«Sichtbar mehr vom Leben» EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ADLISWIL.

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1 WILACKE R «Sichtbar mehr vom Leben» EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ADLISWIL

2 WILACKE R Die Sihl Aussicht Richtung Glarner Alpen Adliswil sichtbar schön. Attraktiv zum Wohnen. Attraktiv zum Arbeiten. In Adliswil erwartet Sie eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Die charmante Kleinstadt entlang der Sihl bietet ideale Voraussetzungen sowohl zum Wohnen wie auch zum Arbeiten. Von Kultur über Sport bis hin zu attraktiven Arbeitgebern wird es Ihnen in Adliswil an nichts fehlen. Naturnah und doch zentral. Adliswil liegt unmittelbar vor den Toren Zürichs, ist aber trotzdem von viel Grün umgeben. In wenigen Minuten sind Sie in den schönsten Naherholungs gebieten und geniessen eine atemberaubende Fernsicht über die ganze Region. Unzählige Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab. Hier werden Sie sich von Anfang an zuhause fühlen. Strassenschild

3 WILACKE R Kindergarten Montessori Schulhaus Hofern Albisstrasse Wilacker Bernhofstrasse Kindergarten Wanneten Schulhaus Sonnenberg Luftseilbahn Felsenegg Büchel Landolt- Junker-Str. Quartierladen Wanneten-/ Haldenstr. Haldenstrasse Denner Sihlau Sihlstrasse SIHL Adliswil Valiant Bank UBS Migros Sparkasse Post Pick Pay CS Coop Wildpark Kindergarten Sihlau Gemeindeverwaltung Sihltalstrasse Zürcher Kantonalbank Chopfholz Sportanlage im Tal Überbauung «Wilacker» sichtbar gut erschlossen. Perfekt gelegen perfekt erschlossen. Adliswil ist verkehrstechnisch perfekt gelegen. Die nächste Bushaltestelle oder der Bahnhof liegen gleich vor der Haustüre der Überbauung «Wilacker». So sind Sie in nur gerade 20 Minuten mitten in der pulsierenden Metropole Zürich. Und wenn Sie die Shoppinglust packt, ist auch «Sihlcity» nicht weit das modernste und grösste Einkaufscenter der Region. Einkaufen und Schulen. Adliswil hat eine überschaubare Grösse. So brauchen Sie zum Beispiel für Ihre Einkäufe keine endlos langen Anfahrtswege auf sich zu nehmen, sondern können Ihre Besorgungen sogar zu Fuss erledigen. Denn in dieser sympathischen Kleinstadt liegt alles gleich um die Ecke: Quartierläden, die wichtigsten Detailhändler, diverse Bankfilialen, Restaurants, Apotheken usw. Distanzen Adliswil Zürich 9 km 20 min. 20 min. Adliswil Flughafen 20 km 30 min. 42 min. Adliswil Zug 22 km 30 min. 70 min. Adliswil Winterthur 33 km 40 min. 70 min. Adliswil Basel 90 km 60 min. 105 min. Adliswil Bern 130 km 90 min. 100 min. Auch die meisten Schulen und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz zur Überbauung «Wilacker». So brauchen Ihre Kleinsten keine allzu langen und gefährlichen Schulwege auf sich zu nehmen ein beruhigendes Gefühl für die Eltern

4 Beispielansichten einer Wohnung Gebaut 2012 im gehobenen Eigentumswohnung-Standard mit anschliessender Vermietung während zweier Jahren. Ausbau hochwertig und modern. Rohbau. Aussenwände und Fassaden: Beton, teilweise Mauerwerk. Wände: Beton oder Mauerwerk. Decken: Beton. Treppenhaus: Wände, Treppen und Liftschacht in Beton. Dach und Fassade. Dach: Beton mit Warmdachaufbau, Kiesschicht und extensiv begrünt. Fassade: Fassadenmauerwerk mit verputzter und gestrichener Aussenwärmedämmung. Fenster: hochwertige (MINERGIE ) Kunststoff-Fenster (weiss) mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit erhöhtem Einbruchschutz (Beschläge, Verglasung). Sonnenschutz: Metall-Rafflamellenstoren elektrisch betrieben, Loggien und Attikaterrassen mit Senkrecht- oder Ausstellmarkisen. Hauseingänge: Metall-Glas-Konstruktionen mit Sicherheitsschloss, elektrischem Türöffner, Briefkasten-, Sonnerieund Gegensprechanlage. Installationen mit -Zertifikat. Heizung: Zentrale Wärmeerzeugung (Contracting) mit Erdwärme über Wärmepumpenanlage für Heizung und Warmwasser, Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Lüftung: Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung. Sanitär: Zentrale Warmwasseraufbereitung, Kalt- und Warmwassermessung. Elektro: Genügend Deckenanschlüsse und Steckdosen (teilweise geschaltet), Multimediaverteilung für Telefon, TV. Transportanlagen: Pro Haus Personenaufzug für 8 Personen, rollstuhlgängig. Installationen und Ausbau den erhöhten Schallschutzanforderungen (SIA 181) entsprechend. Ausbau. Loggien und Terrassen: Betonplattenbelag, Stahl-Staketengeländer feuerverzinkt und einbrennlackiert. Wohn- und Schlafräume: Parkettboden und Holzsockel. Wände: Abrieb, weiss gestrichen. Decken: Weissputz gestrichen. Küchen: Möbel und Apparate schallhemmend montiert, Türen und Schubladen mit Einzugsdämpfung, Naturstein-Abdeckung, Kochfeld, Kühlschrank, Backofen auf Sichthöhe, Geschirrwaschmaschine. Bad und Dusche: Böden mit grossformatigen Feinsteinzeugplatten, Wände mit keramischen Platten und Abrieb gestrichen. Einbauwannen, Wandklosett, bodengleiche Duschtassen, eingebaute Spiegelschränke. Waschmaschine / Tumbler in Wohnung. Türen: Wohnungseingangstür mit einbruchsicherer Dreipunkt-Sicherheitsverriegelung, Zimmertüren schwellenlos. Nebenräume UG / Garage. Einstellhalle: Wände, Decken weiss, Hartbetonboden mit Markierungen, automatisches Garagentor mit Funksteuerung. Halle mechanisch be- und entlüftet. Nebenräume: Wände und Decken weiss gestrichen, zentraler Trockenraum mit Secomat. Mechanische Be- und Entlüftung Nebenräume. Umgebung. Naturwiese mit hochstämmiger Baumbepflanzung, hochwertige Rasenflächen in Sondernutzung, bodendeckende Bepflanzungen. Besucherparkplätze entlang Bernhofstrasse. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen oder Angaben dieses Prospektes können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden.

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6 Grundriss Haus Nr. 37 Erdgeschoss Gartenanteil 105 m 2 13 m 2 Küche 10 m 2 13 m 2 22 m 2 Gartenanteil 6 45 m 2 Zimmer 3 1 m m m 2 4 m 2 Zimmer m 2 Küche 38.5 m 2 Zimmer 4 15 m m Zimmer-Wohnung BWF ca m 2 Zimmer 1: ca m 2 : ca m 2 Wohnen/Essen: ca m 2 Küche: ca m 2 : ca. : ca. 7.0 m 2 Reduit: ca. 1.0 m 2 Du / WC: ca. 7.5 m 2 NWF: ca. 115 m 2 : ca m 2 Gartenanteil: ca m Zimmer-Wohnung BWF ca m 2 Zimmer 1: ca m 2 : ca m 2 Zimmer 4: ca m 2 Wohnen/Essen: ca m 2 Küche: ca. : ca m 2 : ca. 2.5 m 2 : ca. 6.5 m 2 Du / WC: ca. 4.0 m 2 NWF: ca. 118 m 2 : ca m 2 Gartenanteil: ca m m 5m

9 Grundriss Haus Nr. 37, 39, Obergeschoss 13 m 2 Küche 10 m 2 Zimmer 1 13 m 2 22 m 2 45 m 2 Zimmer m 2 1 m m 2 4 m m 2 16 m 2 Zimmer m 2 Küche 38.5 m Zimmer-Wohnung Zimmer 4 16 m 2 6 m 2 Zimmer m 2 BWF ca m 2 Zimmer 1: ca m 2 : ca m 2 Wohnen/Essen: ca m 2 Küche: ca m 2 : ca m Zimmer-Wohnung BWF ca. 139 m 2 : ca. 7.0 m 2 Du / WC: ca. 7.5 m 2 Reduit: ca. 1.0 m 2 NWF: ca. 116 m 2 Zimmer 1: ca m 2 : ca m 2 Zimmer 3: ca. Zimmer 4: ca m 2 : ca m Wohnen/Essen: ca m 2 Küche: ca. : ca m 2 : ca. 2.5 m 2 : ca. 6.0 m 2 Du / WC: ca. 4.0 m 2 NWF: ca. 129 m 2 : ca m m 5m 6 7

10 Grundriss Haus Nr. 37, 39, Obergeschoss 13 m 2 Küche 10 m 2 Zimmer 1 13 m 2 22 m 2 45 m 2 Zimmer 3 Reduit 1 m m 2 4 m m 2 Aufgang zur Terrasse 4.5 m 2 Zimmer m 2 Küche /Korridor 21.5 m m Zimmer-Wohnung Zimmer 4 16 m 2 6 m 2 Zimmer m 2 BWF ca m 2 Zimmer 1: ca m 2 : ca m 2 Wohnen/Essen: ca m 2 Küche: ca m 2 : ca. 5.5-Zimmer-Wohnung BWF ca m 2 : ca. 7.0 m 2 Reduit: ca. 1.0 m 2 Du / WC: ca. 7.5 m 2 NWF: ca. 115 m 2 Zimmer 1: ca m 2 : ca m 2 Zimmer 3: ca. Zimmer 4: ca m 2 : ca m Wohnen/Essen: ca m 2 Küche: ca. /Korridor: ca m 2 Aufgang: ca. 4.5 m 2 s: ca. 4.5 m 2 : ca. 6.0 m 2 Du / WC: ca. 4.0 m 2 NWF: ca. 141 m 2 : ca m 2 Dachterrasse: ca m 2 0 3m 5m

11 Grundriss Haus Nr. 37, 39, 41 Attika Dachterrasse ca m 2 Gedeckter Sitzplatz ca. 2 m 2 Dachterrasse zu ca m 2 0 3m 5m 8 9

12 Grundriss Technik Haus Nr. 37, 39, 41 Tiefgarage 20 Haus m m 2 Kinderwagen Trockenraum m Disponibel/ Keller m Einfahrt Tiefgarage 1 9 Technik Haus m m 2 3 Kinderwagen 4 Trockenraum m Disponibel/ Keller m Technik Haus 41 Disponibel/ Keller m m 2 Hauptzentrale Fahrrad/ Mofa Kinderwagen Technik Trockenraum m m m 2 0 3m 5m

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14 BERATUNG & VERKAUF Sturzenegger Immobilien AG Limmattalstrasse 168 CH-8049 Zürich T info@wilacker.ch