Geschäftshaus Herrenmatt in Däniken (SO) VERMIETUNGSDOKUMENTATION

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1 Geschäftshaus Herrenmatt in Däniken (SO) VERMIETUNGSDOKUMENTATION

2 Inhaltsverzeichnis 1. Gemeinde Däniken exzellenter Wirtschaftsstandort zu günstigen Konditionen Geographische Lage Beschrieb Geschäftshaus Herrenmatt Technische Angaben zum Geschäftshaus Herrenmatt Mietobjekt und Mietzinse Bezugstermin und Verwaltung Visualisierte Ansichten und Pläne

3 1. Gemeinde Däniken exzellenter Wirtschaftsstandort zu günstigen Konditionen Die Gemeinde Däniken liegt im solothurnischen Niederamt und gilt mit einer in jeder Beziehung optimalen Infrastruktur (Schule, Verwaltung, Sport- und Freizeitanlagen, Verkehrsanbindung etc.) als aufstrebende und finanzstarke Gemeinde. Zudem zählt Däniken zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Solothurn. Von der Landwirtschaft bis zum High-Tech-Unternehmen, von der Kleinstfirma bis zum Grossunternehmen, von lokal über national bis zu international tätigen Betrieben. Eine Vielfalt verschiedenster Unternehmen hat in Däniken ihren Firmensitz. Däniken ist sehr zentral gelegen. Der Wirtschaftsraum Aareland mit 60 Gemeinden, 3 Regionen und 2 Kantonen bietet ein wirtschaftlich höchst interessantes Einzugsgebiet mit einem sehr attraktiven Steuersatz. Die Städte Olten, Aarau und Zofingen sind jeweils nur circa 8 Kilometer entfernt. Die direkte und schnelle Nationalstrassenverbindung erhöht die Standortattraktivität von Däniken. Auch der Anschluss zur Autobahn A1 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die SBB-Bahnstation, die direkt an der Hauptlinie zwischen Bern und Zürich liegt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Pharma- und Kulturstadt Basel sowie die Bundeshauptstadt Bern sind in circa 45 Minuten erreichbar. Die Fahrt vom oder zum Flughafen Zürich-Kloten per Bahn oder mit dem Auto dauert weniger als eine Stunde. Der Flughafen Zürich bietet regelmässige Direktverbindungen in die wichtigsten internationalen Destinationen. 2

4 2. Geographische Lage Die Gemeinde Däniken im Zentrum des Wirtschaftsraums Aareland (Dreieck Olten, Aarau und Zofingen). Das Geschäftshaus Herrenmatt ist innerhalb der Gemeinde sehr zentral gelegen. Die Post, eine Bank inklusive Bankomat, Bahn- und Busstation sowie verschiedene Restaurants und Cafés sind in einem Radius von rund 200 Meter bequem erreichbar. 3

5 3. Beschrieb Geschäftshaus Herrenmatt Individuelle Nutzung möglich Insgesamt bietet das Geschäftshaus Herrenmatt mit seinem wirtschaftlichen Preis-Leistungsverhältnis, der guten Verkehrsanbindung sowie den Parkmöglichkeiten für Kunden und Mieter einen hohen Standard. Der aus energetischer und strategischer Sicht gestaltete Bau weist klare Volumen auf und wird durch eine interne grosszügige Gestaltung geprägt. Variable Büro-grössen und individuelle Mieterwünsche können während der Bauphase realisiert werden. Auf drei Ebenen erstrecken sich über ganze Längen des Gebäudes flexibel nutzbare Räumlichkeiten für Dienstleistungsunternehmen jeglicher Art (Ausstellung, Schulungen, Anwälte, (Zahn-)Ärzte, Handelsfirmen mit Warenumschlag, Treuhänder, IT- Unternehmen, Werber etc.). Die klimagerechte Bauweise und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten werden den Nutzern eine angenehme Arbeitsatmosphäre vermitteln. Eine hohe Bodenbelastung ist durch die entsprechende statische Tragbarkeit sichergestellt. Aufgrund der zunehmenden Emissionen und der erhöhten Sensibilität der Bevölkerung ist Lärmschutz ein bedeutungsvoller Faktor, den der Bau ebenfalls berücksichtigt. Modernste energieeffiziente, technische Einrichtungen vervollständigen das Profil des Geschäftshauses Herrenmatt. Visualisierung Aussenansicht Nordwest mit dem repräsentativen Eingangsbereich 4

6 4. Technische Angaben zum Geschäftshaus Herrenmatt Kubische Berechnung Total 14' m 3 Grundstücksfläche 3'418 m 2 Bruttogeschossfläche UG 1'591 m 2 Bruttogeschossfläche EG/1. OG 1'708 m 2 Bruttogeschossfläche Attika 723 m 2 Gebäudehöhe ab Terrain 8.90 m Gebäudelänge rund 39 m x 23 m Raumhöhe (im Licht) Lager: rund 3.00 m EG: rund 2.70 m 1. OG: rund 2.70 m Attika: rund 2.60 m Statische Tragbarkeit EG: 400 Kg/m² 1. OG: 300 Kg/m² Attika: 200 Kg/m² Anzahl Garagenplätze 25 Anzahl Aussenparkplätze 26 5

7 5. Mietobjekt und Mietzinse Mietobjekt (Nettogeschossfläche) Mietzinse pro m 2 pro Jahr (Grundausbau exkl. NK) Erdgeschoss (EG) 710 m 2 ab CHF Obergeschoss (1. OG) 710 m 2 ab CHF Attika 610 m 2 ab CHF Lagerfläche 680 m 2 ab CHF 80.- Garagenplätze 25 CHF pro Monat Aussenparkplätze 26 CHF 50.- pro Monat Die Mietflächen können ab rund 150 m 2 gemietet werden. Grundausbau EG, 1. OG und Attika Boden: Unterlagsboden auf Trittschalldämmung bereit zur für Aufnahme des Bodenbelags Wände: Verputzt Decken: Beton WC-Anlage: Ausbau gemäss generellem Standard Innenausbau Der individuelle Innenausbau bezüglich Bodenbeläge, interne Trennwände sowie deren Wand-Verputz, - Anstrich, Tapeten, Decken-Verputz oder Anstrich, Elektroinstallationen, Telefon-, Sonnerie-, TV-, EDV- Installationen etc. sind vom Mieter zu übernehmen Konditionen Die Mietzinse verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer und gelten für die Räumlichkeiten im Rohbau. Die Nebenkosten werden separat erhoben. Die Vertragsdauer kann individuell festgelegt werden, in der Regel wird jedoch von einer Vertragsdauer von mindestens 5 Jahre ausgegangen. Eine Mietzinsanpassung kann alle 2 Jahre erfolgen. Die Änderung beträgt 2 /3 der Differenz des Landesindexes der Konsumentenpreise. Als Basis gilt der Indexstand per April Alle Flächenangaben bezeichnen die Nettogeschossfläche = gesamte Fläche innerhalb der Aussenwände, ohne Treppenhaus. 6

8 Nebenkosten Die Nebenkosten setzen sich im Wesentlichen aus folgenden Positionen zusammen und werden dem Mieter zusätzlich zum Mietzins Akonto in Rechnung gestellt: Heizungs- und Warmwasserkosten Allgemeine Strom- und Wasserkosten Hauswartdienst TV- und Liftabonnemente Kehrichtsackabfuhrgebühren Abwassergebühren Brandschutz 7

9 6. Bezugstermin und Verwaltung Bezugstermin Die Büroflächen sind ab März 2011 im Rohbau erstellt. Anschliessend beginnt der Ausbau nach individuellem Mieterwunsch. Die definitiven Bezugsdaten werden je nach Ausbau individuell festgelegt. Erstvermietung / Verwaltung Die Forensis Treuhand AG ist mit der Erstvermietung und der Verwaltung des Geschäftshauses Herrenmatt beauftragt. Die Koordinaten und die Ansprechpartner lauten wie Folgt: Kontakt: Forensis Treuhand AG Roland Flury / Sergio Marelli Hübelistrasse 28, 4603 Olten Tel. +41 (0) Mail: info@forensis.ch 8

10 7. Visualisierte Ansichten und Pläne Vogelperspektive Visualisierung Aussenansicht Nordwest mit dem repräsentativen Eingangsbereich 9

11 Aussenabsicht/Querschnitt Nord Aussenansicht/Querschnitt West Aussenansicht/Querschnitt Süd Aussenansicht/Querschnitt Ost Querschnitt ganzes Gebäude Grundriss Untergeschoss 10

12 Grundriss Erdgeschoss und 1. Obergeschoss: 11

13 Grundriss Attika: Variante Büroeinteilung: 12