Jedes Haus braucht einen Pass

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1 Jedes Haus braucht einen Pass Jedes Haus braucht einen Pass Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Der Nutzen guter Dokumentation Dr. B. Fischer Besinstitut für Bau-, Stadt Besamt, Bonn 1

2 Jedes Haus braucht einen Pass Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Inhalt 1.1 Nutzungsbedarf 1.2 Kenntnisse der Baumaterialien Bauabfälle be Neubau 1.3 Neubau seine Vielzahl der Baustoffe materialien 1.4 Kenntnisse der Baustoffe be Bauen Bestand? 1.5 Bestandsgebäude ihre Vielzahl der Baustoffe materialien 2. Bauen, Betreiben, Dokumentieren von Besmobilien 2.1 Besanstalt für Immobilienaufgaben 2.2 Organisation von Besbaumaßnahmen 2.3 Trendwende zum Bauen Bestand auch Besbau 3.1 geregelte Rückbauplanung bei Besbaumaßnahmen 4.1 Dokumentationspflicht bei Besbaumaßnahmen 4.2 Dokumentation als Grlage des Bauens 4.3 Dokumentation als Grlage der Bewirtschaftung Zertifizierung 4.4 Dokumentation als Gralge für den Energieausweis 4.5 Dokumentation als Grlage für die PPP-Baubeschreibung 5. Handlungsvorgaben für Besbaumaßnahmen 5.1 Arbeitshilfen Recycling der ihr Geltungsbereich 5.2 mögliche Schadstoffvorkommen 5.3 Schadstoffe in Bauwerken: Ursache, Beschreibung, Beispiele 5.4 Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung 5.5 Baufachliche Richtlinien Gebäudebestandsdokumentation (BFR GBestand) 5.6 Baufachliche Richtlinien Vermessung (BFR Verm) 2

3 Nutzungsbedarf (Arbeiten, Wohnen, Freizeit, etc.) Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 3

4 Kenntnisse der Baustoffe be Neubau Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 4

5 Kenntnisse der Baustoffe be Neubau Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 5

6 Kenntnisse der Baustoffe be Neubau?????? Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 6

7 Neubau seine Vielzahl der Baustoffe -materialien Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 7

8 Kenntnisse der Baustoffe be Bauen Bestand? Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 8

9 Kenntnisse der Baustoffe be Bauen Bestand? Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 9

10 Bestandsgebäude ihre Vielzahl der Baustoffe -materialien Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Beispiel soziales Gemeinschaftsgebäude in Dougga Tunesien, 1. Jahrhert n. Chr. 10

11 Kenntnisse über die Baustoffe, -materialien??? Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Beispiel Deutsche Schule in Washington USA, 21. Jahrhert n. Chr. 11

12 Besanstalt für Immobilienaufgaben Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Besrepublik Deutschland Portfolio von Grstücken mit einer Gesamtfläche von über ha Wohnungen. Einer der größten Immobilieneigentümer Deutschlands aus. BImA - Errichtungsgesetz vom 9. Dezember 2004 die Besanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) als besunmittelbare, rechtsfähige Anstalt des öffentlichen Rechts mit Sitz in Bonn. Betreibt als Eigentümerin alle militärisch genutzten Liegenschaften künftig auch alle zivil genutzten Immobilien unabhängig von der heutigen Ressortverantwortung. 12

13 Organisation von Besbaumaßnahmen Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Richtlinien für Besbaumaßnahmen (RBBau) Landesbauverwaltungen (z.b. in NRW BLB) führen in Organleihe Besbaumaßnahmen durch Besministerium für Verkehr, Bau Stadtentwicklung (BMVBS) übt Richtlinienkompetenz über Besbau aus techn. Regelwerk Berichtswesen als einheitliches Qualitätsmanagement inhaltliche Konzeption Weiterentwicklung der Regelwerke auf Besamt (BBR) delegiert 13

14 Trendwende zum Bauen Bestand auch Besbau Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 14

15 geregelte Rückbauplanung bei Besbaumaßnahmen Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 15

16 Dokumentationspflicht bei Besbaumaßnahmen Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 16

17 Dokumentation als Grlage des Bauens Die digitale Dokumentation ist Grlage: für zukünftige Bauaufgaben Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Bauunterhaltungsmaßnahmen Sonstige baufachliche Beurteilungen Bauliche Veränderungen werden während der gesamten Nutzungsphase dauerhaft nachgewiesen 17

18 Dokumentation als Grlage der Bewirtschaftung Zertifizierung Bewirtschaften durch BImA Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Bewerten der Nachhaltigkeit Zertifizieren 18

19 Dokumentation als Grlage der Bewirtschaftung Zertifizierung Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Die digitale Dokumentation ist Grlage: für die nutzungsmäßige kaufmännische Verwaltung der Immobilien durch die BImA Schnittstelle Übergabe von Daten zwischen Bauverwaltung BImA ihrer unterschiedlichen Datenhaltungen Pflege der Prärdaten 19

20 Dokumentation als Grlage der Bewirtschaftung Zertifizierung Die digitale Dokumentation ist Grlage: Besinstitut für Bau-, Stadt- für die Bewertung der Nachhaltigkeit nach dem BNB des Bes Besamt 20

21 Dokumentation als Grlage der Bewirtschaftung Zertifizierung Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 21

22 Dokumentation als Grlage der Bewirtschaftung Zertifizierung WECOBIS Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Ökobaudat Nutzungsdauern von Bauteilen 22

23 Dokumentation als Grlage für den Energieausweis Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 23

24 Dokumentation als Grlage für die PPP-Baubeschreibung Public Private Partnerships (PPP) Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 24

25 Arbeitshilfen Recycling ihr Geltungsbereich Besinstitut für Bau-, Stadt- Geltungsbereich der AH Recycling: Gebäude + Außenanlagen Besamt 25

26 mögliche Schadstoffvorkommen Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 26 Mögliche Schadstoffvorkommen (AH-Recycling)

27 Schadstoffe in Bauwerken Ursache Beschreibung/Definition Beispiele Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Baustoffmanent Nutzungsbedingt Umweltbedingt Schadstoffe, die in der Herstellung von Bauprodukten, Baustoffen Einbauten vorliegen. In der Regel sind diese als Zuschlagsstoff oder als natürlicher Grstoff enthalten. Schadstoffe, die durch die objektspezifische Nutzung in die Bausubstanz bzw. Einbauten gelangt sind. Schadstoffe, die über die Luft als Gas, Aerosol oder Staub sowie über die Fauna eingetragen werden. Mikrobiologische Schädigungen durch Baumängel. Asbestzementplatten, asbesthaltige Rohrdurchführungen, PCB-haltige Fugendichtungen, PCP-haltige Holzkonstuktionen, Chromhaltige Mörtel / Betone, PAKhaltige Parkettkleber, Schwermetalle in Wandanstrichen, PAK-haltige Straßenbeläge, asbesthaltige oder PAKhaltige Rohr- Tankummantelungen Außenbereich etc. MKW/BTEX-Verunreinigungen Werkstattbereich, PAKhaltiger Ruß (Heizungsbetrieb), Lagerung Verwendung von Chemikalien (Säuren / Lösungsmitteln), Ablagerungen in Rohrleitungen etc. Schwermetalle, Benzole, PAK als Anhaftungen bzw. durch Eindringen in Wände / Fassaden, Taubenkot, Schmelpilze etc. Sonderfälle: z.b. Brandschäden Schadstoffe, die durch einen Brandschaden in Brandabfälle bzw. Brandrückstände gelangt sind Brandrückstände, wie Asche Russ, mit einer Vielzahl an toxischen Stoffen (z.b. PAK, Dioxine/Furane) Schadstoffe in Bauwerken: Ursache, Beschreibung, Beispiele (AH-Recycling) 27

28 Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung (AH-Recycling) 28

29 Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung (AH-Recycling) 29

30 Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung (AH-Recycling) 30

31 Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Beispiel: Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung (AH-Recycling) 31

32 Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Beispiel: Checkliste Bestandsaufnahme Erstbewertung (AH-Recycling) 32

33 Baufachliche Richtlinien Gebäudebestandsdokumentation (BFR GBestand) BFR GBestand erstellt durch Vertreter der: Bauverwaltungen/BBR/BMVBS (Baudurchführende) Besinstitut für Bau-, Stadt- BImA (Eigentümer/Betreiber) BMVg (Nutzer) Besamt 33

34 Baufachliche Richtlinien Gebäudebestandsdokumentation (BFR GBestand) Baufachliche Richtlinien Gebäudebestandsdokumentation Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Grsätze (BFR GBestand) Verfahrensbeschreibungen alphanumerische Bestandsdaten Geometrische Bestandsdaten Fortführung der digitalen Gebäudebestandsdokumentation etc. 34

35 Baufachliche Richtlinien Vermessung (BFR Verm) Dokumentation der Außenanlagen des Bes Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Richtlinientext Systemkataloge Signaturenkatalog etc. 35

36 Baufachliche Richtlinien Vermessung (BFR Verm) Dokumentation der Außenanlagen des Bes Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 36

37 Zusammenfassung Nutzen der Bauwerksdokumentation Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Nachweis eines geregelten Bauablaufes Mehrfachnutzung von Daten be Unterhalten, Bewirtschaften/Betreiben, Umbauen Unterstützung be Makeln der Immobilien Grlagen bei der Bewertung der Nachhaltigkeit (BNB) Hilfe bei der Erstellung des Energieausweise Bestandteil der Gebäudebeschreibung für PPP 37

38 Zusammenfassung Nutzen der Bauwerksdokumentation Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt Fachliche Verfahrensregelungen des Bes zur Gebäudebestandsdokumentation: Arbeitshilfen Recycling BFR Gebäudedokumentation 38

39 Zusammenfassung Besinstitut für Bau-, Stadt- Besamt 39