalls ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Sportler. Die Forchbahn (S18) fährt Sie innerhalb von 17 Minuten nach Zürich zur Arbeit, zum Stadtbummel, in die Oper, ins Theater, ins Konzert oder zur Vernissage. Mit Umsteigen fahren Sie zügig in die ganze Region oder zum internationalen Flughafen Zürich-Kloten. Oder Sie nehmen den Bus 910 an den Bahnhof Tiefenbrunnen. Noch schneller erreichen Sie alle Ziele mit Ihrem Privatfahrzeug. Zollikerstrasse Rotfluhstrasse Bergstrasse Pure Lärchenstrasse H Zollikerberg Forchstrasse Zürichsee Zollikon Ebmatingerstrasse Seestrasse Zumikon 4 I 5 Lage.

4 N Sonnige Aussenräume im ruhigen Einfamilienhausquartier. ter Architektur. Der sehenswerte Solitärbau liegt mitten in einem beschaulichen Quartier mit Tempo-30-Zone. Grosse Fensterfronten Spielen geben den Blick ins Grüne frei, wo einladende Garten 1 Rasenflächen, Hecken und Sträucher den Aussenraum prägen. Auf den Gartensitzgrösstmögliche Privatsphäre. In der näheren sse plätzen und auf den Terrassen geniessen Sie Pure Umgebung finden Sie die Bus- und Forchbahnhaltestelle «Waldburg», zwei Grossverteiler, eine Apotheke sowie eine Bäckerei. Kindergarten und Primarschule Rüterwis er- Garten 2 reichen die Kinder in zehn Gehminuten durchs sichere Quartier. Beneiden wird man Sie auch um die kurzen Wege in den Zolliker Wald und zu saftigen Wiesen. Lärchenstrasse 6 I 7 Umgebung. Rietholzstra Einladend Pure überzeugt mit hochstehender, raffinier-

5 Überzeugend Moderne Architektur mit hohem Wohlfühlfaktor. Pure glänzt mit perfekter Südwestwohnlage und ausgezeichneter Architektur. Die noble, hochwertige Natursteinfassade sorgt mit der grafitgrauen Metallverkleidung der Vorbauten für das elegante Erscheinungsbild. Dank der Verwendung von nachhaltigen Baumaterialien und der guten Dämmung der Gebäudehülle reduziert sich der Energieverbrauch. Ein Aufzug verbindet alle Wohnungen barrierefrei mit der Tiefgarage. Der Baukörper gliedert sich in zwei Geschosse mit je zwei Etagenwohnungen sowie einem Attikageschoss. Die sorgfältig geplanten, offenen 4½- und 5½-Zimmerwohnungen verfügen über ebene Gartenflächen zwischen 150 und 230 m 2 oder 20 m 2 grosse Terrassen bei den Etagenwohnungen. Die Attikawohnung begeistert mit direktem Liftzugang, mit 160 m 2 Wohnfläche und herrlichen 100 m 2 Dachterrassen. Ein gehobener Innenausbau mit edlen Bodenbelägen, Küchen und Bädern lässt fast keine Wünsche offen. Herzlich willkommen zum puren Wohnvergnügen. 8 I 9 Architektur.

6 10 I 11 Wohnung Obergeschoss.

7 Gartengeschoss NR. 1 5½-Zimmerwohnung Bruttowohnfläche 154 m 2 Sitzplatz 36 m 2 Garten 149 m 2 NR. 2 4½-Zimmerwohnung Bruttowohnfläche 126 m 2 Sitzplatz 36 m 2 Garten 228 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad m 2 WC/DU 3.7 m 2 Entree/Gang 9.9 m 2 WT Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer m m m 2 Entree/Gang 17.7 m 2 WT WC/DU 3.7 m 2 Bad m 2 Evtl. Cheminee Evtl. Cheminee Wohnen/Essen/Kochen 52.7 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 56.5 m 2 Sitzplatz 35.5 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Sitzplatz 35.5 m 2 12 I 13 Grundrisse. N Massstab 1:100 1 m

8 Obergeschoss NR. 3 5½-Zimmerwohnung Bruttowohnfläche 154 m 2 Balkon 23 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer m m m 2 NR. 4 4½-Zimmerwohnung Bruttowohnfläche 126 m 2 Balkon 21 m 2 Bad m 2 WC/DU 3.7 m 2 Entree/Gang 9.9 m 2 Entree/Gang 9.9 m 2 WT WT WC/DU 3.7 m 2 Bad m 2 Evtl. Cheminee Evtl. Cheminee Wohnen/Essen/Kochen 52.7 m 2 Wohnen/Essen/Kochen 56.5 m 2 Balkon 21.0 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Balkon 22.9 m 2 14 I 15 Grundrisse. N Massstab 1:100 1 m

9 Attikageschoss NR. 5 5½-Zimmerwohnung Bruttowohnfläche 160 m 2 Terrasse 96 m 2 Balkon 23 m 2 Balkon 22.7 m 2 WC WC/DU Arbeit 1.8 m m m 2 Wohnen/Essen/Kochen 60.5 m 2 Dachkuppel Bad 10.1 m 2 Lift Terrasse 96.1 m 2 Reduit 4.3 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Vordach Dachaufsicht 16 I 17 Grundrisse. N Massstab 1:100 1 m

10 18 I 19 Attikawohnung.

11 N Untergeschoss Wissenswertes Die Liebe zum Detail zeigt der ausführliche Baubeschrieb. Rohbau Gedeckt Im Freien teils Pergola Rampe Haustechnik 17.2 m 2 Velos Einstellhalle 12 PW m 2 Korridor 25.0 m 2 Kinderwagen Keller 1 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Keller m m m m m 2 Dispo Dispo Dispo Dispo Dispo 13.0 m m m m m 2 Decken/Wände Fundamentplatte und Umfassungswände im Untergeschoss in Stahlbeton Geschossdecken in Stahlbeton Treppenhauswände sowie teilweise Wohnungstrennwände in Stahlbeton Weitere Trennwände in den Wohnungen in Backstein Schallhemmende, schwimmende Unterlagsböden Fassaden Aussenwände in Stahlbeton und Backstein Hinterlüftete Fassadenkonstruktion mit hochwertiger Wärmedämmung mit Naturstein, teilweise Kompaktwärmedämmung und/oder Metallbekleidungen Dach Stahlbetondecke mit Wärmedämmung, Wasserabdichtung und extensiver Dachbegrünung Terrassen/Balkone Stahlbetonböden, Trittschalldämmung, Wasserabdichtung sowie Natursteinplatten oder Feinsteinzeugplatten mit Unterkonstruktion Fenster Holz/Metall- oder Kunststoff/Metall-Fenster, 3-fach verglast, U-Wert ca. 0.6 W/m 2 K Teilweise Hebeschiebetüren Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse WK2 Sonnenschutz Rafflamellen mit Motorenantrieb in allen Räumen Ausstell- und/oder horizontale Stoffmarkisen, elektrisch bedienbar Elektroanlagen Einbauleuchten in allen Bereichen nach Elektroplan In allen Zimmern, Wohn-/Essraum mindestens eine Multimedia-Steckdose mit Gebäudeleitsystem, modular erweiterbar mit Szenarien für Belichtung, Sonnenschutz und Alarmanlage (Leerrohrinstallation Gebäudehülle), Musikanlage als Option Sonnerie- und Videogegensprechanlage Mindestens drei Steckdosen in jedem Raum, davon mindestens eine geschaltet Spiegelschränke mit Beleuchtung und Steckdosen oder Spiegel mit Beleuchtung Heizungsanlage Energiegewinnung weitgehend durch erneuerbare Energie (Erdsonde) Zentrale Wärmeerzeugung mittels monovalentem Wärmepumpensystem und Brauchwasservorwärmung Fussbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregulierung und individueller Wärmemessung Lüftungsanlagen Dunstabzugshaube bei Küchen (Umluft) Für jede Wohnung separate Nassraumentlüftung Keller- und Hauswirtschaftsräume mit mechanischer Entlüftung 20 I 21 Untergeschoss I Baubeschrieb.

12 Sanitäranlagen Sanitärapparate und Armaturen Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Budget CHF , wahlweise im Untergeschoss Sanitärbudget: Wohnungen 1 bis 4 CHF Wohnung 5 CHF Frostsichere Gartenventile in den Gartenwohnungen sowie bei Terrassen und Balkonen in den Obergeschossen Liftanlage Elektromechanischer Personenaufzug, rollstuhlgängig, für 7 Personen Schlüsselschalter für direkten Zugang in die Attikawohnung AUSBAU Treppenhaus Boden Kugelgarn (Schallschutz) Wände Feinabrieb und Decken mit Weissputz gestrichen; teilweise Sichtbeton, lasiert Hauseingangspartie Metallverglasung, Videosichtüberwachung 24 Stunden Eingang / Garderobe / Korridor Wohnungseingangstüren (EI30) Farbe und Ausführung gemäss Architekturkonzept. Sicherheitsverschluss an Alarmanlage anschliessbar (optional), Zutritt mit Codeschloss/Zylinder/ Batch möglich (optional) Bodenbeläge nach Wahl Käufer Budgets CHF /m 2 bzw. CHF /m 2 für die Attikawohnung, inkl. aller Anschluss- und Nebenarbeiten Decken mit Weissputz, Wände Abrieb 1 mm gestrichen Garderobe- und Putzschrankanlage Wohn- und Schlafräume Decken mit Weissputz, Wände Abrieb 1 mm gestrichen Bodenbeläge nach Wahl Käufer Budgets CHF /m 2 bzw. CHF /m 2 für die Attikawohnung, inkl. aller Anschluss- und Nebenarbeiten Zimmertüren mit Kunstharz belegt Badezimmer Decken Weissputz gestrichen Boden- und Wandbeläge nach Wahl Käufer Budgets CHF /m 2 bzw. CHF /m 2 für die Attikawohnung, inkl. aller Anschluss- und Nebenarbeiten Küchen Küche gemäss Vorschlag Küchenbauer, innerhalb der Budgets frei wählbar Wohnungen 1 bis 4 CHF Wohnung 5 CHF Decken Weissputz gestrichen Bodenbeläge nach Wahl Käufer Budgets CHF /m 2 bzw. CHF /m 2 für die Attikawohnung, inkl. aller Anschluss- und Nebenarbeiten Aussenreduits Wände und Decken mit Abrieb, gestrichen Keller Boden Zementüberzug, Wände Sichtbeton oder KS gestrichen Optionales Entfeuchtungsgerät AUSSENANLAGEN Gartengestaltung Grünflächen, Hecken und Bepflanzungen gemäss Umgebungskonzept Spielbereich, Sandkasten und Sitzgelegenheiten in den allgemeinen Aussenanlagen nach Absprache Käuferschaft Zweckmässige Wegbeleuchtung Alle Budgetpositionen verstehen sich inkl. 8 % Mehrwertsteuer. Kontakt Verkauf, Planung und Beratung Göldi & Partner Immobilien AG Isenrietstrasse 1a 8617 Mönchaltorf Telefon Projektverfasser Angelo Werner Architekt Swiss Engineering STV UTS ATS Eichstrasse Stäfa Bauherrschaft Baugesellschaft «Lärche» c/o Göldi & Partner Immobilien AG Isenrietstrasse 1a 8617 Mönchaltorf Die eingezeichnete Möblierung in den Plänen des Verkaufsprospektes hat lediglich informativen Charakter, ist nicht verbindlich und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Änderungen in der technischen Ausführung des Projektes sind durch die Bauherrschaft jederzeit möglich, sofern sie keine Wertminderung zur Folge haben. 22 I 23 Baubeschrieb I Kontakt.

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