ERSTVERMIETUNG BÜROFLÄCHEN / AUSSTELLUNGSFLÄCHEN. Neubau Geschäftshaus TIGERAuge Rudolf Diesel-Strasse Winterthur

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Rolf Schneider
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1 ERSTVERMIETUNG BÜROFLÄCHEN / AUSSTELLUNGSFLÄCHEN Neubau Geschäftshaus TIGERAuge Rudolf Diesel-Strasse Winterthur

2 Inhalt Standortvorteil Objektlage Gewerbe im Industrie- Quartier Grüze Flächenübersicht / Preise Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss 4. Obergeschoss 5. Obergeschoss Grundausbau Mieterausbau Bauherrschaft / Architektur Kontakt Vermietung

Standortvorteil Winterthur, sechstgrösste Stadt der Schweiz und unabhängiges Wirtschaftszentrum, ist von Zürich und dem Flughafen aus mit dem Fahrzeug oder den öffentlichen

Winterthur dient sowohl als Tor zur Ostschweiz als auch zu den Grenzregionen in Deutschland und Österreich.

3 Standortvorteil Winterthur, sechstgrösste Stadt der Schweiz und unabhängiges Wirtschaftszentrum, ist von Zürich und dem Flughafen aus mit dem Fahrzeug oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht und schnell erreichbar. Dadurch profitiert Winterthur vom schweizerischen Wirtschaftsmotor Zürich in besonderem Masse. Winterthur dient sowohl als Tor zur Ostschweiz als auch zu den Grenzregionen in Deutschland und Österreich. Diese Lage im Herzen eines internationalen Verkehrsnetzes ist dafür verantwortlich, dass der regionale, nationale und internationale Handel in Winterthur blüht. In Winterthur befindet sich zudem die ZHAW, Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften, mit über Studierenden.

Objektlage Das Geschäftshaus TIGERAuge befindet sich im Herzen des Stadtquartiers Grüze an der Rudolf Diesel-Strasse 3.

Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Winterthur Grüze, Coop und MIGROS entfernt, bietet es genug Raum für die Entwicklung Ihrer

Hauptmieter sind Sanitas Troesch, das führende Haus für Küche / Bad und HG COMMERCIALE Spezialistin für Platten-und Parkettbeläge.

4 Objektlage Das Geschäftshaus TIGERAuge befindet sich im Herzen des Stadtquartiers Grüze an der Rudolf Diesel-Strasse 3. Der ideale Standort für Ihren neuen Firmensitz. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Winterthur Grüze, Coop und MIGROS entfernt, bietet es genug Raum für die Entwicklung Ihrer Geschäftstätigkeit. Hauptmieter sind Sanitas Troesch, das führende Haus für Küche / Bad und HG COMMERCIALE Spezialistin für Platten-und Parkettbeläge. Die Hauptmieter führen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss Ihre regionalen Ausstellungsräume. Ihre Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss. Distanzen Autobahnanschluss Bahnhof Winterthur Grüze Hauptbahnhof Zürich Flughafen Kloten Frauenfeld Schaffhausen St. Gallen 10 Autominuten 8 Gehminuten 30 Autominuten 30 Autominuten 20 Autominuten 30 Autominuten 40 Autominuten

5 Gewerbe im Industriequartier Grüze 1. TIGERAuge 2. Nill Metallbau AG 3. Lerch AG 4. Ziegler & Cie AG 5. Grüzenfeld Garage AG 6. Fressnapf 7. Mobiletouch AG 8. Stewi AG 9. Coop 10. Howeg transgourmet AG 11. Fust AG 12. Bundesamt für Strassen 13. Athleticum Sportmarkets AG 14. PAWI Verpackungen 15. Tennis, Squash, Badminton 16. PanGas 17. Migros, OBI 18. Qualipet Center 19. Einhell Schweiz AG 20. Brauerei Stadtguet AG

Flächenübersicht Geschoss Nutzung m2 (NF) Preis / m2 / p.a. Erdgeschoss 931.0 vermietet 1.Obergeschoss 1 084.5 vermietet 2.Obergeschoss 776.8 vermietet 2.Obergeschoss ARS Winterthur AG 280.

6 Flächenübersicht Geschoss Nutzung m2 (NF) Preis / m2 / p.a. Erdgeschoss vermietet 1.Obergeschoss vermietet 2.Obergeschoss vermietet 2.Obergeschoss ARS Winterthur AG vermietet 3.Obergeschoss Büro-/Ausstellung ca Fr Obergeschoss Obergeschoss vermietet 5. Obergeschoss Jürg Frutiger Unternehmen AG ALCONSULT vermietet 5.Obergeschoss Showroom 42.6 Fr Untergeschoss Lager 25.8 Fr Untergeschoss Parkplätze Fr /PP/Mt. Preise verstehen sich exkl. HK/NK und MWST

7 Untergeschoss Technik Die Tiefgarage bietet Platz für 53 Fahrzeuge. 2 Lagerräume à 17.8 m2 und 8.0 m2 stehen für die Vermietung zur Verfügung Technik

8 Erdgeschoss Erdgeschoss Das Erdgeschoss wird von Sanitas Troesch und HG Commerciale genutzt. (Raumhöhe 4.00 m) Die 10 Aussenparkplätze vor dem Haupteingang sind von Sanitas Troesch gemietet.

9 1. Obergeschoss Das 1.Obergeschoss wird von Sanitas Troesch und HG Commerciale genutzt. (Raumhöhe 3.00 m)

10 2. Obergeschoss ARS Winterthur AG Das 2.Obergeschoss wird zum grössten Teil durch Sanitas Troesch / HG Commerciale und ARS Wintethur AGbelegt. Raumhöhe 2.85 m

11 3. Obergeschoss Im 3.Obergeschoss sind Teilflächen an Appletree AG und Walo Bertschinger AG vermietet. ca. 500 m2 stehen für die Vermietung zur Verfügung. Es kann die gesamte oder nur eine Teilfläche ab ca. 200 m2 gemietet werden. Raumhöhe 2.85 m

12 4. Obergeschoss Das 4.Obergeschoss wird von Noser Engineering AG genutzt. (Raumhöhe 2.75 m)

5. Obergeschoss ALCONSULT Jürg Frutiger Unternehmen AG

13 5. Obergeschoss ALCONSULT Jürg Frutiger Unternehmen AG Hauswart Hauswart Das 5.Obergeschoss wird durch die Firmen Secura Industriebeteiligungen AG, Jürg Frutiger Unternehmen AG und ALCONSULT belegt. Ebenfalls ist in diesem Stockwerk die Hauswartwohnung platziert m2 Showroomfläche steht für die Vermietung bereit. Raumhöhe 2.75 m

14 Grundausbau BAUVOLLENDUNG DEZEMBER 2012 Rohbau: Heizung / Lüftung: Aufzugsanlagen: - Betonskelettbauweise mit Nutzlasten von 300 kg/m 2 ab dem 2.Obergeschoss - Fassade mit hochwärmedämmenden Fensterelementen mit aussenliegendem Sonnenschutz - Einzelne Fenster können geöffnet werden - Wände / Decken: Beton roh - Bodenbelag: Hohlboden ohne Fertigbelag - Erdgas-Heizung - TABS-System in Decke integriert (Heiz-/Kühlschlangen in Betondecke eingelegt) Personenaufzug ca. 640 kg Nutzlast (8 Personen) Warenaufzug ca kg Nutzlast (26 Personen) Allgemeine Flächen: Eingangsbereich, Treppenhaus und WC-Anlagen fertig ausgebaut (Bodenbelag, Wände, Beleuchtung, etc.)

15 Mieterausbau Die Flächen werden ab Rohbau II vermietet. Folgende baulichen Arbeiten müssen vom Mieter ausgeführt werden: Fertiger Bodenbelag (auf Hohlbodenplatten) Wände Abrieb / streichen Akustik-Panelen oder dergleichen an der Decke (empfehlenswert) Belüftung / Klima ab Geschossverteilung Sanitär (z.b. Kaffeeküche) ab Geschossverteilung Starkstrom / Schwachstrom (UKV) ab Geschossverteilung Gesamtes Beleuchtungskonzept in den Büroflächen Telefonanlage Unterteilung Bürofläche in Bürozellen

16 Bauherrschaft / Architektur Bauherrschaft Jürg Frutiger Unternehmen AG Rudolf Diesel-Strasse Winterthur Architektur Bednar Steffen Architekten AG Talackerstrasse Winterthur

17 Kontakt Vermietung karasut Immobilien AG Herbstackerstrasse Seuzach Frau Asiye Suter eidg. dipl. Immobilien-Treuhänderin Telefon +41 (0) Mobile +41 (0)

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