ImmobilienReport 2014 Real Estate Report Nürnberg ein europäischer Immobilienstandort Nuremberg a real estate location in Europe

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1 ImmobilienReport 01 Real Estate Report 01 Nürnberg ein europäischer Immobilienstandort Nuremberg a real estate location in Europe

2 ImmobilienReport 01 Real Estate Report 01 Seite Page Nürnberg ein europäischer Immobilienstandort u Wirtschaftsdaten Nürnberg in Zahlen Nuremberg a real estate location in Europe u Nuremberg facts and figures Seite Page 6 Marktsegment Einzelhandel u Einzelhandel Altstadt u Einzelhandel Nebenzentren Retail u Retail sector City u Retail sector District centers Seite Page Marktsegment Büro u Bodenwerte u Mieten Office space u Land values u Rents Seite Page 10 Marktsegment Gewerbe und Industrie u Bodenwerte u Mieten Commercial and industrial sites u Land values u Rents Seite Page 1 Marktsegment Wohnen u Bodenwerte u Kaufpreise u Mieten Housing u Land values u Purchase prices u Rents Seite Page 1 Ihre Ansprechpartner u Dienstleistungsangebote für die Immobilienbranche Your contacts u Services for the real estate business

3 Dear Sir or Madam, Nuremberg, a city of half a million inhabitants, is the center of the European Metropolitan Region of Nuremberg and a high-tech, industrial and modern service location. Nuremberg combines an efficient infrastructure, interesting investment sites and a high quality of life. Nuremberg stands out for its symbiosis of high technology, fascinating city and university location, which makes the city an attractive real estate location with excellent prospects. Sehr geehrte Damen und Herren, die Halbmillionenstadt Nürnberg als Zentrum der Europäischen Metropolregion Nürnberg ist High Tech-, Industrie- und moderner Dienstleistungsstandort. Nürnberg kombiniert leistungsfähige Infrastruktur, attraktive Investitionsstandorte und hohe Lebensqualität. Die Symbiose aus High Tech, attraktiver Großstadt und Hochschulstandort zeichnet Nürnberg aus und macht die Stadt zu einem attraktiven Immobilienstandort mit ausgezeichneten Perspektiven. Nürnberg ist interessant für Investoren, die Stabilität schätzen. Positive Bevölkerungsprognosen und eine gute wirtschaftliche Entwicklung beleben den Immo - bilienmarkt. Die Nachfrage nach Wohn- und auch Gewerbeimmobilien ist hoch. Die Stadt arbeitet an den Strategien, um die Entwicklung des Wohn- und Wirtschaftsstandorts von morgen zu gewährleisten. Die Mobilisierung von Wohn- und Gewerbeflächen hat eine hohe Priorität und wird aktiv vorangetrieben. So wird derzeit ein Gewerbeflächenentwicklungsprogramm erarbeitet. Es soll sicherstellen, dass auch in Zukunft attraktive Gewerbe flächen für Unternehmen verschiedenster Größen und Branchen vor allem schnell zur Verfügung stehen. In Arbeit ist ferner das Konzept Wohnen 0, in dem die Wohnbedarfe angesichts des demographischen Wandels und neuer Wohnformen (z. B. generationenübergreifendes Wohnen) qualitativ betrachtet werden. Auch als Einzelhandelsstandort übt Nürnberg eine hohe Anziehungskraft aus. Das beweisen seit vielen Jahren die kontinuierlich guten Markt- und Standortdaten. Das im Herbst 01 beschlossene Einzelhandelskonzept schafft Investitionssicherheit und hilft der Stadt, urbane Zentren zu schützen und die Nahversorgung zu unterstützen. Nuremberg appeals to investors who value stability. Positive population forecasts and good economic development stimulate the real estate market. There is a big demand for residential and commercial real estate. The city is drawing up strategies to ensure its development as a residential and business location of the future. The mobilization of housing and commercial sites has a high priority and is being actively promoted. For example, a Commercial Site Development Program currently under preparation will ensure that attractive commercial sites will also be available in the future for companies of various sizes and sectors and above all rapidly. Work is also in progress on the Living in 0 concept, which considers the quality aspects of living requirements in view of the demographic change and new forms of living such as crossgeneration living. Nuremberg is also a highly desirable shopping location, as shown for many years by the continuously good market and location data. The Retail Trade Concept approved in autumn 01 creates investment security and helps the city to protect urban centers and support local supply. The Real Estate Report 01 offers a current overview of the relevant data from the various segments of the real estate market in Nuremberg. The purpose of this report is to provide a reliable planning and decisionmaking basis for interested companies, investors and analysts. The statistics in this report are determined annually in close cooperation between the City of Nuremberg and real estate experts. The report is prepared by the Department for Economic Affairs, Members of the Valuation Committee, the Department for Geoinformation and Land Division, the Office of Urban Research and Statistics, the German Real Estate Association IVD South and the Nuremberg Chamber of Commerce and Industry. Der ImmobilienReport 01 bietet einen aktuellen Überblick zu den relevanten Daten in den diversen Immobilienmarktsegmenten in Nürnberg. Damit stellen wir interessierten Unternehmen, Investoren und Analysten verlässliche Planungs- und Entscheidungsgrundlagen zur Verfügung. Die Daten dieses Berichtes werden in enger Kooperation zwischen der Stadt Nürnberg und Immobilienfachleuten jährlich ermittelt. Mitwirkende sind das Wirtschaftsreferat, Experten des Gutachterausschusses, das Amt für Geoinformation und Bodenordnung, das Amt für Stadtforschung und Statistik, der Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.v. und die IHK Nürnberg für Mittelfranken. Dr. Michael Fraas Berufsm. Stadtrat und Wirtschaftsreferent der Stadt Nürnberg Deputy Mayor for Economic Affairs, Nuremberg

4 EU-Mitgliedsstaaten Members of EU EU-Bewerberund Beitrittsländer EU candidate and acceding countries Stand As of km Umkreis um Nürnberg Area within 00 km of Nuremberg Immobilienstandort Nürnberg Nuremberg as a real estate location Europäische Metropolregion Nürnberg European Metropolitan Region Nuremberg Fläche 1. km Bevölkerung, Mio. Bevölkerungsdichte 16 Einwohner / km Unternehmen Erwerbstätige 1, Mio. Bruttoinlandsprodukt 110 Mrd. Erreichbarkeit (Radius 00 km) 7 Mio. Menschen u Beste Entwicklungspotenziale in den sieben techno logischen Kompetenzfeldern und im Bereich der innovativen Dienstleistungen: Medizin und Gesundheit Information und Kommunikation Energie und Umwelt Verkehr und Logistik Neue Materialien Automation und Produktionstechnik Automotive u Hochschul- und Forschungsstandort Nürnberg / Fürth / Erlangen in der Spitzengruppe der deutschen und europäischen High-Tech-Regionen Area 1, km Population. million Population density 16 inhabitants / km Companies 16,000 Employees 1. million Gross Domestic Product 110 billion Accessibility (radius of 00 km) 7 million people u Excellent development potentials in the seven fields of technological competence and in the innovative services sector: medicine and health information and communications energy and environment transport and logistics new materials automation and production engineering automotive u University and research location Nuremberg / Fuerth / Erlangen in the top group of German and European high-tech regions

5 Nürnberg Die Stadt Nuremberg The city Wirtschaftsdaten Einwohner (gemäß Melderegister) 1. Erwerbstätige 60. darunter im produzierenden Gewerbe 1 % in Handel, Gastgewerbe, Verkehr 0 % in sonstigen Dienstleistungen % Wanderungsgewinn Berufseinpendler nach Nürnberg 16.6 Kaufkraftkennziffer je Einwohner 106 (Bund = 100) Umsatzkennziffer je Einwohner 1 (Bund = 100) Gewerbesteuer-Hebesatz 7 Grundsteuer-Hebesatz Gebäude-Nutzflächen (in m ) 1.0 Handelsflächen (inkl. Großhandel) 1.0 Büro- und Verwaltungsflächen.10 Produktions- und Lagerflächen.60 Wohnflächen Economic data Population (as per register of residents) 1, Employees 60, including manufacturing industry 1 % commerce, catering trade, transport 0 % service sector % Migration gain ,0 Commuters to Nuremberg 16,6 Per capita purchasing power index 106 (national index = 100) Per capita turnover index 1 (national index = 100) Trade tax rate 7 Real estate assessment rate Usable space available (in 1,000 m ) 1,0 Trading space (incl. wholesale trade ) 1,0 Office space,10 Industrial and warehouse space,60 Housing space 0,710 Infrastruktur und Standortvorteile Flughafen: Internationaler Flughafen mit direkten Verbindungen in alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren, rd., Mio. Flug gäste in 01; schnelle U-Bahn-Verbindungen zu Hauptbahnhof, Innenstadt und Messezentrum Autobahn: Europäischer Fernstraßenknotenpunkt und Gateway in die osteuropäischen Nachbarstaaten Bahn: Schnittpunkt von ICE- und internationalen Fernverkehrsstrecken Infrastructure and location advantages Airport: International airport with direct connections to all major European economic centers and. million passengers in 01; underground to main railway station, city center and exhibition center Motorways: Junction of the European highway network and gateway to the neigh boring East European states Rail: Intersection of ICE and international long-distance lines Hafen: am Main-Donau-Kanal, der einzigen Wasserstraßenverbindung zwischen West- und Südosteuropa; modernstes und größtes trimodales Logistikzentrum Süddeutschlands im Hafengebiet, Gesamtfläche 7 Hektar, Jahresumschlag von rd. 1 Mio. Tonnen (Wasser, Schiene, Straße) Messe- und Kongresszentrum: internationaler Messeund Kongressplatz mit 10 nationalen und internationalen Fachmessen und Kongressen (z. B. Spielwarenmesse ) auf m² Hallenausstellungsfläche; die NürnbergMesse, eine der 1 größten Messegesellschaften der Welt, zählt in Europa zu den Top Ten Innenstadt und Städtetourismus: eine der attraktivsten Innenstädte in Deutschland mit überdurchschnittlich hoher Einkaufzentralität und kunsthistorischer Anziehungskraft; beliebtes Reiseziel im Städtetourismus mit über,6 Mio. Übernachtungen jährlich; hohe Lebensqualität durch ein herausragendes Kulturangebot und die Naherholungsgebiete Fränkische Schweiz und Fränkisches Seenland Port: on the Main-Danube Canal, the only waterway route between Western and South Eastern Europe; most modern and largest trimodal logistics center in Southern Germany in the port area, total area 7 hectares, annual transshipment of about 1 million tons (water, rail and road) Exhibition and congress center: international exhibition and congress center with some 10 national and inter national exhibitions and congresses (e. g. Spielwarenmesse ), and approx. 170,000 m of hall display area; NürnbergMesse is one of the 1 largest exhibition companies in the world and is in the Top Ten in Europe City center and urban tourism: one of the most attractive city centers in Germany with above-average level of central shopping and art-historical attractions; popular destination for urban tourism with more than.6 million overnight stays a year; high quality of life through outstanding cultural program and local recreation areas such as Franconian Switzerland and the Franconian Lakes Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung Quellen: Amt für Stadtforschung und Statistik, IHK, GfK Foto: Airport Nürnberg Nürnberg ImmobilienReport 01 Nuremberg Real Estate Report 01 Weitere Informationen Further information:

6 Einzelhandel Retail Großgründlach Buchenbühl A 7 Buch Flughafen Ziegelstein Einzelhandelsschwerpunkte Main retail sector areas Altstadt City Leipziger Platz / Mercado 1 Stresemannplatz / Sulzbacher Straße Mögeldorfer Plärrer / Laufamholzstraße Frankenzentrum Aufseßplatz Dianaplatz Röthenbacher Einkaufszentrum 6 Geisseestraße 7 Plärrer Friedrich-Ebert-Platz 10 Autobahn Expressway 11 Hauptverkehrsstraße 1 Main road Eisenbahn Railway 1 U-Bahn Underground 1 1 U-Bahn im Bau Underground under construction 16 Pegnitz Rednitz Hafen 10 Main - Donau - Kanal Thon 10 Messe-/Kongresszentrum St. Johannis 1 Gosten- hof Großreuth dorf 6 Röthen- 6 bach 7 Gibitzenhof 7 Gebers- Eibach Reichelsdorf11 Herpersdorf Kornburg Katzwang A 6 1 Hbf. St. Peter Erlenstegen Laufamholz Mögeldorf Langwasser Altenfurt A 7 Fischbach A Brunn A 6 L Altstadt City 6

7 Einzelhandel Nebenzentren Retail sector Secondary centers Mieten für Ladengeschäfte * Rents for shops * Einkaufszentren Shopping centers 10 7 /m Beispiele Examples: Frankenzentrum, Mercado, Röthenbacher Einkaufszentrum Weitere Nebenzentren Other secondary centers 0 /m Beispiele Examples: Aufseßplatz, Leipziger Platz / Äußere Bayreuther Straße, Plärrer, Friedrich-Ebert-Platz * In Abhängigkeit von der Lage, der Ladengröße und der Branche sind Abweichungen von den genannten Mietspannen möglich. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwert steuer. Detaillierte Informationen zu Mieten für Ladengeschäfte veröffentlicht der Gutachteraus schuss in seinem Nürnberger Grundstücksmarktbericht, der in jährlichem Turnus erscheint. * Deviations from the stated rent ranges are possible depending on location, shop size and branch. The stated net rents are additionally subject to incidental costs and, where applicable, value-added tax. Detailed information about shop rents is published by the Land Valuation Committee in its annual Nürnberger Grundstücksmarktbericht. Ergänzende Daten Supplementary data Einzelhandel Gesamtstadt Retail sector entire city Einzelhandel Innenstadt Retail sector inner-city area Verkaufsfläche m m Shop floor space 1,067,000 m 6,000 m Umsatz,7 Mrd. 0, Mrd. Sales volume.7 bn 0. bn Zahl der Ladengeschäfte Number of shops, Einzelhandel Altstadt Retail sector City Mieten für Ladengeschäfte * Rents for shops * Hauptgeschäftskern Mieten im Spitzenbereich Main shopping area rents for the top level /m Hauptgeschäftskern Main shopping area 60 0 /m Beispiele Examples: Breite Gasse, Karolinenstraße, Hefnersplatz, Königstraße Nord Geschäftskern (teilweise auch höhere Mieten) Shopping area (partly higher rents possible) 0 60 /m Beispiele Examples: Königstraße Süd, Kaiserstraße, Lorenzer Platz, Plobenhofstraße, Hauptmarkt Geschäftskern Randbereich Peripheral shopping area 10 /m Beispiele Examples: Lorenzer Straße, Vordere Sterngasse, Luitpoldstraße, Dr.-Kurt-Schumacher-Straße, Färberstraße Süd, Ludwigstraße, Obere Wörthstraße, Trödelmarkt, Obstmarkt, Sebalder Höfe, Innere und Äußere Laufer Gasse * Siehe Anmerkung oben * As specified above Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung Quellen: Wirtschaftsförderung Nürnberg, GfK, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut Foto: F. Seidler Nürnberg ImmobilienReport 01 Nuremberg Real Estate Report 01 u Weitere Informationen Further information: 7

8 Büro Office space Anerkannte Standorte Recognized locations Gewerbeparks / Bürozentren (Standorte mit einer Nutzfläche ab.000 m ) Business parks / office centers (sites with a usable area of,000 m or more) Nordostpark HighTech Center Nord Business-Tower Nürnberg Büro- und Gewerbepark Kressengartenstraße Eurocom Nürbanum Businesspark FrankenCampus Loftwerk Südwestpark Main Donau Park Auf AEG Mittelstandszentrum TA / Innovum 1 Die Bärenschanze Deutschherrn-Carree Maxtorhof Marienberg Autobahn Expressway 6 7Großgründlach 10 A L Buch 11 1 Pegnitz Thon Flughafen St. 1 Johannis Sebald Gostenhof 1 1 Lorenz 16 Ziegelstein 1 Erlenstegen Hbf. St. Peter Buchenbühl Mögeldorf Laufamholz Brunn Hauptverkehrsstraße Main road Eisenbahn Railway U-Bahn Underground U-Bahn im Bau Underground under construction 10 Groß- Gebersdorf Röthenreutbach Eibach Hafen 6 7 Gibitzenhof Messe-/Kongresszentrum Langwasser Altenfurt Fischbach A A 6 Rednitz Reichelsdorf Main - Donau - Kanal Herpersdorf A 7 Katzwang Kornburg A 6 Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

9 Bodenwerte * für Grundstücke mit Büronutzung (Auszug) Land values * for plots for office development (extract) Äußere Sulzbacher Straße 10 /m Ostendstraße / Laufamholzstraße /m Breslauer Straße / Lina-Ammon-Straße /m Willstätterstraße / Südwestpark 0 /m Sigmundstraße 60 /m Bürolagen am mittleren Ring 0 0 /m Bürolagen am Altstadtring /m * Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Bau grund stücke; erschließungsbeitragsfrei; Abweichungen sind je nach indi vidueller Grundstücks situation und baulicher Ausnutzbarkeit möglich. * Average land values for fully developed sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure; actual prices may vary according to the situation per taining to the individual site and the potential for building development. Büroflächen Baugenehmigungen und Fertigstellungen seit 1 in m Permits and completions for office space in m since Baugenehmigungen (Neubau) Permits (New buildings) Fertigstellungen (Neubau) Completions (New buildings) Mieten für Büroflächen Rents for office space * Die Mieten für Büroflächen werden im Wesentlichen durch die beiden Faktoren Objektqualität und Standortqualität beeinflusst, wobei die Standortqualität unter anderem durch die gegebene Infrastruktur und durch das Parkplatzangebot bestimmt wird. Rents for office space are influenced primarily by the quality of the building and the quality of the location. Factors determining location quality include the given infrastructure and available parking facilities. * vorläufig temporary Objektqualität Standortqualität sehr gut gut sonstige Building quality Location quality excellent good other Zeitgemäßes, flexibles Bürokonzept Contemporary, flexible office concept 10 1 /m 7 10 /m 6 7 /m Sonstige Büros Other offices 6 /m 7 /m /m u Spitzenmiete in exponierten Objekten: bis 16 /m u Top-rate rent for desirable properties: up to 16 /m Die Nettomieten (bezogen auf Nutzflächen) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. MwSt. The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and, where applicable, value-added tax. Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut, Statistik der Hochbautätigkeit, Amt für Stadtforschung und Statistik Foto: F. Seidler Nürnberg ImmobilienReport 01 Nuremberg Real Estate Report 01 u Weitere Informationen Further information:

10 Gewerbe und Industrie Commercial and industrial sites Nutzungsschwerpunkte für Gewerbe und Industrie Main commercial and industrial areas L Schmalau Andernacher Straße Schafhof / Klingenhof Kilianstraße Regensburger Straße Beuthener Straße Gewerbegebiet Süd-Ost Gewerbepark Nürnberg Feucht Wendelstein Breslauer Straße Güterverkehrszentrum Nürnberg Hafen Gewerbegebiet Eibach Industriegebiet Hafen Nord Franken-/ Katzwanger Straße Sandreuth / Nopitschstraße Diesel-/ Edisonstraße Witschelstraße Sigmundstraße Gewerbegebiet Wetzendorf Standortschwerpunkte für Logistikflächen Main locations for logistic sites Autobahn Expressway Hauptverkehrsstraße Main road Eisenbahn Railway U-Bahn Underground U-Bahn im Bau Underground under construction Großgründlach A Groß-1reutdorf Röthen- Gebersbach Rednitz Buch 1 Pegnitz Eibach Messe-/Kongresszentrum Gostenhof Hafen 10 L Thon 1 Flughafen St. Johannis Sebald Lorenz Hbf. St. Peter Gibitzenhof 1 Buchenbühl Ziegelstein Erlenstegen Mögeldorf 6 L Langwasser Laufamholz 7 Altenfurt Fischbach L A Brunn A 6 Reichelsdorf Main - Donau - Kanal Herpersdorf A 7 Katzwang Kornburg A 6 10 Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

11 Bodenwerte * für Grundstücke mit Gewerbe- und Industrienutzung (Auszug) Land values * for plots for commercial and industrial use (extract) Die Standortqualität wird im Wesentlichen beeinflusst durch die Lage im Stadtgebiet, die Infrastruktur, die zulässige Nutzung sowie die vorhandene umgebende Bebauung / Nutzung. Für Grundstücke mit Eignung für Einzelhandelsnutzung in Sichtlagen und / oder günstiger Verkehrserschließung gelten andere Werte, die zum Teil erheblich von den genannten Bodenwerten abweichen. The location quality is determined mainly by the location in the city, infra structure, permissible use and the existing buildings / use of the surrounding area. Plots suitable for use by the retail sector in prominent and / or attractive traffic infrastructure are subject to other values, which in some cases may vary considerably from the land values. Sehr gute Standortqualität Excellent location quality 10 0 /m Gute Standortqualität Good location quality /m * Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei * Average land values for fully developed sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure Mittlere Standortqualität Medium location quality /m Einfache Standortqualität Basic location quality /m Mieten für Produktions- und Lagerflächen Rents for industrial and warehouse space Die Mieten für Produktions- und Lagerflächen hängen stark von den Objekteigenschaften und den vorhandenen örtlichen Gegebenheiten ab, wie z. B. von Freiflächen, Andienungsmöglichkeiten, Verkehrserschließung etc. The rents for industrial and warehouse space are highly dependent on the individual building properties and the characteristics of the site, e. g. open spaces, loading facilities, traffic infrastructure etc. Lagerflächen, einfach,00,00 /m Warehouse space, basic /m Hallenflächen für Logistik,00,00 /m Depot space for logistics /m Produktionsflächen,0,00 /m Production space.0.00 /m Sonderflächen mit besonderer technischer Ausstattung (z. B. Kühllager, Serverfarmen, Hochregallager etc.) erzielen höhere Mietpreise. Die angegebenen Nettomieten (bezogen auf die Nutzfläche) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer. Special sites with special technical equipment (e. g. cold store, server farms, high rack warehouse, etc.) achieve higher rents. The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and, where applicable, value-added tax. Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Wirtschaftsförderung Nürnberg, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut Foto: Bavaria Luftbild Verlags GmbH Nürnberg ImmobilienReport 01 Nuremberg Real Estate Report 01 u Weitere Informationen Further information:

12 Wohnen Housing Wohnlagen Residential areas sehr gut prime gut good mittel bis einfach average to basic Großgründlach Autobahn Expressway Hauptverkehrsstraße Main road Eisenbahn Railway A 7 Buch Flughafen Buchenbühl Ziegelstein U-Bahn Underground Thon Erlenstegen U-Bahn im Bau Underground under construction Im gesamten Stadtgebiet sehr gute öffentliche Verkehrserschließung mit Bus und Straßenbahn. Very good bus and tram public transport services throughout the urban area. Gostenhof Großreutdorf Gebers- Röthenbach Pegnitz St. Johannis Messe-/Kongresszentrum Sebald Lorenz Hbf. St. Peter Gibitzenhof Mögeldorf Laufamholz Fischbach A Brunn Eibach Hafen Langwasser Altenfurt A 6 Rednitz Reichelsdorf Main - Donau - Kanal Herpersdorf A 7 Katzwang Kornburg A 6 1 Kartengrundlage: Amt für Geoinformation und Bodenordnung

13 Bodenwerte * für Wohngrundstücke (Auszug) Land values * for residential plots (extract) Lage sehr gut gut mittel bis einfach Location prime good average to basic Mehrfamilienhausgrundstücke Plots for apartment blocks 60 /m 70 /m 0 /m Ein-/Zweifamilienhausgrundstücke Plots for one / two-family houses 0 /m 00 /m 00 /m * Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei * Average land values for fully developed building sites without buil dings; free of charge for provision of local public infrastructure Kaufpreise ** für Wohnhäuser aus dem Bestand Purchase prices ** for established houses Lage sehr gut gut mittel bis einfach Location prime good average to basic Freistehende Einfamilienhäuser Detached houses 60,000 0,000 0,000 Doppelhaushälften Semi-detached houses 0,000 00,000,000 Reihenmittelhäuser Middle terraced houses,000 0,000 1,000 Kaufpreise ** für Eigentumswohnungen Purchase prices ** for privately owned apartments ** Durchschnittliche Werte ** Average values neu Bestand new existing Eigentumswohnungen.00 /m /m Apartments,00 /m 1,700 /m Detaillierte Informationen zum Preisniveau von Wohn immobilien veröffentlicht der Gutachterausschuss in seinem jährlich erscheinenden Nürnberger Grundstücksmarktbericht. Detailed information about the prices of residential properties is published by the Land Valuation Committee in its annual Nürnberger Grundstücksmarktbericht. Mieten für Wohnimmobilien aus dem Bestand Rents for established residential properties Baujahre bis 1 ab 000 Years of construction until 1 since 000 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Zimmer, 60 0 m, guter Wohnwert 6,10 10,0 /m 7,10 10,0 /m Apartments in apartment blocks rooms, 60 0 m, good residential value /m /m Bei Erstbezug sind höhere Mieten erzielbar. Higher rents obtainable for first occupancy. Reihenhäuser / Doppelhaushälften ca. 10 m, guter Wohnwert 7,10 10,0 /m,00 10,0 /m Terraced houses / semi-detached houses approx. 10 m, good residential value /m /m Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Stadtforschung und Statistik, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut Foto: F. Seidler Nürnberg ImmobilienReport 01 Nuremberg Real Estate Report 01 u Weitere Informationen Further information: 1

14 Ihre Ansprechpartner Your contacts Ihre Ansprechpartner für weitere Informationen zum Nürnberger Immobilienmarkt sowie Dienstleistungen für die Immobilienbranche: Your contacts for further information on the Nuremberg property market and services for the real estate business: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Office of the Land Valuation Committee beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung at the Department of Geoinformation and Land Division Unser Angebot Our services u Detaillierte Informationen über den Grundstücksmarkt Detailed information about the real estate market u Bodenrichtwerte Standard land values u Verkehrswertgutachten Market value assessments u Auskünfte Information Wirtschaftsförderung Nürnberg Economic Development Nuremberg Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Office of the Land Valuation Committee Ilona Hejl Bauhof, 00 Nürnberg Telefon Phone + (0) 11 / 1-6 Telefax Fax + (0) 11 / 1- gutachterausschuss@stadt.nuernberg.de Internet Mitwirkende Committee Vorsitzender des Gutachterausschusses Chairman of the Land Valuation Committee Frank Seidler Gutachter des Gutachterausschusses Members of the Land Valuation Committee Peter J. Bäumler, Ernst Wild 1 Die Wirtschaftsförderung Nürnberg ist Ihr zentraler Ansprechpartner in der Stadtverwaltung zu allen Wirtschaftsfragen. This is your central point of contact with the municipal authorities on all matters relating to commerce and industry. Unser Angebot Our services u Standortberatung Location consultancy u Unterstützung bei Neuansiedlungen, bei Verlagerungen, Umbau- und Erweiterungs maßnahmen Support for companies setting up new plants or outlets, for relocations, modification and expansion measures u Vermittlung von Gewerbegrundstücken und Büroflächen Finding appropriate commercial and industrial land and office space u Hilfe bei allen unternehmensrelevanten städtischen Verwaltungsverfahren Assistance with all municipal administrative procedures of relevance to companies Stadt Nürnberg, Wirtschaftsförderung City of Nuremberg, Economic Development Leiterin Head Dr. Silvia Kuttruff Telefon Phone + (0) 11 / 1- Gewerbeflächen Commercial and industrial land and space Christiane Bayer Telefon Phone + (0) 11 / Büroflächen Office space Thomas Schaller Telefon Phone + (0) 11 / 1-6 Wirtschaftsdaten Business and economic data Bernd Schostok Telefon Phone + (0) 11 / wirtschaft@stadt.nuernberg.de Internet Theresienstraße, 00 Nürnberg Telefax Fax + (0) 11 / 1-7 6

15 Amt für Stadtforschung und Statistik Office of Urban Research and Statistics Der statistische Informationsdienst der Städte Nürnberg und Fürth Statistical Information Service Nuremberg and Fürth u führt das Statistische Informationssystem und das Rauminformationssystem / GIS operates the statistical information system and the spatial information system / GIS u veröffentlicht statistische Ergebnisse in Jahres-, Quartalsund Monatsberichten publishes statistical information in annual, quarterly and monthly reports u stellt statistische Ergebnisse, auch für Teile des Stadtgebiets, und Verzeichnisse des Raumbezugs auf Datenträgern zur Verfügung provides statistical information, also for individual parts of the municipal area, and key indices of space occupancy in electronic form u erstellt zusammen mit dem Amt für Wohnen und Stadtentwicklung den Mietenspiegel draws up the representative rent guidelines Statistische Auskünfte Statistical information Thomas Nirschl Telefon Phone + (0) 11 / 1- Telefax Fax + (0) 11 / 1- sta@stadt.nuernberg.de Internet IHK Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken Nuremberg Chamber of Commerce and Industry Standortberatung und Bauleitplanung Location consultancy and urban planning Martina Stengel Telefon Phone + (0) 11 / 1 - Telefax Fax + (0) 11 / 1 - martina.stengel@nuernberg.ihk.de Ulmenstraße a-i, 0 Nürnberg Telefon Phone + (0) 11 / 1-0 Telefax Fax + (0) 11 / 1-00 Internet SISBY Standort-Informations- System Bayern SISBY Site information system Bavaria Immobilienverband Deutschland IVD Süd e. V. German Real Estate Association IVD South u Erstellung von Marktberichten über Wohnimmobilien in Bayern und in Nürnberg/Erlangen/Fürth Drafting of market reports on residential properties in Bavaria and in Nuremberg/Erlangen/Fürth u Erstellung von Marktberichten über Gewerbeimmobilien in Bayern Drafting of market reports on commercial and industrial properties in Bavaria u IVD-Preisspiegel für Bayern und Deutschland IVD Price Levels for Bavaria and Germany u Auftrags-Marktforschung / Sonderauswertungen Contract market research / Special appraisals u IVD Immobilienmarkt Datensammlung für Bayern IVD Real Estate Market Data for Bavaria IVD-Beirat für die Industrieregion Mittelfranken IVD Committee for the Industrial Region of Central Franconia Kurt M. Bum Goldbachstraße 11, 00 Nürnberg Telefon Phone + (0) 11 / 0 60 Telefax Fax + (0) 11 / 0 7 IVD-Institut Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbh IVD Institute for Market Research and Training for the Real Estate Industry Geschäftsführer und Institutsleiter Chief Executive Officer Prof. Dr. Stephan Kippes Gabelsbergerstraße 6, 0 München Telefon Phone + (0) / Telefax Fax + (0) / 66 info@ivd-sued.net Internet 1

16 Titelbild: VR Bank Nürnberg, Am Tullnaupark I Foto: jb architekten gmbh I Planung: jb architekten gmbh Herausgeber Konzeption Gestaltung Druck Kartografie Wirtschaftsreferat der Stadt Nürnberg Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Christoph Damm, mückadamm advertising gbr osterchrist druck und medien GmbH, Nürnberg Amt für Geoinformation und Bodenordnung Auflage 01 /.000 Nürnberg ImmobilienReport 01 Stand: Januar 01