rheingold-immobilie im zentrum von neuhausen ihr neues geschäftsdomizil Ab 130 m 2 bis 3000 m 2 modernste Flächen für Dienstleistungen und Gewerbe

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1 rheingold-immobilie Ab 130 m 2 bis 3000 m 2 modernste Flächen für Dienstleistungen und Gewerbe Vermietung und Verwaltung: Niedermann Immobilien AG Telefon Herr Patrick Bührer Telefax Bahnsteig Neuhausen am Rheinfall { { ihr neues geschäftsdomizil im zentrum von neuhausen

2 »lage Region Schaffhausen Die Region Schaffhausen / Neuhausen liegt verkehrstechnisch optimal, direkt an das Nationalstrassennetz angebunden. Winterthur ist in 25, Zürich-Flughafen in 30 und Zürich in 40 Autominuten erreichbar. Auch das Deutsche Autobahnnetz ist in 15 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Schaffhausen als Grenzbahnhof ist Haltestelle für alle Zugsverbindungen auf der Linie Stuttgart-Italien, inkl. ICE und Cisalpino. Das öffentliche Verkehrsnetz wird weiter ausgebaut, ein direkter Zug zum Flughafen Zürich ist geplant. Umfeld der Immobilie Die Rheingold Immobilie liegt im Zentrum von Neuhausen inmitten eines ruhigen Wohnquartiers. Die Bushaltestelle der Verkehrsbetriebe der Stadt Schaffhausen, der Bahnhof SBB sowie die Poststelle befinden sich zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt. Das nahe Umfeld verfügt über diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Doch die Region Schaffhausen hat mehr als nur gute Verkehrsanbindung zu bieten. Mit der schönen Altstadt, dem Rhein und dem Randen hat die Region Lebensqualität in Hülle und Fülle. Arbeit und Freizeit lassen sich optimal kombinieren.

3 »geschichte Die Rheingold Immobilie wurde in den dreissiger Jahren als Produktionsstätte der Vereinigten Papierwarenfabrik gebaut. Fünfzig Jahre später wurde die Produktion aufgegeben und in der Fabrik zogen verschiedene Mieter ein. Der wachsende Renovationsbedarf sowie der heute akute Mangel an grösseren Dienstleistungsflächen hat die langjährige Eigentümerin, die Rheingold AG (Inhaberin Familie Wolfgang Kurz), dazu veranlasst, das Gebäude einer Totalsanierung zu unterziehen und moderne Flächen für Büros und stilles Gewerbe bereitzustellen. Die Bauarbeiten sind seit September 2001 abgeschlossen und heute stehen 3000 m 2 lichtdurchflutete, mit modernster Infrastruktur ausgerüstete Flächen für neue Mieter bereit.

4 »details Gebäudebeschrieb Das Areal besteht aus dem ehemaligen Fabrikgebäude und der angebauten, ursprünglichen Fabrikantenvilla. Die Fabrik ist aufgeteilt in drei zweigeschossige Flügel. Die Raumtiefen von jeweils ca. 17 Metern sind an allen Orten von mindestens zwei Seiten mit sehr grossen und in Vielzahl vorhandenen Fenstern ausgestattet. Die wichtigsten Vorteile am intelligenten, multifunktionalen Gebäudekonzept: Zentrale Erschliessung und somit kurze Wege zu Lift und Treppenhaus. Der Kunde findet Ihre Räume einfach und schnell. Durch die zentrale technische Erschliessung können die Flächen optimal mit jeder Menge Technik ausgestattet werden. Auch die Klimatisierung ist möglich. Alle Flächen verfügen über eigene Sanitärzellen. Vom WC bis zur Teeküche ist alles innerhalb der gemieteten Fläche vorhanden. Die Anlieferrampe auf gleichem Niveau wie der palettenfähige Lift vereinfacht den Einzug sowie die Anlieferung von den Kleinigkeiten, welche heute teilweise mit 28-Tonnen-LKW's angeliefert werden. Die Tiefgarage mit 16 Parkplätzen ist unter dem Nordtrakt mit direktem Zugang zum Lift eingebaut und ist gegen aussen geschlossen. Somit ist auch nachts die Sicherheit gewährleistet. Zusätzlich zur Tiefgarage sind noch 35 oberirdische Parkplätze auf dem Areal vorhanden, denn Kunden schätzen eine problemlose Parkierung. Um den immer komplexeren technischen Ansprüchen der modernen Dienstleistungsunternehmungen gerecht zu werden und die Verkabelungsprobleme zu beseitigen, sind im Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss alle Räume mit modularem Doppelbodensystem mit strapazierfähigem, textilem Bodenbelag und abgehängten Decken ausgerüstet. Weiter sind im Standardausbau WC-Anlagen und je eine Teeküche pro geplante Fläche enthalten.

5 »impressionen Jede Einheit mit eigenem Küchen- und Sanitärbereich Der repräsentative Eingangsbereich mit dem speziellen Lichtkonzept Moderne gestalterische Elemente prägen den Charakter des Gebäudes Lichtspiele im schlichten Treppenhaus

6 »unsere flächen 1. obergeschoss ID Bezeichnung Mietfläche Preis / m 2 p. A. A Südflügel 1. OG 395 m 2 B Südostflügel 1. OG 139 m 2 C1 Nordflügel 1. OG (Südost) 101 m 2 C2 Nordflügel 1. OG (Nordost) 91 m 2 C3 Nordflügel 1. OG (Nordwest) 42 m 2 C4 Nordflügel 1. OG (Südwest) 126 m 2 D Westflügel 1. OG 254 m 2 Auf jedem Detailplan befindet sich eine Messskala in Metern:

7 südflügel 1. og Mietfläche 395 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

8 südostflügel 1. og Mietfläche 139 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

9 nordflügel 1. og (südost) Mietfläche 101 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

10 nordflügel 1. og (nordost) Mietfläche 91 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

11 nordflügel 1. og (nordwest) Mietfläche 42 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

12 nordflügel 1. og (südwest) Mietfläche 126 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

13 westflügel 1. og Mietfläche 254 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

14 hochparterre ID Bezeichnung Mietfläche Preis / m 2 p. A. E Südflügel Hochparterre 395 m 2 F Südostflügel Hochparterre 139 m 2 G Nordflügel Hochparterre 439 m 2 H Westflügel Hochparterre 238 m 2

15 südflügel hochparterre Mietfläche 395 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

16 südostflügel hochparterre Mietfläche 139 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

17 nordflügel hochparterre Mietfläche 439 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

18 westflügel hochparterre Mietfläche 238 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Doppelboden, abgehängte Decke

19 sousparterre ID Bezeichnung Mietfläche Preis / m 2 p. A. I Südflügel Sousparterre 418 m 2 J Südostflügel Sousparterre 131 m 2 K Nordflügel Sousparterre 69 m 2

20 südflügel sousparterre Mietfläche 418 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Brüstungskanäle

21 westflügel sousparterre Mietfläche 131 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Brüstungskanäle

22 südostflügel sousparterre Mietfläche 69 m 2 Nebenkosten Verwaltung pro m 2 p. A. Brüstungskanäle