Wien Energie Gasnetz GmbH, Prüfung des. Erhaltungszustandes des Wasserturms im Gaswerk. Simmering

Transkript

1 TO 6 KONTROLLAMT DER STADT WIEN Rathausstraße 9 A-1082 Wien Tel.: Fax: post@kontrollamt.wien.gv.at DVR: KA V - GU 220-1/11 Wien Energie Gasnetz GmbH, Prüfung des Erhaltungszustandes des Wasserturms im Gaswerk Simmering Tätigkeitsbericht 2011

2 KA V - GU 220-1/11 Seite 2 von 13 KURZFASSUNG Die Überprüfung des Erhaltungszustandes des außer Betrieb stehenden Wasserturms im Gaswerk Simmering zeigte bauliche Mängel. Die WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH veranlasste die erforderlichen Absicherungsmaßnahmen und teilte dem Kontrollamt mit, dass die Planung von Instandsetzungsarbeiten noch im Geschäftsjahr 2011/12 in Auftrag gegeben und im darauffolgenden Geschäftsjahr mit der Generalinstandsetzung begonnen werden wird.

3 KA V - GU 220-1/11 Seite 3 von 13 INHALTSVERZEICHNIS 1. Allgemeines Beschreibung des Wasserturms Bauzustandsbeurteilung Empfehlungen des Kontrollamtes Begutachtung der Fundamente Mauertrockenlegung Sichtmauerwerk Fenster und Eingangstür...11 Anhang ALLGEMEINE HINWEISE...13

4 KA V - GU 220-1/11 Seite 4 von 13 PRÜFUNGSERGEBNIS 1. Allgemeines Im Zuge der Errichtung des Gaswerkes Simmering in den Jahren 1897 bis 1899 wurde auch ein Wasserturm aus Sichtziegelmauerwerk hergestellt. Der Wasserturm mit seinem integrierten Hochbehälter diente ursprünglich zur Kühlung bei der damaligen Gasproduktion. Mit der Einstellung der Kohlengaserzeugung am 11. Mai 1966 verlor der Wasserturm seinen ursprünglichen Zweck. Bis zum Jahr 2002 diente der Wasserturm als Wasserspeicher für das Nutzwassernetz im Gaswerk Simmering. Aufgrund des in den Wintermonaten verminderten Nutzwasserbedarfes und den sich daraus ergebenden Frostschäden durch Einfrieren und in weiterer Folge Aufplatzen der Leitungen wurde der Wasserturm im Jahr 2002 außer Betrieb genommen. Das benötigte Nutzwasser wird seither bei Bedarf direkt aus den beiden bestehenden Brunnen in das Nutzwassernetz gepumpt. Der Wasserturm wurde per Bescheid vom 5. September 2003 unter Denkmalschutz gestellt.

5 KA V - GU 220-1/11 Seite 5 von Beschreibung des Wasserturms Der Wasserturm weist einen achteckigen Grundriss auf, wobei vier längere Hauptseiten verbunden mit vier kürzeren Nebenseiten den Grundriss bilden. Die lichte Weite des Wasserturms beträgt vom Erdgeschoß bis zur Dachkuppel durchgehend rd. 9 m. Der Turm ist rd. 47 m hoch. Die Fundamente befinden sich in einer Einbindetiefe von rd.

6 KA V - GU 220-1/11 Seite 6 von 13 5 m unter dem Erdgeschoßniveau und sind rd. 4 m dick. Die Außenwanddicke im Erdgeschoß beträgt rd. 3 m und verjüngt sich kontinuierlich bis zur Kuppel auf rd. 45 cm. Das Sichtmauerwerk der Außenmauern wurde aus den damaligen Normalformatziegeln mit den Abmessungen von 29 cm x 14 cm x 8 cm in einem Kreuzverband gemauert. Der Wasserturm ist innen - abgesehen von den Deckenkonstruktionen der Zwischengeschosse - nicht weiter unterteilt. Die Fassadenschauflächen sind sehr stark gegliedert und bis auf einzelne kleinere Putzflächen unverputzt. Im Inneren ist der Wasserturm bis auf den Keller verputzt. In die Außenmauern sind in mehreren Ebenen eine Reihe von filigranen, teilweise bis zu 6 m hohen, einfachverglasten Eisenfenster eingelassen. Schräg über dem Eingang, oberhalb des ersten Hauptgesimses ist ein runder Wasserstandsanzeiger in der Außenmauer angebracht. Weiters sind in den Fassadenschauflächen ungefähr in der halben Höhe des Wasserturms drei Ziffernblätter der Turmuhr eingebaut. Diese Ziffernblätter weisen einen Durchmesser von 3,30 m auf und wurden einfachverglast und in ähnlich filigraner Art wie die Eisenfenster gefertigt. Das Kuppeldach besteht aus einer Stahlfachwerkkonstruktion mit einer zölligen Holzschalung und einer Dachhaut aus Zinkblech. Das Innere des Wasserturms lässt sich in das Kellergeschoß, das Erdgeschoß, in zwei darüberliegende Zwischengeschosse, das Technikgeschoß, das Traggeschoß, das Wartungsgeschoß und das Dachgeschoß unterteilen. Im Kellergeschoß, das über eine Stufenanlage vom Erdgeschoß zu erreichen ist, erfolgte einerseits die Einspeisung des Nutzwassers vom Hochbehälter in das Nutzwassernetz des Gaswerkes und andererseits mündeten die von den Brunnen kommenden Versorgungsleitungen in die Druckleitungen für die Befüllung des Wasserbehälters. Diese Druckleitungen verlaufen an der Innenseite des Wasserturms vom Kellergeschoß bis zum Hochbehälter. Das Erdgeschoß steht abgesehen von elektrischen Schaltschränken leer. Der Zugang in das Erdgeschoß erfolgt über eine hölzerne Doppelflügeltür. Vom Erdgeschoß führt eine Stahlwendeltreppe in das Traggeschoß des Hochbehälters.

7 KA V - GU 220-1/11 Seite 7 von 13 Die Fußbodenkonstruktionen der zwei Zwischengeschosse (rd. 3 m und rd. 9 m über Erdgeschoßniveau) bestehen aus Holzbohlenbelägen, die auf Stahlträgern verlegt sind. Im oberen Zwischengeschoß verlaufen die mechanischen Gestänge, die zu der an der Außenseite des Wasserturms angebrachten Wasserstandsanzeige führen. Das Technikgeschoß liegt rd. 17 m über dem Erdgeschoßniveau und nimmt das in der Raummitte angeordnete Uhrwerk für die drei außenliegenden Fassadenuhren auf. Weiters erfolgt in diesem Geschoß unter dem zentralen Tiefpunkt des darüber liegenden Wasserbehälters die Einleitung des Nutzwassers in das Fallrohr. Die Fußbodenkonstruktion des Technikgeschosses besteht aus Stahlträgern, welche über den Innendurchmesser gespannt sind und mit einem Ziegelgewölbe ausgefacht wurden. Im Traggeschoß, rd. 19 m über dem Erdgeschoßniveau, befinden sich mächtige, in Rasterform angeordnete Stahlträger, die das Eigengewicht des stählernen Wasserbehälters (Innendurchmesser rd. 6 m und eine Behälterhöhe vom Tiefpunkt bis zur Oberkante des Behälters von rd. 8 m) und das Gewicht der möglichen Nutzwasserfüllmenge von rd. 220 m 3 Wasser in die Außenmauern ableiten. Von der Ebene des Trageschosses führt einerseits eine in das Mauerwerk verankerte Aufstiegsleiter auf die außenliegende Balustrade (rd. 22 m über dem Erdgeschoßniveau) des Wasserturms, und andererseits über eine zweite Aufstiegsleiter auf das im oberen Randbereich des Wasserbehälters umlaufende Wartungsgeschoß, das rd. 27 m über dem Erdgeschoßniveau liegt. Vom Wartungsgeschoß ist über eine weitere Aufstiegsleiter der ebenfalls an der Außenseite um den Wasserturm führende "Gesimsgang", der rd. 34 m über dem Erdgeschoßniveau liegt, erreichbar. Die kuppelförmige Dachkonstruktion beginnt in der Höhe des Gesimsganges und endet in einer Höhe von rd. 47 m über dem Erdgeschoßniveau. 3. Bauzustandsbeurteilung Im Jahr 1998 wurde von der WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH eine sicherheitstechnische Begehung des Wasserturms durch die zuständige Abteilung - Bauwesen und In-

8 KA V - GU 220-1/11 Seite 8 von 13 standhaltung vorgenommen. Hiebei wurden eine schadhafte Dachschalung und Kuppeleindeckung, lockere Eisengeländer und lose Mauerwerksteile festgestellt. Als erste Sicherheitsmaßnahme wurde ein Bauzaun mit einem Sicherheitsabstand von 11 m um den Wasserturm errichtet. Im Jahr 2000 wurde das schadhafte Kuppeldach erneuert. Das bestehende Turmdach wurde abgetragen, die stählerne Tragkonstruktion sandgestrahlt, schlossermäßig instand gesetzt und mit einem Korrosionsschutzanstrich versehen. Die schadhafte Holzschalung wurde erneuert. Auf Wunsch des Bundesdenkmalamtes wurde die bestehende schadhafte Dachhaut aus Kupferblech durch die ursprüngliche Dacheindeckung aus Zinkblech ersetzt. Die Kosten für die Dachsanierung beliefen sich auf rd ,-- EUR (dieser Betrag und alle folgenden Beträge ohne USt). Das Sichtziegelmauerwerk der Fassadenschauflächen weist umfangreiche Frostschäden auf. Darüber hinaus schädigt aufsteigende Grundfeuchte das Mauerwerk. Die filigranen Eisenfenster lassen sich größtenteils nicht mehr öffnen. Die zweiflüglige hölzerne Eingangstür muss tischler-, beschlagsschlosser- und anstreichermäßig instand gesetzt werden. Der Verputz der inneren Umschließungswände des Wasserturms ist so schadhaft, dass er zur Gänze erneuert werden muss. Die bestehend Stahlwendeltreppe erfüllt keinesfalls die heutigen sicherheitstechnischen Anforderungen an eine Stiegenanlage. Die Tragkonstruktionen der einzelnen Geschosse müssen auf ihre Tragfähigkeit überprüft werden. Die gesamten Elektroinstallationen des Wasserturms entsprechen nicht den geltenden Sicherheitsvorschriften und sollten erneuert werden. Aufgrund der rasch fortschreitenden Verschlechterung des Erhaltungszustandes des Sichtmauerwerkes sah sich die WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH im Winter 2009 veranlasst, eine Firma mit der Durchführung von Sicherungsarbeiten an der Fassade zu beauftragen. Diese Arbeiten wurden nicht mit Arbeitsgerüsten, sondern mit Seilsicherungen durchgeführt. Die Kosten für das Abschlagen der lockeren Mauerwerksteile und der fotografischen Dokumentation des ursprünglichen Zustandes, die für eine spätere

9 KA V - GU 220-1/11 Seite 9 von 13 Rekonstruktion der einzelnen Zierglieder unerlässlich ist, betrugen rd ,-- EUR. Aus Sicherheitsgründen wurden vom Gesimsgang bis zur Kuppel des Wasserturms die Fassadenschauflächen mit einem Schutznetz eingehaust. Über dem Eingangsbereich des Wasserturms ließ die WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH ein Schutzdach aus Holz errichten. Nach der Durchführung dieser Sicherungsmaßnahmen verringerte die WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH den Sicherheitsabstand des Bauzauns zum Wasserturm von 11 m auf 6 m. Zum Zeitpunkt der Prüfung des Kontrollamtes im Dezember 2010 war die Absperrung durch den Bauzaun noch aufgestellt. Zusammenfassend wurde vom Kontrollamt festgehalten, dass vom Wasserturm zum Zeitpunkt der Prüfung des Kontrollamtes im Frühjahr 2011 aufgrund der von der WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH gesetzten Sicherungsmaßnahmen keine unmittelbare Gefahr ausging, jedoch der bautechnische Erhaltungszustand als dringend sanierungsbedürftig einzustufen war. 4. Empfehlungen des Kontrollamtes Die Erneuerung der Kuppeleindeckung war als erste Sanierungsmaßnahme zwar richtig gewählt, um den bereits einsetzenden Verfall der Bausubstanz hintanzuhalten, ist jedoch die umfassende Instandsetzung der restlichen Bausubstanz dringend geboten. Das Kontrollamt empfahl, nachfolgende Instandsetzungsmaßnahmen vorzunehmen: 4.1 Begutachtung der Fundamente Da es sich bei dem vorliegenden Fundament um ein gegen Feuchtigkeit ungeschütztes Ziegelfundament handelt und ebenso wie beim aufgehenden Mauerwerk Nässeschäden vorliegen, empfahl das Kontrollamt noch vor Beginn der Instandsetzung der Gebäudehülle, die Standsicherheit des Wasserturms begutachten zu lassen. 4.2 Mauertrockenlegung Da bis zum ersten Hauptgesimse Feuchtigkeitsschäden in den Umschließungswänden erkennbar sind, empfahl das Kontrollamt, Trockenlegungsmaßnahmen zu ergreifen. Aufgrund der Mächtigkeit des Mauerwerkes wurde empfohlen, das Mauerwerk in der

10 KA V - GU 220-1/11 Seite 10 von 13 Höhe des Straßenniveaus "durchzuschneiden" und geeignete Isolierungsbahnen als Sperre gegen die aufsteigende Feuchtigkeit einzubringen. 4.3 Sichtmauerwerk Das Kontrollamt empfahl, die lockeren bzw. fehlenden Zierglieder des Sichtmauerwerkes abzuschlagen und die schadhaften Teile dieses Mauerwerkes mit geeigneten Austauschziegeln instand zusetzten bzw. zu rekonstruieren. Die Fassadensanierung ist unter Verwendung eines Strahlverfahrens in Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt durchzuführen. Für eine Instandsetzung des Sichtziegelmauerwerkes wären drei Strahlverfahren, u.zw. das Sandstrahl-, das Wasserstrahl- und das Silikatstrahlverfahren, möglich. Beim Silikatstrahlverfahren, das bereits mit Erfolg bei der Sanierung des Sichtmauerwerkes des technischen Kompetenzzentrums und des Sozialgebäudes im Gaswerk Simmering angewendet wurde, werden anstatt des scharfkantigen Sandmaterials, das beim Sandstrahlverfahren als Strahlmaterial eingesetzt wird, abgerundete Silikatkörner verwendet. Das Silikatstrahlverfahren ist effektiv und schonend zugleich, vorausgesetzt der Strahldruck wird dem Untergrund entsprechend gewählt. Besondere Vorsicht ist jedoch wie bei jedem anderen Strahlverfahren bei dem Bearbeiten der Fugen geboten. Der Vollständigkeit halber vermerkte das Kontrollamt, dass bei der Anwendung des Wasserstrahlverfahrens die Gefahr besteht, dass es aufgrund des vorliegenden Erhaltungszustandes des Mauerwerkes zu einer "tiefen" Durchfeuchtung des Mauerwerkes kommen kann, was bei einer unzureichenden Austrocknung zu neuerlichen Frostschäden in den Wintermonaten führen kann. Im Zuge der Instandsetzung des Sichtziegelmauerwerkes wird besonderes Augenmerk auf die Ausbildung der Mauerwerksfugen zu legen und darauf zu achten sein, dass nur ein werksseitig trocken gemischter Fugenmörtel für die Instandsetzung verwendet wird. Das Kontrollamt empfahl, aufgrund des sich verjüngenden (rückspringenden) Mauerwerkes die Ausbildung sogenannter Hohlkehlenfugen mit einem Glattstrich, wobei die Fugen mit den Ziegelaußenkanten eben abschließen sollten.

11 KA V - GU 220-1/11 Seite 11 von 13 Weiters empfahl das Kontrollamt, die im Winter 2009 aus Sicherheitsgründen abgeschlagenen Zierglieder wieder zu rekonstruieren und in das Ziegelmauerwerk einzubinden. 4.4 Fenster und Eingangstür Die das äußere Erscheinungsbild prägenden und bis zu 6 m hohen Eisenfenster bedürfen einer umfassenden schlosser- und anstreichermäßigen Instandsetzung. Ebenso muss die doppelflügelige Holzeingangstür tischler- und beschlagsschlossermäßig instand gesetzt und neu beschichtet werden. Bezüglich der im Gebäudeinneren erforderlichen Instandsetzungsarbeiten wurden vom Kontrollamt bewusst keine Empfehlungen ausgesprochen, da Art und Umfang der vorzunehmenden Innenarbeiten von der künftigen Verwendung bestimmt werden. Das Kontrollamt empfahl der WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH, Überlegungen anzustellen, wie der Wasserturm künftig genützt werden könnte. Im europäischen Raum werden bereits eine Vielzahl außer Betrieb genommener Wassertürme beispielsweise als Büroräume, Restaurants, Wohnungen, Wetterstationen, Ausstellungsräumlichkeiten, Museen, Galerien, Aussichtstürmen und Planetarien genützt. Stellungnahme der WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH: In Anbetracht des schlechten baulichen Erhaltungszustandes des Wasserturms und der Tatsache, dass der Wasserturm dem Denkmalschutz unterliegt, beabsichtigt die WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH mit der Instandsetzung im Geschäftsjahr 2012/13 zu beginnen. Die hiefür notwendigen Planungsarbeiten werden noch im Geschäftsjahr 2011/12 erfolgen. Den Empfehlungen des Kontrollamtes und den denkmalpflegerischen Auflagen des Bundesdenkmalamtes wird dabei vollinhaltlich nachgekommen werden.

12 KA V - GU 220-1/11 Seite 12 von 13 Im Zuge der Planungsarbeiten für die Instandsetzungsarbeiten wird von der WIEN ENERGIE Gasnetz GmbH im Einvernehmen mit dem Bundesdenkmalamt eine adäquate Nutzungsmöglichkeit gesucht und dementsprechend werden auch im Inneren bauliche Maßnahmen getroffen werden. Die Stellungnahme der geprüften Einrichtung ist den jeweiligen Berichtsabschnitten zugeordnet worden. Der Kontrollamtsdirektor: Dr. Peter Pollak, MBA Wien, im August 2011

13 KA V - GU 220-1/11 Seite 13 von 13 ALLGEMEINE HINWEISE Allfällige Rundungsdifferenzen bei der Darstellung von Berechnungen wurden nicht ausgeglichen. Es wurden schützenswerte personenbezogene Daten im Sinn der rechtlichen Verpflichtung anonymisiert sowie auf die Wahrung von Geschäfts- und Betriebsgeheimnissen Bedacht genommen, wodurch die Lesbarkeit des Berichtes beeinträchtigt sein könnte.