ImmobilienReport 2011 Real Estate Report 2011

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1 ImmobilienReport 2011 Real Estate Report

2 ImmobilienReport 2011 Real Estate Report 2011 Seite Page 4 Nürnberg Ein europäischer Immobilienstandort Wirtschaftsdaten Nürnberg in Zahlen Nuremberg A real estate location in Europe Nuremberg facts and figures Seite Page 6 Marktsegment Einzelhandel Einzelhandel Altstadt Einzelhandel Nebenzentren Retail Retail sector City Retail sector District centers Seite Page 8 Marktsegment Büro Bodenwerte Mieten Office space Land values Rents Seite Page 10 Marktsegment Gewerbe und Industrie Bodenwerte Mieten Commercial and industrial sites Land values Rents Seite Page 12 Marktsegment Wohnen Bodenwerte Kaufpreise Mieten Housing Land values Purchase prices Rents Seite Page 14 Ihre Ansprechpartner Dienstleistungsangebote für die Immobilienbranche Your contacts Services for the real estate business 2

3 Dear Sir or Madam, The Real Estate Report 2011 offers you a current overview of the relevant data from the various segments of the real estate market in Nuremberg. It also provides detailed guidance on price levels in the markets for offices, shops, production buildings, warehouses and residential properties in the urban area. The purpose of this report is to create a reliable planning basis for the real estate segments in Nuremberg for companies interested in setting up here and for investors and analysts. Sehr geehrte Damen und Herren, der ImmobilienReport 2011 bietet Ihnen einen aktuellen Überblick zu relevanten Daten in den diversen Immobilienmarktsegmenten in Nürnberg. Darüber hinaus liefert er Ihnen detaillierte Orientierungswerte über das Preisniveau auf den Märkten für Büros, Läden, Produktions- und Lagerhallen sowie Wohnimmobilien im Stadtgebiet. Damit stellen wir ansiedlungsinteressierten Unternehmen, Investoren und Analysten verlässliche Planungsgrundlagen für die Immobiliensegmente am Standort Nürnberg zur Verfügung. Der Nürnberger Immobilienmarkt steht nach wie vor für Stabilität und Berechenbarkeit. Im Segment der Wohnimmobilien profitiert die Stadt von der Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Lage. Kaufen ohne Risiko lautet hier die Prognose. Auf dem Markt für Büroimmobilien ist weiterhin mit einer leicht steigenden Nachfrage zu rechnen. Auf dem Markt für Gewerbe- und Industrieimmobilien schafft die Entwicklung von Brachflächen, insbesondere im Westen der Stadt, neue Potenziale für neue, kreative Nutzungen. Im Segment Handel bleiben die Nachfrage und Preise in 1A-Lagen auf hohem Niveau stabil. Der Logistiksektor wird weiterhin von der europäischen Zentrallage und der leistungsfähigen Infrastruktur profitieren. Die ausgewogene und zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur und sehr wettbewerbsfähigen Standortbedingungen in Stadt und Metropolregion Nürnberg bieten insgesamt gute Rahmenbedingungen, die zusammen mit der technologischen Kompetenz, der Bedeutung als Messeplatz sowie der Attraktivität als Tourismusziel und Einkaufsstadt mittelfristig positive Impulse auf den lokalen Immobilienmärkten erwarten lassen. The Nuremberg real estate market is still characterized by stability and predictability. In the residential real estate segment, the city profits from its combination of high quality of life and excellent infrastructure and location. Purchasing without risk is the outlook here. A slightly increasing demand is still to be expected in the market for office real estate. In the commercial and industrial real estate market, the development of derelict areas, especially in the west of the city, is creating fresh potential for new creative uses. In the retail trade segment, the demand and prices for prime locations remain steady at a high level. The logistics sector will continue to profit from the central location in Europe and the efficient infrastructure. The balanced and future-oriented economic structure and the very competitive location conditions in the city and the Nuremberg Metropolitan Region offer on the whole good general conditions, which together with technological expertise, the importance as an exhibition venue and the attraction as a tourist destination and shopping center can be expected to stimulate the local real estate markets in the medium term. The statistics in this report are determined annually on the basis of the current market situation in close cooperation between the City of Nuremberg and real estate experts. The report is prepared by the Department for Economic Affairs in cooperation with the Valuation Committee Office, the Department of Geospatial Information and Land Division, the Urban Research and Statistics Office, the German Real Estate Association (IVD Süd e.v.) and the Nuremberg Chamber of Commerce and Industry. The City of Nuremberg is a cooperative and reliable partner for investors interested in settling here. Die Daten des vorliegenden Berichtes werden in enger Kooperation zwischen der Stadt Nürnberg und Immobilienfachleuten jährlich anhand der aktuellen Marktlage ermittelt. Kooperationspartner sind neben dem Wirtschaftsreferat die Experten des Gutachterausschusses, das Amt für Geoinformation und Bodenordnung, das Amt für Stadtforschung und Statistik, der Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.v. und die IHK Nürnberg für Mittelfranken. Die Stadt Nürnberg steht ansiedlungsinteressierten Investoren als kooperativer und verlässlicher Partner zur Seite. Dr. Roland Fleck Berufsm. Stadtrat und Wirtschaftsreferent der Stadt Nürnberg Deputy Mayor for Economic Affairs, Nuremberg 3

4 EU-Mitgliedsstaaten Members of EU EU-Bewerberländer EU Accession Candidates Stand km Umkreis um Nürnberg Area within 200 km of Nuremberg Immobilienstandort Nürnberg Nuremberg as a real estate location Europäische Metropolregion Nürnberg European Metropolitan Region Nuremberg Fläche km 2 Bevölkerung 3,5 Mio. Bevölkerungsdichte 163 Einwohner / km 2 Unternehmen Erwerbstätige 1,8 Mio. Bruttoinlandsprodukt 111 Mrd. 3 Erreichbarkeit (Radius 200 km) 27 Mio. Menschen Hochschul- und Forschungsstandort Nürnberg / Fürth / Erlangen in der Spitzengruppe der deutschen und europäischen High-Tech-Regionen Beste Entwicklungspotenziale in den sieben technologischen Kompetenzfeldern und im Bereich der innovativen Dienstleistungen: Medizin und Gesundheit Information und Kommunikation Energie und Umwelt Verkehr und Logistik Neue Materialien Automation und Produktionstechnik Automotive Area 21,349 km 2 Population 3.5 million Population density 163 inhabitants / km 2 Companies 150,000 Employees 1.8 million Gross Domestic Product 111 billion 3 Accessibility (radius of 200 km) 27 million people University and research location Nuremberg / Fuerth / Erlangen in the top group of German and European high-tech regions Excellent development potentials in the seven fields of technological competence and in the innovative services sector: medicine and health information and communications energy and environment transport and logistics new materials automation and production engineering automotive 4

5 Nürnberg Die Stadt Nuremberg The city Wirtschaftsdaten Einwohner im Stadtgebiet Erwerbstätige davon im produzierenden Gewerbe 20 % in Handel, Gastgewerbe, Verkehr 25 % in sonstigen Dienstleistungen 55 % Wanderungsgewinn Berufseinpendler nach Nürnberg Kaufkraftkennziffer je Einwohner 104 (Bund = 100) Umsatzkennziffer je Einwohner 140 (Bund = 100) Gewerbesteuer-Hebesatz 447 Grundsteuer-Hebesatz 490 Gebäude-Nutzflächen (in m 2 ) Handelsflächen (inkl. Großhandel) Büro- und Verwaltungsflächen (BGF) Produktions- und Lagerflächen Wohnflächen Economic data Population, city area 505,500 Employees 372,300 of whom manufacturing industry 20 % commerce, catering trade, transport 25 % service sector 55 % Migration gain ,000 Commuters to Nuremberg 141,200 Per capita purchasing power index 104 (national index = 100) Per capita turnover index 140 (national index = 100) Trade tax rate 447 Real estate assessment rate 490 Usable space available (in 1,000 m 2 ) 31,000 Trading space (incl. wholesale trade) 1,860 Office space (GBA) 3,160 Industrial and warehouse space 5,640 Housing space 20,320 Lage und Verkehrsanbindung Flughafen: Internationaler Flughafen mit direkten Verbindungen in alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren, ca. 4 Mio. Fluggästen pro Jahr und mit U-Bahn-Verbindung zu Hauptbahnhof, Innenstadt und Messezentrum Autobahn: Europäischer Fernstraßenknotenpunkt und Gateway in die osteuropäischen Nachbarstaaten Bahn: Schnittpunkt von ICE- und internationalen Fernverkehrsstrecken Hafen: am Main-Donau-Kanal, der einzigen Wasserstraßenverbindung zwischen West- und Südosteuropa Location and transport connections Airport: International airport with direct connections to all major European economic centers and 4 million passengers a year; underground to main railway station, city center and exhibition center Motorways: Junction of the European highway network and gateway to the neighbouring East European states Rail: Intersection of ICE and international long-distance lines Port: on the Main-Danube Canal, the only waterway route between Western and South Eastern Europe Standortvorteile Internationaler Messe- und Kongressplatz mit rund 90 internationalen Fachmessen und Kongressen (z.b. Spielwarenmesse) auf rund m 2 Hallenausstellungsfläche; NürnbergMesse ist eine der 20 größten Messegesellschaften der Welt und zählt in Europa zu den Top Ten Modernstes und größtes trimodales Logistikzentrum Süddeutschlands im Hafengebiet, Gesamtfläche 337 Hektar, Jahresumschlag von rund 13 Millionen Tonnen (Wasser, Schiene, Straße) Eine der attraktivsten Innenstädte in Deutschland mit überdurchschnittlich hoher Einkaufszentralität und kunsthistorischer Anziehungskraft Attraktives Reiseziel im Städtetourismus mit über 2 Millionen Übernachtungen jährlich Hohe Lebensqualität durch ein herausragendes Kulturangebot und die Naherholungsgebiete Fränkische Schweiz und Fränkisches Seenland Location advantages International exhibition and congress center with some 90 international exhibitions and congresses (e.g. International Toy Fair), and approx. 160,000 m 2 of hall display area; NürnbergMesse is one of the 20 largest exhibition companies in the world and is in the Top Ten in Europe Most modern and largest trimodal logistics center in Southern Germany in the port area, total area 337 hectares, annual transshipment of about 13 million tons (water, rail and road) One of the most attractive city centers in Germany with aboveaverage level of central shopping and art-historical attractions Attractive destination for urban tourism with more than 2 million overnight stays a year High quality of life through outstanding cultural program and local recreation areas such as Franconian Switzerland and the Franconian Lakes Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung Quellen: Amt für Stadtforschung und Statistik, IHK, GfK Foto: Airport Nürnberg Nürnberg ImmobilienReport 2011 Nuremberg Real Estate Report 2011 Weitere Informationen / Further information 5

6 Einzelhandel Retail Großgründlach A 3 Buchenbühl A 73 Buch Einzelhandelslagen Retail sector locations A 3 Altstadt City Nebenzentren District centers Leipziger Platz / Mercado Stresemannplatz / Sulzbacher Straße Mögeldorfer Plärrer Frankenzentrum Aufseßplatz Röthenbacher Einkaufszentrum Plärrer Friedrich-Ebert-Platz Autobahnen Expressway Hauptverkehrsstraßen Main road Eisenbahn Railway Gebersdorf Herpersdorf Röthenbach 6 Pegnitz St. 8 Johannis 7 Gostenhof Eibach Rednitz Reichelsdorf Hafen Nbg. Main - Donau - Kanal Airport Nürnberg Ziegelstein Thon 5 Gibitzenhof Hbf. 2 1 Hbf. St. Peter Herpersdorf Kornburg Katzwang Erlenstegen 3 Mögeldorf NürnbergMesse Langwasser 4 Altenfurt A 73 Fischbach A 9 Brunn A 6 U-Bahn Underground A 6 U-Bahn (in Betrieb Ende 2011) Underground (line opens end of 2011) Altstadt City 6

7 Einzelhandel Nebenzentren Retail sector District centers Mieten für Ladengeschäfte * Rents for shops * Einkaufszentren Shopping centers /m 2 * Frankenzentrum, Mercado, Röthenbacher Einkaufszentrum Weitere Nebenzentren Other district centers /m 2 * Aufseßplatz, Leipziger Platz / Äußere Bayreuther Straße, Plärrer, Friedrich-Ebert-Platz * In Abhängigkeit von der Ladengröße / Branche sind Abweichungen von den genannten Mietspannen möglich. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer. Detaillierte Informationen zu Mieten für Ladengeschäfte veröffentlicht der Gutachterausschuss in seinem Nürnberger Grundstücksmarktbericht, der in jährlichem Turnus erscheint. * Deviations from the stated rent ranges are possible depending on shop size / branch. The stated net rents are additionally subject to incidental costs and, where applicable, value-added tax. Detailed information about shop rents is published by the Land Valuation Committee in its annual Nürnberger Grundstücksmarktbericht. Ergänzende Daten Supplementary data Einzelhandel Gesamtstadt Retail sector entire city Einzelhandel Innenstadt Retail sector inner-city area Verkaufsfläche m m 2 Shop floor space 1,138,500 m 2 233,300 m 2 Umsatz 3,49 Mrd. 3 1,12 Mrd. 3 Sales volume 3.49 bn bn 3 Zahl der Ladengeschäfte ca ca. 550 Number of shops ca. 2,550 ca. 550 Einzelhandel Altstadt Retail sector City Mieten für Ladengeschäfte * Rents for shops * Hauptgeschäftskern Spitzenbereich (Durchschnittsmiete) Main shopping area Top rent (avarage level) 120 3/m 2 * Hauptgeschäftskern Main shopping area /m 2 * Breite Gasse, Karolinenstraße, Hefnersplatz, Königstraße Nord Geschäftskern (teilweise auch höhere Mieten) Shopping area (partly higher rents possible) /m 2 * Königstraße, Kaiserstraße, Lorenzer Platz, Plobenhofstraße, Hauptmarkt Geschäftskern Randbereich Peripheral shopping area /m 2 * Lorenzer Straße, Theatergasse, Vordere Sterngasse, Luitpoldstraße, Dr.-Kurt-Schumacher-Straße, Färberstraße Süd, Ludwigstraße, Obere Wörthstraße, Trödelmarkt, Obstmarkt, Sebalder Höfe, Innere und Äußere Laufer Gasse *Siehe Anmerkung oben *As specified above Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung Quellen: Amt für Wirtschaft, Amt für Stadtforschung und Statistik, GfK, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut Foto: Stadt Nürnberg, C. Dierenbach Nürnberg ImmobilienReport 2011 Nuremberg Real Estate Report 2011 Weitere Informationen / Further information 7

8 Büro Office space Anerkannte Bürostandorte Office locations Gewerbeparks / Bürozentren, Standorte mit einer Nutzfläche ab m 2 Business parks / Office centers, Sites with a useful area of 25,000 m 2 or more A 3 Nordostpark HighTech Center Nord Business-Tower Nürnberg Eurocom Nürbanum Businesspark FrankenCampus Siemens Technopark Nürnberg Südwestpark NovaPlexx Auf AEG Mittelstandszentrum TA / Innovum 212 Die Bärenschanze Deutschherrn-Carree Maxtorhof Marienberg-Center LOFTWERK Autobahnen Expressway Hauptverkehrsstraßen Main road Eisenbahn Railway U-Bahn Underground U-Bahn (in Betrieb Ende 2011) Underground (line opens end of 2011) Großgründlach A 73 9 Gebersdorf 8 Röthenbach Buch A St Johannis Sebald Lorenz Gostenhof Hbf. St. Peter Rednitz Pegnitz Eibach Hafen Nbg. Airport Nürnberg Thon Gibitzenhof 5 Buchenbühl Ziegelstein 1 2 Erlenstegen 3 Mögeldorf NürnbergMesse 4 Langwasser Altenfurt Fischbach A 9 Brunn A 6 Reichelsdorf Main - Donau - Kanal Herpersdorf A 73 Katzwang Kornburg A 6 8 Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

9 Bodenwerte * für Grundstücke mit Büronutzung (Auszug) Land values * for outstanding office development (extract) Äußere Sulzbacher Straße 410 3/m 2 Ostendstraße / Laufamholzstraße /m 2 Breslauer Straße / Lina-Ammon-Straße /m 2 Willstätterstraße / Südwestpark 250 3/m 2 Sigmundstraße 260 3/m 2 Bürolagen am mittleren Ring /m 2 Bürolagen am Altstadtring /m 2 * Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei; Abweichungen sind je nach individueller Grundstückssituation und baulicher Ausnutzbarkeit möglich. * Average land values for fully developed sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure; actual prices may vary according to the situation pertaining to the individual site and the potential for building development. Büroflächen Baugenehmigungen und Fertigstellungen seit 1996 in m 2 Permits and completions for office space in m 2 as of Baugenehmigungen (Neubau) Permits (New buildings) Fertigstellungen (Neubau) Completions (New buildings) Mieten für Büroflächen Rents for office space Die Mieten für Büroflächen werden im Wesentlichen durch die beiden Faktoren Objektqualität und Standortqualität beeinflusst, wobei die Standortqualität unter anderem durch die gegebene Infrastruktur und durch das Parkplatzangebot bestimmt wird. Rents for office space are influenced primarily by the quality of the building and the quality of the location. Factors determining locational quality include the given infrastructure and available parking facilities. Objektqualität Standortqualität sehr gut gut sonstige Building quality Location quality excellent good other Zeitgemäßes, flexibles Bürokonzept Contemporary, flexible office concept /m /m /m 2 Sonstige Büros Other offices 6 9 3/m /m /m 2 Spitzenmiete in exponierten Objekten: 14 3/m 2 Top-rate rent for desirable properties: 14 4/m 2 Die Nettomieten (bezogen auf Nutzflächen) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer. The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and,where applicable, value-added tax. Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; IVD Immobilienmarktforschungsinstitut; Statistik der Hochbautätigkeit, Amt für Stadtforschung und Statistik Foto: Süd-West-Park Management GmbH Nürnberg ImmobilienReport 2011 Nuremberg Real Estate Report 2011 Weitere Informationen / Further information 9

10 Gewerbe und Industrie Commercial and industrial sites Nutzungsschwerpunkte für Gewerbe und Industrie Main commercial and industrial areas L A 3 Schmalau Andernacher Straße Schafhof / Klingenhof Rollnerstraße / Nordring Regensburger-/ Beuthener Straße Gewerbegebiet Süd-Ost Gewerbepark Nürnberg Feucht Wendelstein Breslauer Straße Güterverkehrszentrum Nürnberg Hafen Neuburger Straße Industriegebiet Hafen Nord Franken-/ Katzwanger Straße Sandreuth Diesel-/ Edisonstraße Witschelstraße Sigmundstraße Standortschwerpunkte für Logistikflächen Main locations for logistic sites Autobahnen Expressway Hauptverkehrsstraßen Main road Eisenbahn Railway U-Bahn Underground U-Bahn (in Betrieb Ende 2011) Underground (line opens end of 2011) Großgründlach A 73 L Gebersdorf Röthenbach Rednitz Buch 10 Pegnitz Eibach L Hafen Nbg. A 3 2 Airport Nürnberg Ziegelstein Thon 4 St. Johannis Sebald Gostenhof Lorenz 13 9 Hbf. St. Peter Gibitzenhof 12 Buchenbühl 3 Erlenstegen Mögeldorf 5 L NürnbergMesse 6 8 Langwasser Altenfurt 7 L Fischbach A 9 Brunn A 6 Reichelsdorf Main - Donau - Kanal Herpersdorf A 73 Katzwang Kornburg A 6 10 Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

11 Bodenwerte * für Grundstücke mit Gewerbe- und Industrienutzung (Auszug) Land values * for plots for commercial and industrial use (extract) Die Standortqualität wird im Wesentlichen beeinflusst durch die Lage im Stadtgebiet, die Verkehrslage, die Infrastruktur, die zulässige Nutzung sowie die vorhandene umgebende Bebauung / Nutzung. Für Grundstücke mit Eignung für Einzelhandelsnutzung in Sichtlagen und / oder günstigen Verkehrslagen gelten andere Werte, die zum Teil erheblich von den genannten Bodenwerten abweichen. The location quality is determined mainly by the location in the city, transport situation, infrastructure, permissible use and the existing buildings / use of the surrounding area. Plots suitable for use by the retail sector in prominent and / or attractive transport locations are subject to other values, which in some cases may vary considerably from the land values. Sehr gute Standortqualität Excellent location quality /m 2 Gute Standortqualität Good location quality /m 2 * Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei * Average land values for fully developed sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure Mittlere Standortqualität Medium location quality /m 2 Einfache Standortqualität Basic location quality /m 2 Mieten für Produktions- und Lagerflächen Rents for industrial and warehouse space Die Mieten für Produktions- und Lagerflächen hängen stark von den Objekteigenschaften und der vorhandenen örtlichen Gegebenheit ab, wie z. B. von Freiflächen, Andienungsmöglichkeiten, Verkehrserschließung etc. The rents for industrial and warehouse space are highly dependent on the individual building terms and the characteristics of the site, e.g. open spaces, loading facilities, traffic infrastructure etc. Lagerflächen, einfach 2,00 3,00 3/m 2 Warehouse space, basic /m 2 Hallenflächen für Logistik 3,00 4,50 3/m 2 Depot space for logistics /m 2 Produktionsflächen 3,50 5,00 3/m 2 Production space /m 2 Sonderflächen mit besonderer technischer Ausstattung (z. B. Kühllager, Serverfarmen, Hochregallager etc.) erzielen höhere Mietpreise. Die angegebenen Nettomieten (bezogen auf die Nutzfläche) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer. Special sites with special technical equipment (e.g. cold store, server farms, high rack warehouse, etc.) achieve higher rents. The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and, where applicable, value-added tax. Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; Amt für Wirtschaft, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut Foto: Dachser GmbH & Co.KG Nürnberg Nürnberg ImmobilienReport 2011 Nuremberg Real Estate Report 2011 Weitere Informationen / Further information

12 Wohnen Housing Wohnlagen in Nürnberg Residential areas sehr gut prime gut good mittel bis einfach average to basic Großgründlach A 3 A 3 Autobahnen Expressway Hauptverkehrsstraßen Main road Eisenbahn Railway A 73 Buch Airport Nürnberg Buchenbühl Ziegelstein U-Bahn Underground Thon Erlenstegen U-Bahn (in Betrieb Ende 2011) Underground (line opens end of 2011) Pegnitz St. Johannis Sebald Gostenhof Lorenz Hbf. St. Peter Mögeldorf Brunn Gebersdorf Röthenbach Gibitzenhof NürnbergMesse Fischbach A 9 Eibach Hafen Nbg. Langwasser Altenfurt A 6 Rednitz Reichelsdorf Main - Donau - Kanal Herpersdorf A 73 Katzwang Kornburg A 6 12 Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

13 Bodenwerte * für Wohngrundstücke (Auszug) Land values * for residential plots (extract) Lage sehr gut gut mittel bis einfach Location prime good average to basic Mehrfamilienhausgrundstücke Plots for apartment blocks 630 3/m /m /m 2 Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke Plots for detached / semi-detached houses 480 3/m /m /m 2 * Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei * Average land values for fully developed building sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure Kaufpreise für Wohnhäuser aus dem Bestand Purchase prices for established houses Lage sehr gut gut mittel bis einfach Location prime good average to basic Freistehende Einfamilienhäuser Detached houses 555, , ,000 4 Doppelhaushälften Semi-detached houses 315, , ,000 4 Reihenmittelhäuser Middle terraced houses 240, , ,000 4 Kaufpreise ** für Eigentumswohnungen Purchase prices ** for apartments neu new Bestand on hand Eigentumswohnungen /m /m 2 Apartments 2,500 4/m 2 1,300 4/m 2 ** Durchschnittliche Werte ** Average values Detaillierte Informationen zum Preisniveau von Wohnimmobilien veröffentlicht der Gutachterausschuss in seinem Nürnberger Grundstücksmarktbericht, der in jährlichem Turnus erscheint. Detailed information about the prices of residential properties is published by the Land Valuation Committee in its annual Nürnberger Grundstücksmarktbericht. Mieten für Wohnimmobilien aus dem Bestand Rents for established residential properties Baujahre ab 1996 Years of construction since 1996 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 3 Zimmer, m 2, guter Wohnwert 5,60 8,95 3/m 2 6,40 9,20 3/m 2 Apartment in apartment blocks 3 rooms, m 2, good residential value /m /m 2 Reihenhaus / Doppelhaushälfte ca. 120 m 2, guter Wohnwert 6,40 9,00 3/m 2 7,00 9,00 3/m 2 Terraced house / semi-detached house approx. 120 m 2, good residential value /m /m 2 Bei Erstbezug sind höhere Mieten erzielbar. Higher rents obtainable for first occupancy. Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses; Amt für Wirtschaft, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut Foto: Postlofts, architekt gerhard p. wirth; Fotografie: p+p wohnbau bayern Nürnberg ImmobilienReport 2011 Nuremberg Real Estate Report 2011 Weitere Informationen / Further information

14 Ihre Ansprechpartner Your contacts Ihre Ansprechpartner für weitere Informationen zum Nürnberger ImmobilienReport sowie Dienstleistungen für die Immobilienbranche: Your contacts for further information on the Nuremberg property market and services for the real estate business: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Office of the Land Valuation Committee beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung at the Department of Geospatial Information and Land Devision Unser Angebot Our services Detaillierte Informationen über den Grundstücksmarkt Detailed information about the real estate market Bodenrichtwerte Standard land values Verkehrswertgutachten Market value assessments Auskünfte Information Vorsitzender des Gutachterausschusses Chairman of the Land Valuation Committee Frank Seidler Telefon Phone Mitwirkende Gutachter Members of Land Valuation Committee Peter J. Bäumler Ernst Wild Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Office of the Land Valuation Committee Ilona Hejl Telefon Phone Telefax Facsimile: , Internet: Stadt Nürnberg Amt für Wirtschaft City of Nuremberg Office for economic development Das Amt für Wirtschaft Rathaus Direkt ist Ihr zentraler Ansprechpartner in der Stadtverwaltung zu allen wirtschaftlichen Fragen. This is your central point of contact with the municipal authorities on all matters relating to commerce and industry. Ihr Partner Your partner Stadt Nürnberg, Amt für Wirtschaft City of Nuremberg, Office for Economic Development Unser Angebot Our services Standortberatung Location consultancy Unterstützung bei Neuansiedlungen, bei Verlagerungen, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen Support for companies setting up new plants or outlets, for relocations, modification and expansion measures Vermittlung von Gewerbegrundstücken und Büroflächen Finding appropriate commercial and industrial land and office space Hilfe bei allen unternehmensrelevanten städtischen Verwaltungsverfahren Assistance with all municipal administrative procedures of relevance to companies Internet Theresienstraße Nürnberg Telefax Facsimile Leiterin Head Dr. Michaela Schuhmann Telefon Phone Gewerbeflächen Commercial and industrial land and space Christiane Bayer Telefon Phone Büroflächen Office space Norbert Birke Telefon Phone Wirtschaftsdaten Business and economic data Bernd Schostok Telefon Phone

15 Amt für Stadtforschung und Statistik Municipal research and statistical department Der statistische Informationsdienst der Städte Nürnberg und Fürth Statistical Information Service Nuremberg and Fürth führt das Statistische Informationssystem und das Rauminformationssystem / GIS operates the statistical information system and the spatial information system / GIS veröffentlicht statistische Ergebnisse in Jahres-, Quartals- und Monatsberichten publishes statistical information in annual, quarterly and monthly reports stellt statistische Ergebnisse, auch für Teile des Stadtgebiets, und Verzeichnisse des Raumbezugs auf Datenträgern zur Verfügung provides statistical information, also for individual parts of the municipal area, and key indices of space occupancy in electronic form erstellt zusammen mit dem Amt für Wohnen und Stadterneuerung den Mietenspiegel draws up the representative rent guidelines Statistische Auskünfte Statistical information Thomas Nirschl Telefon Phone Telefax Facsimile sta@stadt.nuernberg.de Internet IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken Chamber of Commerce and Industry for Nuremberg and Central Franconia SISBY Standort-Informations-System Bayern SISBY Site information system Bavaria Standortberatung und Bauleitplanung Location consultancy and urban planning Martina Stengel Telefon Phone Telefax Facsimile martina.stengel@nuernberg.ihk.de Hauptmarkt 25/ 27, Nürnberg Telefon Phone Telefax Facsimile Internet Immobilienverband Deutschland IVD Süd e. V. German Real Estate Association IVD South Erstellung von Marktberichten über Wohnimmobilien in Bayern und in Nürnberg/Erlangen/Fürth Drafting of market reports on residential properties in Bavaria and in Nuremberg/Erlangen/Fürth Erstellung von Marktberichten über Gewerbeimmobilien in Bayern Drafting of market reports on commercial and industrial properties in Bavaria IVD-Preisspiegel für Bayern und Deutschland IVD Price Levels for Bavaria and Germany Auftrags-Marktforschung / Sonderauswertungen Contract market research / Special appraisals IVD Immobilienmarkt Datensammlung für Bayern IVD Real Estate Market Data for Bavaria IVD-Beirat für die Industrieregion Mittelfranken IVD Committee for the Industrial Region of Central Franconia Kurt M. Bum Goldbachstraße 11, Nürnberg Telefon Phone Telefax Facsimile IVD-Institut Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbh IVD Institute for Market Research and Training for the Real Estate Industry Geschäftsführer und Institutsleiter Chief Executive Officer Prof. Dr. Stephan Kippes Gabelsbergerstraße 36, München Telefon Phone Telefax Facsimile info@ivd-sued.net Internet 15

16 Foyer Staatstheater Nürnberg Foto: Christian Höhn, Fotodesigner BFF, Nürnberg Entwurfsverfasser: PFP Architekten, Hamburg Impressum Herausgeber Konzeption Gestaltung Druck Kartografie Wirtschaftsreferat der Stadt Nürnberg Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Wirtschaft Christoph Damm, mückadamm advertising gbr osterchrist druck und medien GmbH, Nürnberg Amt für Geoinformation und Bodenordnung Auflage 2011 / Nürnberg ImmobilienReport 2011 Stand: Februar 2011