Büro- und Gewerbelofts direkt am Treptower Park. Am Treptower Park Berlin

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1 Büro- und Gewerbelofts direkt am Treptower Park Am Treptower Park Berlin

2 Die Lage Am Treptower Park Die Straße Am Treptower Park ist Teil der Hauptausfallstraße, die als B 96a Berlins Zentrum mit den südöstlichen Außenbezirken und insbesondere dem Technologiestandort Berlin-Adlershof sowie dem Flughafen Berlin-Schönefeld (zukünftig BBI Berlin-Brandenburg- International) verbindet. 1 Wiesenfläche im Treptower Park 2 Luftansicht der SchuckertHöfe 3 Mikrolage Treptower Park (Stadtplan) 4 Makrolage Berlin (Stadtplan) 1 Neben der sehr verkehrsgünstigen Lage wird der Standort geprägt durch den dem Objekt unmittelbar gegenüber liegenden Treptower Park, eine der größten innerstädtischen Grün- und Erholungsanlagen, bekannt unter anderem durch seinen Hafen als Abfahrtsort für viele Ausflugsschiffe sowie ein Wasserflugzeug. Das Objekt ist Teil der Berliner Gewerbeausstellung von 1896, zu der ebenso Villen und Mehrfamilienhäuser errichtet wurden, die zum größten Teil bereits aufwendig renoviert wurden. Der historisch gewachsene Gebäudebestand des Umfelds wird durch Neubauten ergänzt. Zur Versorgung des Wohngebietes sind Handelsund Dienstleistungseinrichtungen entstanden. Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten ist man sowohl am Alexanderplatz als auch am Flughafen Berlin-Schönefeld. An den ÖPNV ist das Objekt durch eine Bushaltestelle direkt vor Haus A und den fußläufig entfernten S-Bahnhof Treptower Park (S8, S9, S85, Ringbahn S41/S42) ebenfalls gut angebunden 2 3 4

3 Fabrikgelände mit Historie und Zukunft Bei dem Objekt SchuckertHöfe handelt es sich um die ehemaligen Schuckert-Werke, die 1896 von der Schuckert & Co. Elektrizitäts- AG errichtet und genutzt wurden. Ihr Gründer Sigmund Schuckert galt als ein sehr sozial engagierter Unternehmensgründer und war schon damals sehr bemüht, für seine Arbeiter erträgliche und faire Arbeitsbedingungen zu schaffen. A Logo SchuckertHöfe B Fassade Haus B C Hofansicht Haus B Nach dem Zusammenschluss mit dem Familienunternehmen Siemens & Halske AG produzierte man dort ab 1903 jährlich etwa Dynamomaschinen und eine entsprechende Anzahl Bogenlampen, elektrische Mess-, Kontroll- und Steuerungsgeräte. Nach dem 2. Weltkrieg und der umfassenden Beseitigung von Kriegsschäden, nutzte der FDGB ab 1950 bis 1992 das Objekt als Druckereistandort für die Gewerkschaftszeitung Tribüne. Der Komplex besteht aus den denkmalgeschützten Altbauten A, B/C, E, F und den neueren Lager- und Servicehallen D 1 3 und K. Die einzelnen Häuser wurden bzw. werden in mehreren Bauabschnitten unter der Maßgabe den Charme des industriellen Jahrhundertwendebaus aufrecht zu erhalten. Das Bürohaus A, die Villa H, und die Einzelhandelsfläche in Haus K sind bereits fertiggestellt und voll vermietet. Im Oktober 2010 beginnen die Sanierungsarbeiten an B/C, dem Hauptgebäude des Ensembles. Die Nutzungsmöglichkeiten der freien Flächen sind so vielseitig und facettenreich wie die SchuckertHöfe selbst. Von Büros in großräumigen, lichtdurchfluteten Lofts, über Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen im Hochparterre bis hin zu Einzelhandelskonzepten mit ausreichend Lager- und Servicebereichen sind viele Nutzungen denkbar. Der Ausbau der einzelnen Mietbereiche erfolgt jeweils nach Vermietung in Abstimmung mit den jeweiligen Mietern. Zielgruppe sind Unternehmen und Gewerbetreibende, für die attraktive Mietkonditionen, offene Strukturen, gleichermaßen gute Anbindung an das Berliner Umfeld und das Zentrum einen hohen Stellenwert haben und die sich in einer Umgebung mit Atmosphäre, wie sie historische Fabrikgelände bieten, ansiedeln möchten. A B C

4 Haus B/C BIS ZU m² MIETFLÄCHE AUF EINER ETAGE! 1 Die in den 1920er Jahren errichteten Produktions- und Verwaltungsgebäude werden unter denkmalschützerischen Aspekten umfassend saniert und sind für eine moderne gewerbliche Nutzung mit Loftcharakter vorgesehen. Hierzu gehört auch eine neue Erschließung mit zwei Aufzugsanlagen, die die Ausbildung von 5 Mietbereichen pro Etage ermöglicht. Eine Nutzung ist ab dem IV. Quartal 2011 möglich. Mietflächen EG 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG ME HP 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG B1 ca. 310 m² ca. 432 m² ca. 435 m² ca. 437 m² ca. 384 m² B2 ca. 335 m² ca. 392 m² ca. 392 m² ca. 395 m² ca. 371 m² B3 ca. 350 m² ca. 385 m² ca. 385 m² ca. 386 m² ca. 380 m² C1 ca. 679 m² ca. 720 m² ca. 704 m² ca. 732 m² ca. 640 m² 1 Fassadendetail 2 Haus B - Ansicht 3 Fassadendetail C2 ca. 520 m² ca. 664 m² ca. 659 m² ca. 654 m² ca. 608 m² Gesamt ca m² ca m² ca m² ca m² ca m² Gesamt ca m² Kellerflächen (gesamt ca m) Mietpreis Hochparterre Obergeschosse Stellplätze 5,90/ m² zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer 6,20-7,10 / m² zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer 35,00/Stück/Monat 2 3 Ausstattungsmerkmale 1. bis 4. Obergeschoss Industrieparkett Pantry-Küche zwei abgetrennte Räume Elektroinstallation Grundbeleuchtung Sanitärausstattung Palettentaugliche Fahrstuhle (teilweise Lastenfahrstühle) Ausstattungsmerkmale Hochparterre Industrieestrich Übergabepunkt Elektro 5 kn/m² Deckentraglast Sanitärausstattung

5 Grundrisse Haus B/C Hochparterre

6 Grundrisse Haus B/C 1. Obergeschoss

7 Grundrisse Haus B/C 2. Obergeschoss

8 Grundrisse Haus B/C 3. Obergeschoss

9 Grundrisse Haus B/C 4. Obergeschoss

10 Bereits fertiggestellte Häuser Haus A Mietflächen EG 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG MB1 381 m² 382 m² 418 m² 422 m² 413 m² Gesamt m² Ausstattungsmerkmale 1 Flexible Raumaufteilung Textiler Bodenbelag oder Linoleum Beleuchtung Brüstungskanäle (für Verkabelung) Getrennte WC Bereiche Eingerichtete Pantryküche Palettentauglicher Fahrstuhl 2 1 Haus A Ansicht 2 Haus A Musterbüro 3 Haus H Eingang 4 Haus H - Innenausbau Haus H - Gewerbevilla Mietflächen EG 1. OG 2. OG MB1 111 m² 106 m² 111 m² Gesamt 328 m² Ausstattungsmerkmale 3 Textiler Bodenbelag, teilweise Holzdielen Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung Bodenkanäle (für Verkabelung) Getrennte WC Bereiche (im EG) Eingerichtete Pantryküche (im EG) Eigene Garage sowie zwei weitere PKW Stellplätze Kleiner eigener abgetrennter Vorgarten 4