Energiebewusst Bauen mit der SWSG.

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1 Energiebewusst Bauen mit der SWSG. Stuttgart, 19. November 2014 Helmuth Caesar STUTTGARTER WOHNUNGS- UND STÄDTEBAUGESELLSCHAFT MBH 1

2 Inhalt. Die SWSG und ihre Unternehmensziele Energiebewusst Bauen mit der SWSG Beispiele 2

3 SWSG. In Stuttgart zu Hause - Strategie. Was? Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung Wie? Bestandsbewirtschaftung ( WE) mit Sanierung und Neubau Ergänzendes Bauträgergeschäft Bestandsveräußerungen und -ankäufe zur Portfoliobereinigung Wo? Regionaler Fokus: Stuttgart 3

4 Sehr hoher Anteil gebundener Wohnungen. Anzahl Wohnungen Marktanteil SWSG ca WE 43 % preisgebundene Wohnungen 73 % belegungsgebundene Wohnungen 5,9 % an Gesamtwohnungsbestand 47,3 % bei preisgebundenen Wohnungen 4

5 Nachhaltiges Zielsystem. Attraktiver Arbeitgeber Gemeinsam Leben und Wohnen Wirtschaftlich starke SWSG Kundenorientierung Nachhaltige Erneuerung des Bestandes Stuttgart attraktiv gestalten 5

6 Ziele: Gemeinsam Leben und Wohnen. Gemeinsam Leben und Wohnen Kinder- und familienfreundliches Wohnen Wohnen und Service für Senioren Integration und Sozialer Ausgleich Beteiligung der Mieter Innovative Wohnkonzepte/-formen Durchmischung der Bewohnerstruktur 6

7 Ziele: Stuttgart attraktiv gestalten. Zentrale Aufgabe Stadtreparatur Stadtentwicklung Attraktives und ansprechendes Stadtbild Verschönerung von Quartieren Einpassung in bestehendes Umfeld Lösungen für Herausforderungen des Stuttgarter Städtebaus 7

8 Ziele: Nachhaltige Erneuerung des Bestandes. Nachhaltige Erneuerung des Bestandes Erneuerung des Bestandes durch Modernisierung und Neubau Energetische Optimierung Demografischer Wandel Zeitgemäße Wohnungen Außenanlagen mit Aufenthaltsqualität Niedrige Heizkosten, geringe Emissionen 8

9 Inhalt. Die SWSG und ihre Unternehmensziele Energiebewusst Bauen mit der SWSG Beispiele 9

10 Zertifizierung: SWSG ist ECO-fit. Nachhaltigkeit beim eigenen Verwaltungsgebäude Sensibilisierung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter Umsetzung zahlreicher Modernisierungs- und Neubauprojekte in Stuttgart Gezieltes Miteinbeziehen von Dienstleistern und Mietern Ökologische Optimierungen des Verwaltungsgebäudes Beitrag SWSG zur Senkung der Energiebilanz Stuttgarts um 20 Prozent zur Steigerung der Lebensqualität durch umweltverträgliches Agieren und nachhaltiges Handeln. 10

11 Zielmarken: Kostenlose Energieeinsparberatung. Ausgangssituation Starke Abweichung der Energiekosten bei gleichen Wohnungen, hohe Auswirkung von Mieterverhalten auf Energieverbrauch Beratungsangebot für Mieter sinnvoll Was soll erreicht werden? Strom und Ressourcen sparen und damit die Nebenkosten senken und die Umwelt schützen Wie organisiert? Kooperation mit Caritasverband Stuttgart Interessierte Mieter können kostenlose Beratung anfordern Geschulte Stromsparberater erstellen Einsparbericht und geben Einspar- und Verhaltenstipps 412 Beratungen bis zum Jahresende 11

12 Günstiger Öko-Strom für SWSG-Gebäude ab % Kosteneinsparung wird durch steigende EEG-Umlage aufgezehrt 12

13 Günstiger Gaseinkauf für Zentralheizungen. SWSG beschafft Gas circa 15 % günstiger als Marktpreis Mieter in rund Wohnungen sparen ca pro Jahr 13

14 Untersuchung der Abwasserleitungen läuft. Schutz der Stuttgarter Heilquellen und Trinkwasserschutzgebiete 14

15 Entwicklung Nebenkosten. Euro/m 2 p. a. 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10, Nebenkostensteigerung seit 2005 pro Quadratmeter Wohnfläche Bundesrepublik Baden-Württemberg SWSG 14 % 19 % 9 % 15

16 Siegel der Geislinger Konvention. SWSG erhält 2012 Siegel der Geislinger Konvention SWSG optimiert Nebenkosten zugunsten der Mieter 16

17 Ziele: Energiebewusst Bauen mit der SWSG : 3034 modernisierte Wohneinheiten und 1213 neu gebaute Mietwohnungen Neubauten seit 2005 als Energieeffizienzhaus 70 Projektweise bis ca. 50 % weniger Heizkostenbedarf bei energetischer Modernisierung Wärmeerzeugung durch Regenerative Energien: Solaranlagen, Pellets, BHKWs Modernisierung ganzer Siedlungen Hohe Wirksamkeit beim Klimaschutz unsanierter Altbau Quelle: Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena) 17

18 Ziele: Energiebewusst Bauen mit der SWSG. Anwendungsgrundsatz bei Modernisierungen: Bewährte innovative Techniken Vorrang aus Effizienzgründen: Solarthermie statt Photovoltaik Stadtbildpflege trotz Sonnenkollektoren: solarthermische Anlagen als Teil des gestalterischen Gesamtkonzepts Denkmalschutz trotz Wärmedämm- Verbundsystem: Erhalt von gestaltprägenden Altbaudetails Grenzmarke zur Wirtschaftlichkeit: EnEV-2009 Neubaustandard für Altbauten Gestaltungsbeispiel: Wittenbergstraße, Stuttgart-Obertürkheim Fokus: Verbraucherverhalten nach energetischer Modernisierung 18

19 Inhalt. Die SWSG und ihre Unternehmensziele Energiebewusst Bauen mit der SWSG Beispiele 19

20 Nachhaltige Bestandserneuerung: Böheimsiedlung. Modernisierung Mietwohnungen 68 WE Denkmalpflegerischer Ensembleschutz Vollmodernisierung Einzelmaßnahmen nach EnEV 2009 Quartiershof Böheimsiedlung, Stuttgart-Heslach Gesamtinvestition: 10,2 Mio. Euro 20

21 Nachhaltige Bestandserneuerung: Inselsiedlung. Modernisierung Mietwohnungen insgesamt 383 WE 11 Wohnblöcke Denkmalschutz KfW-Effizienzhaus 115 (EnEV 2009) Inselsiedlung, Stuttgart-Wangen Gesamtinvestition Inselsiedlung: 40,0 Mio. Euro Besondere Anerkennung des Deutschen Bauherrenpreises 2011/12 der Aktion Hohe Qualität Tragbare Kosten 21

22 Nachhaltige Bestandserneuerung: Wallmer-Siedlung. Modernisierung Mietwohnungen insgesamt 252 WE KfW-Effizienzhaus 115 (EnEV 2009) Gesamtinvestition Wallmer-Siedlung: 19,0 Mio. Euro Neuer und alter Wallmer, Stuttgart-Untertürkheim 22

23 Stadtreparatur: Hans-Scharoun-Platz. Hans-Scharoun-Platz, Stuttgart-Rot Ortsmitte für Rot Neubau Gesamtinvestition: lebendiger Stadtteilplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe und Wohnungen 44 Wohnungen 8 Gewerbeeinheiten, darunter ein Discounter 12,0 Mio. Euro 23

24 Stadtreparatur: Neue Ortsmitte Botnang. Fortschritt für Botnang Wichtiges Infrastrukturzentrum SWSG verwirklicht nach Nestwerk-Insolvenz beinahe gescheitertes Projekt 50 WE 7 Gewerbeeinheiten Tiefgarage mit 108 Plätzen Neue Ortsmitte Botnang öffentliche Einrichtungen: Kita mit 7 Gruppen Musikschule Begegnungsstätte Diakoniestation Fertigstellung Mitte 2015 Gesamtinvestition: 23,6 Millionen Euro 24

25 Nachhaltige Bestandserneuerung: Hallschlag. Strukturverbesserungsauftrag im Hallschlag Etwa SWSG-Wohnungen liegen im Gebiet der Sozialen Stadt Investition bisher: rund 45 Millionen Euro 180 Wohnungen sind bereits modernisiert, weitere 160 Wohnungen werden modernisiert oder neu gebaut Beispiel Carrée 1 Bochumer/Dortmunder/ Düsseldorfer Straße Februar 2014 fertiggestellt 260 Wohnungen im Hallschlag durch Modernisierung auf zeitgemäße Standards gebracht 25

26 Stadtentwicklung: Gundelsheimer Straße. Gundelsheimer Straße, Stuttgart-Rot Neubau Miet- und Eigentumswohnungen Platz als Quartierstreffpunkt 45 WE Quartiersplatz KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Gesamtinvestition: 9,4 Mio. Euro 26

27 Besonders gelungenes Bauen im Hallschlag. SWSG erhält beim Deutschen Bauherrenpreis 2014 eine Besondere Anerkennung für das Neubauprojekt Düsseldorfer Straße im Hallschlag 27

28 SWSG. In Stuttgart zu Hause. Danke 28