gebäude 1 parking Moderne Büroflächen bis 5324 m² an zentraler Lage in Zofingen

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1 gebäude 1 parking Moderne Büroflächen bis 5324 m² an zentraler Lage in Zofingen bezug ab sommer 2017

2 200 M Untere B rühlstrasse General-Guisan-Strasse Altstadt Mit zahlreichen Restaurants, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Banken Untere Grabenstr. ZH/BE/BS Henzmannstrasse BHF Mühlemattstrasse LU Zofingen A2 Lage und Projekt Die Bauten liegen an zentraler Lage an der Unteren Brühlstrasse. Der Bahnhof und die Altstadt von Zofingen mit einer attraktiven Gastronomie, Hotels und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Eine Busstation befindet sich unmittelbar vor den beiden neuen Gebäuden. Für den Individualverkehr stehen Parkplätze im Parkhaus zur Verfügung. Drei Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind nur wenige Kilometer entfernt. Die Überbauung Forum bildet das neue, repräsentative Zofinger Geschäftszentrum in Bahnhofnähe und die Visitenkarte des Industriequartiers Brühl, welches am westlichen Rand der Zofinger Altstadt liegt. Die neuen Bürobauten kommen in einer attraktiven Umgebung zu stehen und bilden zusammen mit dem modern eingerichteten Konferenzgebäude eine Einheit. Ein schöner, begrünter Innenhof dient der Erschliessung und verbindet die drei Gebäude zu einem stimmungsvollen Ensemble. Zusammen mit einer Cafeteria dient er als Ort der Begegnung und des Aufenthalts. Die im Ausbauraster platzierten Fensterstützen bilden zusammen mit den Kernwänden das statische System der Gebäude und sorgen damit für einen stützenfreien Innenraum. Dieser bietet höchste Flexibilität bezüglich Raumgestaltung und Arbeitsplatz-Organisation als Basis effizienter, direkter Abläufe. Ausreichend Parkplätze im Parking sind vorhanden

3 gebäude 1 parking Situation Die Stadt Zofingen liegt im Westen des Kantons Aargau und befindet sich am Kreuz der Autobahnen Ost West (A1) und Nord Süd (A2). Die Region bildet das Zentrum des schweizerischen Mittellandes. Die grossen Städte Zürich, Bern, Luzern und Basel sowie die beiden internationalen Flughäfen Zürich und Basel sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt Zofingen über hervorragende Bahnverbindungen in alle Teile der Schweiz. Dank einer bereit gefächerten (Traditions-)Industrie und einer grossen Anzahl von Handwerker- und Gewerbebetrieben ist Zofingen wirtschaftlicher Mittelpunkt der weiteren Region. Obere Brühlstrasse Autobahnanschluss ZH/BE/BS in 2.5 km Parking Untere Brühlstrasse Zufahrt Zugang Hof Bürogebäude 1 Konferenzgebäude Zugang Bushaltestelle Henzmannstrasse Altstadt Autobahnanschluss LU in 2.5 km

4 Flächen Die Ausbaumöglichkeiten sind äusserst variabel. Von Einzelbüros über in sich differenzierten Bürolandschaften bis zu offenen Grossraumbüros kann alles verwirklicht werden. Stockwerk Nutzung Mietfläche in m² Nettomiete in CHF/Jahr Erdgeschoss Cafeteria / Büroräumlichkeiten ca vermietet 1. Obergeschoss Büroräumlichkeiten ca Obergeschoss Büroräumlichkeiten ca Obergeschoss Büroräumlichkeiten ca Obergeschoss Büroräumlichkeiten ca Untergeschoss Lagerräumlichkeiten ca /m²/Jahr Parking Autoeinstellplätze 142 Stück (pro Monat) Die in diesem Flyer aufgeführten Mietflächen pro Geschoss basieren auf Vorprojektplänen und können daher (aufgrund von Anpassungen im Zuge der weiteren Planung und späteren Baurealisierung) noch variieren. Die Nettomiete von CHF pro Jahr versteht sich pro Geschoss (1. 4. OG) und bleibt daher unverändert, auch wenn das effektive Mass der pro Geschoss vermietbaren Fläche von der vorstehend angegebenen, approximativen Flächenangaben abweicht. Mietverträge betreffend Flächen und Parkplätze in der Mietliegenschaft (Bürogebäude 2) kommen einzig schriftlich zustande. Die Wirksamkeit der Mietverträge steht ausserdem unter dem Vorbehalt, dass die Vermieterin bis zum 30. Juni 2015 gegenüber den jeweiligen Mietern schriftlich bestätigt, dass 60% der Mietflächen in der Mietliegenschaft (Bürogebäude 2) vermietet worden sind. Tritt diese Bedingung innert Frist nicht ein, so fallen die bis dahin geschlossenen Mietverträge entschädigungslos dahin.

5 Ausbau Allgemeines zum Grundausbau Rohbau Gebäude Der im Grundausbau angebotene Umfang enthält folgende Leistungen: Nutzflächen: Unterlagsböden (ohne Oberbelag), Decke Beton roh Die Nutzlast für Büroräume beträgt max. 300 kg/m² Kernzonen: Die in den Kernzonen liegenden WC-Anlagen sowie die Treppenhäuser und Aufzugsanlagen werden fertig ausgebaut angeboten Technik- und Lagerräume Untergeschoss: Fertig ausgebaut gemäss Beschrieb Die Nutzlast für Lagerräume beträgt max. 300 kg/m² Haustechnik: Steigzonen Elektro, Heizung, Kälte und Lüftung bis auf Geschoss Gesamte Tragkonstruktion: Fundation und durchlaufende Bodenplatte Stahlbetonskelett mit vorfabrizierten Betonstützen, monolithischen Flachdecken in Ortbeton Treppenläufe aus vorgefertigten Betonelementen und Treppenpodeste in Ortbeton Aussteifende Wände im Bereich der Kernzonen aus Ortbeton Gesamte Gebäudehülle: Glasfassade aus vorfabrizierten Fenstermodulen aus Metall mit aussenliegenden Sonnenstoren, Leichtmetallrahmen-Grid als äussere Fassadenschicht Flachdach als Kunststofffoliendach, Dächer extensiv begrünt RWA-Oberlichter über Treppenhäusern Installationen und Transportanlagen Starkstromanlagen Hauptverteilung/Messung Hauptverteilung inkl. Messung pro Haus Unterverteilung Mieterübergabekasten auf Mietfläche, Anschlussleistungen Mietflächen: Büro 35 W / m², Lager 15 W / m² Notbeleuchtung Hauptkabel, Steigleitung Bodendosen / Bodenkanäle Lichtinstallationen Steckdoseninstallationen Kraft- und Wärmeinstallationen Storeninstallationen Leuchten Notbeleuchtung im Untergeschoss sowie in den Kernzonen Vollständig bis auf Geschoss Entlang der Fensterbrüstung umlaufende Bodenkanäle, Bodendosen in den Nutzflächen Raumbeleuchtung Kernzonen sowie im Untergeschoss Allgemeine Steckdosen in den Kernzonen sowie im Untergeschoss Vollständige Installation in den Kernzonen sowie im Untergeschoss Storeninstallationen, Steuerung über KNXBussystem. Pro Fassade und Geschoss eine manuelle Storenbedienung bei den Geschosszugängen Leuchten in den Kernzonen sowie im Untergeschoss Schwachstromanlagen Telefonanlage Sonnerie- und Türsprechanlage Radio- und Fernsehanlagen Brandschutzanlagen Zutrittskontrollanlage Hauseinführung Telefon und Übergabestelle im Untergeschoss Leerrohrinstallation für Türsprechanlage ab Haupteingang Erdgeschoss sowie Zugänge vom Parking in die Treppenhäuser Leerrohrinstallation für Videoüberwachung TV/R-Hauseinführung, Installation auf Übergabestelle im zentralen Schwachstromraum Brandmeldezentrale, Brandmelder, Indikatoren im Bürogebäude Leerrohre für Badges, Türöffner Haupt- sowie Parkingzugänge und Treppenhäuser Heizungs- und Kälteanlagen Wärme- und Kälteerzeugung Wärmeerzeugung über Grundwasserwärmepumpe Kühlnutzung aus Grundwasser Heiz- bzw Kühlleistung: ca. 20 W / m² Wärme- und Kälteverteilung Verteilung im Untergeschoss sowie Steigzonen bis Geschossaustritt Lufttechnische Anlagen Nutzflächen WC-Anlagen Lager, Technikzentralen Lüftungszentrale sowie Zu- und Abluft in Steigzone bis Geschossaustritt Lüftungsintensität: ca. 3.6 m³/h und m², entspricht ca. 1.2-fachem Luftwechsel Zu- und Abluftanlage über separate Steigzone an die Hauptlüftungsanlage angeschlossen Zu- und Abluftanlage Wasser- und Abwasseranlagen Allgemeine Sanitärapparate Je 1 WC-Anlage für Damen und Herren vollständig pro Geschoss, IV-WC-Anlagen sowie Putzräume gemäss Plänen Transportanlagen Personenaufzüge 2 Aufzüge, Nutzlast min. 630 kg, min. 8 Personen Ausbau Gebäude Allgemeine Ausbauarbeiten Baureinigung Trennwände, Innentüren Einmalige Baureinigung bei Übergabe vor Beginn Mieterausbau Gipskartonständerwände als Trennwände für die WC-Anlagen und Schachtverkleidungen innerhalb der Kernzonen, gestrichen oder zur Aufnahme von Wandplatten. Innentüren mit Stahlzargen in den Kernzonen sowie im Untergeschoss. WC-Trennwände und Türfronten aus Vollkernplatten Schutzelemente Schlosserarbeiten Schliessanlage Signaletik Bodenbeläge Wandverkleidungen Deckenverkleidungen Sämtliche Schlosserarbeiten wie Treppen- und Brüstungsgeländer sowie Metallaufbauteile im Untergeschoss und den Kernzonen Mechanische und mechatronische Schliesszylinder für die Türen im Untergeschoss und in den Kernzonen gemäss generellem Schliessplan Raumbeschriftung Untergeschoss und Kernzonen Lager- und Technikräume sowie Erschliessung Untergeschoss und Nebentreppenhäuser: Hartbeton mit Imprägnierung Nutzflächen Erdgeschoss bis 4. Obergeschoss: Unterlagsboden Oberbelag auf Unterlagsböden in WC-Räumen: keramische Platten oder Kunststein Oberbelag Eingangshalle und Haupttreppenhaus: Kunststein Wandverkleidungen (Maler- und z.t. Gipserarbeiten) im Untergeschoss und in den Kernzonen. Wände Haupttreppenhaus mit Abrieb, Wände Nebentreppenhäuser Beton roh gestrichen, Wandplatten in den WC-Anlagen Abgehängte Metalldecken in den WC-Anlagen

6 Beratung und Erstvermietung VERIT Immobilien AG Frau Sabine Mauchle Telefon Frau Yvonne Schultheiss Telefon Landstrasse Wettingen Die in diesem Flyer enthaltenen Pläne, Zeichnungen, Visualisierungen und Angaben ( Angaben ) dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren inhaltliche Richtigkeit. Die Angaben bilden keinen integrierenden Bestandteil von allfälligen späteren, vertraglichen Vereinbarungen. Die Mieter können aus den Angaben gegenüber der Vermieterin keinerlei Rechtsansprüche welcher Art auch immer ableiten. Ausserdem bleiben Änderungen der Angaben ausdrücklich vorbehalten. Konzept&Gestaltung: mediagraphix.ch Edler Rohausbau motiviert zu Höchstleistungen