Null-Fehler-Strategie für Montage und Baukörperanschluss Planungshilfen und Baubegleitung von der Ausschreibung bis zur Abnahme

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1 Dipl.-Ing. (FH) ift Rosenheim Null-Fehler-Strategie für Montage und Baukörperanschluss Planungshilfen und Baubegleitung von der Ausschreibung bis zur Abnahme 1 Grundlagen In vielen Gutachtenfällen werden die fachgerechte Ausführung der Fenster und ihre Montage nach der vollständigen Ausführung und nach Bezug der Räumlichkeiten angezweifelt. Im Rahmen eines Privat- oder Gerichtsgutachtens werden die erbrachten Leistungen dann stichprobenartig durch zerstörende Bauteilöffnungen überprüft. Wenn an der Leistung Mängel vorliegen, werden Mängelbeseitigungsmaßnahmen erforderlich. Diese Maßnahmen sind in den meisten Fällen mit hohen Folgekosten verbunden, da die Nacharbeiten oft einen Eingriff in die fertiggestellten Leistungen darstellen. Weiterhin können erhebliche Folgekosten durch die Nutzungsbeeinträchtigung der Räume entstehen, die im schlimmsten Fall einen zeitweisen Auszug der Nutzer und Kosten für ein Ersatzobjekt bzw. ein Hotel zur Folge haben können. An den heutzutage üblichen hochwertig ausgeführten Putzflächen eines Wärmedämmverbundsystems kommt es nicht selten dazu, dass der vollständige Außenputz erneuert werden müssen, um eine optisch neuwertige Ausführungsqualität zu gewährleisten. Wie auch in anderen Bereichen zum Beispiel der Prüfung einer Luftdichtheitsschicht oder dem Abdrücken von Gas- oder Wasserleitungen üblich erscheint es auch im Bereich des Fensterund Fassadenbaus sinnvoll, die Leistungen zu einem Zeitpunkt zu prüfen, in denen Nacharbeiten noch ohne Folgekosten möglich sind. Im Folgenden soll anhand eines praktischen Beispiels gezeigt werden, dass durch die Begleitung und Überwachung der Montageplanung, der Abnahme eines Musterfensters und der stichprobenartigen Prüfung der fertigen Leistung Fehler und somit Folgekosten verhindert werden können. 2 Fallbeispiel In einer Wohnanlage mit ca. 20 Wohnungen sollten die 50 Jahre alten Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt werden. Zu dieser Maßnahme wurden eine Aufnahme der Einbausituation der alten Fenster und ein Aufmaß der Baukörperöffnungen durchgeführt. Aus Kostengründen sollten die raumseitigen und äußeren Fensterbänke nicht erneuert werden. Das Sachverständigenzentrum des ift Rosenheim wurde damit beauftragt, die Montageplanung vor Ausführungsbeginn zu prüfen und die Leistungen in zwei Ortsterminen zu überwachen. Dem Sachverständigen wurden Einbaudetails in Form von Handskizzen vorgelegt. Die Planung enthielt zu den Aspekten raumseitige luftdichte Abdichtung, wetterseitige schlagregendichte Abdichtung, Dämmung der Fugen und Befestigung zum Baukörper gravierende Fehler (siehe Bild 1). ift Rosenheim Seite 135 von 173

2 2. Die Fensterrahmen sind mit Rahmenverbreiterungsprofilen zu versehen, um die Fugenbreiten kleiner als 30 mm auszuführen. 3. Die Abdichtungen raumseitig und wetterseitig sind nach Ausbesserung der Putzschichten durch Verleistungen auszuführen. Zwischen den Leisten und den Putzschichten können spritzbare Dichtstoffe oder vorkomprimierte Dichtbänder zur Abdichtung eingesetzt werden. 3 Kosten Die Überwachung der Ausführungsdetails und die Prüfung der Leistung Bild 1 Ausführungsdetail zum unteren Fensteranschluss, Befestigung und vor Ort führten schließlich zu einer Lastabtragung sind nicht dargestellt, Ausführung der Abdichtungen fachgerechten Ausführung. Die notfraglich. wendigen Änderungen der Fenstermontage und die neue Ausführung Die wetterseitige Abdichtung soll mit einem vorbedingten einen Montagemehraufwand. Der komprimierten Schaumkunststoffband ausgeführt Zeitaufwand für die Montage der insgesamt 150 werden, wobei der Versatz in der Dichtebene Fenster verdoppelte sich. Zudem waren die Koszwangsläufig zu einer Fehlstelle führt. Die raumten für den Sachverständigen durch den Auftragseitige Dichtebene zur Fensterbank kann in der geber zu tragen. Unter Berücksichtigung der Zudargestellten Form nicht ausgeführt werden, da satzkosten für die notwendigen Montagemateriakeine Hinterfüllung eingebracht werden kann. Die lien ergab sich unter Berücksichtigung des Auflastabtragende Verklotzung und die Fugendämtragsvolumens von ca ,- ein Mehraufmung sind nicht dargestellt. Trotz eines schriftliwand von ungefähr ,-. chen Hinweises vor Montagebeginn fanden sich die Fehler in annähernd gleichem Umfang an Falls die Leistungen ohne die beschriebene dem zuerst eingebauten Musterfenster wieder Überwachung und Änderung ausgeführt worden (siehe Bilder 2 und 3). wären, würden sich an allen Fenstern im Objekt die Mängel in der Montageleistung befinden. Im In Absprache zwischen dem Sachverständigen, Falle eines Rechtsstreits können die Kosten für dem ausführenden Betrieb und dem Bauherrn die Mängelbeseitigung und die Gerichts- und wurde eine Montagelösung entwickelt, die unter Anwaltskosten auf überschlägig ,- geberücksichtigung der Wirtschaftlichkeit und der schätzt werden. Hierzu addieren sich die nicht Optik den anerkannten Regeln der Technik entnäher bezifferbaren Folgekosten für die interne spricht. Dabei wurden folgende konstruktive ÄnArbeitszeit im Betrieb, für evtl. erforderliche Erderungen vorgenommen: satzwohnungen und den Imageverlust des Fachbetriebs. 1. Der Ausbau der Altfenster kann durch den Einsatz von speziellen Trenn-Fräsmaschinen nahezu ohne Beschädigungen an Außen- und Innenputz vorgenommen werden. Seite 136 von 173 ift Rosenheim

3 Einsatz neuartiger Baustoffe vor allem im Bereich der Fenstermontage, häufig in Verbindung mit spezifischen Verarbeitungsvorgaben, Ausbildung und Fortbildung der Mitarbeiter auf neue Techniken und Materialien werden nicht vorgenommen; im Baubereich existieren wenige allgemein gültige Standard-Details, meist werden jeweils spezifische Objektlösungen entwickelt, Bild 2 Ausführung der wetterseitigen Abdichtung mit einem vorkomprimierten Schaumkunststoffband ohne Anlagefläche Zeitdruck bei Detailplanung, Bestellung und Ausführung der Baumaßnahme, Ausführungsdetails liegen teilweise nicht vor, teilweise sind bereits darin Fehler enthalten. Die Handwerker auf der Baustelle müssen dann ad hoc vor Ort Lösungen entwickeln. Montageleistungen werden an Subunternehmer vergeben, welche die Leistung mit schlecht ausgebildeten Monteuren mit Akkordcharakter ausführen. 5 Fazit Bild 3 Detailansicht in die Baukörperanschlussfuge von innen, Befestigungsmittel ist aufgrund der vorliegenden zu großen Fugenbreite statisch unwirksam 4 Bekannte Fehlerquellen Die Ursachen für Mängel an Bauleistungen sind vielfältig und müssen jeweils für den Einzelfall betrachtet werden. Aus der Vielzahl an Gutachten lassen sich allerdings folgende Hauptursachen ableiten: ift Rosenheim Die Beratung und Begleitung der Ausführung von Fenstermontagen hat sich in den letzten Jahren in mehreren Fällen als geeignetes Mittel erwiesen, um kosten- und zeitintensive Rechtsstreitigkeiten, mögliche Folgekosten für Mängelbeseitigungsmaßnahmen und Beeinträchtigungen der späteren Nutzung zu vermeiden. Insbesondere die Abnahme eines Muster- Seite 137 von 173

4 fensters, welches am Bau vollständig montiert ist, erscheint sinnvoll, um Missverständnissen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer zu vermeiden. Auch durch Überwachung der Montageplanung kann eine größtmögliche Sicherheit für die Auftraggeber und die Ausführenden erreicht werden. Die Überwachung der Planung und der Abnahme von Musterleistungen trägt also zu einer Nullfehlerstrategie bei, das Risiko von Ausführungsfehlern ist vermindert: Fehler sollten möglichst früh erkannt werden, um Mangelfolgekosten gering zu halten. Wissenswertes in Kürze Grundregeln zur Fehlervermeidung 1 Fachgerechte Planung Die Ausführungsdetails sollten im Vieraugenprinzip auf Durchführbarkeit in der Montagefolge, Wirtschaftlichkeit und Übereinstimmung mit den anerkannten Regeln der Technik geprüft werden. 2 Beratung und Information der Kunden vor Ausführung Die Vorlage von vollständigen Ausführungsdetails mit Angabe der eingesetzten Materialien schafft Vertrauen. Der Kunde fühlt eine Wertschätzung und kann gleichzeitig erfahren, dass es sich um eine Qualitätsarbeit handelt. 3 Ausbildung der Mitarbeiter Das Personal, das die Fenster montiert, sollte die Grundlagen der Montage kennen. Diese werden beispielsweise in Anwendungsschulungen von Dichtsystemherstellern oder in Montage-Schulungen vermittelt. 4 Freigabe eines Musterfensters Bei der Montage von Fenstern ist es sehr empfehlenswert, die Ausführung des ersten Fensters vom Bauherrn/Architekten freigeben zu lassen. 5 Einsatz von Dichtmaterialien beim Fenstertausch Der Einsatz von vorkomprimierten Dichtbändern zur luft- und schlagregendichten Abdichtung erfordert glatte Anlageflächen und relativ gleichmäßige Fugenbreiten in Abhängigkeit von den Verarbeitungsvorgaben. Diese Eigenschaften fehlen den Anlageflächen im Altbau häufig, so dass ein vorheriger Glattstrich als Vorbereitung des Fugengrunds erforderlich wird. 6 Einsatz von geeigneten Werkzeugen Der Einsatz von Spezialwerkzeug wie zum Beispiel Trenn-Fräsmaschinen kann die Beschädigung der Bausubstanz beim Ausbau von alten Fenstern fast vollständig verhindern. Somit können Ausbesserungsarbeiten an Putz- und Fliesenoberflächen vermieden werden! Seite 138 von 173 ift Rosenheim

5 Dipl.-Ing. (FH) Geboren am 22. Oktober 1976 in Balve (Märkischer Kreis) 1996 Allgemeine Hochschulreife, Ursulinen-Gymnasium Werl Zivildienst Berufsausbildung zum Zimmerer, Handwerkskammer Soest Studium an der Fachhochschule Rosenheim, Diplom im Fachbereich Holzbau und Ausbau seit 2004 Gutachter im ift Sachverständigenzentrum seit 2010 Stellvertretender Leiter ift Sachverständigenzentrum ift Rosenheim Seite 139 von 173